Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπερα παιδια. Πρωτη φορα γραφω στο forum. Δεν γνωριζω αν απευθυνομαι στην σωστη θεματολογια. Εχω την εξης ερωτηση: Μετα απο τακτοποιηση μιας αυθαιρετης διαμερισματωσης και με την ολοκληρωση του πινακα οριζοντιας ιδιοκτησιας (με διαγραμμα καλυψης, κατανομη χιλιοστων κλπ) τι κανω ακριβως ωστε να ειναι εγκυρη η συσταση; Χρειαζεται αναθεωρηση αδειας στο E-adeies (ενημερωση φακελου) και ανεβασμα ολων των δικαιολογητικών (αρχιτεκτονικα, μελετες παθητικης πυροπροστασιας κλπ) απο την αρχη; Ή απλα το παω σε ενα συμβολαιογραφο το επικυρωνει και ειμαι καλυμμένος. Υ.Σ Την συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας την ζητησε ο πελατης ωστε να γραψει τα διαμερισματα του στα 2 παιδια του.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να καταθέσω φάκελο στην ΥΔΟΜ για έκδοση Άδειας Δόμησης, για αλλαγή χρήσης από γραφεία σε αποθήκη και παράλληλα λειτουργική συνένωση χώρων. Το πρόβλημα και ερώτημά μου είναι το εξής: Η λειτουργική συνένωση είναι συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ίδιου κτιρίου, συγκεκριμένα 3 οριζόντιες στον ίδιο όροφο. Σύμφωνα με τη σύσταση των οριζοντίων έχει οριστεί και ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ διάδρομος για να υπάρχει πρόσβαση και στις 3. Σύμφωνα με το ΝΟΚ (Άρθρο 23, παρ. 5) μπορεί να γίνει συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός ίδιου κτιρίου, αλλά δεν αναφέρεται κάτι για τη συνένωση με κοινόχρηστο χώρο. Ούτε στις Τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ αναφέρεται κάτι. Μπορεί κάποιος να με καθοδηγήσει όσον αφορά τον κοινόχρηστο χώρο και τη συνένωσή του με τις ιδιοκτησίες; Επίσης με επηρεάζει ο κοινόχρηστος όσον αφορά την αλλαγή χρήσης; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

Γεια σας . Είμαι νέος μηχανικός και θα ασχοληθώ με μια σύσταση κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας για πρώτη φορά. Θα σας περιγράψω την υπόθεση για να καταλάβετε το πρόβλημα. Έχουμε ένα οικόπεδο 565 τ.μ. με δύο διώροφες οικίες και μια ισόγεια οικία 480 τ.μ. συνολικά ( μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 240 τ.μ. λόγο οικισμού <2000 κατοίκους). από τα οποία έχει γίνει νομιμοποίηση μόνο η ισόγεια και η μία δυόροφη οικία (προ του 55) Ενα πρόβλημα με τα συμβόλαια. Ο αρχικός ιδιοκτήτης άφησε κληρονόμους τα δυο παιδιά του τον Α και τον Κ. Ο Α πήρε την μια δυόροφη και την ισόγεια οικία με το οικόπεδο που τους αναλογεί και ακόμη 1/2 εξ αδιαιρέτου του μπαχτσε (κήπο). Ο Κ πήρε την μια δυόροφη οικία και όλο το υπόλοιπο οικόπεδο καθώς και 1/2 εξ αδιαιρέτου του μπαχτσε. με βάση την κληρονομιά έχει γίνει σύσταση. ως εδώ όλα καλά. στην συνέχεια οι κληρονόμοι του Κ που κληρονόμησαν ότι είχε ο Κ εξ αδιαιρέτου έκαναν μια ανταλλαγή με τον Α. στο συμβόλαιο της ανταλλαγής έγινε το μπέρδεμα. Ανταλλάξανε ο Α την ισόγεια οικία που αντιστοιχεί σύμφωνα με το συμβόλαιο σε ποσοστό 34,86/1000 με του Κ το 1/2 ποσοστό εξ αδιαιρέτου που είχαν στον μπαχτσε αλλά όχι όλο μόνο το 34,86/1000. το αποτέλεσμα που θέλουν σήμερα οι κληρονόμοι του Κ( που είναι τρεις ) είναι να ξεχωρίσουν με σύσταση τις ιδιοκτησίες μεταξύ τους και να πάρει π.χ. ο καθένας από έναν όροφο και κάποια δωμάτια. Ερωτήματα: 1) Τα ποσοστά χιλιοστής θα υπολογιστούν σύμφωνα με την συνολική δόμηση ή την επιτρεπόμενη? 2) Τα ποσοστά χιλιοστής θα υπολογιστούν σύμφωνα όλο το εμβαδόν οικοπέδου ή θα πρέπει να αφαιρεθεί κάτι? 3) Στους πίνακες θα πρέπει να αναγράφονται όλα τα κτίρια του οικοπέδου ή μόνο αυτά που θα εμπλακούν? 4) Η βεβαίωση του Ν.4178/2013 θα πρέπει να δοθεί για όλα τα κτίρια ή μόνο για αυτά που θα μπουν στο συμβόλαιο? 5) Η ανταλλαγή που κάνανε ισχύει ? μπορεί να πάρει ποσοστά το οικόπεδο ? Παρακαλώ αν μπορείτε να μου προσκομίσετε σχετικές διατάξεις και κανονισμούς για να μελετήσω. Ευχαριστώ προκαταβολικά. Παρακαλώ, συμπληρώστε την ειδικότητα σας στο προφίλ σας. Ευχαριστώ. DIMITRIS80

Καλησπέρα σας, Δυνητικός πελάτης, θέλει να αγοράσει το ένα από τα 2 τμήματα τριώροφου κτιρίου που έχει ανεγερθεί νόμιμα το 1969 και έχει διαιρεθεί με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αποκλειστικής νομής και χρήσης. Στο τμήμα που θέλει να αγοράσει θέλει να κατασκευάσει νέο εμπορευματικό ανελκυστήρα, που συνεπάγεται διάνοιξη οπής στην πλάκα του φ.ο. Απαιτείται η συναίνεση του ιδιοκτήτη του άλλου τμήματος του κτιρίου; Ο ιδιοκτήτης του άλλου τμήματος αρνείται να δώσει συναίνεση, προφανώς ευελπιστώντας σε αποκόμιση κάποιου οφέλους... Μπορεί να παρακαμφθεί η όποια αντίσταση, εφόσον ζητηθεί από την υπηρεσία δόμησης η έκδοση ΟΑ με όλες τις απαιτούμενες μελέτες, κοκ; Σας ευχαριστώ θερμά για τις απαντήσεις σας! Παναγιώτης

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Το ζήτημα σε περίληψη : σε εξ´αδιαιρέτου οικοπέδο εντός σχεδίου , μια κάθετη οικοδομή Α που αποτελείται από ισόγειο , πρώτο και δεύτερο όροφο κατασκευής μεταξύ 1962-1965 . Δεύτερη οικοδομή ανεξάρτητη μονοκατοικία στον ίδιο χώρο , κατασκευή προ του 1955. Δεύτερη κάθετη Β οικοδομή ανεγέρθηκε στο εξ αδιαιρέτου το 1988 , αφού προηγουμένως «καθαρίστηκαν» οι όποιες αυθαιρεσίες στα ήδη οικοδομημενα (Α Κάθετη και μονοκατοικία).Τροποποίηση της ΟΙ και συγχρόνως σύσταση κάθετης για την Α και Β , έδωσε τα μελλοντικά δικαιώματα υψούν και επεκτάσεως οριζοντίως ξεχωριστά στην Α και Β, ενώ στην Β οικοδομή η τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης , δείχνει στο τότε νεόκτιστο Β: πυλωτή , πρώτο, δεύτερο, τρίτο και τέταρτο όροφο. Εν τελεί ποτέ δεν χτίστηκαν τρίτος και τέταρτος όροφος παρόλο που φαίνονται στην τροποποίηση της σύστασης (ούτε καν πέσανε πλάκες). Το ερώτημα :Τριάντα χρονια μετά , σε περίπτωση δόμησης καθ ύψος ή οριζόντια επέκταση , οι 4 συνιδιοκτήτες που έχουν από 250/1000 έκαστος , θα πάρουν τα χιλιοστά και τετραγωνικά που έχει καθορίσει η τροποποίηση της οριζόντιας σύστασης ή εφόσον δεν έχει γίνει ποτε ανέγερση τρίτου και τέταρτου στην Β κάθετη , όλα τα μη δομημένα τμήματα του εξ αδιαρέτου , θα πάνε με βάσει τα 250/1000 του κάθε ενός και απλώς η πολεοδομία θα κατανείμει το υπόλοιπο δόμησης στους χώρους που έχει κυριότητα ο κάθε ιδιοκτήτης ; Και κάτι ακόμα : ο κάθε ιδιοκτήτης αιτείται από μόνος άδεια δόμησης ή πρέπει και οι 4 να συναινέσουν ακόμα κι αν οι υπόλοιποι δεν έχουν σκοπό άμεσα να δομήσουν ή πουλήσουν ή μεταβιβάσουν ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων