Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι καλημέρα Σύμφωνα με την παρ. 2 του Άρθρου 14 του Ν.Ο.Κ.: “Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ.”. Στην περίπτωσή μου το μέγιστό επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5 μ.<8,5 μ. και υπάρχει για μικρά οικόπεδα παρέκκλιση ως προς το Σ.Δ. και το ύψος, το οποίο το πηγαίνει στα 10,5 μ. Η ευνοϊκή μείωση της απόστασης του Δ, που δίνει η προαναφερόμενη παράγραφος του ΝΟΚ, παύει να ισχύει στην περίπτωση που επιλέξω την παρέκκλιση ως προς το ύψος από το ΦΕΚ ρυμοτομίας/όρων δόμησης, επειδή είμαι πάνω από 8,5 μ. ή συγκρίνουμε βάσει του κανόνα των 7,5 μ. των όρων δόμησης και έτσι το Δ μπορεί να πάει στα 2,5 μ.;

Στο άρθρο 8 παράγραφος 3 του ΝΟΚ για τα εκτός σχεδίου αναφέρεται ότι: 3. Γήπεδα ολόκληρα ή τμήμα αυτών που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και έχουν πρόσωπο σε δρόμους, όπου έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι δόμησης και χρήσεις, είτε για τις περιοχές αυτές είτε γραμμικά για τους δρόμους αυτούς και οι οποίοι σημειώνονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα με ρυμοτομική γραμμή ή με δύο γραμμές, ρυμοτομική και οικοδομική, οικοδομούνται με τους πιο πάνω ειδικούς όρους, μόνο κατά το τμήμα τους που έχει επιφάνεια ίση με την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου γηπέδου που προβλέπεται από τους ειδικούς αυτούς όρους. Ερώτημα 1. : Εννοεί ότι και τα γήπεδα με πρόσωπο σε ακραίο εγκεκριμένο δρόμο ρυμοτομικού σχεδίου πόλης ( με τους όρους δόμησης που έχει) μπορεί να οικοδομηθεί; Στον ΓΟΚ 85 στο αντίστοιχο άρθρο 29 αντί για την ως άνω ρυμοτομική γραμμή είχε οικοδομική γραμμή. Ερώτημα 2.: Τι σημαίνει το " ειδικοί όροι δόμησης και χρήσεις". Εν προκειμένω συμπιπτουν και με τους όρους δόμησης του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης; Θα παρακαλούσα για απάντηση στηριγμένη σε νομοθεσία κι όχι στην λογική μας.

Καλησπέρα, σε εκτός σχεδίου περιοχή, αναθεώρηση αδείας δόμησης που εχει εκδοθεί το 2018, πραγματοποιείται προσθήκη κατ'επέκταση,προσθήκη Α'ορόφου καθώς και κατασκευή φρεατίου ανελκυστήρα ΑΜΕΑ. Σχετικά με το ύψος του φρεατίου όπως αυτό φαίνεται στην τομή επιτρέπεται κατά ΝΟΚ?

ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΣΦΑΛΜΑΤΩΝ Στο άρθρο εικοσιεννέα (29) του ν. 4067/2012, που δημοσιεύθηκε στο (ΦΕΚ 79/Α΄/09−04−2012, σελ. 2102, στήλη β΄, στίχος 10ος εκ των κάτω) και συγκεκριμένα στην παράγραφο 8, διορθώνεται: Το εσφαλμένο: «, η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Σ.Χ.Ο.Π.», Στο ορθό: «, εκτός της γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Σ.Χ.Ο.Π. Αιγαίου», όπως προκύπτει από τα επίσημα πρακτικά της ΡΙΖ΄, 29−03−2012, Συνεδρίασης της Ολομέλειας της Βουλής. (Από το Υπουργείο Περιβάλλοντος,Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής)

Καλησπέρα, σε υπάρχον ισόγειο κτίσμα (χρήση καταστήματος-εκτός σχεδίου) γίνεται αναθεώρηση της Αδείας Δόμησης (2018) με προσθήκη κατ'επέκταση και καθ'ύψος. Κατασκευάζεται ανεξάρτητο φρεάτιο ανελκυστήρα (τηρεί τις ελάχιστες απαιτήσεις για χρήση από ΑμεΑ) σε επαφή με εξώστη στην στάθμη του Α΄ορόφου. α) Το φρεάτιο προσμετράται στην κάλυψη ή στην δόμηση; β) Λόγω της επαφής του φρεατίου με τον εξώστη μπορεί να θεωρηθεί τμήμα του εξώστη ως Η/Χ ; (Οι δυο κατασκευές είναι στατικά ανεξάρτητες) γ) Η εσοχή μεταξύ κλίμακας και φρεατίου πλάτους 65 εκ. θεωρείται μη προσβάσιμη; Πρεπει να προσμετρηθεί στην κάλυψη;

Καλημέρα, επιχείρηση η οποία κατά το "χονδρικό" τμήμα αυτής αποθηκεύει προϊόντα καφέ και κατά το "λιανικό" τμήμα αυτής πουλάει καφέ στο χέρι, αναψυκτικά κτλ, επιθυμεί να μισθώσει τον ισόγειο όροφο βιοτεχνικού κτιρίου πολυσυνεργείου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Η επιτρεπόμενη χρήση κατά το ΓΠΣ του 2012 είναι βιοτεχνική και χονδρεμπόριο χαμηλής όχλησης. Με βάση το ΦΕΚ114Β/2018, στην κατηγορία χρήσεων γης ΧΟΝΔΡΕΜΠΟΡΙΟ περιλαμβάνονται διάφορες κατηγορίες (1~39) από την οποία μας ταιριάζει η (13) ΑΝΑΨΥΚΤΗΡΙΑ για τη λιανική και η (20) ΑΠΟΘΗΚΕΣ για τη χονδρική. Αυτό που με απασχολεί είναι αν μπορούν οι παραπάνω κατηγορίες να στεγαστούν σε κτίριο που χτίστηκε με όρους δόμησης εκτός σχεδίου ως βιοτεχνικό κτίριο - πολυσυνεργείο. Ευχαριστώ