Αναζήτηση στην κοινότητα

Έχω ένα τυφλό οικόπεδο, το οποίο ο τακτοποιηθηκε κ είναι πλέον κ άρτιο κ οικοδομήσιμο, είχε δωθει παλιά δουλειά εισόδου, όμως μετέπειτα ανακάλυψε ο μηχανικός πως στο πλάι του οικοπέδου υπήρχε ένας δρόμος που η γειτόνισσα τον έκλεισε παράνομα με κάγκελο πόρτα κ τον έκανε αυλή, κάναμε κινήσεις με τον μηχανικό προς τον Δήμο κ δικηγόρο, κ ήρθε ο δήμος να κάνει αυτοψία, έδωσαν εντολή να κατεδαφισει μόνη της την πόρτα τις τέντες κτλ,εκείνη φυσικά δεν έκανε τπτ, τώρα πάει ο δήμος για κατεδάφιση πόρτας τέντας κτλ, κ τώρα έχουν κολλήσει στο ότι υπάρχει κ ένας τοίχος στο τέλος του δρόμου κ ότι δεν μπορούν, η δεν ξέρουν αν πρπ να γκρεμίζουν κ τον τοίχο, που κ αυτός εμποδίζει την είσοδο στο οικόπεδο, κ έχει κ φάρδος ώστε να μπορεί να περάσει μια μικρή μπουλντόζα, ενώ από την δουλειά εισόδου ειναι πολύ στενά 0.80 εκατοστά, υπάρχει κάποιος νόμος γτ ο δήμος μου κάνει τον ανηξερο, που να λέει για τοίχους σε οικόπεδο; Κ σε είσοδο; ωστε να τους τον στείλω;

Καλησπέρα. Δύο οικόπεδα Α και Β έχουν κοινό όριο την πλευρά π.χ. α. Στο κοινό τους οριο δέν υπάρχει σαφής διαχωρισμός των οικοπέδων (περίφραξη). Επίσης το κοινό τους όριο αποτελεί "δρομάκι" προς παλαιά κατοικία "προ του 55". Στο Α οικόπεδο υπάρχει μιά μονοκατοικία και στο Β μία δυώροφη οικοδομή. α) Μπορεί να γίνει περίφραξη (με άδεια) στο όριο των οικοπέδων η οποία συνεπάγεται τον αποκλεισμό της πρόσβασης στην παλαιά κατοικία που βρίσκεται σε πίσω οικόπεδο? Υπάρχει νομοθεσία για τέτοιες περιπτώσεις? β) Έστω οτί μπορεί να βγεί άδεια περίφραξης. Αν οι κάποιοι απο τους ιδιοκτήτες της δυώροφης οικοδομής (και του οικοπέδου-οριζοντια ιδιοκτησία) αποφασίσουν να κινηθούν για να βγάλουν άδεια περίφραξης και ένας ή περισσότεροι ιδιοκτήτες διαφωνούν και δεν συναινούν μπορεί να βγεί άδεια περίφραξης χωρίς την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών του οικοπεδου.

Παρακαλώ θα ήθελα να ρωτήσω για την περίφραξη φωτοβολταικού σταθμού σε απόσταση μικρότερη τον 500 μέτρων από τη θάλασσα βάσει ποιας διάταξης επιτρέπεται δεδομένου οτι στην άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη χρειάζεται βεβαίωση οτι απέχει το αγροτεμάχιο πάνω από 500 μέτρα. ευχαριστω

Πολλές φορές αποφασίζουμε να κάνουμε την περίφραξη του ακινήτου μας. Προτού όμως προβούμε σε οποιαδήποτε ενέργεια καλό θα ήταν να γνωρίζουμε μερικά βασικά πράγματα, όπως με ποιο τρόπο και πότε μπορούμε να κάνουμε την περίφραξη, πότε απαιτείται άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας. Ποια ακίνητα περιφράζουμε; Περιφράζουμε: Α) Τα άρτια οικόπεδα εντός σχεδίου Β) Τα άρτια γήπεδα εκτός σχεδίου Γ) Τα μη ρυμοτομούμενα τμήματα των μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων εντός σχεδίου. Δ) Στα μη άρτια γήπεδα εκτός σχεδίου, επιτρέπεται να γίνει περίφραξη μόνο με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα. Είναι υποχρεωτική η περίφραξη του οικοπέδου; Σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις είναι υποχρεωτική η περίφραξη οικοπέδων σε κεντρικά σημεία των πόλεων, αλλά όχι στα απομακρυσμένα. Επειδή ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου είναι υπεύθυνος για την καθαριότητα του οικοπέδου, ακόμα κι αν η ζημιά προέρχεται από τρίτους, ανάλογα με το Δήμο, επιβάλλονται κάποια πρόστιμα. Εκτός από την περίφραξη ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος σε περιοδική αποψίλωση των χόρτων και καθαριότητα του χώρου, ανάλογα με τον κανονισμό που ισχύει και αφορά την καθαριότητα του οικείου Δήμου. Σε ποιο σημείο περιφράζουμε; Η περίφραξη τοποθετείται είτε κατά μήκος των ορίων του οικοπέδου ή στο πρόσωπο με δρόμο, εντός του οικοπέδου. Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, μπορεί να κατασκευαστεί περίφραξη εκατέρωθεν του κοινού ορίου, εάν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των όμορων ιδιοκτητών. Με ποιο τρόπο περιτοιχίζουμε ένα ακίνητο; Η περιτοίχιση με άδεια δόμησης, επιτρέπεται καταρχήν σε άρτια γήπεδα και το ύψος του περιφράγματος, που συμπεριλαμβάνει το τοιχίο, το οποίο δεν μπορεί να είναι πάνω από 1,5 μέτρο και τα κάγκελα ή το πλέγμα ή την ξύλινη κατασκευή, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα τρία μέτρα (3) μ. συνολικά. Κατ’ εξαίρεση το ύψος του περιφράγματος, μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω καθοριζόμενο ύψος των 3 μέτρων, μόνο για λόγους ασφαλείας (π.χ. Βιομηχανίες, Δικαστικές Φυλακές, κλπ) ή τα γήπεδα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. Οι λόγοι αυτοί πιστοποιούνται από τον αρμόδιο εκάστοτε φορέα και τη σύμφωνη γνώμη του Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου. Αν το φυσικό έδαφος στη ρυμοτομική γραμμή είναι υψηλότερο από τη στάθμη του πεζοδρομίου από 1,00 μ. έως 2,50 μ., το περίφραγμα μπορεί να κατασκευαστεί συμπαγές έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους. Αν από τη στάθμη του πεζοδρομίου έως τη στάθμη του φυσικού εδάφους στη ρυμοτομική γραμμή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεγαλύτερη από 2,50 μ., το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος μπορεί να έχει ύψος έως 2,50 μ. και το έδαφος κλιμακώνεται έτσι ώστε κάθε κλιμάκωση να έχει ύψος έως 2,50 μ. και πλάτος τουλάχιστον 1,50 μ. Σε ποιες περιπτώσεις βγάζουμε Άδεια Μικρής Κλίμακας; Σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για περιτοίχιση -περίφραξη στις εξής περιπτώσεις: 1) Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή, μέχρι ύψους 1,00 μ. ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. 2) Περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές. 3) Επίσης επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου. Τι δικαιολογητικά απαιτούνται για την έγκριση μικρής κλίμακας; Τα δικαιολογητικά που κατατίθενται είναι: α) Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου. β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (όπως Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.) όπου αυτές απαιτούνται. γ) Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού με περιγραφή όλων των εργασιών που απαιτούνται. δ) Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο. ε) Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υπάρχει ή το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία ή νέο τοπογραφικό με τις σύγχρονες προδιαγραφές. στ) Φωτογραφίες του ακινήτου. ζ ) Σχέδιο Όψης της περίφραξης, όταν πρόκειται να γίνει σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι. η) Προϋπολογισμός εργασιών μέχρι 25.000 ευρώ Προσοχή! Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε παραθαλάσσια περιοχή κατατίθεται και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού στην οποία δηλώνει ότι το γήπεδο απέχει περισσότερο από 500 μέτρα από τη θάλασσα. Πότε απαιτείται Άδεια Δόμησης; 1) Στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός πόλης/οικισμού απαιτείται άδεια δόμησης ακόμη και στην περίπτωση συρματοπλέγματος με σενάζ από σκυρόδεμα (μπετόν) στη βάση. 2) Σε περίπτωση κατασκευής κτιρίου με άδεια δόμησης, εάν μέχρι τη λήξη της ισχύος της ή της αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέροντας οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη, όπου είναι υποχρεωτική, η ισχύς της άδειας δόμησης παρατείνεται σε αόριστο χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι σε οποιαδήποτε φάση μετά την ολοκλήρωση των όψεων και της στέγης, μπορεί να κατασκευαστεί και η περίφραξη εφόσον περιλαμβάνεται στην αρχική άδεια, χωρίς να χρειάζεται καινούργια διαδικασία. 3) Σε περίπτωση που δεν είχε περιληφθεί εξ αρχής στην οικοδομική άδεια, πρέπει να εγκριθεί άδεια δόμησης. Ποια είναι τα δικαιολογητικά για Άδεια Δόμησης; Αίτηση του Ιδιοκτήτη Δηλώσεις Ανάθεσης Δηλώσεις Ανάληψης Τοπογραφικό Διάγραμμα Αρχιτεκτονική Μελέτη Τεχνική Έκθεση Φωτογραφίες Προϋπολογισμός Έργου Αμοιβές Μηχανικών – Πληρωμή Φορολογικών Διάγραμμα κάλυψης Συμβόλαιο Υψόμετρα δρόμου από Δήμο Κατά περίπτωση βεβαιώσεις φορέων (π.χ. Αρχαιολογία, Αρχιτεκτονικού Συμβουλίου) Για λιθοδομή και ελαφρά περίφραξη με άδεια μικρής κλίμακας. Τι ακριβώς επιτρέπεται; α) Η λιθοδομή περιλαμβάνει το κτίσιμο με πέτρες ή τσιμεντόλιθους, ενώ επιτρέπεται και η σύνδεση με κονίαμα και επίχρισμα. β) Η ελαφρά περίφραξη και η πρόχειρη περίφραξη δεν περιλαμβάνουν σενάζ κατά μήκος της οριογραμμής του γηπέδου. Παλιά περίφραξη χωρίς άδεια είναι αυθαίρετη; Αν η περίφραξη κατασκευάστηκε πριν από τον Οικοδομικό Κανονισμό του 1985,δεν είναι αυθαίρετη. Θα πρέπει όμως να αποδείξετε το χρόνο κατασκευής της. Γενικά με βάση του πότε έχει γίνει η κατασκευή θα εξετάζεται και το νομοθετικό πλαίσιο που ίσχυε τότε. Έχω ανεξάρτητη ιδιοκτησία σε ένα οικόπεδο (κάθετη ιδιοκτησία) και δεν μπορώ να βγάλω άδεια για να χωρίσω την ιδιοκτησία μου με τοίχο. Γιατί; Απαγορεύεται ο «διαχωρισμός» των καθέτων ιδιοκτησιών με οποιαδήποτε περιτοίχιση - περίφραξη καθώς συνιστά άτυπη κατάτμηση. Το μόνο που επιτρέπεται είναι ο νοητός «διαχωρισμός» με κατάλληλη φύτευση. ης Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού [email protected] View full είδηση

Παρακαλώ για τις απόψεις σας: Ο ΙΔ2 χτίζει τοιχείο περίφραξης υψ. 2μ το 1980 Ο ΙΔ1 (πελάτης) χτίζει το κόκκινο τοιχείο περίφραξης κατα την ανέγερση της κατοικίας του σε επαφή με το υπάρχων τοιχείο του ΙΔ2 Ο ΙΔ3 το 1990 ξεμπαζώνει κατα 1,80μ-2,50μ και τους δυο τοίχους προκειμένου να δημιουργήσει προάυλιο χώρο στην νεόδμητη τοτε κατοικία του ενώ ο πελάτης μου απουσιάζει στο εξωτερικό οπου και διαμένει. Το προφανές αποτέλεσμα είναι πως και τα δύο τοιχεία έχουν αρχίσει να καταρρέουν προς την ΙΔ3 Διαμπερείς ρωγμές που φτάνουν έως και τα 5cm και μια εικόνα που δείχνει να επίκειται κατάρευση Δικονομικά αντιμετωπίστηκε με μια εξώδικη διαμαρτυρία (πρόταση για διαμοιρασμό κόστους αποκατάστασης αποποίηση ευθυνών κλπ) η οποία έπεσε στο κενο εδώ και 6μήνες. Υπάρχει κάποια διαδικασία μέσω πολεοδομίας η οποία να αφορά την ασφάλεια των κατασκευών. Μια κατάρευση του τοιχείου θα προκαλέσει υλικές ζημίες κυρίως στον ΙΔ3 στην καλύτερη αλλα και τραυματισμούς στην χειρότερη περίπτωση. Μπορεί η πολεοδομία αυτεπάγγελτα η με καταγγελία να επιληφθεί του θέματος να προβεί σε συστάσεις για αμεση αποκατάσταση η κάτι σχετικό? Οποιαδήποτε βοήθεια είναι καλοδεχούμενη. Ευχαριστώ

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού (ημ/νία κτήσης από διαθήκη:1979, γονική παροχή 2001) υπάρχουν δύο δουλείες διόδου. Η πρώτη, πλάτους 4 μέτρων, αοπτελεί δεύτερη πρόσβαση σε δημόσια (αγροτική) οδό και οριοθετείται παράλληλα στο όριο του γηπέδου με γειτονική ιδιοκτησία, Η δεύτερη χωρίζει το δουλευόμενο ακίνητο σε δύο τμήματα και " ενώνει" δύο αγροτικούς (δημοτικούς) δρόμους. Και τα δύο ακίνητα (δουλεόμενο/δουλεύον) έχουν πρόσβαση σε δημοτικό δρόμο. Στο δουλευόμενο ακίνητο, υπάρχουν μονοκατοικία (άδεια1979, ηλεκτροδότηση 1986) και γεώτρηση με οικίσκο 1,5χ1,5 (τούβλα/κεραμμύδια) που εξυπηρετεί αποκλειστικά τις ανάγκες της οικίας (αδήλωτη, πιθανώς πριν το 1985 ή 1986) πάνω στη δουλεία διόδου. Πρόκειται να γίνουν τμηματικά οι ακόλουθες εργασίες α) ολοκλήρωση περιφραξης του γηπέδου (ύψος 2μ, με σενάζ) και διαχωρισμός του γηπέδου σε τρία τμήματα με περίφραξη β) δήλωση γεώτρησης - οικίσκου , κατασκευή νέου οικίσκου 2χ4.5 (μεταλλικός σκελετός-πάνελ) γ) τοποθέτηση παλιού κοντέινερ απευθείας στο έδαφος (χωρίς κράσπεδο από μπετόν, ηλεκτρικά, υδραυλικά, σύνδεση με αποχέτευση) για χρήση ως αποθήκη δ) στέγαστρο και ποτίστρες ζώων σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Υπ. Γεωργίας, θέσεις στάθμευσης και αποθήκη (μεταλλικός σκελετός) ακριβώς πάνω στα όρια της πρώτης δουλείας, 4 μέτρα από το όριο του γηπέδου ε) εγκαταστάσεις (μεταλλικός σκελετός-πάνελ / ξύλο) για παραγωγικά ζώα (γεωργικές/κτηνοτροφικές, στάβλος αλόγων) Έχει ήδη εκπονηθεί νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι κατ' επάγγελμα αγρότης και δεν υπάρχει μίσθωση σε κατ' επάγγελμα αγρότη αυτή τη στιγμή. Η μονοκατοικία έχει άδεια από το 1979. Στο μπαχαλοσκαρίφιμα της αρχικής άδειας το κτίσμα τοποθετείται σε ξένη ιδιοκτησία και τελικά κτίστηκε πάνω στη δεύτερη δουλεία. Οι νόμιμες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου τηρούνται και δεν υπάρχει υπέρβαση στα τετραγωνικά που αναγράφονται στην άδεια. Οι άδειες για τις περιπτώσεις β) και δ) θα εκδοθούν σύμφωνα με το άρθρο 9 ΝΟΚ (κατάργηση δουλειών προ 1985 - αποζημίωση) και οι απορίες μου είναι οι εξής: 1. Με βάση αυτά που διάβασα εδώ, στην περίπτωση του β) πρέπει να γίνει σε πρώτη φάση δήλωση γεώτρησης και δήλωση/νομιμοποίηση του υπάρχοντος κτίσματος (μικρές παραβάσεις), να γκρεμιστεί και σε δεύτερη φάση να τοποθετηθούν ο νέος οικίσκος-αποθήκη (νέα άδεια δόμησης), υδρόμετρο ή νέο ρολόι ΔΕΗ μόνο για τη γεώτρηση, νέο ηλεκτρολογικό σχέδιο (περισσότερη βαβούρα και χάσιμο χρόνου για τον επαγγελματία και έξτρα κόστος για τον κύριο του έργου) ή κατάλαβα κάτι λάθος; Πρακτικά, ο μηχανικός που θα το αναλάβει, πώς θα " ξετρυπώσει" τις αδήλωτες γεωτρήσεις αγροτικές ή για οικιακή χρήση σε ακτίνα 500μ; Θα πηδάει φράκτες ή θα κάνει το μέντιουμ κοιτάζοντας το Google maps; 2. Για την αλλαγή της θέσης του κτηρίου (η οποία δεν προκύπτει με ακρίβεια από την αρχική άδεια) πρέπει να γίνει επικαιροποίηση της άδειας ή υπάγεται στις μικρές παραβάσεις (περίπτωση ιε) και πρέπει να γίνει το μηχανομπακαλομπαλαμουτι που περιγράφεται εδώ (άρα άλλος ένας πονοκέφαλος για τον επαγγελματία) ταυτόχρονα με ένα επικαιροποιημένο νόμιμο περίγραμμα; 3. Ο διαχωρισμός γηπέδόυ εκτός σχεδίου υπάγεται στις "περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν ορίζονται με την παράγραφο 3ζ" (άρθρο 4 παρ 1. η ΝΟΚ), σωστά; 4. Η κατάργηση της δουλείας (άρθρο 9 ΝΟΚ), από την πείρα σας, στην πράξη, πόσο καιρό μπορεί να πάρει, υπό νορμάλ συνθήκες (αυτές που δεν υπάρχουν σήμερα) προκειμένου να αρχίσουν οι εργασίες χωρίς προβλήματα με τους γείτονες, χωρίς περιττή βαβούρα με αστυνομία και δικαστήρια; 5. Η τοποθέτηση του κοντέινερ για χρήση ως αποθήκη και/ή παραμονή ζώων συντροφιάς απαιτεί άδεια δόμησης, σωστά; Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων για το χρόνο σας και τη γνώμη σας.

Η ταράτσα του σπιτιού μου (ισόγειο) έχει στις δύο πλευρές κάγκελα' στις άλλες δύο τίποτα. Θέλουμε αντί για κάγκελα εκεί να φτιάξουμε δύο τοιχάκια στο ύψος των καγκέλων (το πολύ 1μ). Τι είδους άδεια απαιτεί αυτή η εργασία? Παίζει ρόλο το ύψος και το υλικό με το οποίο θα χτιστούν αυτά? Ισχύει δηλαδή ότι και για τις περιτοιχίσεις γηπέδων με λιθόκτιστους τοίχους?

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Θέλω παρακαλώ τη γνώμη σας για το ακόλουθο θέμα. Δήμος αποφασίζει με απόφαση Δ.Σ. να περιφράξει οικοδομικό τετράγωνο ιδιοκτησίας του, χαρακτηρισμένο στο ρυμοτομικό σχέδιο ως Κ.Χ. Εργολάβος αναλαμβάνει την κατασκευή της περίφραξης και απευθύνεται σε εμένα μεταξύ άλλων για σύνταξη τοπογραφικού και να τον συμβουλεύσω για την απαραίτητη διαδικασία αδειοδότησης. Ποια είναι κατά τη γνώμη σας η προσήκουσα άδεια που θα πρέπει να έχει στα χέρια του καθώς θα τοποθετεί την πρόχειρη περίφραξη από συρματόπλεγμα; μερικές σκέψεις που έχω κάνει και με οδηγούν σε αδιέξοδο: α) έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας δεν προβλέπεται, καθώς στο με αριθμό οικ. 55174/2013 "περί της Διαδικασίας έγκρισης και απαιτούμενων δικαιολογητικών για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας" και συγκεκριμένα στο άρθρο 1, παράγραφος 1, στοιχείο vi παραβιάζεται η επιφύλαξη της θέσης της περίφραξης σε "εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο". β) 48ώρη άδεια δεν προβλέπεται καθώς ο νόμος αναφέρει ρητά πότε προβλέπεται η εν λόγω άδεια. γ) ΝΟΚ, άρθρο 20: 1. Στους δημόσιους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού επιτρέπονται κατασκευές για: α) τη διαμόρφωση του εδάφους, όπως κλίμακες, τοίχοι, διάδρομοι, κεκλιμένα επίπεδα, μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων, β) τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους και γενικά κατασκευές για την εξυπηρέτηση του προορισμού των χώρων αυτών, γ) λυόμενες και προσωρινές κατασκευές, δ) για τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς. Οι παραπάνω κατασκευές υλοποιούνται από τον οικείο Δήμο, από άλλους δημόσιους ή ιδιωτικούς φορείς ή νομικά πρόσωπα ή ιδιώτες, ύστερα από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και άδεια της Υπηρεσίας Δόμησης. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζονται οι κατηγορίες των κατασκευών ή εγκαταστάσεων για τις οποίες δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης και η διαδικασία ελέγχου τους από άποψη ασφάλειας και αισθητικής. λίγη βοήθεια εδώ. α) όταν ο ποιητής λέει "άδεια της Υπηρεσίας Δόμησης" εννοεί λογικά την ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ, σωστά; β) γνωρίζει κανείς εάν ο αγαπητός υπουργός έχει καθορίσει αυτές τις κατηγορίες των κατασκευών ή εγκαταστάσεων για τις οποίες δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης και εάν έχει καθορίσει επιπρόσθετα τη διαδικασία ελέγχου τους από άποψη ασφάλειας και από άποψη αισθητικής; δ) ΝΟΚ, άρθρο 21 Η προσωρινή κατασκευή τοποθετείται σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση όπως ορίζεται στο άρθρο 10 και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους, υπαίθριους ή στεγασμένους, κατά παρέκκλιση των κείμενων πολεοδομικών όρων της περιοχής και υπό την προϋπόθεση ότι επιτρέπονται οι συγκεκριμένες χρήσεις. Για τις προσωρινές κατασκευές απαιτείται έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας από τον αρμόδιο κατά περίπτωση φορέα, κατόπιν υποβολής απαραίτητων δικαιολογητικών και στοιχείων για την κατασκευή ή συναρμολόγηση και τοποθέτηση, καθώς και προσδιορισμός του χρονικού διαστήματος διατήρησής τους. 2. Οι κατασκευές αυτές οφείλουν να διαθέτουν πιστοποιητικό στατικής επάρκειας σύμφωνο με τις ισχύουσες ελληνικές ή ευρωπαϊκές προδιαγραφές. H θεμελίωσή τους πρέπει να γίνεται: α. επί ξύλινων πασσάλων, β. επί μεμονωμένων προκατασκευασμένων πεδίλων σκυροδέματος, επιφάνειας μικρότερης ή ίσης του ενός τετραγωνικού μέτρου, γ. επί προκατασκευασμένων θεμελιολωρίδων σκυροδέματος, πλάτους μικροτέρου ή ίσου του 0,60 μ. και επί οποιουδήποτε άλλου προκατασκευασμένου στοιχείου, για το οποίο αποδεικνύεται η ευχερής απομάκρυνση και για το οποίο δεν απαιτείται έγχυτο σκυρόδεμα επί τόπου του έργου. Με υπουργική απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ορίζεται το χρονικό διάστημα αδειοδότησης ανά είδος και επιφάνεια προσωρινής κατασκευής, καθώς και τα στοιχεία που απαραίτητα υποβάλλονται μαζί με την αιτιολογική έκθεση για την αναγκαιότητα της τοποθέτησης, στον αρμόδιο φορέα. λίγη βοήθεια και εδώ. μπορούμε τραβώντας την πρόχειρη περίφραξη από τα μαλλιά της να τη βαφτίσουμε προσωρινή κατασκευή κατά τα λοιπά σύμφωνα με τα παραπάνω; σας ευχαριστώ εκ των προτέρων που διαβάσατε έως εδώ.

Καλημέρα σε όλους Πρέπει να υλοποιήσω την περίφραξη στο πάρκο μου στην Αττική. Τμήμα το οικοπέδου είναι χαρακτηρισμένο δασικό (χωρίς δέντρα αλλά με μικρούς θάμνους) Μπορώ να περιφράξω όλο το οικόπεδο ή μόνο το μη δασικό? Ρωτάω γιατί όταν υποβάλαμε την άδεια μικρής κλίμακας δεν είχε βγει η απόφαση του δασαρχείου και δείχναμε όλο το οικόπεδο περιφραγμένο. Τώρα με τα νέα στοιχεία τι κάνω? ****** Ευχαριστώ. Για το τμήμα που έχει διαγραφεί δείτε την περίπτωση των Αγγελίών, αφού διαβάσετε τους σχετικούς κανόνες. miltos

Καλημέρα στο forum. Δεν είδα να υπάρχει θέμα για βεβαιώσεις σε εκτός σχεδίου γήπεδα, και έτσι είπα να ξεκινήσω ένα, διατυπώνοντας ταυτόχρονα μερικές απορίες. Δεν είναι η πρώτη φορά που μετράω αγροτεμάχια και μου ζητείται η έκδοση βεβαίωσης 4014. Τις προηγούμενες φορές όμως, τα αγροτεμάχια ήταν σε περιοχές που τις ήξερα καλά, και ήταν κάπως πιο απλές περιπτώσεις. Πάμε λοιπόν: 1. Μέτρησα κάποια αγροτεμάχια τα οποία δεν γνωρίζω αν το Δασαρχείο θα μπορούσε να τα χαρακτηρίσει ως δάσος. Απαιτείται έκδοση πράξης χαρακτηρισμού για την έκδοση βεβαίωσης ή όχι; 2. Κάποια από τα αγροτεμάχια που μέτρησα είναι "μισό χωράφι - μισό δάσος". Κανονικό δάσος. Έτσι τα είχαν από παλιά για υλοτομία. Εννοείται πως το δάσος όσο πάει και μικραίνει. Στην περίπτωση αυτή τι γίνεται; 3. Μια συρμάτινη περίφραξη που έχω σε ένα αγροτεμάχιο, μάλλον θα την αγνοήσω... 4. Ένα από τα αγροτεμάχια είναι 4.5στρ. και είναι χωρισμένο στη μέση με συμβόλαιο. Στην περίπτωση αυτή βγάζω βεβαίωση μόνο για τον δικό μου πελάτη, έτσι; Όλα τα αγροτεμάχια είναι ιδιοκτησίες, δεν ανήκουν σε διανομές ή αναδασμούς.

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση. 4/όροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι. Στην οικοδομή υπάρχουν αυθαιρεσίες στα διαμερίσματα. Έχει γίνει αυθαίρετη περίφραξη για την οποία έχει γίνει καταγγελία, καταγραφή αυθαιρέτου από πολεοδομία και πληρωμή προστίμου κάθε χρόνο. Θέλουν να τακτοποιήσουν την περίφραξη ώστε να σταματήσει να τρέχει το πρόστιμο. Θα έχω πρόβλημα αν τακτοποιήσω μόνο αυτή και όχι τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες αφού αυτή (η περίφραξη) είναι στον κοινόχρηστο ενώ οι υπόλοιπες στις οριζόντιες ιδιοκτησίες; Ευχαριστώ.

Να ρωτήσω κάτι στους συναδέλφους, γιατί τα μπέρδεψα λίγο. Στο ΠΔ 209/1998 καθορίζει τις αποστάσεις που απαιτούνται μεταξύ κτιρίου και οδού, όταν το γήπεδο βρίσκεται πάνω σε επαρχιακή οδό. Εντάξει μέχρι εδώ. Με την περίφραξη τι γίνεται; Σηκώνεις τοιχείο (περίφραξη) κανονικά στα όρια της οδού ή πρέπει να τραβηχθείς 3 μέτρα; Υπάρχει κάτι που να δεσμεύει την περίφραξη; ------------------------------ Καμιά απάντηση; Τίποτα; Παρατήρηση: Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Edit". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, DOOM

Αγαπητοί συνάδελφοι, Είμαι ο κύριος μελετητης σε μία μελέτη περίφραξης δάσους η οποία θα κατατεθεί στο δασαρχείο. Θέλω να χρησιμοποιήσω σωληνωτούς πασσάλους 1-1/2 ίντσα γαλβανιζέ στην περίφραξη που θα κατασκευαστεί. Θα μπορούσε να με πληροφορήσει ένας συνάδελφος ποιο άρθρο Α.Τ.Ο.Ε. ή κάποιου άλλου τιμολογίου είναι το ποιο κατάλληλο για τη τιμή των σιδηροπασσάλων; Σας ευχαριστώ

Για το ίδιο είδος περίφραξης (Συρματόπλεγμα - πάσαλοι κλπ.) ο άνθρωπος που θα κάνει την τοποθέτηση μου ζήτησε για εργατικά όση είναι η αξία τών υλικών Εμβαδόν 3,5 στρ. (Περίμετρος περίπου 280 μέτρα) Υλικά + εργασία 5500 Euros (10 euros to μέτρο * 2 ) Ξέρει κάποιος να μου πεί αν η αναλογία είναι αυτή που κυκλοφορεί στην αγορά?

Θα παρακαλούσα τη γνώμη των συναδέλφων από αντίστοιχη εμπειρία στο θέμα. Πρόκειται για περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου, όπου μετά από τροχαίο ατύχημα, αυτοκίνητο συγκρούστηκε σε περίφραξη με τοιχείο από τσιμεντόλιθους συνδεδεμένους με κονίαμα και κυγκλιδώματα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να ανακατασκευάσει το κατεστραμένο τμήμα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Σε δύο πολεοδομίες που ρώτησα (και που θεωρούσα αναμενόμενο) η κατασκευή θα χρειαστεί οικοδομική άδεια. Επειδή ωστόσο η διαδικασία έκδοσής της θα ήταν ιδιαίτερα δύσκαμπτη και κοστοβόρα, αναζητούνται εναλλακτικές λύσεις. Στο αρθ. 30 του 4495, παρ. 1δ αναφέρει "δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,". Θα μπορούσε πιστεύετε η παραπάνω επισκευή να ενταχθεί σε αυτή την παράγραφο. Εάν ναι, ποιοι θα ήταν οι περιορισμοί στα υλικά κατασκευής; Δεδομένου ότι στο αρθ. 29, παρ. 2κβ αναφέρει "κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές," σαν εργασία όπου απαιτείται έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, προκύπτει έμμεσα ότι ακόμα και κατασκευή (επισκευή), όπως η υφιστάμενη από τσιμεντόλιθους και κονίαμα, χρειάζεται οικοδομική άδεια; Γενικότερα διαβλέπει κάποιος συνάδελφος λύση πιο συνοπτική από την έκδοση οικοδομικής άδειας στην παραπάνω περίπτωση;

Καλησπέρα. έχω ένα μικρό αγροτεμάχιο 5 στρέμματα και ενδιαφέρομαι να το περιφράξω με συρματόπλεγμα, ωστε να αποφεύγω παραβιάσεις του χώρου. Χρειάζομαι ειδική άδεια μικρής κλίμακας για αυτό ή μπορώ απλά να προβώ στη διαδικασία; Όποια βοήθεια και πληροφορία είναι ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ,