Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα την βοήθειά σας σε ένα πρόβλημά μου. Το 1966 έγινε αναδασμός μιας περιοχής. Το 1969 με παραχωρητήριο του υπουργείου γεωργίας παραχωρήθηκε ένα κληροτεμάχιο εμβαδού 5.150 τ.μ. Το 1979 ο κληρούχος βγάζει οικοδομική άδεια στο όνομα του, για οικία με κατάστημα σε όλο το κληροτεμάχιο, εξαντλώντας τη δόμησης. Το 1979 και 4 μήνες μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ο κληρούχος καταθέτει αίτηση στο ειρηνοδικείο για ανώμαλη δικαιοπραξία και εμφανίζει συμφωνητικό του 1975 προκειμένου να κατατμήσει το κληροτεμάχιο και να πουλήσει τα 1150 τ.μ. στα οποία 1150 υπάρχει και η οικία με το κατάστημα. Στην αίτησή του στο ειρηνοδικείο απέκρυψε ότι έχει βγάλει οικοδομική άδεια σε όλο το κληροτεμάχιο. Το 1979 και δύο μήνες μετά την αίτηση του, το ειρηνοδικείο επικυρώνει την ανώμαλη δικαιοπραξία. Στην συνέχεια ο κληρούχος πωλεί τα 1150τ.μ. σε τρίτο και κρατά τα 4000 τ.μ.. Το 1980 γίνεται η μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο της παραπάνω πώλησης. Το 1990 ο ίδιος κληρούχος κάνει αίτηση στο ειρηνοδικείο για δεύτερη ανώμαλη δικαιοπραξία εμφανίζοντας συμφωνητικό τον 03/1985, αποκρύπτοντας στην αίτηση του ότι έχει ήδη κάνει μια ανώμαλη δικαιοπραξία, προκειμένου να μεταβιβάσει στο υιό του τα εναπομείναντα 4000τ.μ. Το 1991 γίνεται η μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο. Το 2017 ο υιός του κάνει συμβόλαιο γονικής παροχής στα παιδιά του. Το 2018 κάνω μισθωτήριο προκειμένου να κατασκευάσω ένα βιοτεχνικό κτήριο το οποίο επιτρέπεται από τις χρήσεις γής. Το 2019 o μηχανικός του μεσίτη έβγαλε οικοδομική άδεια. Το παραπάνω κληροτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ (1989) και NATURA (2011). Ψάχνοντας στο Internet και με όσα μπόρεσα να καταλάβω η άδεια μάλλον είναι άκυρη και ο μηχανικός δεν την έβγαλε νόμιμα. Αυτά που ήθελα να ρωτήσω είναι : α) Είναι έγκυρη η δεύτερη ανώμαλη δικαιοπραξία του 1990 και ποιες οι συνέπειες (αστικές και πολεοδομικές) β) Στην ανώμαλη δικαιοπραξία του 1990, η μεταγραφή έγινε το 1991, άρα βάσει του Π.Δ. 1989 το αγροτετεμάχιο είναι μή άρτιο και οικοδομήσιμο? γ) Η οικοδομική άδεια του 03/1979 μου δημιουργεί κάποιο πρόβλημα μιας και εγώ θέλω να κάνω άλλη χρήση στο αγροτετεμάχιο. δ) Αφού η οικοδομική άδεια του 1979 εκδόθηκε πριν την αίτηση ανώμαλης δικαιοπραξίας, μπορούσε να γίνει κατάτμηση? Γνωρίζει κανείς τι ισχύει, έτσι ώστε να λύσω το μισθωτήριο όσο έχω ακόμη την δυνατότητα αλλά και να μην μπλέξω νομικά και πολεοδομικά. Ευχαριστώ για το χρόνο σας και συγγνώμη για το μεγάλο post. Αλέξανδρος

Εφόσον έχει γίνει κατάτμηση κληροτεμαχιου με ανώμαλη δικαιοπραξια τα γήπεδα που προκύπτουν έχουν τις ιδιότητες κληροτεμαχιου? Δηλαδή μπορούν να κατατμηθουν ή να συνενωθούν μεταξύ τους ελεύθερα? Είναι πλέον κληροτεμαχια ή αγροτεμαχια? Η περίπτωση που αντιμετωπίζω είναι η εξής: με ανώμαλη δικαιοπραξια κατατμήθηκε ένα κληροτεμαχιο σε δυο γήπεδα το ένα 5000τμ που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και το άλλο 3000τμ που δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (όπως τα περίγραφε η διαθήκη).Το ερώτημα είναι αν μπορεί ο ιδιοκτήτης του γηπέδου των 3000τμ να αγοράσει 1000τμ από τον γείτονα του έτσι ώστε να δημιουργηθούν δυο νέα αγροτεμάχια των 4000τμ τα οποία είναι άρτια και οικοδομήσιμα.(δεν υπάρχει πρόβλημα με το πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.