Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα, σύμφωνα με τον νέο ορισμό της σοφίτας με τον 4759/20 : Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή δώμα ορόφου του κτιρίου. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Σε μονοκατοικία, χωρίς σύσταση Ο. Ι., το ανοιχτό κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο δώμα βρίσκεται πίσω στον ακάλυπτο και η είσοδος της ισόγειας κατοικίας μπροστά στην πρόσοψη του κτιρίου, μπορει να θεωρηθεί κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας; Τέλος στα παταρια ισχύει ότι εχουν προσπέλαση από τον υποκείμενο χώρο και(?) το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου και το κεντρικό κλιμακοστάσιο(?) αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. (Θέλω να φαντάζομαι ότι δεν χρειάζεται να ισχύουν και τα τρία ταυτόχρονα έστω και αν εκφραστικά αυτό λεει.) Όπως και ότι το πατάρι ειναι προσπελάσιμο από την σοφιτα. Ενα ανοιχτό κλιμακοστάσιο σε μονοκατοικία με τα χαρακτηριστικά που προανέφερα, μπορεί μάθε θεωρηθεί κάτι από αυτά ώστε να γίνει προσθήκη είτε σοφίτας είτε σοφίτας μέσω παταριου;

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Χαιρετε😊 Πρόκειται να πουλησω το πατρικό μου διαμερισμα καθως ειναι γονική παροχή εξ ημισειας με την αδερφή μου και να παρει η καθεμία το μερίδιο της.Το καθαρό κοστος που υπολογίζω(με βαση εκτιμηση μεσιτη)ειναι 110.000 με 130.000€.Επειδή έχω δύο μικρά παιδιά και δεν θέλω να φύγω από το Μαρούσι που μεγαλώνουν,(αλλά κι επειδή δεν θέλω να πληρωνω άλλα κοινόχρηστα σε διαμερισμα)σκεφτηκα την λύση της αγοράς μιας παλιάς μονοκατοικιας σε συνδυασμό με προγράμματα εξοικονομω,ανακαινίζω κλπ.και να την φτιάξω από την αρχή.Έχω μιλήσει ήδη με δύο ιδιοκτήτες ακινήτων.Η μια ειναι 30τ.μ.σε οικοπεδο 75 τ.μ.με Σ.Δ.1 και χτισιμο κατά παρέκκλιση στα 70.000€ και άλλη μια 50τ.μ. σε οικοπεδο 115 τ.μ. με Σ.Δ. 1 στα 90.000€.Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι τι άδεια χρειάζομαι για να κανω εργασίες επέκτασης(προσθήκη σοφίτας με ενίσχυση κυριως κτιριου),ποσο χρόνο χρειάζονται για την ολοκλήρωση τους και εφόσον έχω ήδη τα χαρτια (πολεοδομιας,κατοψεις κλπ.), αν θέλω να φτάσω τα 70.τ.μ. με καλύπτει η σοφίτα ή χρειάζεται όροφος.Θα φύγω πολύ παραπάνω στα λεφτά;Ευχαριστώ πολύ.

Έχω την εξής απορία : αν χτίσουμε, με τα ίδια τετραγωνικά μια μονοκατοικία και μία μεζονέτα. Και στις δύο περιπτώσεις θα γίνει η χρήση των ίδιων υλικών. Μπορούμε εμπειρικά να υπολογίσουμε την διαφορά στο κόστος των δύο κατασκευών; Στην περίπτωση της μεζονέτας θα έχεις αυξημένο κόστος καλουπώματος και ίσως αυξημένο κόστος κουφωμάτων. Είμαι νέος μηχανικός και ευχαριστώ εκ των προτέρων κάθε βοήθεια.

Επειδή έχει διαπιστωθεί ότι σε ορισμένες περιπτώσεις η θερμαινόμενη επιφάνεια (ωφέλιμη επιφάνεια βάσει ΠΕΑ) δεν συμφωνεί με την επιφάνεια κύριας χρήσης που δηλώνεται στο Ε9 (η οποία ωστόσο έχει δηλωθεί ορθά σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις), πριν την οριστική υποβολή έχει προστεθεί ειδική επιλογή με την ένδειξη: Επιθυμείτε να υποβάλλετε οριστικά, παρά το γεγονός ότι τα δηλωμένα τ.μ. στο Ε9 + τυχόν τ.μ. τακτοποιήσεων που δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9 υπερβαίνουν τα τ.μ. της ωφέλιμης επιφάνειας ΠΕΑ περισσότερο από 7 τ.μ. και η αίτησή σας να προωθηθεί ως ειδική περίπτωση για έλεγχο από τον Δικαιούχο του προγράμματος; Με την εν λόγω αποδοχή η αίτηση θα περάσει σε κατάσταση «ειδικής περίπτωσης», θα προχωρήσει στο επόμενο στάδιο και πριν την Υπαγωγή στο πρόγραμμα θα προηγηθεί σχετικός έλεγχος από τον Δικαιούχο του προγράμματος ότι τα ανωτέρω στοιχεία (οικοδομική άδεια ή/και άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο, Ε9, ΠΕΑ) συνάδουν μεταξύ τους. View full είδηση

Καλησπέρα, Θέλω να αλλάξω χρήση σε ένα μέρος μιας μονοκατοικίας, η οποία είναι σπίτι, και να τον νοικιάσω ως κατάστημα. Ο χώρος παλιά ήταν κατάστημα, και έχει και ρολόι της ΔΕΗ (ανενεργό). Γνωρίζω ότι πρέπει να συμβουλευτώ μηχανικό για άδεια αλλαγής χρήσης κτλ. Μετά την αλλαγή όμως ποια είναι η διαδικασία; Αλλάζει το Ε9; Πρέπει να ενημερωθεί ο συμβολαιογράφος; Ευχαριστώ.

Σας ενημερώνουμε ότι, εκδόθηκε η υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΕΣΠΑΕΝ/42523/670/19-04-2023 (ΑΔΑ: ΕΤΓ74653Π8-ΗΛΖ) απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με την οποία εγκρίνονται: Α. οι υπό στοιχεία «Π.Π.Α.‐Κ.1‐06» και «Π.Π.Α.-Κ.2.5-06» Προσωρινοί Πίνακες Απορριπτέων αιτήσεων Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων Β. οι υπό στοιχεία «Ο.Π.Ε.-Κ.1-06» και «Ο.Π.Ε.-Κ.2.5-06» Οριστικοί Πίνακες Εγκεκριμένων αιτήσεων Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων Γ. ο υπό στοιχεία «ΠΟΛ-Ο.Π.Ε.-04» Οριστικός Πίνακας Εγκεκριμένων αιτήσεων Πολυκατοικιών Οι πίνακες έχουν αναρτηθεί στην ενότητα Αποτελέσματα Αξιολόγησης της ιστοσελίδας του προγράμματος. Προσωρινός Πίνακας Απορριπτέων αιτήσεων Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων - Εισοδηματική Κατηγορία 1 Π.Π.Α.- Κ.1-06 (ημ/νία δημοσίευσης 20/04/2023) Προσωρινός Πίνακας Απορριπτέων αιτήσεων Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων - Εισοδηματικές Κατηγορίες 2 έως 5 Π.Π.Α.-Κ.2.5-06 (ημ/νία δημοσίευσης 20/04/2023) Οριστικός Πίνακας Εγκεκριμένων αιτήσεων Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων - Εισοδηματική Κατηγορία 1 Ο.Π.Ε.-Κ.1-06 (ημ/νία δημοσίευσης 20/04/2023) Οριστικός Πίνακας Εγκεκριμένων αιτήσεων Μονοκατοικιών/Μεμονωμένων διαμερισμάτων - Εισοδηματικές Κατηγορίες 2 έως 5 Ο.Π.Ε.-Κ.2.5-06 (ημ/νία δημοσίευσης 20/04/2023) Οριστικός Πίνακας Εγκεκριμένων αιτήσεων Πολυκατοικιών ΠΟΛ‐Ο.Π.Ε.‐04 (ημ/νία δημοσίευσης 20/04/2023) View full είδηση

Καλησπέρα σε όλους τους μηχανικούς (και όχι μόνο) Έχω μια μονοκατοικία 110 τ.μ. και θέλω να τη χωρίσω σε δύο διαμερίσματα. Το ένα χοντρικά 75 τ.μ. και το άλλο 35 τ.μ. Το τωρινό (ενιαίο) σπίτι έχει τουαλέτα, ρεύμα, νερό, τηλέφωνο και βόθρο τα οποία και θα μείνουν μετά το χώρισμα στο διαμέρισμα των 75τ.μ. Υποθέτω για να γίνει κανονικό διαμέρισμα ο χώρος των 35 τ.μ. θα χρειαστώ: Καινούρια σύνδεση με την ΔΕΗ για το μικρό διαμέρισμα, με καινούριο ρολόι, πίνακα και ηλεκτρολόγο για την εγκατάσταση και για να χωρίσει τα ηλεκτρολογικά των δύο διαμερισμάτων που τώρα είναι ενιαία. Υδραυλικό για να εγκαταστήσει υδραυλικά στο χώρο που θα γίνει το διαμέρισμα των 35 τ.μ. (δεν έχει τίποτα) και νέα σύνδεση με ύδρευση και αποχέτευση. Κατασκευή ενός μικρού μπάνιου. Μελέτη και επίβλεψη από πολιτικό μηχανικό (Οικοδομική άδεια κτλ.) Λογιστή για να χωριστεί φορολογικά το σπίτι. Θα ήθελα να μου πει όποιος έχει την καλοσύνη (έρχεται η μαγική ερώτηση) πόσο πιστεύετε ότι θα κοστίσει μέχρι να γίνει μια κατοικήσιμη γκαρσονιέρα αυτός ο χώρος των 35 τ.μ. Ξέρω ότι για να κάνει κάποιος μια εκτίμηση έτσι από το internet είναι δύσκολο με τα λίγα δεδομένα που δίνω αλλά στο περίπου. Δηλαδή έως 5000€. Από 5000 έως 10000€. Παραπάνω; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, θα ήθελα βοήθεια για ενα ΠΕΑ. Διώροφο με ημιυπόγειο (3 όροφοι δηλαδη). Το ισόγειο με τον Α' όροφο επικοινωνούν εσωτερικά, αλλά το ημιυπόγειο έχει ξεχωριστή είσοδο, δεν επικοινωνεί με το υπόλοιπο τμήμα, και δεν υπάρχει και σύσταση. θα κάνω ενα ΠΕΑ για όλο, ή δυο πιστοποιητικά? (ενα δηλαδή για ισόγειο κ όροφο, και ενα για το ημιυπόγειο? ) Και αν θα μπει ως ολόκληρο κτίριο (ή τμήμα) μονοκατοικίας, ή πολυκατοικίας?Υπάρχει ενας ιδιοκτήτης. Δεν έχει ξαναδηλωθεί σε Ε9, πρώτη φορά θα γίνει φέτος, και ούτε και γνωρίζει πώς να το δηλώσει ο ιδιοκτήτης. Ακόμη, ο ημιυπόγειος όροφος είναι κατασκευής του 1955, ενώ ο ισόγειος και ο Α' όροφος ξαναέγιναν απο την αρχή το 2010. Έτος κατασκευής τι θα βάλω τελικά? Με συγχωρείτε αν σας κούρασα, Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.