Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, Χρειάζομαι τη συμβουλή σας για το εξής: Μου ανατέθηκε πρόσφατα αναθεώρηση ηλεκτρονικής ΟΑ κατ. 3 με προέγκριση (Αναθεώρηση Οικ. Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)), στην Λυκόβρυση. Η αναθεώρηση αφορά αλλαγή στατικών (από κοιτοστρωση σε πεδιλοδοκούς) και προσθήκη υπόγειου βοηθητικού χώρου (δεξαμενή νερού και μηχανοστάσιο πισίνας). Το κτίριο έχει τοποθετηθεί σε επαφή με το πλάγιο όριο. Στην επίσκεψή μου στο οικόπεδο διαπίστωσα ότι στο όμορο οικόπεδο (στο όριο που κολλάμε) κατασκευάζεται αυτή τη στιγμή οικοδομή που απέχει από το όριο απόσταση μεγαλύτερη του Δ. Η προέγκριση της ΟΑ που καλούμε να αναθεωρήσω, έχει ημ/νια έκδοσης 15/11/21. Η ΌΑ εκδόθηκε 19/01/22. Η άδεια της άλλης οικοδομής (που χτίζετε τώρα) εκδόθηκε στις 28/07/2020. Το σύστημα δόμησης της περιοχής προ ΝΟΚ ήταν ΠΕ και απ' ότι καταλαβαίνω αν έβγαζα σήμερα την άδεια θα έπρεπε και εγώ να αφήσω από το εν λόγω πλάγιο όριο απόσταση Δ. Τι πρέπει να κάνω σε αυτήν την περίπτωση; Σας ευχαριστώ πολύ, εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλημέρα Σύμφωνα με την παρ. 2 του Άρθρου 14 του Ν.Ο.Κ.: “Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ.”. Στην περίπτωσή μου το μέγιστό επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5 μ.<8,5 μ. και υπάρχει για μικρά οικόπεδα παρέκκλιση ως προς το Σ.Δ. και το ύψος, το οποίο το πηγαίνει στα 10,5 μ. Η ευνοϊκή μείωση της απόστασης του Δ, που δίνει η προαναφερόμενη παράγραφος του ΝΟΚ, παύει να ισχύει στην περίπτωση που επιλέξω την παρέκκλιση ως προς το ύψος από το ΦΕΚ ρυμοτομίας/όρων δόμησης, επειδή είμαι πάνω από 8,5 μ. ή συγκρίνουμε βάσει του κανόνα των 7,5 μ. των όρων δόμησης και έτσι το Δ μπορεί να πάει στα 2,5 μ.;

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 (Διαφορετική θέση κτηρίου) του Ν. 4178/13.