Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σε όλους! Καινούργιο μέλος εδώ (Μηχανολόγος Ναυπηγός) και ερχόμενος με κάποιες απορίες. Πολυκατοικια του 1973 2 ορόφων με 2 ισόγεια καταστημάτα αριστερά και δεξία. Στο αριστερό έγινε τροποποίηση σε κατοικία και υπερύψωση αυτού μαζί με εξώστη το 1992. Ο πολιτικος μηχανικός δεν είναι εν ζωή πλεον και τα σχέδια κλπ που υπάρχουν ειναι μόνο ξυλότυπο θεμελίωσης κάτοψης απ' όσο έχω κοιτάξει. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1) Η υπερύψωση γινόταν τότε με υποστυλώματα (άρα κενό από κάτω) και δημιουργία καινούργιας πλάκας σε αυτά ή απλά γινόταν μπάζωμα και απο πάνω πλάκα? 2) Κοιτώντας σε πρόσοψη , το κομμάτι τοίχου απ' το έδαφος μέχρι τον εξώστη είναι σκυρόδεμα? ή δημιουργήθηκε ένα "Π" και μέσα σε αυτό έγινε ο τοίχος με τούβλο-τσιμεντολιθο κλπ? Με συγχωρείτε για κάποιες λέξεις που χρησιμοποιώ που δεν είναι σωστές , δεν γνωριζώ την ορολογία. Κάθε άποψη καλοδεχούμενη και οποιαδήποτε περαιτέρω διευκρίνηση χρειάζεται να την δωσώ. Σας ευχαριστώ!!

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos33) Καλησπέρα, Ελπίζω να βάζω την απορία μου στο σωστό μέρος. Σε ισόγειο οικογενειακό διαμέρισμα τριπλοκατοικίας του '75, εμφανίστηκαν υγρασίες και οι ιδιοκτήτες κάλεσαν υδραυλικό. Αυτός είπε πως οι πήλινες παλαιές σωληνώσεις αποχέτευσης έχουν σπάσει κάπου και πρέπει να αντικατασταθούν με πλαστικές. Έσκαψε πολύ κατά μήκος του κτηρίου (από μπροστά μέχρι πίσω), σε βάθος περίπου 50-60 πόντους και πλάτος περίπου 50 πόντους για να τις αφαιρέσει και να περάσει καινούριες. Κατέβασε σοβάδες από τοίχους και γενικά πολύ δουλειά. Γέμισε τις τρύπες με πέτρες, μπάζα και άμμο. και θέλει να ρίξει τσιμέντο από πάνω Το είδα πρόσφατα σε αυτή την κατάσταση και αναρωτιέμαι κατά πόσο μπορεί αυτό το σκάψιμο να επηρεάζει την στατικότητα του κτηρίου. Το διαμέρισμα είναι ισόγειο- υπόγειο. έχει μικρό κήπο μπροστά και πίσω αλλά είναι πιο χαμηλά από το ύψος του δρόμου. Τι πιστεύετε? είναι οκ να το κλείσει έτσι?

Σχεδιάζουμε ισόγεια μονοκατοικία σε περιοχή εκτός σχεδίου. Βιοκλιματική, ενεργειακής τάξης Α+. Για εξοικονόμηση ενέργειας και ιδιαίτερα για 100% φυσικό δροσισμό το καλοκαίρι, την κάνουμε ισόγεια, σε επαφή με την γη και μάλιστα το βόρειο τμήμα της μπαίνει αρκετά μέσα στην γη. Οι προσομοιώσεις μας έδειξαν ότι το διόροφο θα είχε μεγαλύτερη ενεργειακή κατανάλωση. Ο συντελεστής Δόμησης θα αυξηθεί λοιπόν σύμφωνα με ΝΟΚ κατά 5%, λόγω του Α+. Για αύξηση κάλυψης όμως, σε περίπτωση ισόγειας κατοικίας, που γίνεται ως συνειδητή επιλογή για ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης ενέργειας, βλέπουμε πως υπάρχει κενό στη νομοθεσία. Έτσι, αν δεχτούμε υποθετικά πως η καλυψη δεν αυξάνεται, συρρικνώνεται τελικά όλο το σπίτι ξανά στον αρχικό ΣΔ, χωρίς το bonus 5% λόγω της χαμηλής ενεργειακής του κατανάλωσης. Αυτό που χαρίζεται δηλαδή για να υποστηριχτούν οι ενεργειακές κατασκευές, το παίρνουν πίσω. Επειδή δεν υπήρχε στον νομοθέτη η σχετική εμπειρία. Τι κάνουμε λοιπόν αν δεν δεχτεί η αρμόδια υπηρεσία την παράλληλη αύξηση της κάλυψης; Πάμε σε Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής να λύσει το θέμα του νομοθετικού κενού; Ή πού αλλού;

γεια σας έχω να τακτοποιήσω ισόγειο κατάστημα σε τριώροφο κτίριο με άδεια. Το κατάστημα στην άδεια είχε ύψος 6 μέτρα. Το έκοψαν στα δύο δημιουργώντας ένα επιπλέον όροφο μέσα στο κατάστημα(το οποίο έχει πια ύψος 3 μέτρα) καθώς και εξώστη. Αυτόν τον επιπλέον όροφο θέλοντας ο ιδιοκτήτης να το χρησιμοποιήσει για επαγγελματική στέγη τον τακτοποιώ: 1. σαν υπέρβαση τετραγωνικών χώρων κύριας χρήσης συν 500 ευρώ για τον εξώστη ή 2. σαν υπέρβαση τετραγωνικών βοηθητικών χώρων άρα συντελεστής 0.5 συν 500 για τον εξώστη ή 3.θεωρείται εσωτερική διαρρύθμιση άρα σύμφωνα με τον 4042/12 άρθρο 50 παρ.8 δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και ελέγχω μόνο αν έχει υπάρξει τροποποίηση στα μηχανολογικά και το υπάγω στην κατηγορία 13 με 500 ευρώ πρόστιμο συν άλλα 500 ο εξώστης

`Καλησπέρα όλοι!` με καλέσαν σε αυτοψία σε διόροφη κατοικία χωρίς υπόγειο*, η οποία βρίσκεται σε απόσταση 350μ από τη θάλασσα και τα 200μ από αυτά καταλαμβάνονται από αβαθή (~0.5μ) λίμνη από αλάτι - μια φυσική αλυκή**. Πρακτικά η θεμελίωση του κτιρίου είναι στο επίπεδο της λίμνης. Και φυσικά τι να δω? Όλα τα υποστυλώματα είχαν φουσκώσει και σκάσει από κάτω προς τα πάνω. Άλλα περισσότερο άλλα λιγότερο, σε ένα δε οι ρωγμές έφταναν μέχρι τη δοκό και απότι φαίνεται έχει διαβρωθεί και ο κάτω οπλισμός της. Έχω δει αρκετά σπίτια στην περιοχή και η διάβρωση λόγω θάλασσας είναι γενικά έντονη, αλλά τέτοιο χάλι.... Τώρα που το σκέφτομαι βέβαια, όλα τα κτίσματα στο επίπεδο του την ίδια εικόνα έχουν, σαν ανιούσα υγρασία στα τελευταία της, δεν χρειάζεται να μπεις καν μέσα. Το ερώτημα μου είναι το εξής: Οκ επισκευάζουμε τις κολώνες, είτε δια της ορθής οδού, είτε δια της πλαγίας, τα θεμέλια δεν θα έχουν γίνει θράψαλα? Έχει νόημα η επισκευή του υποστυλώματος χωρίς επισκευή του θεμελίου; - υπόψη το σπίτι βρίσκεται δίπλα από ρήγμα ιστορικού σεισμου (2-3χλμ) Μήπως να προτείνω αντικατάσταση φορέα; Και πάλι πως προστατεύεται το θεμέλιο από τέτοιο περιβάλλον; * ισόγειο σκυρόδεμα, όροφος προκάτ ξύλινο, αμφότερα προ 83, καμμία απαίτηση για μσε!! **Σαν κάθε αλυκή που σέβεται τον εαυτό της έχει κάτω από τον πάτο από αλάτι άλλο μισό μέτρο θειώδη βούρκο. Ωραίο για τσαλαβούτες κ για την επιδερμίδα, αλλά για τα κτίρια...

Καλημέρα, πρόσφατα έκανα αγορά ενός ισογείου της δεκαετίας του '70. Όπως είναι λογικό ξεκίνησα να το ανακαινίζω, ξεκινώντας από υδραυλικά - ηλεκτρολογικά. Στην διαδικασία ξηλώματος των υδραυλικών, τόσο σωλήνων ύδρευσης όσο και αποχέτευσης ήρθα αντιμέτωπος με μια δυσάρεστη έκπληξη. Πέραν της υγρασίας σε χαμηλά σημεία των τριγύρω τοίχων λόγω διαρροών, επειδή είχε αντίστοιχο πρόβλημα και η αποχέτευση το χώμα είχε νοτίσει και είχε υποχωρήσει περίπου 10-12 εκατοστά κοντά στην αποχέτευση και λιγότερο όσο απομακρυνόμαστε από εκεί. Υπάρχει δηλαδή μια λεκάνη έκτασης 7,5 - 10 τετ.μέτρ. καυ ύψους 1 - 12 εκ. (αυξάνει όσο πλησιάζεις στο χαντάκι τις αποχέτευσης) κάτω από το πάτωμα μεταξύ μπετού και μπαζώματος - χώματος. Αυτό που ψάχνω είναι η μέθοδος και τα υλικά που απαιτούνται για την πλήρωση του κενού. Ευχαριστώ εκ των πρωτέρων.

Έχοντας ώς δεδομένα τα εξής: Τον ΝΟΚ, ο οποίος αναφέρει: Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κα− νονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πρά− ξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). 90. Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτή. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγ− ματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου. Το ΠΔ του 85/Δ/270, το οποίο αναφέρει: Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50) μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. 'Οταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50) μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5) μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Να θέσω και το δικό μου ερώτημα: Τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουμε υπερυψωμένο ισόγειο εκτός σχεδίου, ποιο υπερισχύει το ΝΟΚ η το πδ του 85, γιατι αν πάρω υπόψιν τον νοκ και μετρήσω το μέγιστο ύψος του ισογείου από το διαμορφωμένο έδαφος βγαίνει πολυ μεγαλύτερο από τι αν το μετρούσα μην πέρνωντας υπόψιν το ύψος μέχρι 1.5μ ενός αναλλήματος επι το οποίο στηρίζεται το κτίσμα.