Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σας, οι περιορισμοί του άρθρου 16 καθορίζουν τις προυποθέσεις σχεδιασμού των κλειστών εξωστών ώστε να μην προσμετρούν στη δόμηση ή καθορίζουν περιορισμούς που δεν μπορούμε να παρεκλινουμε ? Δηλαδή αν θέλω να κάνω έρκερ με προεξοχή 2,5 μ και να καταλάμβάνει το 50 % την όψης και εσωτερικά να είναι χώρος ωστόσο ΠΡΟΣΜΕΤΡΩΝΤΑΣ ΤΟ ΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗ/ ΚΑΛΥΨΗ μπορώ ? έχω την πεποιθηση πως το άρθρο 16 γράφτηκε ώστε να δίνει συγκεκριμένες προυποθέσεις για διακοσμητικά στοιχεία τα οποία δεν προσμετρώνται στο ΣΔ και έτσι νομίζω πως αν παρεκλίνεις από τις προυποθέσεις μπορείς ενδεχομένως να τα κάνεις ωστόσο προσμετρώντας τα σε ΣΔ, ΣΚ, σεβόμενος τα Δ κλπ παραθέτω παρακάτω αποσπάσματα από τα άρθρα 6 και 16 με εκτίμηση Βασίλης σύμφωνα με το ΝΟΚ αρθρο 6, ιστ (συντελεστής δόμησης - τι δεν προσμετράται). Γράφει πως ό,τι αναφέρεται στο άρθρο 16 και έχει τις διαστάσεις που αναφέρει δεν προσμετράται. "αρ6. παρ6. ιστ. Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16,17 και 19 του παρόντος με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται σε αυτά." στο άρθρο 16 αναφέρει στοιχεία για τους κλειστούς εξώστες (ερκερ) 16. παρ5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ.. γ) Σε περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική γραμμή και το κτίριο τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου. δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ.. ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε συνέχεια κλειστών εξωστών.

Σε οικοδομη με αδεια '76 ρυμοτομικη και οικοδομική ταυτίζονται. Πλάτος οδου 8μ. Οι εξωστες βρισκονται εκτος Ρ.Γ. πανω απο πεζοδρόμιο 80 εκατοστα. Οι οροφοι Α,Β, και Γ έχουν ερκερ 40 εκατοστών (πανω απο πεζοδρομιο), νόμιμο με ΓΟΚ 73 και σύμφωνο με Οικ. Αδεια. Ο Δ οροφος (που αφορα και την τακτοποίηση) είναι ο τελευταίος και σε εσοχή σύμφωνα με Οικ. Αδεια. Οι εξωστες του συμφωνα με αδεια ταυτιζοντα με εξωστες αλλων οροφων, δηλαδη βρισκονται πανω απο πεζοδρομιο. Ως εδω ολα νομιμα. Ο πελατης (ιδιοκτητης Δ οροφου - εσοχη) το 2000 εκλεισε τον εξωστη ως τη νοητη γραμμη του ερκερ. Σημειωνεται οτι το 2000, τα ερκερ ειχαν καταργηθει. Δηλαδη εχει την σιγουρα τακτοποιησιμη αυθαιρεσια οτι εκλεισε απο την εσοχη ως την ΟΓ/ΡΓ. Επισης ομως εκλεισε και τα 40 εκατοστα του ερκερ. Οποτε εχει αυθαιρεσια πανω απο κοινοχρηστο χωρο της πολης μεν, αλλα επισης πανω απο νομιμως υφισταμενη δομηση. Υπαγεται ολικως η αυθαιρεσια του? (η μερικη τακτοποιηση εντος της ΟΓ, αν αυτη γινεται, δε με ενδιαφερει, γιατι δε μπορει να εκδοθει βεβαιωση μεταβιβασης, αρα τσαμπα η τακτοποιηση)

Έχω περίπτωση διαμερίσματος το οποίο είχε αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης και το δήλωσα με τον ν.4014/11. Είναι σε εσοχή ορόφου και κάλυψε στην πράξη όλη την επιφάνεια του ορόφου. Επειδή το κτίριο είναι γνωστού μου και το ξέρω, μου έφερε τα σχέδια της άδειας υπολόγισα το αυθαίρετο εμβαδόν και πληρώσαμε παράβολο για να προλάβουμε την λήξη του νόμου χωρίς να κάνω ακριβή μέτρηση. Στην συνέχεια και όταν πήγα επιτόπου κατάλαβα ότι σε ένα τμήμα το διαμέρισμα έχει βγάλει έρκερ εκτός Ο.Γ και Ρ.Γ πλάτους 30εκ. Το έρκερ δεν τακτοποιείται με 4014 άρα δεν μπορώ να το δηλώσω. Το θέμα είναι ότι ο χώρος αυτός ακόμη και με την τακτοποίηση δεν θα μπορεί να πάρει βεβαίωση για μεταβίβαση. Άδεια νομιμοποίησης λογικά δεν βγαίνει γιατί υπάρχουν έρκερ και σε άλλους ορόφους και ξεπερνάμε το 20% συνολικά της όψης. Η δόμηση έχει εξαντληθεί. Επομένως ο ιδιοκτήτης αυτού του χώρου τι κάνει ? Τον έβαλα να πληρώσει πρόστιμο και παραμένει στον αέρα για μεταβίβαση ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχουμε μία προσθήκη καθ'ύψος και το υφιστάμενο δώμα διαθέτει εξώστη. Σε περίπτωση που δημιουργηθεί έρκερ στο επίπεδο του δώματος (αναγκαστικά εσωτερικά του εξώστη) θα πρέπει να κοπεί το τμήμα του εξώστη μπροστά από το έρκερ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την άποψη σας σχετικά με έρκερ σε πλευρά που τμήμα της εφάπτεται με κτήριο. Συγκεκριμένα σχεδιάζουμε τα αρχιτεκτονικά νέου κτηρίου, στο οποίο η ανατολική πλευρά του έχει διάσταση 13,60μ. Τα 9,90μ της πλευράς αυτής θα εφάπτονται με υφιστάμενο όμορο κτήριο (κολλάμε). Στο υπόλοιπο τμήμα της πλευράς αυτής που δεν εφάπτεται επιθυμούμε να σχεδιάσουμε ερκερ. Ο υπολογισμός της επιφάνειας του έρκερ πως πρέπει να γίνει; επι της συνολικής πλευράς ή επι του τμήματος της πλευράς που δεν εφάπτεται; Ευχαριστώ Αν είσαι μηχανικός συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Αν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με να μεταφέρω το θέμα στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33