Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σας, Σήμερα, μετά από πολύ καιρό ασχολήθηκα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας - κανονισμό της πολυκατοικίας μου και διαπίστωσα (με τη βοήθεια του excel) ότι η πρόσθεση των μερικών τιμών δεν βγάζει 1000.... Π.χ. Κοινόχρηστα: 999,46 Θέρμανση: 999,46 Ασανσέρ: 980,00 Και η απορία μου: Πώς βγαίνουν λογαρισμοί με αυτά τα δεδομένα; Υπάρχει κάποιο «κόλπο» που χρησιμοποιούν τα γραφεία; Κάθε άποψη ευπρόσδεκτη

Καλησπέρα! Αντιμετοπίζω το ακόλουθο πρόβλημα. σε μια οικοδομή του 1963 στο κέντο της Αθήνας δεν έχει εφαρμοστεί η άδεια, και έχει γίνει αντιστροφή της θέσης του ασανσέρ με το κλιμακοστάσιο, αλλάζοντας έτσι τα περιγράμματα των ιδιοκτησιών. Επισυνάπτω και το σχέδιο της άδειας και την αποτύπωση της πραγματηκότητας, που συμφωνει και με τη σύταση του 1966. Έκανα αποτύπωση και τακτοποίηση της ιδιοκτησίας με τον 4178 και κατηγορία 1, βάζοντας μέσα αλλαγή περιγράμματος, όψεων κτλ... Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Έπειτα έγινε και μεταβίβαση. Η καινούρια ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει ανακαίνηση, και κάνοντας αίτηση για ΕΕΜΚ, μου είπαν ότι έχουν αλλάξει τα στατικά, ότι το κτίριο είναι αυθαίρετο, πρέπει να γίνει στατικός έλενχος και τακτοποίηση σε όλη την πολυκατοικία, και αφού είναι από το 1963 και δεν είναι με τον αντισεισμικό κανονισμό, θα θέλει και ενίσχυση το κτίριο. Άρα μιλάμε για ένα υπέρογκο κόστος που θα επωμιστούν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Και στη Σωκ΄ρατους μου είπαν ότι δεν τους έχει ξανατύχει.... Έχει τύχει τπτ παρόμοιο σε κανένα σας? Θα μιλήσω στην διαχειρήστρια η οποία κάνει ότι θέλει στην πολυκατοικία, και να της δώσω μια επιστολή με τα καθέκαστα, ή να καλέσουμε συνέλευση και να τους τα πω. Παράλληλα με όλα αυτά έχουν γίνει και εργασίες ανακαίνησεις με προσωπική τους εργασία για τις οποίες δεν χρειάζεται ούτε 48ωρη, ούτε κάποια έγκριση, και μας απειλούν με καταγγελείες από την πολυκατοικία. Θα τους πω κίολας να ξέρουν ότι αν κάνουν καταγγελία και έρθει η πολεοδομία και δει το κτίριο θα τους πει να το γκρεμίσουν!! Αναμένω τις απόψεις σας και τις συμβουλές σας!!!!

Στο παρόν θέμα συγκεντρώνουμε τα σχετικά με τα άρθρα που δεν έχουν ξεχωριστό θέμα. Η πορεία του νέου οικοδομικού κανονισμού και οι ανάγκες και οι ερωτήσεις θα μας οδηγήσουν ποιά απ αυτά θα γίνουν ξεχωριστά θέματα για την καλλίτερη παρακολούθηση τους. ΑΡΘΡΟΝ-6 Προστασία Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς ΑΡΘΡΟΝ-16 Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου ΑΡΘΡΟΝ-18 Φυτεμένα δώματα ΑΡΘΡΟΝ-19 Κατασκευές πάνω από το κτίριο ΑΡΘΡΟΝ-20 Κατασκευές σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους ΑΡΘΡΟΝ-21 Προσωρινές κατασκευές ΑΡΘΡΟΝ-22 Παρόδια στοά ΑΡΘΡΟΝ-23 Υφιστάμενα κτίρια ΑΡΘΡΟΝ-24 Χαμηλά κτίρια ΑΡΘΡΟΝ-25 Κίνητρα για τη δημιουργία κτιρίων ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης ΑΡΘΡΟΝ-26 Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων (ΑμεΑ) ΑΡΘΡΟΝ-27 Ειδικές Διατάξεις ΑΡΘΡΟΝ-28 Εξουσιοδοτικές διατάξεις ΑΡΘΡΟΝ-29 (Μητρώο Μηχανικών, αναθεώρηση, ισχύς οικοδομικών αδειών, διαγραφή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, Δυνατότητα ενημέρωσης του φακέλου της άδειας δόμησης ανεξάρτητα από το χρόνο της ισχύος της, προθεσμία έκδοσής οικοδομικής άδειας, παραδοσιακοί οικισμοί) ΑΡΘΡΟΝ-30 (Διάρθρωση Γενικών Διευθύνσεων ΥΠΕΚΑ, Σύνθετα τουριστικά καταλύματα οικοδομική άδεια, αυθαίρετες κατασκευές δικαστικά κτίρια, βιομηχανικές και βιοτεχνικές μονάδες, επαγγεγλματικά εργαστήρια, μεταβολή των χρήσεων γης, οικοδομική αδεία βάσει των διατάξεων της παρ.3 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85, εκτός σχεδίου Λαυρεωτικής (Ν. Αττικής)", παρόδια στοά, Ζώνη Β προστασίας Υμηττού) ΑΡΘΡΟΝ-31 Ρύθμιση πολεοδομικών θεμάτων ΑΡΘΡΟΝ-32 Διαδικασία τροποποίησης εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων μετά από άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ή δέσμευσης ΑΡΘΡΟΝ-33 Χρηματοδότηση και ειδική εισφορά εφαρμογής ρυμοτομικών σχεδίων ..... ΑΡΘΡΟΝ-39 (Τελεσίδικες αποφάσεις κατεδάφισης αρμοδιότητα εκτέλεσης, - σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης, - στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, - σε δημόσιο κτήμα, - σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό κ.α., - σε παραδοσιακό οικισμό, - σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη ή προστατευόμενη περιοχή, - σε διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο) συμπληρωματικά ή ερμηνευτικά * * * Στο παρόν θέμα συγκεντρώνουμε τα σχετικά με τα άρθρα που δεν έχουν ξεχωριστό θέμα. Η πορεία του νέου οικοδομικού κανονισμού και οι ανάγκες και η ερωτήσεις θα μας οδηγήσουν ποιά απ αυτά θα γίνουν ξεχωριστά θέματα για την καλλίτερη παρακολούθηση τους. Θα είναι φροντίδα της αρμοδίας κάθε φορά συντονιστικής ομάδας η ενημέρωση του αρχικού κειμένου και θα φροντίζει όσο είναι εφικτό να αξιοποιεί τις επισημάνσεις σας στην ανάπτυξη του παρόντος θέματος. Θα είναι εμφανή η τελευταία ημερομηνία ενημέρωσης του αρχικού θέματος. Αρχικό ΦΕΚ Τελευταία ενημέρωση 18 Απριλίου 2012 Didonis

Το καταστατικό της πολυκατοικίας αναφέρει ότι οι δαπάνες για επισκευή τοίχων είναι κοινόχρηστες και επιμερίζονται ανάλογα με τα χιλιοστά. Αν ένας ιδιοκτήτης κάποιου διαμερίσματος έχει υγρασία λόγω συμπύκνωσης υδρατμών πάνω στη ψυχρή επιφάνεια του τοίχου τον χειμώνα, μπορεί να απαιτήσει να γίνει θερμομόνωση του τοίχου και να ενταχθούν η δαπάνες στα κοινόχρηστα ? Το ερώτημα τίθεται γιατί η αντιμετώπιση και θεραπεία του προβλήματος με θερμομόνωση, συνεπάγεται ταυτόχρονα και σημαντική αναβάθμιση των θερμομονωτικών ιδιοτήτων της συγκεκριμένης τοιχοποιίας που δεν προϋπήρχαν εκ κατασκευής δηλ. μιας βασικής συνισταμένης της ποιότητας της τοιχοποιίας του συγκεκριμένου διαμερίσματος, που θα έχει στο εξής σοβαρό αντίκτυπο στην μόνιμη εξοικονόμηση των δαπανών θέρμανσης που θα απολαμβάνει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης και μόνον, πράγμα όμως που δεν θα απολαμβάνουν τα άλλα διαμερίσματα. Επομένως είναι δυνατόν να απαιτηθεί η συμμετοχή στις δαπάνες αυτές και των άλλων διαμερισμάτων ? Υπάρχει κάποια διάταξη ή κανονισμός που να ορίζει τι ισχύει υποχρεωτικά?

Θα κάνουμε εγκατάσταση φυσικού αερίου και απ' όσο έχω μάθει επειδή δεν περνά σωλήνας αερίου ακριβώς κάτω από την πολυκατοικία, θα χρειαστούν μερικές χιλιάδες ευρώ για την αρχική εγκατάσταση από την ΕΠΑ. Αυτά τα έξοδα θα κατανεμηθούν στην πολυκατοικία σύμφωνα με υπόδειξη της εταιρείας ή σύμφωνα με την συνέλευση πολυκατοικίας; Αν προταθεί από την συνέλευση το δίκαιο και συνήθως εφαρμοζόμενο είναι όλοι το ίσο μερίδιο στο πάγιο κόστος αρχική εγκατάστασης ή αναλογικά με τα τ.μ. κάθε διαμερίσματος; Έχω ήδη ψάξει αλλά δεν βρήκα παρόμοιο θέμα στο forum. Ευχαριστώ για τις τυχόν απαντήσεις.

Γεια σας, Ήθελα να ρωτήσω μια πληροφορία μιας και έχω αναστατωθεί πάρα πολύ με το παρακάτω θεμα. Πριν 6 μήνες μετακόμισα σε δικό μου διαμέρισμα 31 τμ σε πολυκατοικία 5 ορόφων με 25 διαμερίσματα συνολικά. Ο λογαριασμός του νερού είναι κοινός (για όλη την πολυκατοικία), και κάθε 4 μήνες που έρχεται, ο διαχειριστής βγάζει ένα ποσό για τον καθένα μας, βάση της κατανάλωσης. Εγω καταναλώνω περίπου 22 κυβικά νερό το τετράμηνο. Τις δυο φορές που έχω πληρώσει τον λογαριασμό σε αυτό το διαμέρισμα, πλήρωσα γύρω στα 70 ευρώ την φορά (για 22 κυβικά). Στο προηγούμενο σπίτι που κατοικούσα (50τμ) πλήρωνα για τα ίδια κυβικά μονό 25 ευρώ (περίπου). Εκεί λάμβανα ατομικό λογαριασμό. Δηλαδή ενω τώρα καταναλώνω τα ίδια κυβικά νερού, πληρώνω τριπλάσια χρήματα! Κάτι δεν μου πάει καλά. Ρώτησα τον διαχειριστή πως βγάζει το ποσό που ο καθένας πληρώνει για το νερό. Αρχικά παίρνει το καθαρό νερό (χωρίς τους φόρους και το ΦΠΑ) και το μοιράζει αναλόγως των κυβικών σε κάθε διαμέρισμα. Μέχρι εδω όλα καλά... Στην συνέχεια μοιράζει το υπόλοιπο ποσό βάση των κυβικών (Αποχέτευση, Πάγιο, Φόρους, ΦΠΑ) μόνο δια των διαμερισμάτων που κατοικούνται. Πχ εδώ μόνο τα 17 διαμερίσματα είναι γεμάτα, οπότε διαιρεί το ποσό /17 και όχι /25. Μου φαίνεται περίεργο διότι οι φόροι βγαίνουν από την ΔΕΥΑΗ βάση των διαμερισμάτων σωστά? Γιατί εγώ πρέπει να πληρώνω το πάγιο, τον φόρο και το ΦΠΑ ενός ιδιοκτήτη με 4 κλειστά διαμερίσματα, ή των ακατοίκητων διαμερισμάτων γενικα, και αυτοί να μην δίνουν τίποτα? Πληρώνω πιο πολλά σε νερό παρά σε ρεύμα!!! Εν κατακλείδι θέλω να ρωτήσω τα εξής: 1. Στέκει όπως βγάζει ο διαχειριστής μου τον λογαριασμό του νερού? 2. Υπάρχει νόμος για τον υπολογισμό του νερού τους να ρίξω μια ματιά? 3. Πρέπει να γίνει σύσταση ώστε να αλλάξει ο τρόπος υπολογισμού? 4. Συμφέρει αν βάλω δικό μου ρολόι για να παίρνω ατομικό λογαριασμό? Συγνώμη αν κούρασα, Με έχουν ξετινάξει πραγματικά με το νερό! 3 φορές πάνω από όσο έδινα στο παλιό μου σπίτι. Ευχαριστώ! Oblisgr Δημοσιεύσεις: 2 Εγγραφή: Παρ Νοέμ 02, 2012 8:41 pm