Αναζήτηση στην κοινότητα

Μπορεί μία πέργκολα να κατασκευαστεί εντός της υποχρεωτικής απόστασης Δ από το πίσω όριο του οικοπέδου που γειτνιάζει με άλλη ιδιοκτησία και μάλιστα ακριβώς μέχρι το όριο αυτού; Οι ιδιοκτησίες έχουν χωριστεί μετά από σύσταση καθέτου σε μεγαλύτερο οικόπεδο. Ευχαριστώ.

Γεια χαρά σε όλο το φόρουμ. Να διευκρινίσω ότι δεν είμαι μηχανικός και αποφάσισα να κοινοποιήσω το προβληματισμό μου όσων αφορά ένα πολεοδομικό ζήτημα μιας και οι γνώμες κοντινών μου μηχανικών αλλά και η άποψη της πολεοδομίας στην οποία απευθύνθηκα , διαφέρει. Χρειάζομαι λοιπόν τη γνώμη σας αναφορικά με ποιες κατασκευές μπορεί κάποιος να πραγματοποιήσει σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το οποίο και χρησιμοποιεί σαν επαγγελματικό χώρο και συγκεκριμένα πάρκινγκ σκαφών. Προσωπικά είμαι ιδιοκτήτης όμορου αγροτεμαχίου όπου έχει κατασκευαστεί κατοικία περίπου το 1991 και έχει τακτοποιηθεί – νομιμοποιηθεί με το νόμο περί αυθαιρέτων προ τριετίας. Στο εν λόγω αγροτεμάχιο που χρησιμοποιείται ως πάρκινγκ σκαφών( περίπου 2.600 τετραγωνικά) , ο ιδιοκτήτης ετοιμάζεται να κάνει πέργκολες- στέγαστρα για την στέγαση σκαφών. Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με: 1ον: Μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για τις προαναφερθείσες κατασκευές; 2ον: Μέχρι πόσα τετραγωνικά μπορεί κάποιος να αιτηθεί κατασκευή πέργκολας και ποιες οι προδιαγραφές αυτών ( ύψος ,πλάτος , απόσταση από τα όρια του οικοπέδου , υλικά κατασκευής , κτλ. 3ον: Μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις στο κανονισμό περί έκδοσης αδειών μικρής κλίμακας λόγω δραστηριότητας; Και πιο συγκεκριμένα όταν η χρήση αφορά παρκινγκ σκαφών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας,

Συνάδελφοι καλησπέρα, χρειάζομαι τα φώτα σας γιατί με τη νομοθεσία και μόνο δεν βγάζω 100% άκρη... Καλός μου γείτονας στο από πάνω διαμέρισμα στην πολυκατοικία που μένω αποφάσισε να κατασκευάσει πέργκολα στη βεράντα του (ελαφριά κατασκευή, με κάτι γομάρια κοιλοδοκούς 15x15). Η πολυκατοικία ειναι του 1953, με τις κλασικές εσοχές στην πρόσοψη ανα 2.5μ., άρα μιλάμε για κατασκευή σε υπαίθριο χώρο(;) και όχι εξώστη. Δεν θα είχα κανένα πρόβλημα, αν ο γείτονας δεν είχε σκοπό να κλείσει τον χώρο και να τον κάνει επέκταση του σαλονιού του (συνεπώς οποιαδήποτε άδεια θέλουμε να βγάλουμε οι υπόλοιποι στη πολυκατοικία, θα "κολλάει" στο θέμα της νομιμότητας του κτιρίου). Αυτό το γνωρίζω γιατί αρχικά απευθύνθηκε σε εμένα για την έκδοση αδείας μικρής κλίμακας, και εννοείται είπα δεν αναλαμβάνω, και ούτε θα δώσω συναίνεση. Παρά τις προειδοποιήσεις, δεν πτοήθηκε (προφανώς θέλει να το κάνει airbnb και χρειάζεται ο εξτρα χώρος) και αποφάσισε να το ξεκινήσει Αύγουστο που οι περισσοτεροι λοίπουν. Ρωτάω λοιπόν, δεν χρειάζεται συναίνεση του 51% οποιαδήποτε επέμβαση/κατασκευή στις όψεις; Δεν θεωρείται κοινόχρηστη; Δεν βλέπω να το ζητάει στα δικαιολογητικά μικρής κλίμακας, αλλά υπερβαίνει ο νόμος σε αυτό το σημείο τη σύσταση και τον κανονισμό; Ή απλά δεν μιλάει συγκεκριμένα για τέτοιες περιπτώσεις; Αν εκδόσει άδεια χωρίς συναινέσεις, τότε είναι παράτυπη; Επίσης ως παλία πολυκατοικία, το κομμάτι της βεράντας του, και ταβάνι της ιδιοκτησίας μου, στατικά είναι πρόβολος, δεν εχει κολώνες στην εξωτερική πλευρά, μόνο φουρούσια. Έχω δικαίωμα να ζητήσω στατική μελέτη ή βεβαίωση ότι δεν θα επηρεαστεί το κτίριο από κάποια τέτοια κατασκευή; Μιλάμε για 6όροφο του '53 με κολώνες 35x35. Υποτίθεται ότι η πέργκολα δεν θα παραβιάζει το ιδεατό στερεό... Οτι δηλαδή κάθισε μηχανικός και αποτύπωσε κτίριο με 3 ορόφους, 3 εσοχές, του οποίου τα σχέδια έχουν καταστραφει, έκανε τομή, και είδε ότι όλα είναι οκ... και αρχίσαν εργασίες, αλλά την άδεια θα την φέρουν από βδομάδα... Συνάδελφοι, για όσουν απαντήσουν, ευχαριστώ εκ των προτέρων, Συνάδελφος απυηδισμένος με τα αθαίρετα

Καλημέρα!Έχω δυο τρείς απορίες.Αν έχει κάποιος την καλοσύνη και τον χρόνο ας μου απαντήσει. 1.Σε αγροτεμάχιο δύο στρέμματα εκτός οικισμού,είναι εφικτό να χτίσω αποθήκη απο τσιμεντόλιθους 15τμ και δίπλα μια πέργκολα μικρότερη των 50τμ φυσικά?Ουσιαστικά ένα μέρος να φυλάω τα εργαλεία που χρειάζονται για τον καθαρισμό του κτήματος και έναν χώρο που θα μπορούμε να αράζουμε που και που. Οι όροι για την αποθήκη απ ότι διαβάζω πρέπει να είναι πλινθόκτιστη, να μην ξεπερνάει τα 3μ σε ύψος και να έχει κεραμμύδι?Η πέργολα να μην έχει σκεπή και να είναι ξύλινη με ανοιχτές τις πλευρές? 2.Αν αργότερα θελήσω να βάλω τουαλέτα εντός της αποθήκης με έναν μικρό βόθρο γίνεται χωρίς να βρώ μπελάδες? Σας ευχαριστώ Έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση - akis73

καλησπέρα ! θα ήθελα την γνώμη σας σαν νέα μηχανικός που είμαι !! Ένας πελάτης μου έχει σε αποκλειστική χρήση ανοιχτή θέση στάθμευσης σε ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ κατοικιών ...θέλει να κάνει σ αυτήν μια πέργκολα και σύμφωνα με το άρθρο 30 του ν4495/17 ΠΑΡ. ιγ. να μην εκδώσει άδεια περίπτωση : ιγ. Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφάνειας έως (50 ) τ.μ σε ακάλυπτους χώρους , προκήπια και βεράντες ισογείων ,εφόσον δεν απαγορεύονται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί!! Μου είπαν ότι σύμφωνα με νεωτέρα διάταξη σε συγκροτήματα κατοικιών θα πρέπει να υπάρχει τη συναίνεση όλων αφού δεν υπάρχει κανονισμός.

Συνάδερφοι καλησπέρα, Γνωρίζει κανείς αν τα σπιτάκια κήπου που πωλούνται έτοιμα στην αγορά θεωρούνται προσωρινή κατασκευή βάσει ΝΟΚ και κατ’ επέκταση αν μπορούν αν τοποθετηθούν σε εξώστη χωρίς την έκδοση άδειας; Συνήθως αυτές οι αποθήκες είναι ξύλινες ή πλαστικές, έχουν επιφάνεια 4-6 τ.μ., επικλινή στέγη ύψους 1,80-2,20 μ. και πάτωμα (βλ. επισυναπτόμενο). Βάσει ΝΟΚ, προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο. Βάσει του άρθρου 29 του Ν.4495/2017, που αναφέρονται οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας: Στην περίπτωση (ε) αναφέρεται η εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας. Στην περίπτωση (λγ) αναφέρονται πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. Στις περιπτώσεις του άρθρου 30 του Ν.4495/2017, που αναφέρονται οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, δεν αναφέρεται αυτή η περίπτωση. Από τα ανωτέρω καταλαβαίνω ότι τα σπιτάκια κήπου είναι προσωρινές κατασκευές βάσει ΝΟΚ και για την τοποθέτησή της σε εξώστη χρειάζεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (περ. ε, άρθρου 29, Ν.4495/2017) Συμφωνείτε;

Καλησπέρα, Για την ύπαρξη πέργκολας η οποία είναι κλειστή από πάνω είτε με κεραμμύδι είτε με πολυκαρμπονικό απαιτείται έκδοση άδειας ή όχι; Η πέργκολα αυτή, δηλαδή, χρησιμοποιείται σαν σκέπαστρο. Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων. Έγινε διόρθωση απο την συντονιστική ομάδα Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis

Καλημέρα στην κοινότητα. Είμαι ιδιοκτήτης γωνιακού καταστήματος 27τμ το οποίο απολαμβάνει εδώ και 30 χρόνια την πρασιά ~53τμ. Δυστυχώς τον τελευταίο καιρό έμαθα ότι εκκρεμούν εκθέσεις της πολεοδομίας για αυθαίρετη κατασκευή στην πρασιά, που είχε φτιάξει ο προηγούμενος ενοικιαστής και δεν ενημερώθηκα ποτέ για αυτές. Η αυθαιρεσία στην πέργκολα έγκειται στο ότι οι κολώνες είναι υψηλότερες των 3μ και ότι το ύφασμα (τέντα) είναι σταθερής κατασκευής (δεν υπάρχει μηχανισμός για να ανεβοκατεβαίνει η τέντα). Από όσο γνωρίζω -και εδώ θα ήθελα τις γνώσεις σας- μπορώ είτε να κατεδαφίσω την κατασκευή και να βεβαιώσει η πολεοδομία με αυτοψία την κατεδάφιση αυτή, είτε να τροποποιήσω την κατασκευή ώστε να ικανοποιεί τα νόμιμα κριτήρια (έως 3 μέτρα ύψος + τέντα με κινητά στοιχεία). Από όσο επίσης μπορώ να γνωρίζω, για να κάνω τροποποίηση της κατασκευής ή γκρέμισμα και εκ νέου κατασκευή πέργκολας, απαιτείται συναίνεση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας, που από όσο φαίνεται είναι δύσκολο να την έχω. Εγώ κατέχω μόνο τα περίπου 175χιλιοστά- δικαίωμα ψήφου. Η ερώτησή μου είναι η εξής - σε τι κατασκευή μπορώ να προχωρήσω, ώστε στην πρασιά να έχω τέντα και περιμετρικά νάυλον. - είτε είναι πέργκολα, είτε όχι, αρκεί το αποτέλεσμα να είναι καλό και οι πελάτες να μπορούν να καθήσουν έξω για τον καφέ τους ή το σουβλάκι τους (μάλλον θα το νοικιάσει κάποιος για χρήση ως οβελιστήριο) - και ιδανικά να μην απαιτεί συναίνεση των ιδιοκτητών, ή έστω να θέλει πχ το 51% συμφωνία ώστε να το παλέψω με κάποιους ιδιοκτήτες αν μπορείτε να με κατατοπήσετε, θα με βοηθήσετε πολύ. Παρακαλώ για τα σχόλιά σας και τις γνώσεις σας.

Ενοικιαστής σε πολυκατοικία στην οποία είμαι συνιδιοκτήτης έχει φράξει τις δυο (2) ανοιχτές επιφάνειες του μπαλκονιού του (πλάι, φάτσα) με πέργκολα (βλ. σχεδιάγραμμα παρακάτω). Ειδικότερα, η ως άνω πέργκολα διαθέτει αρκετά μεγάλο ύψος, ίσο και σταθερό στα δύο (2) τμήματά της, ενώ ο «αέρας» μεταξύ ταβανιού και πέργκολας υπολογίζεται σε περίπου 60-70 εκ.. Με δεδομένο ότι η παραπάνω κατασκευή περιβάλλει-καλύπτει το χώρο του μπαλκονιού κατά τον τρόπο που περιγράφω παραπάνω και απεικονίζεται στο παρακάτω σχεδιάγραμμα, γνωρίζει κανείς να μου πει αν είναι νόμιμη; Προφανώς και υφίσταται ζήτημα τήρησης του κανονισμού του κτιρίου αφού η πρόσοψη του τελευταίου έχει αλλοιωθεί ουσιαστικά, ωστόσο με ενδιαφέρει να γνωρίζω αν πρόκειται για παράνομη κατασκευή χωρίς να εμπλέξω την Πολεοδομία για λόγους καλής γειτονίας. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Στην 16η Εγκύκλιο της η ΣΕΣΣΕ με θέμα: «Υπόστεγα, πέργκολες και λοιπές πρόχειρες κατασκευές δεν περιλαμβάνονται στην ηλεκτρονική δήλωση φόρου my property» αναφέρει ότι: Στην παρ.1 της υπ’ αριθ. Α.1249/09.12.2021 απόφαση του κ. Διοικητή της ΑΑΔΕ (Β’5779) που αφορά στην ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης φόρου δωρεών, γονικών παροχών «Δήλωση Δωρεάς/Γονικής Παροχής», προβλέπεται, μεταξύ άλλων, ότι γεωτρήσεις και κατασκευές επί ακινήτων εντός Α.Π.Α.Α. (ενδεικτικά πέργκολες, υπόστεγα κλπ), η αξία των οποίων δεν προσδιορίζεται με τα έντυπα προσδιορισμού αξίας ακινήτων, περιλαμβάνονται στην ηλεκτρονική δήλωση με αγοραία αξία δηλούμενα στην κατηγορία των κινητών. Τα παραπάνω, γεωτρήσεις, πέργκολες, υπόστεγα καθώς και οι λοιπές κατασκευές που δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια του κτίσματος (λ.χ. βρύσες, δεν αποτελούν κατά το νόμο αντικείμενο αυτοτελούς φορολόγησης ούτε περιλαμβάνονται στον αντικειμενικό προσδιορισμό του φόρου και συνεπώς δεν δύνανται να περιλαμβάνονται στην ηλεκτρονική δήλωση φόρου my property. Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-1.03.2022-Υπόστεγα-πέργκολες-και-λοιπές-κα....pdf View full είδηση

Διευκρινήσεις αναφορικά με το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης για τις πέργκολες και τα στέγαστρα εξέδωσε το ΥΠΕΝ. Στις διευκρινήσεις σημειώνονται τα εξής: Θέμα : Σχετικά με την εφαρμογή του τελευταίου εδαφίου της παρ. 7 του άρθρου 17 του ν.4067/12 Σχετ. : α) Το υπ’ αριθμ. 131/18-3-2019 έγγραφο της ΔΙΠΕΧΩΣΧ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Κρήτης Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου σας, σας ενημερώνουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις σας, δηλαδή ότι το τελευταίο εδάφιο της εν θέματι διατάξεως, το οποίο ορίζει ότι «Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α` και ια` δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.», δεν αφορά μόνο στα πρατήρια υγρών καυσίμων αλλά σε όλες τις χρήσεις κτιρίων και επομένως με δεδομένο ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές, δεν απαιτείται η εξασφάλιση της υποχρεωτικής φύτευσης της παρ. 2 α του άρθρου 17 του ΝΟΚ, έχουμε την άποψη ότι ο ανωτέρω περιορισμός τέθηκε για τον έλεγχο των κατασκευών αυτών (πέργκολες και στέγαστρα) στις περιοχές αυτές. Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΝΙΚΟΣ ΜΠΙΑΣ Αρχιτέκτων Μηχανικός Δείτε παρακάτω τι αναφέρεται στην ανωτέρω διάταξη: Ν.4067/2012 Άρθρο 17 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: α) Πέργκολες με προσωρινά σκίαστρα. β) Στοιχεία εξυπηρέτησης (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων. γ) Σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου προς τους υπόγειους χώρους ή μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. δ) Ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και πισίνες. ε) Συστοιχία επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης. στ) Δεξαμενή αερίου καυσίμου, όπως και αποθήκη συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων εφόσον δεν μπορεί να είναι υπόγειες. ζ) Καπνοδόχοι. η) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων, καθώς και αντιθορυβικών συστημάτων, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. θ) Εγκαταστάσεις παθητικών ή ενεργητικών ηλιακών συστημάτων, και κλιματιστικών σε παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα κτίρια, ύστερα από έγκριση του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου ή του αρμόδιου φορέα, ως προς την ένταξή τους στο χώρο. ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ. ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ. ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. View full είδηση

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα, ήθελα να σας ρωτήσω αν υπάρχει κάποια ειδική περίπτωση (εγκύκλιος??) στην εφαρμογή του Ν.4495/17 (ή υπήρχε με τους προηγούμενους Ν.4014/11 & Ν.4178/13) για τους χώρους σε επαφή με καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εντός προκηπίου, που στην οικοδομική άδεια φαίνονται σαν πέργκολες και στην πράξη δημιουργούν κλειστό χώρο τόσο στην οροφή με πτυσσόμενες (ανοιγόμενες) μεταλλικές κατασκευές, όσο και στην περίμετρο με αναρτόμενα υαλοστάσια, τα οποία όταν ο χώρος είναι ανοικτός "παρκάρονται" στη μία πλευρά της πέργκολας.