Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, Προσπαθώ να βρω άκρη για μια πολύ απλή περίπτωση που πολύ πιθανό να το έχετε αναλύσει εκατοντάδες φορές, αλλά ψάχνωντας και διαβάζοντας σχεικά topics δεν έχω βγάλει άκρη καθότι οι περιπτώσεις διαφέρουν. Οποτε συγγνώμη αν επαναλαμβάνουμε και αναλύουμε τα ίδια και τα ίδια. Η περίπτωση λοιπόν είναι η εξής: Ημιυπόγειος χώρος πολυκατοικίας με χρήση αποθήκης αλλάζει χρήση και γίνεται κατοικία. Απο την πίσω πλευρά εξακολουθεί να είναι ημιυπόγειος ( ταιριάζουν τα ύψη με την ο.α) από μπροστά όμως εχει γίνει ισόγειος χώρος με ξεμπάζωμα και έχουν διαμορφώσει τον περιβάλλοντα χώρο. Πώς το ρυθμίζω; 1)υπερβαση δομησης χωρων κυριας χρήσης χωρίς αλλαγή χρήσης; 2) Για το ξεμπαζωμα με αναλυτικό σωστα; Κάτι άλλο πρέπει να προσέξω σ'αυτην την περίπτωση; Σας ευχαριστώ και συγγνώμη για την επανάληψη του θέματος.

Αγαπητοί φίλοι μηχανικοί, στις όψεις στα σχέδια που κατατέθηκαν στην πολεοδομία όταν πάρθηκε η άδεια και κτίστηκε το σπίτι το 2003 φαίνεται ότι το υπόγειο είναι στο 1,5 μ. από το επίπεδο της γης μπαζωμένο και δείχνει ότι υπάρχουν κουφώματα στον τόιχο του υπογείου στην μπροστινή και στις δύο πλάγιες πλευρές. Το οικόπεδο είναι κατηφορικό. Εχει το υπόγειο ξεμπαζωθεί από την μπροστινή και την μια από τις δύο πλαινές όψεις και έγινε παράνομα αλλαγή χρήσης από υπόγειο σε κατοικήσιμο έχοντας μάλιστα μία μπαλκονόπορτα και μία πόρτα εισόδου στην μπροστινή πλευρά. Τα τετραγωνικά μέτρα του υπογείου είναι σύνολο περί τα 95. Ενα μέρος του υπογείου στο βάθος αυτό που είναι εντελώς θαμένο στην γη και δεν έχει παράθυρα είναι περί τα 40 τμ.. Αναρωτιέμαι τώρα που θέλω να το μεταβιβάσω το σπίτι: αν ο αγοραστής δεν θέλει να χάσει το υπόλοιπο δόμησης στον 1ο όροφο εξ αιτίας της αλλαγής χρήσης που έκανα εγώ στο υπόγειο(το ισόγειο και ο 1ος όροφος έχουν συντελεστή δόμησης ο κάθε όροφος περί τα 94 τμ. σύνολο και οι δύο όροφοι 189 τμ.) και πρέπει ως εκ τούτου να αποκατασταθεί η όψη στην προτέρα της μορφή όπως στην αρχική άδεια, μπορώ εγώ να βγάλω την μπαλκονόπορτα και την πόρτα εισόδου να κλείσω τα ανοίγματα με τοίχο κανονικά και μετά να ξαναμπαζώσω το υπόγειο μέχρι το ύψος του 1.5 μ.; Το πρόβλημα είναι ότι έξω από το σπίτι στο επίπεδο του υπογείου και κάτω από το μπαλκόνι του ισογείου(2 μ.. μπλακόνι) στην μία πλευρά του σπιτιού, εγώ έχω κάνει στο χώρο που ξεμπάζωσα από κάτω ένα γκαράζ του οποίου η οροφή έχει επεκταθεί πέραν της πλάκας που είναι για το μπαλκόνι περί τα 4,5 μ. ακόμα πιο έξω και μέχρι την τσιμεντένια περίφραξη στο όριο του οικοπέδου. Εχω βάλει μία κολώνα μπετονένια και συγκρατεί την πλάκα της οροφής πέραν από το μπαλκόνι και τοποθέτησα δύο γκαραζόπορτες και έχω δημιουργήσει χώρο στάθμευσης κλειστό. Αν μπαζώσω το γκαράζ κάτω από το μπαλκόνι έτσι και αλλιώς θα χαθεί και θα πρέπει η γκαραζόπορτα να φύγει από τη μέση έτσι δεν είναι ή μπορώ να μπαζώσω μόνο μέχρι το σημείο που είναι η γκαραζόπορτα; και μέσα από κει να έχω μία απλή αποθήκη χωρίς να ανοίγει η μία εκ των δύο γκαραζόπορτων; Η άλλη γκαραζόπορτα πρέπει να τακτοποιειθεί αφού έχει κλειστεί ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης που φαίνεται στο τοπογραφικό να καταλαμβάνει χώρο στο οικόπεδο. Τι μπορώ να κάνω για να μην χαθεί το υπόλοιπο δόμησης που έχω στον 1ο όροφο;