Αναζήτηση στην κοινότητα

Πολλές εργασίες, κυρίως μικροεπισκευών, εκτελούνται με άδεια δόμησης μικρής κλίμακας, που είναι ποιο γρήγορη και ποιο οικονομική από τις άδεια δόμησης. Βασική προϋπόθεση όμως, για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας είναι η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου. Γι’ αυτό θα πρέπει οι πολίτες και οι μηχανικοί να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, δεδομένου ότι οι άδειες πλέον εκδίδονται ηλεκτρονικά με το πρόγραμμα e- adeies και τηρείται αρχείο. Έτσι εύκολα θα εντοπίζεται στο άμεσο μέλλον, αν εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας σε ένα κτίριο και στη συνέχεια το ίδιο κτίριο υπάχθηκε σε νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων. Επομένως καλό είναι να γνωρίζουμε αν επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας στο ακίνητό μας, για να μην έχουμε το φόβο να κριθούν οι εργασίες αυθαίρετες και έρθουμε αντιμέτωποι με πρόστιμα από την Πολεοδομία. Πότε μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας; Επιτρέπεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται: σε δάσος, σε ρέμα, σε αιγιαλό ή σε παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε θεσμοθετημένη παρόδια στοά, εντός ορίων διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας. Τι γίνεται με τα ρυμοτομούμενα κτίσματα; Στα ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μόνο στις παρακάτω περιπτώσεις: Όταν πρόκειται να στεγαστούν υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, Για επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων, Για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις, Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Τι νομιμότητα πρέπει να έχει ένα κτίσμα για να μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας; να έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, να έχει γίνει η νομιμοποίηση του να έχει κτιστεί πριν από την έγκριση του σχεδίου πόλης και οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης της περιοχής να έχει κτιστεί πριν από το 1955 ή να έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 (νόμος Τρίτση) και μόνο για το τμήμα που δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές είναι ευνοϊκότερες, για κτίριο που έχει χαρακτηρισθεί νεότερο μνημείο ή διατηρητέο είτε στο σύνολο, είτε σε τμήμα του, για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια και έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου. για κτίριο ή τμήμα κτιρίου που έχει υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών. Στην περίπτωση της τακτοποίησης θα πρέπει να έχει εξοφληθεί το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου. Προσοχή! Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη απόδοσης να προσκομίζεται ως ειδικό δικαιολογητικό (συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης του ρυμοτομούμενου τμήματος σε κοινή χρήση). Εγώ έχω άδεια για την κατοικία μου. Πώς θα ξέρω ότι έχει τηρηθεί η οικοδομική άδεια, για να προχωρήσω στην έκδοση άδειας μικρής κλίμακας; Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό, ο οποίος θα κάνει αυτοψία στο ακίνητο και θα εξετάσει αν τηρήθηκαν τα σχέδια (διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, όψεις, τομές) της οικοδομής. Ο μηχανικός για την έκδοση της άδειας μικρής κλίμακας, υποβάλλει βεβαίωση – τεχνική έκθεση στην πολεοδομία, στην οποία δηλώνει ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις (δάσος, ρέμα, αιγιαλός κλπ) και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο είναι νόμιμο ή έχει γίνει τακτοποίηση, με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία (αριθμός οικοδομικής άδειας, βεβαίωση του μηχανικού ότι το κτίσμα προϋφίσταται του έτους 1955 ή την ενδεχόμενη τακτοποίηση του αυθαιρέτου). Έχω μία μονοκατοικία που είναι νόμιμη και στον ακάλυπτο έχτισα και μια αυθαίρετη αποθήκη. Μπορώ να βγάλω άδεια για επισκευή μόνο της νόμιμης κατοικίας; Όχι. Είναι σαφές ότι για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, απαιτείται η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου, που είναι το έδαφος με όλα τα συστατικά του μέρη, δηλαδή όλα τα οικοδομήματα. Γίνεται έλεγχος στην εκτέλεση των εργασιών; Η άδεια μικρής κλίμακας εκδίδεται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και ελέγχεται από την πολεοδομία. Η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται από την άδεια μικρής κλίμακας γίνεται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και την επίβλεψη του μηχανικού, χωρίς να γίνεται έλεγχος από την πολεοδομία και από ελεγκτή δόμησης. Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία) όμως, γνωστοποιεί την άδεια στο αρμόδιο τμήμα των Οικοδομικών του ΕΦΚΑ (πρώην ΙΚΑ). Τι πρέπει να προσέχει ο ιδιοκτήτης; Σε περίπτωση που πέρα των δηλωθέντων εργασιών εκτελεσθούν και εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης και γίνει καταγγελία στη Πολεοδομία, το κτίριο είναι αυθαίρετο και καταλογίζονται τα προβλεπόμενα πρόστιμα από την Πολεοδομία. Τέλος ο ιδιοκτήτης πριν ξεκινήσουν οι εργασίες πρέπει να προσέλθει στο Τμήμα Οικοδομών του ΕΦΚΑ, προκειμένου να κάνει την απογραφή του έργου και στη συνέχεια να ασφαλίσει τους οικοδόμους που θα απασχοληθούν, καταβάλλοντας τις αντίστοιχες εισφορές. Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού View full είδηση

Καλημέρα, έχω καιρό να ασχοληθώ με πολεοδομικά και αναρωτιέμαι αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει στο εξής: Σε διώροφο κτίριο νομίμως υφιστάμενο με οικοδομική άδεια του 61 (γοκ 55), όπου στο ισόγειο υπάρχει αποθήκη και στον όροφο διαμέρισμα, θέλω να εκδώσω είτε άδεια σοφίτας είτε στέγης. ό,τι μπορώ. Με το 4178 θα προβώ σε νομιμοποιήση των εξής: δημιουργία ημιυπαιθρίου στο ισόγειο, μικρής αποθήκης σε ξεμπαζωμένη όψη υπογείου και αποθήκης στο δώμα. Τα παραπάνω δεν μετρούν στο σ.δ., επομένως στον έλεγχο που θα κάνω δε θα υπάρξει υπέρβαση δόμησης. Το ύψος στην περιοχή είναι 10,50 + στέγη, επομένως έχω περιθώριο προσθήκης. Στον έλεγχο του όγκου, και συνυπολογίζοντας και τους χώρους του 4178, μου περισσεύουν κάποια μ3 για τη δημιουργία είτε σοφίτας είτε στέγης. Όχι για όλη την πλάκα. Πιστέυετε ότι μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης σοφίτας στα μέτρα που μου μένουν, ή έστω άδεια στέγης είτε σε όλη την πλάκα ( είτε στα αντίστοιχα μέτρα που περισσεύουν; Ευχαριστώ!

Καλημέρα συνάδελφοι, η ύπαρξη οικοδομικής άδειας προσθήκης νομιμοποιεί αυτόματα το υφιστάμενο (προ της συγκεκριμένης αδείας) κτίριο ή όχι. Αν όχι, κατά την άποψη μου μπαίνει θέμα αμφισβήτησης της εγκυρότητας της οικοδομικής αδείας. Τι γνώμη έχετε για το ζήτημα; Υ.Γ. Υποτίθεται ότι, όταν εκδόθηκε η άδεια προσθήκης, η πολεοδομία εξέτασε την νομιμότητα του υφιστάμενου κτιρίου και προχώρησε στην έκδοση της αδείας, άρα δεν έχει νόημα σήμερα να εξετάζουμε την νομιμότητα ξανά.

Από πρόσφατη κληρονομιά λόγω θανάτου, αποδεχθείσα, είμαι συγκύριος ενός διαμερίσματος κατά το 33% του. Το διαμέρισμα είναι μία από τις 4 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου που κατασκευάστηκε με πολεοδομική άδεια του 1977 ή 1978. Ολοκληρώθηκε γύρω στα 1983. Οι δυο ιδιοκτησίες είναι δυο ισόγεια καταστήματα και οι άλλες δύο είναι δυο διαμερίσματα στον 1ο όροφο. Πέρα από τις υπαρκτές 4 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (αλλά ουσιαστικά εγκαταλειμμένες/αφημένες στην τύχη τους, αγνοούνται μάλιστα οι τωρινοί ιδιοκτήτες τους-βρίσκονται στο εξωτερικό χρόνια), υφίστανται και δυο γονικές παροχές "αέρα" σε 5 χιλιοστά του οικοπέδου (προσδοκώμενη αλλά αβέβαιη δυνατότητα οικοδόμησης, καθώς έχουν εξαντληθεί τα οικοδομήσιμα τετραγωνικά του οικοπέδου. Το οικόπεδο έχει πρόσοψη σε δυο πλατείες/πάρκα (μπροστά και πίσω) και σε δρόμο στην τρίτη πλευρά. Το οικόπεδο έχει καλυφθεί οικοδομικά (με πολεοδομικές άδειες) σχεδόν στο 95%! Από την "μακροσκοπική" εξέταση του ακινήτου - διά επίσκεψης- βρέθηκε ότι ο βόθρος του ακινήτου (πιθανά απορροφητικός) βρίσκεται κάτω από το ένα από τα δυο μαγαζιά του ισογείου. Μάλιστα το καπάκι του φρεατίου βρίσκεται μέσα στο μαγαζί. Αν χρειαστεί να αδειάσει ο βόθρος, πρέπει να είναι διαθέσιμα τα κλειδιά του μαγαζιού, μέσα στον οποίο βρίσκεται! αλλιώς θα πλημμυρίσει το μαγαζί! Ουσιαστικά δεν υπήρχε ακάλυπτος χώρος στο οικόπεδο για να τοποθετηθεί εκεί από τον κατασκευαστή ο βόθρος... ή υπήρχε ένα 5% ακάλυπτος χώρος, αλλά σε σημείο που δεν μπορούσαν να έχουν πρόσβαση οι ιδιοκτήτες των 4 ανεξάρτητων ιδιοκτησιών. Ένα πρώτο ερώτημα: Είναι νόμιμη η ύπαρξη/κατασκευή βόθρου κάτω από το οικοδόμημα; Κι ιδιαίτερα κάτω από ανεξάρτητη ιδιοκτησία; Κι αν βέβαια τηρούνται οι περιορισμοί του νόμου, όσον αφορά την απόσταση από το δρόμο ή το γειτονικό οικόπεδο ή μακριά από τα θεμέλια; Αν δεν είναι νόμιμη, κι υπάρξει έλεγχος από την πολεοδομία, τι πρόστιμο μπορεί να μπει, καθώς δεν είναι χώρος κατοικίας; Κι είναι αναγκαίος για την ύπαρξη του ακινήτου; Εκ των πραγμάτων, δεν μπορεί να τοποθετηθεί εκτός του ακινήτου/να κατασκευαστεί καινούργιος! Αν μπει πρόστιμο, αυτό βεβαιώνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες - και στους ιδιοκτήτες του "αέρα"; (Πού δεν μπορεί να δώσει οικοδόμηση-οικοδόμημα!) Διάβασα στο νετ ότι η Πολεοδομία επιβάλλει το πρόστιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες, και εισπράττεται όλο, από αυτόν θα πιεστεί πρώτος να πληρώσει - για να τακτοποιήσει κάποιο ζήτημά του με το δημόσιο, π.χ. αν ζητήσει φορολογική ενημερότητα! Ακόμα... Πριν λίγα χρόνια, δυο-τρία χρόνια κατασκευάστηκε τοπικό δίκτυο αποχέτευσης, οπότε πρέπει να γίνει κατάργηση του βόθρου και σύνδεση των αποχετεύσεων των ανεξάρτητων ιδιοκτησιών, σε αυτό. Όμως, η Υπηρεσία αποχέτευσης, δέχεται αιτήσεις μία για κάθε ακίνητο - κι όχι ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία! Με πραγματικό δεδομένο, ότι δεν βρίσκονται οι ιδιοκτήτες τουλάχιστον των δυο ανεξάρτητων ιδιοκτησιών, είτε δεν παρουσιάζονται για "ευνόητους-οικονομικούς λόγους αποφυγής της πληρωμής".. είναι μετανάστες χρόνια στο εξωτερικό... υπάρχει κάποια παρέκκλιση του νόμου που να οδηγήσει σε ανεξάρτητη σύνδεση του ενός διαμερίσματος στο δημοτικό αποχετευτικό δίκτυο, με εξωτερικούς στην οικοδομή σωλήνες αποχέτευσης; Μπέρδεμα!!!!!! Κάθε πληροφόρηση επί του θέματος δεκτή!