Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σε όλους! Καινούργιο μέλος εδώ (Μηχανολόγος Ναυπηγός) και ερχόμενος με κάποιες απορίες. Πολυκατοικια του 1973 2 ορόφων με 2 ισόγεια καταστημάτα αριστερά και δεξία. Στο αριστερό έγινε τροποποίηση σε κατοικία και υπερύψωση αυτού μαζί με εξώστη το 1992. Ο πολιτικος μηχανικός δεν είναι εν ζωή πλεον και τα σχέδια κλπ που υπάρχουν ειναι μόνο ξυλότυπο θεμελίωσης κάτοψης απ' όσο έχω κοιτάξει. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1) Η υπερύψωση γινόταν τότε με υποστυλώματα (άρα κενό από κάτω) και δημιουργία καινούργιας πλάκας σε αυτά ή απλά γινόταν μπάζωμα και απο πάνω πλάκα? 2) Κοιτώντας σε πρόσοψη , το κομμάτι τοίχου απ' το έδαφος μέχρι τον εξώστη είναι σκυρόδεμα? ή δημιουργήθηκε ένα "Π" και μέσα σε αυτό έγινε ο τοίχος με τούβλο-τσιμεντολιθο κλπ? Με συγχωρείτε για κάποιες λέξεις που χρησιμοποιώ που δεν είναι σωστές , δεν γνωριζώ την ορολογία. Κάθε άποψη καλοδεχούμενη και οποιαδήποτε περαιτέρω διευκρίνηση χρειάζεται να την δωσώ. Σας ευχαριστώ!!

Εάν έχω δ (3,1) στο πίσω όριο του οικοπέδου μου (γωνιακό) μπορεί να προεξέχει εξώστης(3 m πάνω απο το έδαφος) πάνω σε αυτό και αν ναι ποσο ; Ευχαριστω Αν είσαι μηχανικός συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Pavlos33

Στην περιπτωση του παραδειγματος που επισυναπτω ειναι σωστος ο πρωτος ή ο δευτερος τροπος υπολογισμου του ημιυπαιθριου; Α.pdf

Σε άδεια του '76 με επιβεβαιωμένη παλαιότητα από συμβόλαιο και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έγινε το 1978: - Σε Ρετιρέ με οπισθοχώρηση, έκλεισε ο εξώστης στη μεριά του ακαλύπτου (3,85*7,00) που δημιουργήθηκε απο τους υποκείμενους ορόφους. Υπέρβαση Δόμησης Ναι, Υπέρβαση ύψους Όχι (καθώς υπάρχει και υπερκείμενος όροφος - δώμα). - Δημιουργείται στο ίδιο ρετιρέ νέος εξώστης προς την πλευρά του ακαλύπτου (0,70*3,00). Αυτό πάει σαν ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ (13) με Αναλυτικό Προϋπολογισμό. Πρόστιμο 500€. Στον υπολογισμό προστίμου στο ΤΕΕ, ενώ μου δείχνει μειωμένη τιμή λόγω παλαιότητας για τον εξώστη που έγινε δωμάτιο (340€), το σύνολο βγαίνει 840€ καθώς δεν κάνει μείωση τιμής στον νεοδημιουργηθέντα εξώστη. Στις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ "ΥΠΕΚΑ - Χρήσιμες Ερωτήσεις και Απαντήσεις - Μέρος Γ - 26/10/2011": 20) - Σε περίπτωση παλαιών αυθαίρετων κατασκευών που υπάγονται στην κατηγορία 13 του «Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ..» κατά τον υπολογισμό του προστίμου υπολογίζεται ο συντελεστής παλαιότητας ; - Ναι, εφ’ όσον τεκμηριώνεται η παλαιότητα. Έχει συμβεί σε κανέναν άλλο; Στο ΤΕΕ εδώ και 5 μέρες που παιρνω τηλέφωνο δεν το σηκώνουν. Είναι τελείως παράλογο ~30ΤΜ κλειστού χώρου να βγαίνουν φτηνότερα απο ένα μικρό εξώστη, ενώ διαμορφώθηκαν την ίδια περίοδο. Θα ενημερωθεί το σύστημα κάποια στιγμή ή να το περάσω με νέο φύλλο καταγραφής και να γράψω στα παλαιά των υποδημάτων μου τον αναλυτικό τους;

Στην " Ψηλή " πλευρά της Σοφίτας, μπορεί να έχει Πόρτα και να βγαίνεις σε εξώστη ή Δώμα ?

Εχω υπόθεση αυθαιρέτου με Ν.4014/2011 με αυθαίρετη κατασκευή που έχει κατασκευαστεί σε τμήμα του εξώστη που βρίσκεται εκτός της ρυμοτομικής γραμμής. Από την οικοδομική άδεια υπήρχε αυτός ο εξώστης με πλάτος 1.00m που ειναι εκτος της ρυμοτομικης γραμμης. Έχει εγκατασταθεί αυτη η αυθαίρετη κατασκευη σε αυτον τον εξωστη χωρις ομως να υπερβαινει τα επιτρεπομενα ορια του εξωστη. Ο νομος Ν.4014/2011 όμως αναφέρει οτι "απαγορευεται να ενταχθει στο νομο αυθαιρετη κατασκευη η αλλαγη χρήσης που εχει εγκατασταθει στο εντος του ευρους του εξωστη τμημα πανω απο τον κοινοχρηστο χωρο της πολης". Η διευκρινηση ομως της Λεμπεση πανω στους εξωστες αναφέρει οτι δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη. Μπορειτε να μου πειτε αν μπορει να δηλωθει αυτη η αυθαιρετη κατασκευη η οχι?