Αναζήτηση στην κοινότητα

Πολλές φορές , όταν ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον μηχανικό για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, αποκαλύπτονται πολλά ζητήματα που έχουν σχέση με τη νομιμότητα του κτιρίου.. Το ίδιο συμβαίνει και κατά τον έλεγχο του κτιρίου για την επιδότηση του από το «Εξ’ Οικονομώ» . Αυτό συμβαίνει, γιατί παλιότερα γίνονταν οι μεταβιβάσεις μόνο με το τοπογραφικό διάγραμμα, χωρίς όμως να είναι απαραίτητο στοιχείο για το συμβόλαιο η κατάθεση εγγράφων νομιμότητας των κτιρίων, όπως είναι η Οικοδομική Άδεια ή η νομιμοποίηση αυτών. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων που αγόρασαν ή απέκτησαν με κληρονομιά ή δωρεά ένα ακίνητο με κτίσμα, πριν από το 2011, πιστεύουν ότι όλα είναι σωστά καταγραμμένα, γιατί έχουν το συμβόλαιο ιδιοκτησίας τους και το δηλώνουν στο Ε9 και στο κτηματολόγιο. Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν κατοικίες κτισμένες πριν από 60 χρόνια, που όμως θεωρούνται αυθαίρετες, γιατί κτίστηκαν μετά το 1955. Επίσης μπορεί να υπάρχει ένα τμήμα νόμιμο με οικοδομική άδεια και να έχουν γίνει στη συνέχεια αυθαίρετες προσθήκες. Για αυτό το λόγο, θα πρέπει κάθε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας να έχει έναν οργανωμένο φάκελο με τα απαραίτητα έγγραφα και σχέδια που αφορούν την ιδιοκτησία του, για να έχει τη σωστή εικόνα του και σε κάθε περίπτωση να τακτοποιήσει έγκαιρα και με μικρότερο κόστος τυχόν εκκρεμότητες. Ποια είναι τα απαραίτητα έγγραφα από τα οποία προκύπτει η νομιμότητα του κτιρίου; Είναι το έντυπο της Οικοδομικής Άδειας ή άλλα στοιχεία που αποδεικνύουν τη νομιμότητα του κτίσματος και τα επικυρωμένα σχέδια από την πολεοδομία που βρίσκονται στον φάκελο της Οικοδομικής Άδειας ή Νομιμοποίησης του κτίσματος Δηλαδή: Τοπογραφικό, Διάγραμμα κάλυψης, Κατόψεις, Όψεις και Τομές. Πώς νοείται η νομιμότητα ενός κτίσματος; Νόμιμη γενικά είναι κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση που εκτελείται: Σύμφωνα µε τις πολεοδοµικές διατάξεις και κανονισµούς που ισχύουν κατά τον χρόνο κατασκευής της, και εφόσον κατασκευάσθηκε σύµφωνα µε τους όρους νόµιµης οικοδοµικής άδειας η έγκρισης, εκτός αν εµπίπτουν στις περιπτώσεις που µε σχετικές διατάξεις εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης οικοδοµικής άδειας. Σε κάθε περίπτωση που δεν υπάρχει συγκεκριμένη διάταξη που να ορίζει κάποια εξαίρεση, απαιτείται οπωσδήποτε η έκδοση οικοδοµικής άδειας ή έγκρισης, και επομένως οι κατασκευές που δεν καλύπτονται από απαιτούµενη άδεια ή έγκριση είναι αυθαίρετες. Εξαίρεση από την υποχρέωση έκδοσης οικοδοµικής άδειας, γίνεται µόνο µε σχετική νοµοθετική πρόβλεψη. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης της κατοικίας δεν διαθέτει οικοδομική άδεια ή αυτή δεν ανταποκρίνεται στην τρέχουσα κατάσταση της κατοικίας, θα πρέπει να διαθέτει κάποιο έγγραφο νομιμότητας (όπως για παράδειγμα υπαγωγή της δηλούμενης κατασκευής ή χρήσης σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών ή εξαίρεσης από κατεδάφιση με το νόμο 1337/83). Πώς αποδεικνύεται η νομιμότητα ενός κτιρίου; Η νομιμότητα του κτιρίου αποδεικνύεται με τα παρακάτω έγγραφα: Έντυπο οικοδομικής άδειας. Σημειώνεται ότι θα πρέπει το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του χώρου να έχουν οικοδομική άδεια και να έχουν την προβλεπόμενη χρήση. Τυχόν αυθαίρετες κατασκευές να έχουν τακτοποιηθεί σύμφωνα με κάποιο νόμο αυθαιρέτων. Βεβαίωση από δήμο/μηχανικό για κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955. Κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν το 1955 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται σχετική βεβαίωση από μηχανικό. Βεβαίωση ένταξης της αυθαίρετης κατασκευής σε κάποιο νόμο αυθαιρέτων. Αν η κατοικία (ή τμήμα αυτής) έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια μετά το 1955 θα πρέπει να έχει τακτοποιηθεί. Βεβαίωση οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση από Πολεοδομία για τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν με προηγούμενους νόμους αυθαιρέτων π.χ. με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 ή του Ν.1512/85. Πως τακτοποιούνται τυχόν αυθαιρεσίες που υπάρχουν ; Για τα κτίσματα με τις μικρότερες σχετικά παραβάσεις, δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες τους να τα τακτοποιήσουν μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026, καταβάλλοντας -ωστόσο- προσαυξημένα πρόστιμα. Τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα καθώς και αυτά που έχουν μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις αυτή τη στιγμή δεν τακτοποιούνται , εκτός κάποιων εξαιρέσεων (αυθαίρετα τραπεζών, από κληρονομιά , σε πληγείσες περιοχές κλπ). Με πρόσφατη ανακοίνωση το Υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοίνωσε ότι θα επιτρέψει ξανά την τακτοποίηση και αυτών των μεγάλων αυθαιρέτων (κατηγορίας 5). Υπογραμμίζεται ότι η τακτοποίηση αυθαιρέτων δεν αφορά σε κατασκευές ή αλλαγές χρήσης μεταγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. Τι γίνεται με τις άδειες των κτισμάτων που χάθηκαν ; Το θέμα έχει απασχολήσει πολλούς πολίτες και μηχανικούς , που βρίσκουν μεν το στέλεχος της αδείας αλλά δε βρίσκουν τον φάκελο με τα αρχιτεκτονικά σχέδια στην Πολεοδομία που εξέδωσε την άδεια. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό ο οποίος θα κάνει ανασύσταση φακέλου. Τι γίνεται με τα κτίσματα που χτίστηκαν προ του έτους 1955 και δεν έχουν άδεια; Τα κτίρια που κτίστηκαν προ της 30-11-1955, είναι νόμιμα και δεν απαιτείται η προσκόμιση οικοδομικής άδειας. Όμως θα πρέπει να εκδοθεί σχετική βεβαίωση από μηχανικό. Αποδεικτικά παλαιότητας προ του 1955 κτίσματος αποτελούν τα εξής: Συμβολαιογραφικά έγγραφα Αεροφωτογραφίες (με φωτοερμηνεία) Τρόπος και υλικά κατασκευής (τεχνικός έλεγχος ακινήτου) Συμπληρωματικά στοιχεία απόδειξης μπορεί να αποτελέσουν Δημόσια έγγραφα όπως ηλεκτροδότηση/ υδροδότηση , δηλώσεις σε Εφορεία του ακινήτου ,φωτογραφίες, ιστορικά ντοκουμέντα κλπ. Τι γίνεται με τα σπίτια που κτίστηκαν μετά το 1955 και δεν έχουν οικοδομική άδεια, ούτε έχουν δηλωθεί σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, αλλά μεταβιβάστηκαν κανονικά και δηλώνονται στη φορολογική δήλωση; Η ύπαρξη συμβολαίου και η δήλωση της κατοικίας στη φορολογική δήλωση δεν συνεπάγεται ότι το κτίριο υφίσταται νόμιμα. Πρέπει να υπάρχει οικοδομική άδεια ή αντίστοιχο σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο (π.χ. εξαίρεση από κατεδάφιση) που να αποδεικνύει ότι το κτίριο υφίσταται πλέον νόμιμα . Επίσης εκτός από το έγγραφο θα πρέπει να υπάρχουν και τα αντίστοιχα/πρόσθετα της οικοδομικής άδειας νομιμοποιητικά έγγραφα ( κατόψεις, όψεις, τομές) του κτιρίου. Αν δεν υπάρχουν τα ανωτέρω δικαιολογητικά τότε θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση. Κτίριο κατοικίας, που έχει υπαχθεί στο νόμο 1337/1983 (νόμος «Τρίτση»), είναι νόμιμο; Ναι, εφόσον έχουν ολοκληρωθεί η α’ και β’ φάση του Ν.1337/1983, έχει αποπληρωθεί το σύνολο του προστίμου και δεν έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση του κτιρίου. Ποια είναι τα απαιτούμενα στοιχεία για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ; Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της. Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί. Οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων. Τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση. Το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται. Ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται. Το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Σε δικαίωμα υψούν, στο τελευταίο στάδιο για την έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας μου ζητάει να διαλέξω ανάμεσα σε: Τύπος 1 (νόμιμο), Τύπος 2 (ρυθμισμένο) και Τύπος 3 (αδόμητο). Τι διαλέγω;

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τα φώτα σας: Σε κλειστό υπόγειο κτιρίου υπήρχαν αποθήκες και 2 θέσεις στάθμευσης οι οποίες είχαν δεσμευτεί με τον Ν.1221. Το κτίριο αποτελείται απο 2 ανεξάρτητα κτίρια τα οποία ενώνονται με ΗΧ στο ισόγειο, η μία θέση η οποία βρισκόταν μέσα στο περίγραμμα του ενός κτιρίου έγινε ανεξάρτητη κατοικία υπογείου και έκανα τακτοποίηση και η άλλη βρίσκεται κάτω απο τον ΗΧ χώρο, ο οποίος ομοίως έχει κλείσει και τακτοποιηθεί ως τμήμα κατοικίας ισογείου. Το υπόγειο όμως δεν είναι πλέον κλειστό, καθώς η γκαραζόπορτα προς το δρόμο ποτέ δεν τοποθετήθηκε και επιπλέον σε αυθαίρετο τμήμα επέκτασης του ίδιου χώρου υπογείου, υπάρχει κενό στην πλάκα οροφής του (για μελλοντική τοποθέτηση ανελκυστήρα.) Πλέον μετά την τακτοποίηση οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν ΣΟΙ και η συμβολαιογράφος μου ζητάει τη θέση υπογείου κάτω απο τον ΗΧ να την περάσω ως κλειστή θέση στάθμευσης με χιλιοστά στην ΗΤΚ λόγω του ότι στην πράξη δέσμευσης με τον Ν.1221 αναφέρεταο ως κλειστή. Εγώ θεωρώ οτι θα πρέπει να περάστει ως απλά στεγασμένη επειδή βρίσκεται σε ανοιχτό στεγασμένο χώρο υπογείου. Τι πιστέυετε οτι ισχυει;

Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης επιφανειών στην ενότητα "ιδιοκτησία" της Η.Τ.Κ.

Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης του υπόχρεου για την ΗΤΚ.

Συνάδελφοι καλησπέρα και συγχαρητήρια για την σπουδαία δουλειά που κάνετε στο forum . Παρακαλώ για την άποψή σας στο παρακάτω θέμα : Ακίνητο επιφανείας 51,07 τ.μ. νομιμοποημένο το 1984 με τον Νόμο "Τρίτση" εντάχθηκε στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΜΩ 2021 . Στο οικόπεδο υφίσταται μία απόθηκη περίπου 5 τετραγωνικών νομιμοποιημένη και αυτή με τον νόμο Τρίτση αλλά και μία αυθαίρετη κατασκευή ( αποθήκη ) 33 τ.μ. Προκειμένου να ολοκληρωθεί η ένταξη του ακινήτου στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ 2021 απαιτείται η έκδοση έως 19.07.2022 Η.Τ.Κ. Προβλέπεται η έκδοση Η.Τ.Κ. για το ακίνητο των 51,07 τ.μ. χωρίς να προηγηθεί η νομιμοποίηση της αυθαίρετης αποθήκης ? Ή πρέπει να νομιμοποιηθεί η αυθαίρετη κατασκευή και στην συνέχεια να εκδωθεί Η.Τ.Κ. ? Γενικότερα , το ερώτημα είναι επειδή δεν πρόκειται για σύνταξη συμβολαίων αλλά για την ένταξη στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ 2021 εάν προβλέπεται η έκδοση Η.Τ.Κ. με τυχόν αναφορά ότι στο οικόπεδο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες δεν επηρρεάζουν την ένταξη της κατοικίας στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ 2021 αλλά δεν επιτρέπεται καμμία δικαιοπραξία επί του ακινήτου .

Καλησπέρα Έχω μια πολυκατοικία για ΗΤΚ με 5 ορόφους και κοινόχρηστους. Όσον αφορά τους κοινόχρηστους τα τετραγωνικά κλιμακοστασίου στις καρτέλες Επιφάνειες και Χρήσεις τα καταχωρώ σαν Λοιποί Χώροι και Λοιπές Χρήσεις αντίστοιχα ή σαν Χώροι βοηθητικής Χρήσεις και Λοιπές Χρήσεις αντίστοιχα; Παρακαλώ αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει αντίστοιχη περίπτωση ή γνωρίζει να μου απαντήσει σύντομα γιατι με επίγει το θέμα. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, αν επιλέξω λάθος Δήμο κατά τη καταχώριση νέου οικοπέδου στην πλατφόρμα της ΗΤΚ, υπάρχει τρόπος να γίνει αλλαγή στη συνέχεια; Τα πεδία "Οδός", "Περιοχή/Τοποθεσία" φαίνεται ότι μπορεί να αλλάξουν αλλά για τον Δήμο δεν βρίσκω πως μπορεί να γίνει. Στην περίπτωση που δεν μπορεί να αλλαχτεί, αφήνω την ταυτότητα στην άκρη και δημιουργώ νέα με τα σωστά στοιχεία; Ευχαριστώ.

Κάνουμε τροποποίηση σύστασης για κατάργησης Ο.Ι. που δεν κατασκευάστηκαν ποτέ στην πράξη. Δηλαδή στο υπόγειο βάσει σύστασης και άδειας υπήρχαν 5 αποθήκες - Ο.Ι. αλλά στην πράξη είχαν κατασκευαστεί 1 μόνο αποθήκη και ο υπόλοιπος χώρος ήταν κενός - κοινόχρηστος. Μου ζητάνε ΗΤΚ για τις καταργούμενες. Εγώ θεωρώ σωστό να τις βγάλω ως μη υλοποιημένες και αιτιολογία "Αδόμητο". Στις επιφάνειες γράφω την επιφάνεια "Χ" στην πράξη της αδείας και στην πράξη τακτοποίησης διαμερισμάτωσης που κάνω βάζω "-Χ" άρα τελικά το εμβαδόν είναι μηδέν. Ο συμβολαιογράφος μου λέει να μην την βγάλω την ΗΤΚ ως αδόμητο αλλά ως τακτοποιημένο. Εσείς τι λέτε ?

Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα καταχώρησης πράξεων στην ενότητα "ιδιοκτησία" της Η.Τ.Κ.

Γνωρίζει κανείς αν απαιτείται σφραγίδα και υπογραφή στο πιστοποιητικό πληρότητας; έχει ειπωθεί σε καμία ημερίδα μήπως; η ερώτηση προκύπτει καθώς μετά την έκδοση αρκετών πιστοποιητικων πληρότητας χωρίς σφρ-υπ, μου ζητήθηκε από συμβολαιογράφο να τα υπογράψω - σφραγισω, και ότι ρώτησα από που προκύπτει αυτό, μου αποκρίθηκε από τα σεμινάρια (;) που κάνει το τεε στο σύλλογο τους... Ευχαριστώ

Καλημέρα, επειδή μόλις μίλησα με το helpdesk της Η.Τ.Κ. ήθελα να το γράψω στο παρόν topic...μου επιβεβαίωσαν αυτό που ήδη έχουν πει πολλοί στο φόρουμ: ότι όταν έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης ΑΛΛA δεν έχει κατεδαφιστεί το κτίριο τότε κάνεις την Η.Τ.Κ. δηλώνοντας κανονικά τις επιφάνειες με τις πράξεις που αντιστοιχούν δηλ. Ο.Α. ή τακτοποίηση. Την άδεια κατεδάφισης μου είπαν δεν την βάζεις στις πράξεις αλλά την αναφέρεις στην τεχνική περιγραφή. Προφανώς ανεβάζεις και ότι άλλο απαιτείται, πχ ΠΕΑ. ανοίχτηκε νέο θέμα. Pavlos 33

Οικόπεδο εντός οικισμού με ερείπιο ασκεπές κτίσμα 40 τ.μ. περνάει ως αδόμητο στην ΗΤΚ; Η εφορία δεν το θεωρεί κτίσμα και δεν το φορολογεί. Εμείς τι κάνουμε;

Στην ΗΤΚ, στην καρτέλα ΠΕΑ και συγκεκριμένα στην "Ετήσια κατανάλωση κτιρίου" βάζω από την πρώτη σελίδα του ΠΕΑ την "Υπολογιζόμενη ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας" του επιθεωρούμενου κτιρίου ή από τη δεύτερη σελίδα την "Υπολογιζόμενη ετήσια κατανάλωσης τελικής ενέργειας" (Συνολική); Επίσης, στις "Ετήσιες εκπομπές Co2" έχω βάλει της πρώτης σελίδας του ΠΕΑ τις "Υπολογιζόμενες ετήσιες εκπομπές Co2". Σωστά; Ευχαριστώ.

Μόλις το 10% των υποψήφιων δικαιούχων που έχουν υποβάλει αίτηση στις τράπεζες για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» δηλώνει ότι έχει εντοπίσει το ακίνητο που θέλει να αγοράσει. Η εύρεση κατάλληλου ακινήτου αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο για τους επιλέξιμους υποψήφιους στο «Σπίτι μου 2», με μόλις 1.000 από τις 10.000 αιτήσεις που έχουν κατατεθεί στις τράπεζες να δηλώνουν ότι έχουν βρει το επιθυμητό ακίνητο. Το πρόβλημα, σύμφωνα με την Καθημερινή, γίνεται ακόμα πιο σύνθετο λόγω της απαίτησης για ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, που διαθέτουν μόνο 50 από τα συνολικά δηλωθέντα ακίνητα. Σύμφωνα με το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι καίριας σημασίας, καθώς διευκολύνει τον νομικό και τεχνικό έλεγχο και επιταχύνει τη διαδικασία αγοράς. Ωστόσο, σε μια χώρα με 6,4 εκατομμύρια κατοικίες, μόλις 1,1 εκατομμύρια διαθέτουν ηλεκτρονική ταυτότητα, γεγονός που καθιστά την εύρεση συμβατού ακινήτου εξαιρετικά χρονοβόρα και περίπλοκη. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα του gov.gr ξεπερνούν τις 70.000, αλλά η αποδοχή τους εξαρτάται από αυστηρά κριτήρια επιλεξιμότητας. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει πρώτα να αποκτήσουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας μέσω της πλατφόρμας και στη συνέχεια να την προσκομίσουν στην τράπεζα για έλεγχο της πιστοληπτικής τους ικανότητας και των υπόλοιπων προϋποθέσεων του προγράμματος. Η διαδικασία από την αίτηση μέχρι την τελική έγκριση είναι απαιτητική. Οι τράπεζες οφείλουν, μέσα σε 30 ημέρες από την υποβολή όλων των δικαιολογητικών, να ελέγξουν την πλήρωση των κριτηρίων. Ακολουθεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου, και εφόσον δεν υπάρχουν εμπόδια, προχωρά η σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς και της δανειακής σύμβασης. Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από την ανακοίνωσή της στον αιτούντα. Οι τράπεζες έχουν ανακοινώσει ότι οι αιτήσεις εξετάζονται χωρίς έξοδα φακέλου, ενώ ο νομικός και τεχνικός έλεγχος παρέχεται δωρεάν. Παράλληλα, έχουν δημιουργήσει ειδικά τμήματα για τη διευκόλυνση των δικαιούχων. View full είδηση

Καλησπέρα σας, Συνάδελφος έχει κάνει οριστική καταχώριση σε μια οριζόντια ιδιοκτησία η οποία είναι λανθασμένη καθώς πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση (την οποία δεν έκανε και έβαλε ότι το ακίνητο είναι νόμιμο). Δεν μπορεί να την διαγράψει καθώς είναι οριστικοποιημένη. Μπορώ εγώ να κάνω τροποποιητική δήλωση και να βάλω τα σωστά στοιχεία κατόπιν της τακτοποίησης; Θεωρώ ότι δεν είναι σωστό να βάλω νέα καταχώριση και έτσι το ακίνητο να έχει δύο εγγραφές. Το γνωρίζει κάποιος;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα κτίριο το οποίο είναι εξ'ολοκληρου πριν το 1955. Στην καρτέλα ''Πράξεις'' της Ταυτότητας Κτιρίου για να συμπληρώσω τα απαιτούμενα στοιχεία, βάζω το Β.Δ. 9-8-1955. Αυτό σημαίνει ότι βγάζω μία βεβαίωση (νομιμότητας;) από το σύστημα των αυθαιρέτων και την περνάω εκεί (Α/Α δήλώσης κτλ.) ή χρειάζεται να προσκομίσω κάποιο άλλο έγγραφό π.χ. από πολεοδομία για να προχωρήσω; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, έχουμε 2 γραφεία που εγώ έκανα αλλαγή χρήσης το 2022 σε διαμερίσματα και είχε γίνει συνένωση με ΣΟΙ το 1988. Παρόλα αυτά όταν μεταβιβάστηκαν το 2021 μεταβιβάστηκαν ως 2 και συνεχίζουν να έχουν 2 ΚΑΕΚ. Τώρα που κάνω ΗΤΚ συνεχίζω και τα δηλώνω ως χωριστές ιδιοκτησίες, με διαφορετικά ΚΑΕΚ με σημείωση/σχόλιο πως υπάρχει συνένωση;

Καλησπέρα σε όλους. Σε πρώην αγροτεμάχιο είναι κατασκευασμένα δύο ισόγεια κτίσματα δηλωμένα στο Ν.1337/1983. Το 2005 περίπου το εν λόγω αγροτεμάχιο έγινε οικόπεδο, και μία λωρίδα γης πλάτους 1,00μέτρου ρυμοτομήθηκε κόβοντας έτσι το ένα εκ των δύο κτισμάτων. Οι ιδιοκτήτες δεν έκαναν ποτέ κάποια ένσταση. Εγώ σήμερα θέλω να προβώ σε έκδοση ταυτότητας κτιρίου. Το κτίσμα το ρυμοτομούμενο το δείχνω ολόκληρο μιας και όταν είχε κατασκευαστεί ήταν εντός του γηπέδου; Το χωρίζω σε δύο τμήματα δλδ σε ρυμοτομούμενο και εναπομείναν και προχωράω έτσι; Το ρίχνω και δείχνω μόνο το ένα κτίσμα; Μπορώ να δηλώσω στην ταυτότητα όλες τις επιφάνειες και στην τεχνική έκθεση να γράψω ότι υπάχει ρυμοτομούμενο τμήμα;

Εχω κτιριο με συσταση οριζοντιου με 3 ιδιοκτησίες . Θα γίνει αλλαγή της σύστασης . Πρέπει να κάνω 3 ΗΤΚ και μια των κοινοχρήστων ? Υ.Γ. Το κτιριο γιαπί (άρα δεν θεωρείται αδόμητο)

Έχω δυσκολια να προσκομισω πινακα χιλιοστων, απο μια συμβολαιογραφο που δεν ειναι ΠΟΤΕ στο γραφειο της. Εχω ομως τη συσταση. Πιστευετε θα μπορουσα να ανεβασω τη συσταση αντι τον πινακα, και στο μελλον να κανω μια τροποποιητικη οπου και θα τον προσθεσω; θα εχει γινει αγοραπωλησια μεχρι τοτε βεβαια. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Στο παρόν θέμα θα συζητούνται ζητήματα που αφορούν τις καταχωρήσεις χρήσεων στην ενότητα "ιδιοκτησία" της Η.Τ.Κ.

Συνάδελφοι, καλούμαι να εκδώσω Η.Τ.Κ. σε ΑΔΟΜΗΤΟ οικόπεδο, τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό, επιφάνειας 510 τ.μ., με βάση τον τίτλο ιδιοκτησίας. Το ποσοστό ιδιοκτησίας στο συνολικό οικόπεδο (850 τ.μ.) είναι 600/1000. Εισάγω, λοιπόν ως οικόπεδο, το τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας (510 τ.μ.) ως "τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό" . Στη συνέχεια, εισάγω ιδιοκτησία. Τα ερωτήματα είναι τα εξης, τονίζοντας ότι ως οικόπεδο έχω το τμήμα της κάθετης και όχι το συνολικό οικοπεδο: 1) Τι τύπο ιδιοκτησίας επιλέγω; Αδιαιρετη ή κάθετη; 2) Στο πεδίο "χιλιοστα" τι γραφω; 600 ή 1000. Διότι η ιδιοκτησία μου, έχει μεν ποσοστό 600/1000 στο συνολικό οικόπεδο, αλλά εγώ δεν έχω εισάγει το συνολικό οικόπεδο, αλλά το ένα από τα δύο τμήματα της κάθετης. 3) Έχω κάνει νέο τοπογραφικό με ΚΗΔ, στο οποίο δεν μεταβάλλεται το ποσοστό της κάθετης (600/1000), αλλά αποτυπώνεται με λίγο μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα συμβόλαια. Συγκεκριμένα, το τμήμα που αφορά εμένα αποτυπώνεται 502,09 αντί για 510 τ.μ. το τμήμα και το συνολικό οικόπεδο 836,82 αντι για 850. Ποια επιφάνεια πρέπει να εισάγω για το οικόπεδο, χωρίς να χρειαστεί μεταβολή της σύστασης; Αυτή των συμβολαίων ή αυτή του νέου τοπογραφικού; Ευχαριστώ.