Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα. Ειμαι στη διαδικασία μελέτης μίας δυόροφης κατοικίας και προέκυψε το θέμα της μόνωσης.Με τον ιδιοκτήτη αποφασίσαμε να εφαρμοστεί σύστημα εξωτερικής μόνωσης .Όπως διάβασα στον ΝΟΚ ,άρθρο 11 παράγραφος ιθ η μόνωση άνω των 6 εκ. δεν μετράει στη δόμηση και σύμφωνα και με το άρθρο 12 παράγραφος γ ούτε στην κάλυψη.Το θέμα που προκύπτει είναι τί συμβαίνει με τις αποστάσεις.Επιτρέπεται να τοποθετηθεί εντός της πρασιάς ή πρέπει να υπολογιστεί μέσα στην υποχρεωτική απόσταση? Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα Πελάτης μου ζήτησε να του βγάλω άδεια για να τοποθετήσει στην πρασιά της οικοδομής μια κατασκευή διαστάσεων 1,40 Χ 2,10 για να τοποθετηθούν πινακίδες με τις επιχειρήσεις που στεγάζονται στο κτίριο. Ξέρει κανείς αν χρειάζεται άδεια και τι μορφής (κανονική, ΕΕΜΚ) η γενικά αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος , διάταξη που να τα προβλέπει αυτά. Ευχαριστώ για την οποιαδήποτε βοήθεια.

Καλημέρα στην κοινότητα. Είμαι ιδιοκτήτης γωνιακού καταστήματος 27τμ το οποίο απολαμβάνει εδώ και 30 χρόνια την πρασιά ~53τμ. Δυστυχώς τον τελευταίο καιρό έμαθα ότι εκκρεμούν εκθέσεις της πολεοδομίας για αυθαίρετη κατασκευή στην πρασιά, που είχε φτιάξει ο προηγούμενος ενοικιαστής και δεν ενημερώθηκα ποτέ για αυτές. Η αυθαιρεσία στην πέργκολα έγκειται στο ότι οι κολώνες είναι υψηλότερες των 3μ και ότι το ύφασμα (τέντα) είναι σταθερής κατασκευής (δεν υπάρχει μηχανισμός για να ανεβοκατεβαίνει η τέντα). Από όσο γνωρίζω -και εδώ θα ήθελα τις γνώσεις σας- μπορώ είτε να κατεδαφίσω την κατασκευή και να βεβαιώσει η πολεοδομία με αυτοψία την κατεδάφιση αυτή, είτε να τροποποιήσω την κατασκευή ώστε να ικανοποιεί τα νόμιμα κριτήρια (έως 3 μέτρα ύψος + τέντα με κινητά στοιχεία). Από όσο επίσης μπορώ να γνωρίζω, για να κάνω τροποποίηση της κατασκευής ή γκρέμισμα και εκ νέου κατασκευή πέργκολας, απαιτείται συναίνεση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας, που από όσο φαίνεται είναι δύσκολο να την έχω. Εγώ κατέχω μόνο τα περίπου 175χιλιοστά- δικαίωμα ψήφου. Η ερώτησή μου είναι η εξής - σε τι κατασκευή μπορώ να προχωρήσω, ώστε στην πρασιά να έχω τέντα και περιμετρικά νάυλον. - είτε είναι πέργκολα, είτε όχι, αρκεί το αποτέλεσμα να είναι καλό και οι πελάτες να μπορούν να καθήσουν έξω για τον καφέ τους ή το σουβλάκι τους (μάλλον θα το νοικιάσει κάποιος για χρήση ως οβελιστήριο) - και ιδανικά να μην απαιτεί συναίνεση των ιδιοκτητών, ή έστω να θέλει πχ το 51% συμφωνία ώστε να το παλέψω με κάποιους ιδιοκτήτες αν μπορείτε να με κατατοπήσετε, θα με βοηθήσετε πολύ. Παρακαλώ για τα σχόλιά σας και τις γνώσεις σας.

Ψάχνω στο forum και δεν βρίσκω κάποιο σχετικό θέμα και ομολογώ ότι μου κάνει εντύπωση. Αν υπάρχει παρακαλώ τους mods για τα δέοντα και ζητώ προκαταβολικά συγνώμη για την αβλεψία. Στο θέμα μας: Ψάχνω στο ΝΟΚ και στις οδηγίες για BBQ και φούρνους και δεν βρίσκω κάτι. Εγώ είμαι τυφλός ή αυτοί δεν το σκέφτηκαν; Μπορούν να γίνουν αυτές οι κατασκευές στον ακάλυπτο; Μπορούν να γίνουν εντός Δ ή δ; Μπορούν να γίνουν εντός πρασιάς; Υπολογίζονται στην κάλυψη; (για τη δόμηση θέλω να το θεωρώ δεδομένο ότι δεν υπολογίζονται) Μήπως κάποιος συνάδελφος έβγαλε καμιά άδεια με ΝΟΚ και το αντιμετώπισε; Ευχαριστώ

Έχει κάποιος συνάδελφος εμπειρία στο θέμα στεγάστρου επί προκηπίου για στάθμευση οχημάτων; Βάσει ΝΟΚ φαίνεται πως στέγαστρα στάθμευσης παρά το όριο εκτός προκηπίου επιτρέπονται και δεν προσμετρούν σε δόμηση - κάλυψη - όγκο (Αρθ.11, παρ2ιγ). Από την άλλη ο νόμος επιτρέπει και δεν προσμετρά επίσης σε δόμηση - κάλυψη - όγκο τα στέγαστρα ανεξαρτήτως πλάτους σε προκήπια (Αρθ.8Βα - Αρθ12.παρ4δ -Αρθ.11, παρ2στ). Αυτό που αντιλαμβάνομαι εγώ είναι ότι μπορώ να κολλήσω στέγαστρο στην εν τοις πράγμασι ρυμοτομική μου ( πρόκειται για οικισμό προ 23 με το κτίριο να απέχει 20μ από τον δρόμο) και να μην μετρήσει αλλά να έχω θέμα με την χρήση της στάθμευσης. Έχει κάποιος συνάδελφος καμία ιδέα για αυτόν τον παραλογισμό ή εγώ έχω καταλάβει κάτι λάθος;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ενδιαφέρομαι να μάθω κατά πόσο επιτρέπεται η κατασκευή τοίχου (ύψους <1,20μ) ή πεζουλιού στην πρασιά ενός οικοπέδου, κάθετα στις Ο.Γ και Ρ.Γ που να εκτείνεται από το κτίριο (τοποθετημένο επί της Ο.Γ) έως την Ρ.Γ (το οικόπεδο δεν διαθέτει περίφραξη). Στο σκαρίφημα φαίνεται το εν λόγω τοιχείο. Ο λόγος είναι ο διαχωρισμός και η επέκταση του πλάγιου διαδρόμου έως την Ρ.Γ. Ο πλάγιος αυτός διάδρομος οδηγεί στον πίσω ακάλυπτο που υπάρχουν θέσεις στάθμευσης και πολλές φορές η είσοδος παρεμποδίζεται από άσχετα σταθμευμένα αυτοκίνητα πάνω στην πρασιά. Στηριζόμενος στις περ.ιδ) και ιη) της παρ. 1 του άρθρου 30 του Ν.4495 μπορεί να κατασκευαστεί ο εν λόγω τοίχος (ή πεζούλι έστω) και μία τυπική κατασκευή εισόδου οχημάτων προς τον πλάγιο διάδρομο; Σημειώνεται πως το οικόπεδο είναι γωνιακό, δεν διαθέτει περιτοίχηση, το κτίριο εντός είναι διώροφο με καταστήματα στο ισόγειο (με πρόσωπο στην πρασιά όχι στον πλάγιο διάδρομο), τοποθετημένο επί της οικοδομικής γραμμής, με πλάγια απόσταση Δ από το πλαινό όριο και διαθέτει πίσω ακάλυπτο. Τα καταστήματα δεν διαθέτουν αποκλειστική χρήση στην πρασιά ή στον πίσω ακάλυπτο σύμφωνα με Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτηριών και όλοι οι ιδιοκτήτες συναινούν στην κατασκευή του διαχωρισμού αυτού.

Χαιρετώ όλη την παρέα, θα ήθελα και εγώ τις πολύτιμες συμβουλές σας.( συγγνώμη εξ αρχής δεν ξέρω αν γράφω σωστά εδώ) Το πρόβλημα μου περιλαμβάνει κατάστημα και πρασιά. Στον ισόγειο χώρο πολυκατοικίας εδώ και 8 χρόνια έχει γίνει επέκταση καταστήματος (55τμ) τακτοποιημενο στο τεε αλλά στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν έχει γίνει καμιά τροποποίηση που να διευκρινίζει ξεκάθαρα ότι η επέκταση ανήκει στο ισόγειο (που σημαίνει ότι είναι στον κοινόχρηστο χώρο..?) Καταστατικό πολυκατοικιας δεν υπάρχει καθώς ήταν ένας ο ιδιοκτήτης μέχρι πριν 3 χρονιά που πουλήθηκαν τα 4 διαμερίσματα των πάνω ορόφων και δεν ενδιαφέρθηκε κάνεις να φτιάξει. Εγώ λοιπόν σαν ένοικος του καταστήματος θέλω να κάνω κάποιες τροποποιησεις εσωτερικές και εξωτερικές αλλα δεν υπάρχει συνεναιση από τους υπολοίπους ιδιοκτήτες. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει καταστατικό πολυκατοικιας μπορούν να με εμποδίσουν? (πχ να αλλάξω την είσοδο του καταστήματος, να βάψω τους εξωτερικούς τοίχους και να βγάλω τραπέζια μπροστά στο κατάστημα εντός οικόπεδου). Θα με βοηθούσατε πάρα πολύ γιατί έχω γίνει το μπαλάκι δικηγόρων και μηχανικών που δεν τα βρίσκουν μεταξύ τους. Ευχαριστω εκ των προτερων