Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σε όλους! Έχω ένα κτίσμα άσκεπο περίπου χρονολογίας 1900 στον Άγιο Γεώργιο Νηλείας στο Πηλίο σε οικόπεδο κάθετης ιδιοκτησίας και θα ήθελα να το επισκευάσω. Μπορεί κάποιος να μου πει τι χρειάζεται να κάνω; Σε αυτό το χωριό όπως και σε άλλα στο Πήλιο τα όρια του οικισμού βρίσκονται ακόμη υπο διαμόρφωση οπότε σε πρώτη φάση ενημερώθηκα πως πρέπει να αποδείξω οτι το κτίσμα μου ήταν εντός οικισμού πριν το 1923. Έτσι μόνο θα μπορέσει να θεωρηθεί οικοδομήσιμο. Γνωρίζετε εάν ισχύει κάτι τέτοιο;

Γεια σε όλους και όλες Είμαι καινούργια στο επάγγελμα και έχω απορίες σχετικά με ένα οικόπεδο όσον αφορά την οικοδομησιμότητά του. Βρίσκεται στο Πήλιο και εμπίπτει στην κατηγορία σύστασης κάθετης συνιδιοκτησίας. Το οικόπεδο μοιράστηκε σε δύο ιδιοκτήτες, ο ένας έχει ήδη μια κατοικία στο οικοπεδό του κατοικήσιμη και ο δεύτερος έχει μερικά παλιά κτίσματα χρονολογίας πριν το 1923 (1 κατοικία και αποθήκες και 1 νεότερο κτίσμα που αποτελεί αποθήκη περίπου κατασκευασμένο το 70'. Εξ αιτίας του νέου νομου που θεσπίστηκε στο Πήλιο και επιτρέπει την ύπαρξη μόνο μιας κατοικίας σε διαιρεμένα οικόπεδα θα ήθελα να μάθω τι ισχύει για την περίπτωση του οικοπέδου με τα παλιά κτίσματα. Το οικόπεδο βρίσκεται εντός οικισμού. Μπορώ να βγάλω οικοδομική άδεια για κτίσιμο κύριας κατοικίας; ή παρα μόνο για επαγγελματική χρήση; Αν δηλωθούν τα κτίσματα ερείπια ισχύει κάτι διαφορετικό από το να δηλωθούν ως κανονικά κτίσματα ως προς την χρήση τους και την έκδοση της οικοδομικής άδειας; Σας ευχαριστώ

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας. Στέλνω ένα σκαρίφημα για να γίνουν κατανοητά τα ερωτήματα. Ιδιοκτήτης κατέχει 2 ακίνητα: 1) αυτοτελές άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 2) κάθετη ιδιοκτησία σε όμορο οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να κατασκευάσει μια μικρή ξενοδοχειακή μονάδα και οι εγκαταστάσεις της να επεκταθούν και στις δύο ιδιοκτησίες. Θα είχατε την καλοσύνη να μου πείτε την άποψη σας για τα ακόλουθα: α) Λογικά δεν μπορεί να γίνει συνένωση όμορων ιδιοκτησιών καθώς η κάθετη δεν έχει αυτονομία, σωστά? β) θα μπορεί να γίνει ανέγερση με 2 διαφορετικές άδειες για το κάθε οικόπεδο ? Εκεί θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις μεταξύ των όμορων ιδιοκτησιών φαντάζομαι. Θα μπορώ να βάλω στην κάθετη πχ γκαράζ, αποθήκες, και στο αυτοτελές τμήμα τις λοιπές εγκαταστάσεις ? Θα μπορούν να συνιπολογιστούν τα συνολικά εμβαδά για την αδειοδότηση του ξενοδοχείου? γ) Θα μπορεί να πάρει άδεια λειτουργείας ξενοδοχείου λόγω του ότι οι εγκαταστάσεις εκτίνονται σε διαφορετικά οικόπεδα? Θα υπάρχει κάποιο κώλυμα σε αυτό? δ) διαβάζω στο συμβόλαιο της σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας: " υπάγουν από σήμερα στις διατάξεις του ν.3741/1929, όπως αυτός τροποποιήθηκε με το Ν.Δ. 1024/1971, στις διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και στις διατάξεις του άρθρου 6 Ν.2052/1992 και συνιστούν, με την υπό του Νόμου προβλεπόμενη δικαιοπραξία, δύο (2) χωριστές, διηρημένες (κάθετες) ιδιοκτησίες, σε τρόπο ώστε αυτοί να έχουν την πλήρη κυριότητα μεν σε καθεμιά μελλοντική οικοδομή, την αποκλειστική νομή και χρήση σε κάθε σαφώς προσδιοριζόμενο τμήμα του οικοπέδου που θ'ανεγερθεί οικοδομή, αναγκαστική δε συγκυριότητα κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, προσδιορίζοντας αμέσως παρακάτω τις διηρημένες ιδιοκτησίες, δηλαδή τα τμήματα του οικοπέδου που θ' ανεγερθούν οι μέλλουσες οικοδομές και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθεμιάς απ΄ αυτές επί του όλου οικοπέδου και ειδικότερα:..." και μετά συνεχίζει με τις περιγραφές των καθέτων. ευχαριστώ πολύ

Γεια σας συνάδελφοι. Χρειάζομαι τα φώτα σας σε ένα δύσκολο θέμα. Αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου έχει χωριστεί με κάθετη σε ίσα τμήματα. Στη μια κάθετη σχεδιάζεται κτίριο οροφοδιαμερισμάτων σε Pilotis όπου θέλουμε να γίνει χρήση της διάταξης για χώρο εισόδου & αποθήκη (-ες) εκτός ΣΔ. Το κτίριο θα εφάπτεται στο όριο με την άλλη κάθετη και θα έχει τοίχο που θα το διαχωρίζει (και στο επίπεδο του ισογείου) με αυτή. Εννοείται ότι το κτίριο (άρα και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιό του) είναι ανεξάρτητο. Τα ερωτήματα είναι: 1. Σύμφωνα με ΝΟΚ Αρ.11, παρ. ιζ. σχόλιο β) ΤΟ "Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών." . Εφόσον το κτίριό μας εφάπτεται του ορίου, πρέπει να γίνει συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες της άλλης κάθετης ώστε να κάνουν και αυτοί Pilotis; (Αν δεν κάνουν τότε δεν θα βγει ο έλεγχος του 50% στο σύνολο του ισογείου στο οικόπεδο) 2. Αν το πρώτο εμπόδιο ξεπεραστεί και βγαίνει ο έλεγχος του 50%, το bonus των 40 μ2 για είσοδο/αποθήκη ισχύει ΜΙΑ φορά στο οικόπεδο ή για το κλιμακοστάσιο ΚΑΘΕ κάθετης; 3. Στην ίδια παράγραφο αναφέρεται: "Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου." Θεωρείτε ότι θα υπάρξει πρόβλημα αν ο χώρος αποθήκης διαιρεθεί συμβολαιογραφικά και η χρήση του δοθεί στις οριζόντιες των άνωθεν διαμερισμάτων; (δεν κατασκευάζεται υπόγειο και δεν υπάρχει αλλού διαθέσιμος χώρος αποθήκης) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Γεια σας . Είμαι νέος μηχανικός και θα ασχοληθώ με μια σύσταση κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας για πρώτη φορά. Θα σας περιγράψω την υπόθεση για να καταλάβετε το πρόβλημα. Έχουμε ένα οικόπεδο 565 τ.μ. με δύο διώροφες οικίες και μια ισόγεια οικία 480 τ.μ. συνολικά ( μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 240 τ.μ. λόγο οικισμού <2000 κατοίκους). από τα οποία έχει γίνει νομιμοποίηση μόνο η ισόγεια και η μία δυόροφη οικία (προ του 55) Ενα πρόβλημα με τα συμβόλαια. Ο αρχικός ιδιοκτήτης άφησε κληρονόμους τα δυο παιδιά του τον Α και τον Κ. Ο Α πήρε την μια δυόροφη και την ισόγεια οικία με το οικόπεδο που τους αναλογεί και ακόμη 1/2 εξ αδιαιρέτου του μπαχτσε (κήπο). Ο Κ πήρε την μια δυόροφη οικία και όλο το υπόλοιπο οικόπεδο καθώς και 1/2 εξ αδιαιρέτου του μπαχτσε. με βάση την κληρονομιά έχει γίνει σύσταση. ως εδώ όλα καλά. στην συνέχεια οι κληρονόμοι του Κ που κληρονόμησαν ότι είχε ο Κ εξ αδιαιρέτου έκαναν μια ανταλλαγή με τον Α. στο συμβόλαιο της ανταλλαγής έγινε το μπέρδεμα. Ανταλλάξανε ο Α την ισόγεια οικία που αντιστοιχεί σύμφωνα με το συμβόλαιο σε ποσοστό 34,86/1000 με του Κ το 1/2 ποσοστό εξ αδιαιρέτου που είχαν στον μπαχτσε αλλά όχι όλο μόνο το 34,86/1000. το αποτέλεσμα που θέλουν σήμερα οι κληρονόμοι του Κ( που είναι τρεις ) είναι να ξεχωρίσουν με σύσταση τις ιδιοκτησίες μεταξύ τους και να πάρει π.χ. ο καθένας από έναν όροφο και κάποια δωμάτια. Ερωτήματα: 1) Τα ποσοστά χιλιοστής θα υπολογιστούν σύμφωνα με την συνολική δόμηση ή την επιτρεπόμενη? 2) Τα ποσοστά χιλιοστής θα υπολογιστούν σύμφωνα όλο το εμβαδόν οικοπέδου ή θα πρέπει να αφαιρεθεί κάτι? 3) Στους πίνακες θα πρέπει να αναγράφονται όλα τα κτίρια του οικοπέδου ή μόνο αυτά που θα εμπλακούν? 4) Η βεβαίωση του Ν.4178/2013 θα πρέπει να δοθεί για όλα τα κτίρια ή μόνο για αυτά που θα μπουν στο συμβόλαιο? 5) Η ανταλλαγή που κάνανε ισχύει ? μπορεί να πάρει ποσοστά το οικόπεδο ? Παρακαλώ αν μπορείτε να μου προσκομίσετε σχετικές διατάξεις και κανονισμούς για να μελετήσω. Ευχαριστώ προκαταβολικά. Παρακαλώ, συμπληρώστε την ειδικότητα σας στο προφίλ σας. Ευχαριστώ. DIMITRIS80

Συνάδελφοι, καλούμαι να εκδώσω Η.Τ.Κ. σε ΑΔΟΜΗΤΟ οικόπεδο, τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό, επιφάνειας 510 τ.μ., με βάση τον τίτλο ιδιοκτησίας. Το ποσοστό ιδιοκτησίας στο συνολικό οικόπεδο (850 τ.μ.) είναι 600/1000. Εισάγω, λοιπόν ως οικόπεδο, το τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας (510 τ.μ.) ως "τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε αυτό" . Στη συνέχεια, εισάγω ιδιοκτησία. Τα ερωτήματα είναι τα εξης, τονίζοντας ότι ως οικόπεδο έχω το τμήμα της κάθετης και όχι το συνολικό οικοπεδο: 1) Τι τύπο ιδιοκτησίας επιλέγω; Αδιαιρετη ή κάθετη; 2) Στο πεδίο "χιλιοστα" τι γραφω; 600 ή 1000. Διότι η ιδιοκτησία μου, έχει μεν ποσοστό 600/1000 στο συνολικό οικόπεδο, αλλά εγώ δεν έχω εισάγει το συνολικό οικόπεδο, αλλά το ένα από τα δύο τμήματα της κάθετης. 3) Έχω κάνει νέο τοπογραφικό με ΚΗΔ, στο οποίο δεν μεταβάλλεται το ποσοστό της κάθετης (600/1000), αλλά αποτυπώνεται με λίγο μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα συμβόλαια. Συγκεκριμένα, το τμήμα που αφορά εμένα αποτυπώνεται 502,09 αντί για 510 τ.μ. το τμήμα και το συνολικό οικόπεδο 836,82 αντι για 850. Ποια επιφάνεια πρέπει να εισάγω για το οικόπεδο, χωρίς να χρειαστεί μεταβολή της σύστασης; Αυτή των συμβολαίων ή αυτή του νέου τοπογραφικού; Ευχαριστώ.

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Πρόκειται για μια ξενοδοχειακή μονάδα η οποια αποτελείται από 3 ξεχωριστά κτίσματα που έχουν ανεγερθεί πριν το 2011. Τοσο τα κτίσματα όσο και το οικόπεδο ανήκουν εξ αδιαιρετου σε 3 ιδιοκτητες. Το οικόπεδο είναι 5 στρ εκτος σχεδίου. Τα τετραγωνικα εχουν υπερκαλυφθει, κοινως στο σύνολό τους οι κύριοι χώροι και των 3 κτιρίων είναι ~1000μ2. Το ένα κτήριο του ξενοδοχείου λειτουργεί τα τελευταία χρόνια και έχει λάβει ειδικό σήμα λειτουργίας.Τα υπόλοιπα 2 κτίρια είναι ημιτελή. Συμφωνα με τον ν. 4495/17: “...επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστά-σεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση…” Συμφωνα με την 1142/26.1.2021 Τροποποίηση της υπ’ αρ. 216/08-01-2015 απόφασης Υπουργού Τουρισμού «Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων» (Β’ 10), όπως τροποποιήθηκε με τις υπ’ αρ. 19102/10.10.2016 (Β’ 3387), 21654/22.11.2017 (Β’ 4242) και 17352/11.10.2018 (Β’ 4822) όμοιες αποφάσεις: “...2. Το ξενοδοχείο ανεγείρεται από ένα φορέα εκμετάλλευσης επί οικοπέδου ή γηπέδου που ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Ο φορέας εκμετάλλευσης δύναται να είναι κύριος ή μισθωτής ή υπομισθωτής του οικοπέδου/γηπέδου ή επιφανειούχος ή να έλκει δικαιώματα επ’ αυτού δυνάμει άλλης σύμβασης. Σε περίπτωση μίσθωσης ή υπομίσθωσης όλου ή τμήματος της έκτασης, η συμφωνηθείσα από τους συμβαλλομένους διάρκεια της σύμβασης δεν πρέπει να είναι μικρότερη των δεκαπέντε (15) ετών. Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας, δεν εκδίδεται γνωμοδότηση για καταλληλότητα οικοπέδου/γηπέδου σε μεμονωμένο ή μεμονωμένους εξ αδιαιρέτου συγκυρίους. Σε οικόπεδα, στα οποία έχει συσταθεί ή συνιστάται κάθετη ιδιοκτησία, επιτρέπεται η ανέγερση ξενοδοχείων, εφόσον αυτό δεν απαγορεύεται από τη σχετική πράξη σύστασης ή τον κανονισμό συνιδιοκτητών ακινήτου…” Η ερώτηση είναι η εξής: Δύναται να χωριστούν 3 κάθετες ιδιοκτησίες (όσες και τα κτίσματα) με εξωτερικούς χώρους αποκλειστικής χρήσης οι οποίες να πάρουν και οι τρεις ξεχωριστές αδειες λειτουργίας ξενοδοχείου? Δεν αναφέρομαι σε αλλαγή χρήσης και νομιμοποίηση του συνόλου των τετραγωνικών, διότι αποδεικνύεται ότι λειτουργεί ως ξενοδοχείο. Ευχαριστώ.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα ) Σε οικόπεδο με συμβόλαιο για δύο κάθετες ιδιοκτησίες έχει ορισθεί (αναγράφεται στα συμβόλαια)κοινόχρηστος διάδρομος πλάτους 1,5 μέτρων. Στη μια ιδιοκτησία έχει ήδη ανεγερθεί κτίσμα κολλητά στον κοινόχρηστο διάδρομο.Η δεύτερη ιδιοκτησία αναμένεται να κτισθεί στο μέλλον.Το ερώτημα είναι: α) Θα πρέπει οι δυο κατοικίες να απέχουν 2,5 μέτρα ή μπορεί και ο δεύτερος ιδιοκτήτης να κτίσει κολλητά στον κοινόχρηστο διάδρομο; β) Στην περίπτωση που θα πρεπε να υπάρχει απόσταση 2,5 μέτρων και θα έπρεπε και ο πρώτος να έχει τραβηχτεί πιο μέσα; Σας ευχαριστώ! Μην ανοίγεις νέα ποστ ή θέματα με το ίδιο περιεχόμενο. Απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ τους οποίους οφείλεις να διαβάσεις. Η συζήτηση επί του ερωτήματος θα γίνει στο παρόν θέμα. Pavlos 33

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Χαιρετε, Εκθετω το ζητημα: Μονοκατοικια εφαπτομενη σε ετερη μονοκατοικια, σε καθεστως καθετης ιδιοκτησιας εντος στρεμματικου οικοπεδου. 1) Πως μπορω να διαχωρισω το κομματι του κηπου που ερχονται σε επαφη οι 2 ιδιοκτησιες; Φυτα. Κατι αλλο; καποια λυση δεδομενης της υπαρξης σκυλιων και παιδιων; 2) πως διασφαλιζω την αποκλειστικη χρηση του κηπου μου και οτι δε θα ερθει να παιξει ποδοσφαιρο ο διπλα στο δικο μου χωρο; 3)μετατρεπεται η καθετη ιδιοκτησια σε μια τελειως ανεξαρτητη ιδιοκτησια με καποιο τροπο; 4)αν θελω μεθαυριο να γκρεμισω το σπιτι μου και να χτισω ενα αλλο, σε τι και αν επηρεαζει αυτη η καθετη ιδιοκτησια; Σας ευχαριστω θερμα εκ των προτερων! Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33