Αναζήτηση στην κοινότητα

Τις τάσεις που εκτιμάται ότι θα διαμορφώσουν το τοπίο στην ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας το 2025, περιγράφει η Elxis–At Home in Greece. Σύμφωνα με την εξειδικευμένη εταιρεία πώλησης και διαχείρισης εξοχικών κατοικιών, η οποία διαθέτει γραφεία σε Ολλανδία, Θεσσαλονίκη και Κρήτη, αναμένεται αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον σε εναλλακτικούς προορισμούς, στις οποίες δεν έχουν ακόμη καταγραφεί ενδείξεις τουριστικού κορεσμού. Οι επιφάνειες και το κόστος έως 400 χιλ. ευρώ Ειδικότερα, εξοχικές κατοικίες επιφάνειας από 70 ως 95 τ.μ. σε εναλλακτικούς προορισμούς χαμηλού τουριστικού φόρτου, με πισίνα και μπάρμπεκιου, αναμένεται να κυριαρχήσουν φέτος από πλευράς ζήτησης από ξένους αγοραστές. Ανεξάρτητα νεόδμητα ακίνητα, υψηλών προδιαγραφών, με αξιοποίηση των υπαίθριων χώρων, υψηλή ποιότητα κατασκευής και κόστος που κυμαίνεται από 270.000 ως 400.000 ευρώ, συνιστούν το βασικό ζητούμενο για τους αγοραστές από το εξωτερικό, βάσει όσων αναφέρει η Elxis–At Home in Greece σε σχετική ανάλυσή της για τις τάσεις που θα επικρατήσουν φέτος στην αγορά εξοχικών κατοικιών. Η στροφή της ζήτησης «Καταρχάς παρατηρούμε και φέτος μια εμφανή μεταστροφή της ζήτησης από σημεία υψηλής τουριστικής κίνησης, σε άλλες περιοχές που εμφανίζουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης. Αυτό συμβαίνει λόγω του κορεσμού που παρατηρείται στα πιο δημοφιλή σημεία και της επιθυμίας πολλών αγοραστών για ιδιωτικότητα. Επιπλέον, τα οικόπεδα είναι δυσεύρετα και όταν εντοπίζονται είναι ακριβά, με αποτέλεσμα η τελική τιμή πώλησης να εκτοξεύεται», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis. Το αποτέλεσμα είναι να παρατηρείται μετακίνηση της ζήτησης προς άλλες περιοχές, λιγότερο επιβαρυμένες και πιο προσιτές, που όχι μόνο δεν υστερούν σε φυσικό κάλλος – το αντίθετο μάλιστα – αλλά επιπλέον προσφέρουν αυθεντικότητα και ασφαλώς ιδιωτικότητα. Αυτό αποτελεί και στρατηγικό πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών, έναντι άλλων ανταγωνιστικών αγορών του ευρωπαϊκού νότου, που είναι υπερκορεσμένες. Από τη Δυτική Ελλάδα και το Ιόνιο Πέλαγος… «Πρόκειται για μια εξέλιξη που είχαμε εντοπίσει και παρατηρήθηκε και στις αρχές του 2024, την οποία βλέπουμε να συνεχίζεται και φέτος με ακόμα μεγαλύτερη ένταση. Για παράδειγμα, αντί για την αγορά ενός εξοχικού στην Λευκάδα, παρατηρούμε εμφανή μεταστροφή του ενδιαφέροντος στις απέναντι ακτές, νότια και βόρεια της Πρέβεζας. Σημεία, όπως το Μονολίθι, το Κανάλι, η Πάλαιρος, η Πογωνιά και πιο νότια οι παραλίες του Μύτικα ξεχωρίζουν, προσφέροντας τις ίδιες γαλαζοπράσινες θάλασσες με τα Ιόνια Νησιά, αλλά με το πρόσθετο στοιχείο της ιδιωτικότητας και φυσικά πιο προσιτό κόστος αγοράς», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Μεγάλο πλεονέκτημα των περιοχών αυτών αποτελεί και το λιμάνι της Ηγουμενίτσας, που διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση ακόμα και αυτοκίνητο, μέσω της Βενετίας, της Ανκόνα, του Μπάρι και του Μπρίντιζι. Στην Κρήτη Αντίστοιχα, σύμφωνα με την Elxis, στην Κρήτη διαπιστώνεται μια μετακίνηση των ενδιαφερόμενων αγοραστών εξοχικών κατοικιών, από την βόρεια πλευρά του νησιού προς την νότια Κρήτη, σε περιοχές που είναι πολύ πιο ήπια αναπτυγμένες. Χωριά στο νότιο τμήμα του νομού Ρεθύμνου, όπως ο Πλακιάς, το Μαριού και ο Ασώματος, με πανοραμική θέα μέχρι τα νησιά της Γαύδου και των Παξιμαδιών, αποτελούν πλέον βασικούς προορισμούς για εκατοντάδες αγοραστές εξοχικών κατοικιών. Την ίδια στιγμή, οι προσβάσεις παραμένουν καλές, καθώς η απόσταση από την βόρεια πλευρά της Κρήτης και την πόλη του Ρεθύμνου, είναι περίπου 35 χιλιόμετρα. Ανάλογη είναι και η απόσταση των περιοχών αυτών από τα αεροδρόμια του Ηρακλείου και των Χανίων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Κρήτη ψηφίστηκε ως ο 9ος καλύτερος προορισμός διακοπών παγκοσμίως, με βάση τα φετινά βραβεία των χρηστών της πλατφόρμας Tripadvisor. Η δεξαμενή πελατών Σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης, η δημοφιλέστερη κατηγορία θα παραμείνει και φέτος εκείνη των 270.000 έως 400.000 ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «στο συγκεκριμένο εύρος τιμών, υπάρχει μια πάρα πολύ μεγάλη δεξαμενή πελατών στην Δυτική Ευρώπη, που επιλέγει να αποκτήσει εξοχικό στην Ελλάδα. Οι άνθρωποι αυτοί προτιμούν μια τέτοια επένδυση, από το να κρατούν τα χρήματά τους σε αποταμιευτικούς λογαριασμούς, που προσφέρουν σχεδόν μηδενικά επιτόκια. Έτσι και οι κατασκευαστές εξοχικών προσαρμόζουν τις νέες κατοικίες, με τρόπο τέτοιο, ώστε να μην αυξάνεται το κόστος και να παραμένει εντός του εύρους αυτού». Αυτό γίνεται κυρίως με την μείωση των διαθέσιμων επιφανειών. Όπως σημειώνει η Elxis, πριν από 20 χρόνια, ένα τυπικό εξοχικό δύο υπνοδωματίων προσέφερε 90 – 95 τ.μ. χώρων κυρίας χρήσης. Φέτος, το ίδιο νεόδμητο και πλήρως ανεξάρτητο σπίτι με πισίνα, διατίθεται με επιφάνεια 70 τ.μ., μειώνοντας π.χ. την επιφάνεια των υπνοδωματίων και δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στην διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων. Μάλιστα, πολλές νέες κατοικίες διαθέτουν ακόμα κι εξωτερική κουζίνα, αλλά και πέργκολα και μπάρμπεκιου, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα σπίτια αυτά χρησιμοποιούνται περισσότερο το καλοκαίρι, που ούτως ή άλλως, μεγάλο μέρος του χρόνου το περνά κανείς στους εξωτερικούς χώρους της κατοικίας, καταλήγει η ανάλυση της εταιρείας. View full είδηση

Η σταθερά υψηλή ζήτηση και η προτίμηση των ξένων αγοραστών για ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας και υψηλότερων ποιοτικών προδιαγραφών, έχουν «απογειώσει» τις τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών κατά την διάρκεια του 2024. Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Elxis-At Home in Greece, την τελευταία διετία, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 44% και διαμορφώνεται σε 378.500 ευρώ, από 263.000 ευρώ, που ήταν το 2022. Μόνο κατά την διάρκεια του τελευταίου 12μήνου, η αύξηση αγγίζει το 27,8%, έναντι αύξησης 12,5% κατά το διάστημα 2022-2023. «Βλέπουμε ότι εφέτος, η συνολική αξία των πωλήσεων που πραγματοποιούμε έχει αυξηθεί κατά πολύ την περσινή επίδοση, παρότι σε απόλυτους αριθμούς, οι κατοικίες που έχουν πουληθεί είναι ανάλογες του 2023. Συγκεκριμένα, οι περισσότερες πωλήσεις μας αφορούν εξοχικά μέσης αξίας 350.000 ευρώ, ενώ πέρσι το αντίστοιχο νούμερο δεν ξεπερνούσε τις 300.000 ευρώ», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, η οποία ειδικεύεται στην αγορά εξοχικής κατοικίας κι εδρεύει στην Ολλανδία. Πρώτη στις προτιμήσεις η Κρήτη Όσον αφορά τις περιοχές που σημειώνουν την μεγαλύτερη ζήτηση, η Κρήτη ξεχωρίζει, ενώ μεγάλη άνοδος καταγράφεται επίσης στην Κέρκυρα και την ευρύτερη περιοχή της Πρέβεζας, ιδίως σε ό,τι αφορά σε νέες κατασκευές. «Περιοχές στην νότια πλευρά της Κρήτης, κυρίως στους νομούς Ρεθύμνου και Χανίων, με θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος, αποτελούν μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές μεταξύ των ξένων αγοραστών εξοχικής κατοικίας. Αντίστοιχα και εφέτος βλέπουμε σημαντική στροφή και προς τις περιοχές του Ιονίου, με την Κέρκυρα και την ηπειρωτική χώρα στην Πρέβεζα. Αυτός άλλωστε είναι και ο λόγος για τον οποίο παρατηρείται σημαντική αύξηση των επενδύσεων για την κατασκευή νέων εξοχικών κατοικιών στις παραπάνω περιοχές» αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης. Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ κατά το πρώτο πεντάμηνο του τρέχοντος έτους, στην Κρήτη, η αύξηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώνεται σε 51,4% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 57,3% με βάση την επιφάνεια και κατά 56,3% με βάση τον όγκο. Σύμφωνα με την επεξεργασία της Elxis (αξιοποιώντας τις μηνιαίες εκθέσεις της ΕΛΣΤΑΤ), με βάση τις άδειες που έχουν εκδοθεί φέτος, θα προστεθούν 2.106 νέες κατοικίες στο συνολικό απόθεμα του νησιού τους επόμενους μήνες. Αντίστοιχα, με βάση τις άδειες της περιόδου Ιανουαρίου-Μαΐου, στην Κέρκυρα προβλέπεται να κατασκευαστούν 251 νέες κατοικίες και στην Πρέβεζα άλλες 535. Μεγάλο ποσοστό των ακινήτων αυτών θα απευθυνθούν σε ξένους αγοραστές εξοχικής κατοικίας. Τι ακίνητα ζητούν οι αγοραστές Ερμηνεύοντας την πρόσφατη στροφή σε πιο μεγάλα και ακριβότερα ακίνητα, ο κ. Γαβριηλίδης επισημαίνει ότι «νεόδμητα ακίνητα με ιδιωτική πισίνα, κοντά ή με θέα προς την θάλασσα και μια σειρά από ανέσεις, με κόστος 350.000 ευρώ είναι ιδιαίτερα δύσκολο να βρεθούν σε άλλες χώρες της Ευρώπης, όπου το κόστος είναι 40% υψηλότερο κατά μέσο όρο. Έτσι, η απόφαση να επενδύσει κανείς στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα εύκολη, ακόμα κι αν το κόστος είναι πλέον μεγαλύτερο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια». Κατά τον ίδιο, αυτό αποδεικνύεται κι από την προτίμηση των αγοραστών για όλο και ποιοτικότερα εξοχικά, καθώς μεγαλώνει αντίστοιχα και ο συντελεστής αξίας/τιμής πώλησης (value for money). H Elxis προβλέπει ότι οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών θα συνεχίσουν να ενισχύονται και τα επόμενα χρόνια, με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό 8% - 10%. Έτσι, πολλοί επιλέγουν να τοποθετηθούν και για λόγους επενδυτικούς, προσδοκώντας σε σημαντικές μελλοντικές υπεραξίες, ενώ στο μεσοδιάστημα μπορούν να εξασφαλίσουν και μια ετήσια απόδοση τουλάχιστον 4% από την εκμετάλλευση του ακινήτου τους. View full είδηση

Καλησπερα σε μηχανικους και μη! Διαβαζω αρκετο καιρο το forum σαν επισκεπτης αλλα αποφασισα τωρα να γραφτω για να θεσω ενα ερωτημα στο οποιο δεν βρηκα καποιο αντιστοιχο θεμα (τουλαχιστον οχι προσφατο) Ειμαι σε φαση σχεδιασμου του τελειωματος ενος εξοχικου (μενουν μονο δαπεδο, κουζινα, ειδη υγιεινης και συστημα θερμανσης). Το εξοχικο ειναι σε ορεινο χωριο του Πηλιου που τον χειμωνα πιανει χιονι καποιες φορες (με τις αναλογες θερμοκρασιες). Προκειται για σπιτι 100τμ με αναμονες για σωματα καλοριφερ σε ολα τα δωματια. Διπλα τζαμια αλλα με ξυλινα κουφωματα λογω παραδοσιακου οικισμου. Το ερωτημα ειναι πιο ειδος θερμανσης ειναι πιο συμφερον και ποιο βολευει την περιπτωση μας. Η χρηση για τους χειμερινους μηνες ειναι το πολυ 10-15 μερες το χρονο. Το καλοκαιρι μπορει να ειναι και πολυ περισσοτερο αλλα δεν χρειαζομαστε θερμανση τοτε (ουτε ψυξη γιατι το κλιμα δεν ειναι τοσο θερμο λογω υψομετρου). Σκεφτομουνα εναν ηλεκτρικο λεβητα και καλοριφερ πανελ στα δωματια μιας και το σπιτι εχει ηδη τριφασικο και νυχτερινο ρευμα. Λυσεις οπως αντλιες θερμοτητας δεν νομιζω οτι βολευουν γιατι η αποσβεση με 15 μερες το χρονο δεν θα γινει ποτε... Επισης δεν θελω πελλετ κλπ γιατι δεν μπορει η γυναικα μου να ασχολειται να κουβαλαει, βαζει, καθαριζει κλπ οταν πηγαινει μονη με τα παιδια... Φυσικο αεριο δεν παιζει στην περιοχη προφανως... Νομιζω δεν μενει κατι αλλο εκτος απο πετρελαιο και ηλεκτρικο αλλα ζυγιζοντας τα δυο αυτα συμφερει το ηλεκτρικο. Βλεπετε καποιο λαθος στο συλλογισμο μου; Οτι αλλη πληροφορια μπορει να σας βοηθησει ευχαριστως να σας την δωσω. Ευχαριστω για το χρονο σας!

Καλησπέρα σε όλους, Χιλιοειπωμένο θέμα αλλά σημαντικό. Έχω κι εγώ μια μικρή διαρροή ρεύματος στο νερό του εξοχικού το οποίο με γαργαλάει- τσιμπάει σε πληγές κυρίως, όχι πάντα. Όταν κάνω μπάνιο το καταλαβαίνω συχνά. Το σπίτι έχει ως εξής: έχει δύο πίνακες ένας στο πάνω κυρίως σπίτι όπου είναι και όλα τα ηλεκτρικά και είναι καινούριος με ρελέ διαρροής κι ένας στο υπόγειο που έχει μόνο ασφάλειες για τις πρίζες. Το νερό έρχεται με πομονα από γεώτρηση η οποία τροφοδοτείται από την χελώνα της ΔΕΗ και δίνει νερό εκτός από το δικό μου και σε άλλα δυό γειτονικά σπίτια. Η πομόνα έχει πίνακα ελέγχου ξεχωριστό με δικό του ρελέ διαρροής. Η χελώνα μου γειώνεται σε σωλήνα μεταλλικό ο οποίος είναι 30 πόντους μέσα στο χώμα και δεν περνάει από εκεί κάτω τίποτα άλλο. Η μεταλλική σωλήνα που φέρνει το νερό από τη πομόνα είναι και αυτή γειωμένη με τον μεταλλικό σωλήνα. Το τσίμπημα στο νερό είναι αντιληπτό μόνο στις βρύσες-νιπτήρες του μπάνιου και όχι στην κουζίνα και υπάρχει από πριν ακόμα αλλάξω τον πίνακα του κυρίως σπιτιού. Η ΔΕΗ και οι ηλεκτρολόγοι που έφερα μέτρησαν τα πάντα μέσα στο σπίτι και στις χελώνες των γειτόνων που παίρνουν νερό από την ιδια με εμένα πομόνα αλλά το πρόβλημα παραμένει. Τώρα βάζω ηλιακό αν και ο θερμοσίφωνας που είχα ηταν 5ετίας. Η ΔΕΗ έχει ελέγξει και τον Υποσταθμό της περιοχής και είναι ΟΚ και ισχυρίζεται ότι έχω καλή γειώση και τραβάω το ρεύμα κάποιου που δεν λεχει καλή γειώση στην περιοχή (τρέχα γύρευε). Τώρα το μόνο που είδα είναι ότι η σωλήνα παροχής νερού που μπαίνει στο σπίτι είναι μεταλλική. Να γειώσω την μεταλλική αυτή σωλήνα ή δεν έχει νόημα μιας και η πομόνα έχει ρελέ διαρροής; Ευχαριστώ για την υπομονη και παρακαλώ για τις ιδέες-απαντήσεις σας.

Πρώτα απ 'όλα σας ευχαριστώ πολύ για όλες τις συμβουλές και το χρόνο που παρέχετε ως ειδικοί! Είναι πολύ χρήσιμο για πολλούς από εμάς που προσπαθούμε να πάρουμε πληροφορίες πριν απευθυνθούμε σε επαγγελματίες. Η οικογένειά μας αγαπά ένα από τα νησιά και έχουμε αποφασίσει ότι θα θέλαμε να έχουμε ένα παραδοσιακό εξοχικό/σπίτι σε ένα μικρό νησί (στα 80-100 τμ και πολύ μινιμαλιστικό / παραδοσιακό). Ιδανικά θα θέλαμε να χτίσουμε παρά να αγοράσουμε ένα από τα ακίνητα που είδαμε στην αγορά. Προφανώς θα προσλάβουμε επαγγελματίες αλλά θα ήθελα τη συμβουλή σας σχετικά με το πώς να πραγματοποιήσουμε καλύτερα αυτήν τη διαδικασία: - Ποιος είναι ο πρώτος επαγγελματίας στον οποίο πρέπει να απευθυνθώ; Αρχιτέκτονας /μηχανικός/ τοπογράφος; - Θα ήταν ιδανικό πρώτα να βρούμε το οικόπεδο όπου θα θέλαμε να χτίσουμε ή να αρχίσουμε τη διαδικασία από την αρχή με αρχιτέκτονα/μηχανικό? Δεδομένων των θεμάτων που μπορούν να προκύψουν (τι θεωρείται άρτιο, οικοδομήσιμο, το κόστος που μπορεί να προκύψει από το είδος του οικοπέδου κτλ) θα με ενδιέφερε η δεύτερη επιλογή αλλα δεν ξέρω ποιά είναι η πρακτική και κατά πόσο οι ειδικοί στηρίζουν αυτή την διδικασία συνολικά. - Γνωστοί πρότειναν να δούμε παλιά η πέτρινα ερημωμένα σπίτια ως μια δυνατότητα (αντί να ψάξουμε για οικόπεδο χωρίς κτίσμα), όντας δομές που μπορούν να "επισκευαστούν" – ισχύει οτι αυτή μπορεί να είναι καλή δυνατότητα? - Έχει νόημα να επιλέξω έναν αρχιτέκτονα / μηχανικό /τοπογράφο /εργολάβο που ήδη γνωρίζω αλλά που δεν βρίσκεται στο νησί ή είναι πιο πρακτικό να βρω κάποιον «ντόπιο» επαγγελματία που ήδη έχει δουλέψει στην περιοχή που με ενδιαφέρει; (π.χ. μπορεί να γνωρίζουν καλύτερα την περιοχή/αρχές, να μπορούν να ασχοληθούν πιο εύκολα, να γνωρίζουν ντόπιους εργολάβους). Θα πρέπει να περιμένω μεγάλη διαφορά στην τιμή μεταξύ των δύο? - Ποια θα ήταν τα πιο σημαντικά θέματα που θα πρέπει να προσέξουμε (όσον αφορά χρόνο, κόστος), ειδικά αν δεν θα μπορούμε να επιβλέψουμε προσωπικά τα έργα; Σας ευχαριστώ- οποιαδήποτε συμβουλή θα βοηθούσε σε αυτή τη φάση.