Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα στην ομάδα. Έχω ένα οικόπεδο 285 τμ, με έτος δημιουργίας 1952 από δικαστική απόφαση. Το έτος 1992, το οικόπεδο ρυμοτομείται και απομένει μη ρυμοτομούμενο τμήμα επιφάνειας 84 τ.μ. Α) Η δημιουργία του οικοπέδου μου παραμένει το 1952 και η αρτιότητα προκύπτει με βάση το εμβαδόν που παρέμεινε και το αρχικό έτος δημιουργίας του ; Β) Στο εναπομένον οικόπεδο, οι διαστάσεις του είναι 4,50 Χ19,18. Λόγω των διαστάσεων δεν εγγράφεται κτίριο 5Χ10. Στη δήλωση Ν. 651/77 και συγκεκριμένα στο άρθρο 25 για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου, είναι δεσμευτικό;

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Καλησπέρα, δεν είμαι μηχανικός οπότε συγγνώμη για οποιαδήποτε λάθος χρήση της ορολογίας. Ελπίζω να γίνω κατανοητή. Το θέμα μου αφορά τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας σε οικόπεδο που όμορο του οικόπεδο είναι τυφλό. Συγκεκριμένα, θέλω να αγοράσω οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα γύρω στα 70 τμ και το αρχικό σχέδιο είναι να γίνει προσθήκη κατ'έπέκταση. Το οικόπεδο αυτό συνορεύει με άλλο οικόπεδο (προς το βορρα) στο οποίο υπάρχει ήδη κτίσμα το οποίο κατοικείται και το οποίο δε βλέπει σε κοινόχρηστο δρόμο (τυφλο). Στην πραγματικότητα υπάρχει ένα δρομάκι μέσω του οποιου συνδέεται με τον κεντρικο δρόμο και είναι αν έχω καταλάβει καλά δουλεία του άλλου γειτονικου οικοπέδου (προς τα δυτικά). Αν έχω καταλάβει καλά με βάση όσα έχω διαβάσει, δε γινεται τελικά να χτίσω στο οικόπεδο καθώς το όμορο σε αυτό οικόπεδο θεωρείται τυφλό γιατί δεν αναγνωρίζεται η δουλεία με τον νέο κανονισμο; Ακόμη δλδ και αν ο γείτονας που ήδη μένει μέσα , δε σκοπευει να χτίσει και ακόμη και αν το οικόπεδο που θελω να αγοράσω έχει ήδη υπάρχον κτίσμα εντος; Και μια δεύτερη ερώτηση, υπαρχει περίπτωση να μπορέσω να κάνω επέκτση καθύψος στο προυπάρχον κτίσμα; Ευχαριστω πολύ

Καλησπέρα. Ήρθε στα χέρια μου υπόθεση 3 όμορων οικοπέδων, εκ των οποίων το ένα είχε μέσα οικία και δεξαμενή τακτοποιημένα ως εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια, όπου η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει ανακαίνιση και προσθήκη στην τακτοποιημένη οικία, ή καινούρια κατασκευή. Το σύνολο του οικοπέδου είναι 4.5 στρ, και το πρόσφατο τοπογρφικό τα περιγράφει ως εκτός σχεδίου, εκτός ορίων οικισμού, εκτός Γ.Π.Σ. και με πρόσωπο σε αγροτική όδο, και άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκλιση. Πήγα στην Υπ. Δόμησης Παλήνης να εξετάσω την υπόθεση. Εκεί ξεκινήσαμε από το ότι δε χτίζεις γιατί είναι εκτός σχεδίου και θέλεις 20 στρ για αρτιότητα, μέχρι την κατάληξη ότι θεωρείται ως ιδιοκτησία τρίτων εντός ορίων οικ. συναιτερισμού Δικαστικών Υπαλλήλων, και ότι μπορώ να χτίσω κατά το Ν.Ο.Κ. Αλλά μου είπε ότι επιδή δεν έχει εφαρμοστεί το πολεοδομικό σχέδιο ακόμα και δεν ξέρουμε που ακριβώς θα περάσει ο δρόμος, πλατεία κτλ. και ότι είναι πολύ δύσκολο να βγάλω άδεια....... θα πάω την παρασκεύη να ζητήσω επίσημα τους όρους δόμησης. Έχει αντιμετοπίσει κάποιος συνάδερφος κάτι αντίστοιχο?? θα εκτιμούσα οποιαδήποτς βοήθεια!!

Το οικόπεδο μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο επιφάνειας 1000 τ.μ σε Δήμο της Αθήνας στα Βόρεια Προάστεια. Σε αίτημα μου η Πολεοδομία του Δήμου απάντησε ότι με βάση το αρθ. 7 παρ 7 του ΝΟΚ 4067/12 δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια οικοδομής επειδή κάποια όμορα οικόπεδα δεν είναι τακτοποιημένα. Επικοινώνησα με τον ιδιοκτήτη των όμορων οικοπέδων και μου είπε ότι η τακτοποίηση έγινε το 1973. Με συμβόλαια (μου τα έδειξε) αγόρασε από τον Δήμο τα τεμάχια που απαιτούντο από τον πρόχειρο ατακτοποίητο δρόμο, αλλά ακόμη ο Δήμος δεν έχει ‘μετακινήσει’ τον δρόμο στην τελική του θέση. Κι έτσι η κατάσταση παραμένει όπως ήταν πρίν την πράξη τακτοποίησης. Ενημέρωσα για όλα αυτά την πολεοδομία αλλά μου δήλωσε αδυναμία να αλλάξει την αρνητική της απόφαση. Στην τακτοποίηση που έγινε πριν 50 περίπου χρόνια, το οικόπεδό μου δεν είχε εμπλακεί διότι η γειτνίαση υπάρχει στο πίσω όριο του. Τι με συμβουλεύτε πρώην συνάδελφοι ; (είμαι συνταξιούχος Ηλεκτρολόγος Μηχανικός του πολυτεχνείου της Πάτρας) Ευχαριστώ

Γεια σας, Επισκέπτομαι χρόνια τη σελίδα σας, αλλά είναι η πρώτη φορά που κάνω ανάρτηση. Έχω την εξής απορία: Συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης σε ενιαίο γήπεδο 100 στρεμμάτων όπου υφίσταται ιδιωτική δασική έκταση 80 στρεμμάτων εφαπτόμενη κατά 125 μέτρα σε κοινόχρηστο δρόμο (χαρακτηρισμένος) και τα υπόλοιπα 20 στρέμματα χαρακτηρισμένα ως μη δασικά βρίσκονται εσωτερικά του γηπέδου; Με λίγα λόγια μπορώ να χτίσω στα 20 στρέμματα με την παρ. 5 του άρθρου 10 του Ν.3212/2003 κτήριο (20/4=5, 5χ200=1000) 1000 - 15% = 850 τμ ή 400 τμ (200+80+40+40+40) ή μόνο 200 τμ ή υπάρχει άλλη περίπτωση; Η έκταση βρίσκεται σε περιοχή όπου η αρτιότητα κατά κανόνα σήμερα είναι 4 στρέμματα. Θεωρώντας ότι είναι νόμιμα αυτοτελές από το 1970. Ευχαριστώ