Αναζήτηση στην κοινότητα

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Εξώστες (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

Συνάδελφοι η ερώτηση είναι όπως στα σχήματα. Το σχήμα στα αριστερά είναι επιτρεπτό. Το σχήμα στα δεξιά είναι; Δ,δ=2.50m Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Εξετάζω οικοδομή στην οποία ο 1ος όροφος βρίσκεται σε υποχώρηση (εσοχή) σε σχέση με το ισόγειο. Η εσοχή είναι βατή και κατ' επέκτασή της υπάρχουν και εξώστες (βατοί επίσης). Το ερώτημα είναι αν στο επιτρεπόμενο ποσοστό των εξωστών συνυπολογίζω και το εμβαδόν της υποχώρησης, δηλαδή το βατό τμήμα της ταράτσας του ισογείου. Από την διατύπωση του ορισμού των εξωστών στον ΝΟΚ, δεν είμαι σίγουρος αν υπολογίζω μόνο ότι βρίσκεται σε πρόβολο ή αν πρέπει να συμπεριληφθούν όλοι οι βατοί μη στεγασμένοι χώροι εκτόνωσης του ορόφου. Ευχαριστώ!

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33) Εξώστης ενιαίος πιάνει και τις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες του ενός και μοναδικού ορόφου του κτηρίου από άκρη σε άκρη.Στην κάτοψη και όψη της άδειας του 68 είναι πάλι ενιαίος χωρίς να γίνεται διαχωρισμός η να χωρίζει τον εξώστη στα ορια-μεσοτοιχια του κάθε διαμερίσματος. Το ίδιο στο σχέδιο της κάτοψης της σύστασης ,και επίσης στην σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας του 2004 αναφέρονται αντίστοιχα για το Α και Β διαμέρισμα ότι βλέπουν στην πρόσθια όψη σε εξώστη.Δεν αναφέρονται αποκλειστική χρήση ή διαχωρισμός του εξώστη υπέρ ή κατά του άλλου διαμερίσματος (τα 2 διαμερίσματα) ανήκουν σε 2 αδέρφια ιδιοκτήτες από 50 50 σε όλο το κτήριο) Η παράβαση του εξώστη είναι η επέκταση κατά μισό μέτρο (πάνω από πρασιά) σε σχέση με την οικοδομική άδεια του 68. Στο Α διαμέρισμα εγώ και αδερφός μου κάναμε τακτοποίηση μικροπαραβάσεις ένα ένα 250-αρι όλα κατηγ 1.Ο μηχανικός τακτοποίησε όλο τον ενιαίο εξώστη και την επέκταση του κατά 0.50m με αναλυτικό. Τώρα θα γίνει τακτοποίηση και για το Β διαμέρισμα χρειάζεται να ξαναρυθμιστει ο ενιαίος εξώστης; Είχα πει στον μηχανικό γιατί δεν διαχωρίζει-ρυθμίζει τον εξώστη στα όρια του κάθε διαμερίσματος ΟΙ. Μου απάντησε ότι στην άδεια-σχέδια αλλά και στην σύσταση ΟΙ δεν γίνεται διαχωρισμός και δεν είναι δικιά του δουλειά αυτό.Αν και ξέρω ότι μπορούσε να το κάνει... Απόψεις επί τούτου? Χρειάζονται συναινέσεις για τον εξώστη ?μιας και την δήλωση για το Α την κάναμε εκ κοινού εγώ και ο αδερφός μου καθώς και τις ΥΔ. Ευχαριστώ πολύ!