Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε πολυκατοικία με άδεια του '93, πελάτης ενοικίασε ισόγειο κατάστημα. Στα επίσημα σχέδια δεν υπάρχει η κάτοψη στο ύψος του παταριού / εξώστη. Βάσει συμβολαίου που κατατέθηκε στην ΑΑΔΕ ο ιδιοκτήτης έχει ενοικιάσει ισόγειο 67τμ με 17τμ πατάρι. Το πατάρι προκύπτει πάνω από τον χώρο εισόδου πολυκατοικίας. Τα μέτρα αντιστοιχούν και στην πραγματικότητα. Επίσης, μετά από αυτοψία, στον χωρο υπάρχει μεταλλική κατασκευή μεσοπατώματος 18τμ στην πίσω πλευρά του καταστήματος, όχι στην φάτσα. Το οποίο συνδέεται εσωτερικά με σκάλα και ενώνει το μεταλλικό μεσοπάτωμα με το πατάρι που ανέφερα προηγουμένως. Υπάρχει τρόπος να νομιμοποιηθεί η παραπάνω μεταλλική κατασκευή, καθώς θα είναι χρήσιμη και για τον πελάτη; Ευχαριστώ και καλό Σαββατοκύριακο

Καλησπέρα σε όλους! Καινούργιο μέλος εδώ (Μηχανολόγος Ναυπηγός) και ερχόμενος με κάποιες απορίες. Πολυκατοικια του 1973 2 ορόφων με 2 ισόγεια καταστημάτα αριστερά και δεξία. Στο αριστερό έγινε τροποποίηση σε κατοικία και υπερύψωση αυτού μαζί με εξώστη το 1992. Ο πολιτικος μηχανικός δεν είναι εν ζωή πλεον και τα σχέδια κλπ που υπάρχουν ειναι μόνο ξυλότυπο θεμελίωσης κάτοψης απ' όσο έχω κοιτάξει. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1) Η υπερύψωση γινόταν τότε με υποστυλώματα (άρα κενό από κάτω) και δημιουργία καινούργιας πλάκας σε αυτά ή απλά γινόταν μπάζωμα και απο πάνω πλάκα? 2) Κοιτώντας σε πρόσοψη , το κομμάτι τοίχου απ' το έδαφος μέχρι τον εξώστη είναι σκυρόδεμα? ή δημιουργήθηκε ένα "Π" και μέσα σε αυτό έγινε ο τοίχος με τούβλο-τσιμεντολιθο κλπ? Με συγχωρείτε για κάποιες λέξεις που χρησιμοποιώ που δεν είναι σωστές , δεν γνωριζώ την ορολογία. Κάθε άποψη καλοδεχούμενη και οποιαδήποτε περαιτέρω διευκρίνηση χρειάζεται να την δωσώ. Σας ευχαριστώ!!

Εάν έχω δ (3,1) στο πίσω όριο του οικοπέδου μου (γωνιακό) μπορεί να προεξέχει εξώστης(3 m πάνω απο το έδαφος) πάνω σε αυτό και αν ναι ποσο ; Ευχαριστω Αν είσαι μηχανικός συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Pavlos33

Στην περιπτωση του παραδειγματος που επισυναπτω ειναι σωστος ο πρωτος ή ο δευτερος τροπος υπολογισμου του ημιυπαιθριου; Α.pdf

Σε άδεια του '76 με επιβεβαιωμένη παλαιότητα από συμβόλαιο και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έγινε το 1978: - Σε Ρετιρέ με οπισθοχώρηση, έκλεισε ο εξώστης στη μεριά του ακαλύπτου (3,85*7,00) που δημιουργήθηκε απο τους υποκείμενους ορόφους. Υπέρβαση Δόμησης Ναι, Υπέρβαση ύψους Όχι (καθώς υπάρχει και υπερκείμενος όροφος - δώμα). - Δημιουργείται στο ίδιο ρετιρέ νέος εξώστης προς την πλευρά του ακαλύπτου (0,70*3,00). Αυτό πάει σαν ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ (13) με Αναλυτικό Προϋπολογισμό. Πρόστιμο 500€. Στον υπολογισμό προστίμου στο ΤΕΕ, ενώ μου δείχνει μειωμένη τιμή λόγω παλαιότητας για τον εξώστη που έγινε δωμάτιο (340€), το σύνολο βγαίνει 840€ καθώς δεν κάνει μείωση τιμής στον νεοδημιουργηθέντα εξώστη. Στις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ "ΥΠΕΚΑ - Χρήσιμες Ερωτήσεις και Απαντήσεις - Μέρος Γ - 26/10/2011": 20) - Σε περίπτωση παλαιών αυθαίρετων κατασκευών που υπάγονται στην κατηγορία 13 του «Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ..» κατά τον υπολογισμό του προστίμου υπολογίζεται ο συντελεστής παλαιότητας ; - Ναι, εφ’ όσον τεκμηριώνεται η παλαιότητα. Έχει συμβεί σε κανέναν άλλο; Στο ΤΕΕ εδώ και 5 μέρες που παιρνω τηλέφωνο δεν το σηκώνουν. Είναι τελείως παράλογο ~30ΤΜ κλειστού χώρου να βγαίνουν φτηνότερα απο ένα μικρό εξώστη, ενώ διαμορφώθηκαν την ίδια περίοδο. Θα ενημερωθεί το σύστημα κάποια στιγμή ή να το περάσω με νέο φύλλο καταγραφής και να γράψω στα παλαιά των υποδημάτων μου τον αναλυτικό τους;

Στην " Ψηλή " πλευρά της Σοφίτας, μπορεί να έχει Πόρτα και να βγαίνεις σε εξώστη ή Δώμα ?

Εχω υπόθεση αυθαιρέτου με Ν.4014/2011 με αυθαίρετη κατασκευή που έχει κατασκευαστεί σε τμήμα του εξώστη που βρίσκεται εκτός της ρυμοτομικής γραμμής. Από την οικοδομική άδεια υπήρχε αυτός ο εξώστης με πλάτος 1.00m που ειναι εκτος της ρυμοτομικης γραμμης. Έχει εγκατασταθεί αυτη η αυθαίρετη κατασκευη σε αυτον τον εξωστη χωρις ομως να υπερβαινει τα επιτρεπομενα ορια του εξωστη. Ο νομος Ν.4014/2011 όμως αναφέρει οτι "απαγορευεται να ενταχθει στο νομο αυθαιρετη κατασκευη η αλλαγη χρήσης που εχει εγκατασταθει στο εντος του ευρους του εξωστη τμημα πανω απο τον κοινοχρηστο χωρο της πολης". Η διευκρινηση ομως της Λεμπεση πανω στους εξωστες αναφέρει οτι δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη. Μπορειτε να μου πειτε αν μπορει να δηλωθει αυτη η αυθαιρετη κατασκευη η οχι?