Αναζήτηση στην κοινότητα

αα).Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. αυτό το 40% "χαρίζεται" μόνο σε αυθαίρετα που εχουν οικοδομικη αδεια και εχει γίνει υπέρβαση? Εαν δεν υπάρχει καθολου οικοδομική αδεια τοτε δεν ισχύει αυτό το 40% ?

Συναδελφοι ανοιγω αυτο το post διοτι στο Ν. 4178/2013 δεν αναφερει πουθενα (οσο τον διαβασα) οτι το προστιμο των αποθηκων και λοιπων βχ παιρνει μειωτικο συντελεστη 50% , ουτε στο παραρτημα Α Συγκεκριμενα στο παραρτημα αναφερει στο 5 Συντελεστης Δομησης '' τ.μ. χωρων με μειωτικο συντελεστη 50% '' και στις σημειωσεις παρακατω '' 5 (2) επιφανεια αυθαιρετου σε υπογεια σταθμη, σοφιτα ή παταρι'' Στο αρθρο 18 που κανει αναφορα για τον υπολογισμο προστιμου δεν αναφερει πουθενα πως υπολογιζονται οι αποθηκες. Η μονη αναφορα που γινεται για αποθηκες ειναι στο αρθρο 9 κατηγορια 3 - ιγ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα. και στο τελος της κατηγοριας 3 - Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος. Απο τα παραπανω βγαζω το συμπερασμα οτι οι αποθηκες ως 15 τ.μ. ανεξαρτητου αριθμου αυτων στην ιδιοκτησια μας πανε με 500 ευρω (κατηγορια 3) και οταν υπερβαινουν το υψος 2.50 μ. ή το εμβαδον των 15 τ.μ. πηγαινουν με αναλυτικο προυπολογισμο εργασιων (κατηγορια 13)

Τελικα με τις πισινες στο νεο νομο τι κανουμε?εχω αυθαιρετη πισινα 32 τμ.ποτε παιρνει μειωτικο συντελεστη και πως υπολογιζεται το προστιμο?γιατι εχω κολλησει και δε μπορω να το βρω με τιποτα..

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Στέγαστρα, κιόσκια κ.τ.λ. (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Υπόγεια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Δώματα - απολήξεις κλιμ/σιων (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

Σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών συγκρίνουμε τα αυθαίρετα της Ο.Ι. με ότι μας αναλογεί. Για τη δόμηση είναι εύκολο και κατανοητό... Για την κάλυψη τι γίνεται όμως...???? Με το ύψος; Στο παράρτημα Α λέει ότι το συγκρίνουμε βάσει της παραγράφου 2 άρθρο 26 (γιού χου) Έχει βρει κάποιος κάτι άλλο σχετικό;

Για να μην κοιτάμε το δέντρο και ξεχνάμε το δάσος: Άρθρο 18 παράγραφος 3 "Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής" Εξακολουθούν δηλαδή όπως και στο παράδειγμα του ΥΠΕΚΑ για το Ν.4014/2011 να συγκρίνονται τα μεγέθη υπέρβασης ανά φύλλο καταγραφής με τα επιτρεπόμενα μεγέθη ανα κτίριο ή αυτοτελή ιδιοκτησία; Πχ έστω κτίριο ενός ιδιοκτήτη χωρίς σύσταση οριζοντίου-καθέτου, το οποίο έχει επιτρεπόμενη δόμηση 100τμ και επιτρεπόμενη κάλυψη 100τμ και έχει κατασκευάσει αυθαίρετα καθ'υπέρβαση δόμησης 49τμ και επίσης έχει κατασκευάσει και καθ'υπέρβαση δόμησης αλλά και κάλυψης 10τμ. Άρα κάνουμε: Φύλλο Καταγραφής - Νο1 με δηλούμενη υπέρβαση δόμησης 49τμ και <50% της επιτρεπομένης δόμησης Φύλλο Καταγραφής - Νο2 με δηλούμενη υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 10τμ και <50% της επιτρεπομένης δόμησης και <20% της επιτρεπόμενης κάλυψης Σωστά;

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 (Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων) του Ν. 4178/13.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 (Διαφορετική θέση κτηρίου) του Ν. 4178/13.