Αναζήτηση στην κοινότητα

ΣτΕ 937/2024 [Αναγκαία η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για κοπή οπωροφόρων δένδρων σε ακίνητο εκτός σχεδίου εντός ΖΟΕ] https://nomosphysis.org.gr/22968/ste-937-2024-anagkaia-i-egkrisi-ergasion-mikris-klimakas-gia-kopi-oporoforon-dendron-se-akinito-ektos-sxedioy-entos-zoe/

Καλημέρα. Εδώ και λίγες ημέρες έχει πλέον απενεργοποιηθεί η ιστοσελίδα του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας http://www.organismosathinas.gr/ . Στην ιστοσελίδα αυτή είχε καταχωρηθεί ένα πολύ πλούσιο ψηφιακό χαρτογραφικό υπόβαθρο χαρτών που συνόδευαν τα εγκεκριμένα ΓΠΣ, τις εγκεκριμένες ΖΟΕ και άλλα διατάγματα προστασίας για το Νομό Αττικής. Το αρχείο αυτό δεν είναι πλέον διαθέσιμο λόγω απενεργοποίησης της ιστοσελίδας. Από μία πρώτη έρευνα, στο GEODATA έχει αναρτηθεί ένα πολύ μικρό τμήμα του εν λόγω αρχείου, ενώ δεν υπάρχει ψηφιακό αντίγραφο των χαρτών στο Internet Archive (προφανώς λόγω μεγέθους). Δεν υπάρχει επίσης καμία αναφορά στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, στο οποίο ενσωματώθηκε ο Οργανισμός μετά την κατάργησή του, ή στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Υπάρχει κάποιος συνάδελφος ο οποίος να δημιούργησε ένα ηλεκτρονικό αρχείο με όλα τα ψηφιακά JPG των χαρτών που συνοδεύουν τα ανωτέρω νομοθετήματα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Γεια σε όλους, Γνωρίζει κανείς που μπορώ να βρω το σαφή ορισμό του "κτιρίου αναψυχής" ? το βρήκα σε αναφορά για όρους δόμησης εντός ΖΟΕ που λέει: "ορίζεται μέγιστη δόμηση καταστημάτων & κτιρίων αναψυχής τα 200 μ2". Το "κατάστημα" υπάρχει και ως έννοια και ως άρθρο στο ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση, το "κτίριο αναψυχής" όμως όχι. Πιστεύω πως θα καθορίζεται ως ειδική ή γενική χρήση σε χωροταξικό επίπεδο, και μάλλον αναφέρεται σε κέντρα με μουσική (πιστευω), αλλά δεν έχω βρει κάτι συγκεκριμένο μέχρι στιγμής.

Γεια σας, το θεμα αφορά αν υπάρχει δυνατότητα οικοδομησιμότητα σε αγροτεμάχιο το οποίο τμήμα του βρίσκεται ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ. όλο είναι σε αναδασμό και τμήμα του και εντός Ζ.Ο.Ε. Συγκεκριμένα, ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του 3 όμορα αγροτεμάχια αναδασμού. 13 στρ, 5 στρ, 20 στρ. Σύνολο 38 στρ. Αυτά προήλθαν από αγορά. Αυτά βρίσκονται κοντά σε επαρχιακή οδό εκατέρωθεν της οποίας καθορίζεται ΖΟΕ Ε, με αποτέλεσμα παράλληλα με το δρόμο τμήμα των παραπάνω να βρίσκεται εντός ΖΟΕ. Συγκεκριμένα το 2/5 είναι εντός ΖΟΕ και τα 3/5 εκτός ΖΟΕ. Το μέτωπο στο δρόμο στο εκτός ΖΟΕ είναι 55 μ. εχω λοιπόν της εξής απορίες: 1) μπορεί να γίνει φυσική συνέννωση των τριών όμορων και να μιλάμε πλέον για ένα εννιαίο αγροτεμάχιο 38 στρ ? 2) μπορεί να γίνει κατάτμηση μετά την συνέννωση ώστε να έχουμ 2 αγροτεμάχια εμβαδού 18+19 στρ (εχει μέτωπο σε δύο δρόμους) 3) ο αναδασμός απαγορεύει ή περιορίζει την οικοδόμηση (αν υπάρχουν περιορισμοί έχετε την καλοσύνη να με παραπέμψετε σε κάποιο νόμο σχετικό με τους αναδασμούς ?) 4) ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται εκεί να κάνει μια επένδυση αγροτουρισμού. Απο τη μια να έχει καλλιέργειες (ελαιώνας, κηπευτικά, αμπέλια), αλλά και εγκαταστάσεις αναψυχής. (εστιατόριο, σπιτάκια - ξενώνες, πισίνα, σκίαστρα). Σκέφτομαι να ακολουθήσω όρους δόμησης ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.

Το «πράσινο φως» για τη στρατηγική τουριστική επένδυση «The Mykonos Project» της κοινοπραξίας AGC Equity Partners στην περιοχή «Καραπέτης» της Άνω Μεράς Μυκόνου άναψε το Συμβούλιο της Επικρατείας γνωμοδοτώντας θετικά επί του Σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ). Η επένδυση, που προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας δυναμικότητας 192 κλινών με συνοδευτικές εγκαταστάσεις άθλησης και ευεξίας και μαρίνα σκαφών σε έκταση 60.324 στρεμμάτων, αποτελεί ήπια τουριστική ανάπτυξη υψηλών περιβαλλοντικών και πολεοδομικών χαρακτηριστικών και γι’ αυτούς τους λόγους γίνεται δεκτή η προσαρμογή στο πολεοδομικό περιβάλλον της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) Μυκόνου. Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ του έργου, η δόμηση και η κάλυψη του συγκροτήματος δεν θα υπερβαίνουν τα 7.921 τ.μ. και 5.281 τ.μ., αντίστοιχα, με τον συνολικό όγκο των κτηρίων, που δεν θα υπερβαίνουν τα 7,5 μέτρα, να είναι 435,6 χιλ. τ.μ. Θα κατασκευαστούν ακόμη, 65 κατοικίες ενός δωματίου με επιφάνεια 45-50 τ.μ., 15 κατοικίες 70 τ.μ., 9 κατοικίες των 2 δωματίων 100 τ.μ., 5 κατοικίες των 3 δωματίων επιφάνειας 130 τ.μ. και μία βίλα 160 τ.μ. Επίσης, τα κτήρια, που θα αναπτυχθούν, περιλαμβάνουν: - 94 δωμάτια με σύνολο επιφάνειας περίπου 6.010 τ.μ. - Κτίριο Εισόδου, Υποδοχής και Γραφείων 250 τ.μ. - Ελληνικό Καφενείο, περίπου 100 τ.μ. - Εστιατόριο κυρίως για πρωινά γεύματα 200 τ.μ. - Εστιατόριο περίπου 160 τ.μ. - Καταστήματα περίπου 60-80 τ.μ. έκαστο - Kids Club -Παιδικός Σταθμός 150 τ.μ. - Κελί - Ταβέρνα περίπου 100 τ,μ, - Κτίριο SPA 500 τ.μ. - Υπαίθριο Θέατρο - Πισίνα 5μ. X 20 μ. - Μικρό παρεκκλήσι Αναφορικά με τον τουριστικό λιμένα, η μελέτη της επένδυσης σημειώνει ότι η χωροθέτησή του θα προσφέρει τη δυνατότητα συνδυασμού διακοπών με σκάφος και διαμονής σε ξενοδοχείο/χερσαίο κατάλυμα, που τα τελευταία χρόνια είναι ιδιαίτερα δημοφιλής σε άτομα υψηλής οικονομικής επιφάνειας. Η απόφαση αυτή, από την οποία προκύπτει ότι ενθαρρύνονται οι οργανωμένες τουριστικές αναπτύξεις μέσω της διαδικασίας των Στρατηγικών Επενδύσεων - ΕΣΧΑΣΕ, σηματοδοτεί ένα ελκυστικό περιβάλλον για την ανάπτυξη στη χώρα στρατηγικών επενδύσεων υψηλής προστιθέμενης αξίας και την δημιουργία τουριστικών προορισμών υψηλών προδιαγραφών με απόλυτο σεβασμό στο περιβάλλον και τη χωροταξία. Η AGC AGC Εquity Partners που είναι γνωστή στην Ελλάδα από την επένδυσή της στον Αστέρα Βουλιαγμένης εδρεύει στο Λονδίνο, και εκπροσωπεί επενδυτικά κεφάλαια από το Άμπου Ντάμπι και το Κουβέιτ. Φώτο από: https://www.mononews.gr/business/ste-prasino-fos-gia-to-the-mykonos-project-dekti-i-prosarmogi-sto-poleodomiko-perivallon-tis-zoe-mikonou View full είδηση

Γεια σας, Στο φεκ που καθορίζονται οι ΖΟΕ της περιοχής μου γράφει πως εντός των ΖΟΕ: "Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος όλων των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης με μέγιστη κλίση μέχρι 30 %" Με την πρώτη ματιά αυτό λέει πως η κεραμοσκεπής στέγη είναι επιβεβλημένη σε όλα τα κτίσματα. Ωστόσο γράφει "Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος". Αυτό μπορεί να σημαίνει πως: αν αυτό που σχεδιάζεται δεν φτάνει στο μέγιστο επιτρεπόμενο τότε μπορεί (??) να μην επιβάλλεται η στέγη ? Πχ σε διώροφη κατοικία για την οποία το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7.50 μ, αν το κτίσμα σχεδιαστεί με ύψος 7.30 το οποίο είναι κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο. Σε αυτή την περίπτωση δεν επιβάλλεται η στέγη ? ή πχ σε τουριστικό κατάλυμα όπου έχουμε μέγιστο επιτρεπόμενο 7.50 και 10.00 μ για το 30 % του εμβαδού του συνόλου των κτισμάτων, είναι επιβεβλημένη η στέγη αν είμαστε κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ? το "πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος" είναι κάπως περίεργο και πλεονασματικό γιατί αν ο σκοπός ήταν να επιβάλλουν κεραμοσκεπή παντού πολύ απλά θα μπορούσε να γραφτεί: "Επιβάλλεται η κεραμοσκεπής στέγη για όλα τα κτίσματα". Επίσης αυτό υποχρεώνει όλα τα κτίσματα να έχουν κεραμοσκεπή, ακόμη και τα βιομηχανικά ή τουριστικά καταλύματα ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, υπάρχουν 9 όμορα αγροτεμάχια (πρακτικά ενοποιημένα σε ένα) του ιδίου ιδιοκτήτη, με ημερομηνίες αγοράς και αντίστοιχα εμβαδά σύμφωνα με τον επισυναπτόμενο πίνακα, στη περιοχή των Μεσογείων και συγκεκριμένα στη ζώνη Γ του Π.Δ. ΦΕΚ125Δ/27-2-1998 ΖΟΕ Λαυρεωτικής. Το ερώτημα είναι εάν με βάση το Ν.4759/2020 άρθρο 40 , επιτρέπεται η τουριστική εγκατάσταση οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) χωρίς οικίσκους (χρήση επιτρεπτή στην ζώνη Γ του Π.Δ. 27-2-1998). Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε περίπτωση που ένα γήπεδο βρίσκεται εντός της Ζώνης Natura 2000 αλλά και εντός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου .. Τι εκ των δύο κατισχύει όσο αφορά Αρτιότα, ΚΑτάτμηση και Χρήσεις ;; Ευχαριστώ