Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Νέος στο επάγγελμα και έτυχα σε περίπτωση-γρίφο-σπαζοκεφαλιά: Πελάτης θέλει να πουλήσει τεμάχιο εκτός σχεδίου δομημένο με νόμιμη οικοδομική άδεια. Έγιναν όλες οι διαδικασίες και φτάνοντας στο δασαρχείο μας λένε ότι κομμάτι της γης είναι εκχερσωμένο δάσος. Ακολούθησε τεράστια έρευνα με τα εξής αποτελέσματα: 1927 Στον χάρτη διανομής όντως το τεμάχιο έχει ένα μέρος δάσους. 1945 Αεροφωτογραφία δείχνει έκταση χωρίς δένδρα, μάλλον καλιεργούμμενη 1972 Απόφαση επιτροπής απαλλοτριώσεων με βάση το άρθρο 12 του ΑΝ 832/1951 και πώληση όλου του κομματιού που είναι δάσος σύμφωνα με την διανομή 1927 από την νομαρχία σε ιδιώτη 1980 Τίτλος από νομαρχία σε ιδιώτη. 1986 Κατάτμηση συνολικού αγροκτήματος με μεταγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη και πώληση στον πελάτη μου δύο γειτονικών τμημάτων 1987 Οικοδομική άδεια σε ένα από τα δύο κομμάτια με βεβαίωση από το δασαρχείο που αναφέρει για την αρχική ολική έκταση "η έκταση δεν είναι δασική και δεν έχει κυρηχθεί αναδασωτεα, μέρος της έκτασης σύμφωνα με το άρθρο 12 του ΑΝ 832/1951φέρει τον χαρακτηρισμό φυτεία" 2018 O πελάτης θέλει να το πουλήσει αλλά κολλάει στο δασαρχείο. Εν τω μεταξύ ο δασικός χάρτης της περιοχής έχει αναρτηθεί, η έκταση παρόλο που περικλείεται σε οικιστική πύκνωση χαρακτηρίζεται η μέν με το οίκημα ΠΑ η δε χωρίς δόμηση ΑΑ. Η έκταση βρίσκεται στην Ανατολική Αττική δήμος Ωρωπού Απόψεις, ιδέες, προτάσεις ευπρόσδεκτες.

Ομάδα 50 κτιρίων σε έκταση έως 25 στρέμματα. Αυτός είναι, κατά το υπουργείο Περιβάλλοντος, ο ελάχιστος ορισμός της «οικιστικής πύκνωσης», δηλαδή των περιοχών αυθαιρέτων σε δάση και δασικές εκτάσεις που μπορούν να εξαιρεθούν (προσωρινά από τη διαδικασία ανάρτησης των δασικών χαρτών. Στην Αττική, οι περιοχές αυτές θα πρέπει να οριστούν από τους δήμους μέχρι τον Σεπτέμβριο. Η κατηγορία των «οικιστικών πυκνώσεων» προβλέφθηκε στον ν. 4389/16, που τροποποίησε τη διαδικασία κατάρτισης δασικών χαρτών. Πρόκειται για τις γνωστές προβληματικές περιοχές: οικισμοί αυθαιρέτων μέσα σε δάση και δασικές εκτάσεις ή οικισμοί στους οποίους, με μαγικό τρόπο, συνυπάρχουν νόμιμα και παράνομα κτίσματα. Σύμφωνα με τον νόμο, οι περιοχές αυτές θα πρέπει να οριστούν από τους δήμους (με μοβ χρώμα στις αεροφωτογραφίες που παρέχει η «Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση») μέσα σε δύο μήνες όπου υπάρχει θεωρημένος δασικός χάρτης, ειδάλλως σε έξι μήνες. Επρόκειτο για νομικό τρικ του υπουργείου, προκειμένου να ικανοποιήσει το... λαϊκό αίσθημα (ας μην ξεχνάμε ότι βουλευτές της νυν κυβέρνησης, όπως και των προηγούμενων, έχουν «χτίσει» τις πολιτικές τους σταδιοδρομίες ως προστάτες-άγιοι των αυθαιρέτων). Και ταυτόχρονα να επισπεύσει τη διαδικασία κύρωσης των δασικών χαρτών, η οποία αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση. Αυτό που εκκρεμούσε ήταν ο ορισμός των «οικιστικών πυκνώσεων». Με απόφαση, λοιπόν, του αναπληρωτή υπουργού Γιάννη Τσιρώνη (που αναμένεται να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ), μια «οικιστική πύκνωση» πρέπει να περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον 50 κτίρια. Για τον υπολογισμό της έκτασης της «μοβ περιοχής» το υπουργείο ορίζει ότι: – Oταν ο συνολικός αριθμός των κτιρίων είναι από 50 έως 100, αναλογεί τουλάχιστον ένα κτίριο ανά 500 τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι λ.χ. μια περιοχή με 50 αυθαίρετα μπορεί να φθάνει (το ανώτερο) σε έκταση τα 25 στρέμματα. – Οταν ο συνολικός αριθμός των κτιρίων είναι μεγαλύτερος των 100, αναλογεί τουλάχιστον ένα κτίριο ανά 1 στρέμμα. – Οταν ο συνολικός αριθμός των κτιρίων είναι μεγαλύτερος των 400, αναλογεί τουλάχιστον ένα κτίριο ανά 2 στρέμματα. Οπως επισημαίνεται, για τον υπολογισμό των ως άνω επιφανειών δεν λαμβάνεται υπόψη το μέγεθος της κάθε ιδιοκτησίας, αλλά μόνον το σύνολο της «μοβ περιοχής». Ωστόσο, η ρύθμιση έχει (εξ ορισμού αλλά και συγκεκριμένα) αρκετά προβλήματα: – Η συνάρτηση του εμβαδού της «οικιστικής πύκνωσης» με τον αριθμό των κτιρίων οδηγεί νομοτελειακά στο «φούσκωμα» των περιοχών αυτών, ιδίως στις περιοχές όπου γίνονταν παράνομες κατατμήσεις, άρα τα αυθαίρετα είναι χτισμένα σε οικόπεδα των 200-250 τ.μ. – Δεν ορίζεται μέγιστη απόσταση ανάμεσα στα κτίρια, άρα δεν προκρίνονται μόνον οι συμπαγείς οικιστικές περιοχές. Δυο ή τρεις «συστάδες» αυθαιρέτων που απέχουν αρκετά μεταξύ τους μπορούν κάλλιστα να συμπεριληφθούν στην ίδια μοβ περιοχή, εάν λ.χ. συμπεριληφθεί και ο δρόμος που τις ενώνει (προκειμένου να μην αυξηθούν πολύ τα τετραγωνικά που θα καλύπτει η έκταση). Είναι δεδομένο ότι οι δήμοι... δεν θα αφήσουν κανέναν παραπονεμένο. Υπενθυμίζεται, πάντως, ότι ο καθορισμός μιας περιοχής ως «οικιστική πύκνωση» δεν συνεπάγεται τη νομιμοποίηση, αλλά σε πρώτη φάση μόνον την εξαίρεση από την ανάρτηση του δασικού χάρτη. Οσο δεν ξεκαθαρίζουν, ωστόσο, οι περιοχές αυτές (ως προς τον χαρακτηρισμό τους), τόσο παραμένει «θολό» ποιοι είναι καταπατητές και ποιοι όχι, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τα δικαιώματα του Δημοσίου στη διαδικασία κτηματογράφησης. kathimerini.gr