Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα συνάδελφοι.Μου έτυχε μια περίπτωση σε μια παλαιά διώροφη κατοικία -τμήμα παλαιού κτιρίου(φέρουσα τοιχοποιία από λιθοσώματα,ασοβάντιστη εξωτερικά, και ξύλινα πατώματα ) εντός οικισμού, ο οποιος σε ένα τμήμα του είναι χαρακτηρισμένος ως `Ιστορικός Τόπος`.Οι πελάτες θέλουν βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση (και κατ`επέκταση και κατόψεις της οικιας).Το σπίτι αναφέρεται στην αποδοχή κληρονομιάς ως κατασκευής του 1930 ,στο Ε9 έχει σχεδόν τα σωστά τετραγωνικά και χρονολογία κατασκευής 1930 και το διακρίνω και σε μια αεροφωτογραφία του 45(Ως εδώ όλα καλά).Ο όροφος είναι ανέγγιχτος θα λεγες από τον χρόνο Έμφανίζονται δυο προβλήματα όμως. 1ον.Η ύπαρξη μιας εξωτερικής κλίμακας (ασκεπή) -η οποία είναι σαφώς μεταγενέστερη(δεδομένου πως το 1930 δεν υπήρχαν τσιμεντόλιθοι και τούβλα ) ,που αν και είναι και αυτή παλιά ,δύσκολο να αποδείξω πως είναι προ του 55... 2ον.Στο ισόγειο έχουν γίνει σοβαντίσματα τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά ,έχει πέσει τσιμεντάκι στο δάπεδο,και γενικά φαίνεται κάπως φρεσκαρισμένο... Στο ακίνητο δεν έχει έχει βγεί κάποια άδεια ,οπότε δεν έχω με τι να συγκρίνω ως προς την κάλυψη ,δόμηση ,ύψος.Εφόσον τα προ του 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα ,θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση πως δεν υπάρχουν παραβάσεις μόνο αν αποδείκνυα πως και η σκάλα είναι προ του 55?Τα σοβατίσματα αυτά ,επειδή είμαι σε `ιστορικό τόπο`` ,μήπως κάνουν λίγο πιο δύσκολη την αντιμετώπιση?