Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπερα συναδελφοι . θα ηθελα μια διευκρινιση πανω σε θεμα Γοκ για ημιυπόγειο του 1963 σε εξαοροφη οικοδομη. ο ιδιοκτητης θελει να κανει μεταβιβαση στο παιδι του και χρειαζεται για τα συμβολαια βεβαιωση. δεν εχει καθολου σχεδια... εγω μολις βρηκα την αδεια και τα σχεδια αν υπαρχουν θα τα εχω σε 20(!) μερες ελεω πολεοδομιων το θεμα ειναι οτι θελει να κανει συμβολαιο μεχρι 20 Δεκεμβριου επειδη μετα οι αντικειμενικες αξιες αυξανονται... Ερχομαι λοιπον και ρωταω... εκτος απο τη συσταση που το αναφερει σαν "διαμορφωμενο διαμερισμα" , υπαρχει περιπτωση να ειναι νομιμο??? Ή ειναι αποθηκευτικος χωρος δηλωμενος? τι μπορω να κανω?? ευχαριστω υ.γ. να σημειώσω οτι απο το δρομο η πλακα ισογειου(το ταβανι του ημιυπογειου) βρισκεται στο 1.80. ειναι σχεδον ισογειο δηλαδη...

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής θέμα: Έχω διαμορφωμένο διαμέρισμα (κατοικία) σε επίπεδο όπου στην άδεια (1968) περιγράφεται ως ημι-υπόγειο. Φυσικά τέτοιος όρος δεν υπάρχει. Το πάτωμα του διαμερίσματος στην άδεια βρίσκεται στους (είναι γωνιαίο) -60 πόντους από το διαμορφωμένο πεζοδρόμιο στη μια ακμή, στους -75 πόντους στη γωνία και στους -1,05 στην άλλη ακμή. Η άδεια δέιχνει αυτό το επίπεδο στους -60 πόντους. Τώρα, ο ΓΟΚ '73 στο Άρθρο 15, παρ. 1 λέει: "Εις το συνεχές οικοδομικόν σύστημα, ως ισόγειον θεωρείται ο όροφος ούτινος τα δάπεδα ευρίσκονται εις την στάθμην της νομίμου αφετηρίας μετρήσεως του ύψους του κτιρίου και του αριθμού των ορόφων αυτού ή υπέρκειται ταύτης το πολύ μέχρι δύο μέτρων (2.00 μ.) ή υπόκειται ταύτης μέχρι εξήκοντα εκατοστών του μέτρου (0,60 μ.)" Οι όψεις και οι τομές δείχνουν και τις τρείς πλευρές -0,60 πόντους κάτω από το έδαφος, άρα, παρόλο που στην άδεια αναφέρεται ως ημι-υπόγειο, ουσιαστικά εγώ θα το ρυθμίσω ως ισόγειο, δλδ ως Υ.Δ.Κ.Χ. και όχι με 0,5 συντελεστή. Ωστόσο στην τεχνική έκθεση θα αναφέρω ότι βάσει αδείας είναι ημι-υπόγειος χώρος ώστε να μην έχει πρόβλημα ο συμβολαιογράφος. Σκέφτομαι κάτι λάθος; Επίσης να σημειώσω ότι το ύψος από το πεζοδρόμιο εως την πλάκα οροφής είναι 2,20 - 2,10 - 1,85 κατ' αντιστοιχία στις άνω ακμές. Ευχαριστώ!