Αναζήτηση στην κοινότητα

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Χαιρετε😊 Πρόκειται να πουλησω το πατρικό μου διαμερισμα καθως ειναι γονική παροχή εξ ημισειας με την αδερφή μου και να παρει η καθεμία το μερίδιο της.Το καθαρό κοστος που υπολογίζω(με βαση εκτιμηση μεσιτη)ειναι 110.000 με 130.000€.Επειδή έχω δύο μικρά παιδιά και δεν θέλω να φύγω από το Μαρούσι που μεγαλώνουν,(αλλά κι επειδή δεν θέλω να πληρωνω άλλα κοινόχρηστα σε διαμερισμα)σκεφτηκα την λύση της αγοράς μιας παλιάς μονοκατοικιας σε συνδυασμό με προγράμματα εξοικονομω,ανακαινίζω κλπ.και να την φτιάξω από την αρχή.Έχω μιλήσει ήδη με δύο ιδιοκτήτες ακινήτων.Η μια ειναι 30τ.μ.σε οικοπεδο 75 τ.μ.με Σ.Δ.1 και χτισιμο κατά παρέκκλιση στα 70.000€ και άλλη μια 50τ.μ. σε οικοπεδο 115 τ.μ. με Σ.Δ. 1 στα 90.000€.Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι τι άδεια χρειάζομαι για να κανω εργασίες επέκτασης(προσθήκη σοφίτας με ενίσχυση κυριως κτιριου),ποσο χρόνο χρειάζονται για την ολοκλήρωση τους και εφόσον έχω ήδη τα χαρτια (πολεοδομιας,κατοψεις κλπ.), αν θέλω να φτάσω τα 70.τ.μ. με καλύπτει η σοφίτα ή χρειάζεται όροφος.Θα φύγω πολύ παραπάνω στα λεφτά;Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Το ζήτημα σε περίληψη : σε εξ´αδιαιρέτου οικοπέδο εντός σχεδίου , μια κάθετη οικοδομή Α που αποτελείται από ισόγειο , πρώτο και δεύτερο όροφο κατασκευής μεταξύ 1962-1965 . Δεύτερη οικοδομή ανεξάρτητη μονοκατοικία στον ίδιο χώρο , κατασκευή προ του 1955. Δεύτερη κάθετη Β οικοδομή ανεγέρθηκε στο εξ αδιαιρέτου το 1988 , αφού προηγουμένως «καθαρίστηκαν» οι όποιες αυθαιρεσίες στα ήδη οικοδομημενα (Α Κάθετη και μονοκατοικία).Τροποποίηση της ΟΙ και συγχρόνως σύσταση κάθετης για την Α και Β , έδωσε τα μελλοντικά δικαιώματα υψούν και επεκτάσεως οριζοντίως ξεχωριστά στην Α και Β, ενώ στην Β οικοδομή η τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης , δείχνει στο τότε νεόκτιστο Β: πυλωτή , πρώτο, δεύτερο, τρίτο και τέταρτο όροφο. Εν τελεί ποτέ δεν χτίστηκαν τρίτος και τέταρτος όροφος παρόλο που φαίνονται στην τροποποίηση της σύστασης (ούτε καν πέσανε πλάκες). Το ερώτημα :Τριάντα χρονια μετά , σε περίπτωση δόμησης καθ ύψος ή οριζόντια επέκταση , οι 4 συνιδιοκτήτες που έχουν από 250/1000 έκαστος , θα πάρουν τα χιλιοστά και τετραγωνικά που έχει καθορίσει η τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης ή εφόσον δεν έχει γίνει ποτε ανέγερση τρίτου και τέταρτου στην Β κάθετη , όλα τα μη δομημένα τμήματα του εξ αδιαρέτου , θα πάνε με βάσει τα 250/1000 του κάθε ενός και απλώς η πολεοδομία θα κατανείμει το υπόλοιπο δόμησης στους χώρους που έχει κυριότητα ο κάθε ιδιοκτήτης ; Και κάτι ακόμα : ο κάθε ιδιοκτήτης αιτείται από μόνος άδεια δόμησης ή πρέπει και οι 4 να συναινέσουν ακόμα κι αν οι υπόλοιποι δεν έχουν σκοπό άμεσα να δομήσουν ή πουλήσουν ή μεταβιβάσουν ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων