Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Σήμερα διαπίστωσα ότι ο ΝΟΚ σε αντάλλαγμα φύτευσης 80% του δώματος επιτρέπει (μάλιστα πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος) σε υφιστάμενα κτήρια χώρο κυρίας χρήσης έως 35 τ.μ. χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης (Άρ. 19 παρ2.α) . Πελάτης με αποκλειστική χρήση δώματος 138 τ.,μ, ζητάει να βγάλω άδεια δόμησης για: α)Κατασκευή φυτεμένου δώματος115 τ.μ. β)Χώρο κυρίας χρήσης 23 τ.μ. Δεδομένα κτηρίου: Αδεια 2010 με ΓΟΚ 85 Όλοι ημιυπαίθριοι και ισόγεια γκαράζ κλεισμένα στο maximum, ρυθμισμένα με 4014. Η σύσταση οριζοντιας ιδιοκησίας έγινε πριν το 4014 (εγκ 1/2012). Στατική μελέτη χωρίς πρόβλεψη για μελλόντικό όροφο. Ερωτήσεις: 1. Απαιτείται άδεια δόμησης; Μήπως επειδή ο χώρος αυτός δεν προσμετράται βασει ΝΟΚ στον όγκο, ούτε στο συντελεστή, δεν απαιτεί ικριώματα γίνεται απαλλαγή; 2. Αν απαιτείται άδεια, στο διάγραμμα δόμησης, δείχνουμε όλο το κτήριο, ή μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία του πελάτη (διαμέρισμα τελευταιου ορόφου); 3. Ο επιτρεπόμενος όγκος υπολογίζεται βάσει ΓΟΚ ή βάσει ΝΟΚ; 4. Ο όγκος των τακτοποιημένων χωρων κάτω από τη στάθμη εδάφους υπογείων υπολογίζεται; 5. Η στατική μελέτη πρέπει να τρέξει για όλο το κτήριο με την προσθήκη από την αρχή, ή αρκεί μια τεχνική έκθεση του πολ μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι επαρκεί ο υπάρχων φέρων οργανισμός; 6. Στατική μελέτη του χώρου αυτού θα καταθέσω; Σκέφτομαι να γίνει με φέρουσα τοιχοποιία ΥΤΟΝG. 7. Απο πλευράς μελετών τους πάω κανονικά Η/Μ αποχέτευση, ύδρευση, ενεργειακή απόδοση, πυροπροστασία κτλ;; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων θερμά για το χρόνο σας!

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: Υφιστάμενο κτίσμα (πέτρινο) στο οποίο γίνεται προσθήκη κατ επέκταση λειτουργικά συνενωμένη. Σημειώνω ότι έχω ριζική ανακαίνιση και είμαι >50τ.μ. Το ερώτημα μου αφορά το υφιστάμενο τμήμα και αν μπορώ σε αυτό να παρεκκλίνω του ΚΕΝΑΚ ως αφορά τις τοιχοποιίες στις οποίες είναι τεχνικά δύσκολο ή αδύνατο να μπει μόνωση (βρίσκονται στο όριο ιδιοκτησίας) σύμφωνα με το άρθρο 7/παρ.1 του Ν.4122/13. Σε αυτή τη περίπτωση κάνω τη ΜΕΑ για το σύνολο του κτιρίου κατατάσσω το κτίριο σε μικρότερη κατηγορία (πχ. Γ) και αιτιολογώ με τεχνική έκθεση ή κάνω τη ΜΕΑ μόνο για το νέο τμήμα (προσθήκη); Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μπορούμε να κάνουμε προσθήκη κατα ύψος σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα το οποίο βρίσκεται εντός της ζώνης ασφαλείας Εθνικής Οδού ;

Συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας ή και τη γνώση σας σχετικά με το εξής θέμα: Πρόκειται να εκδοθεί άδεια για δημιουργία διαμερίσματος στην πυλωτή υφιστάμενης οικοδομής και έχω αναλάβει το κομμάτι των η/μ μελετών. Η οικοδομή έχει άδεια απο το 1999 και είναι ενός ορόφου με υπόγειο και πυλωτή. Μελέτη θέρμανσης φυσικά δεν έχει γίνει γιατί τότε δεν απαιτείτο. Το σύστημα θέρμανσης που έχει εγκατασταθεί είναι κλασικό μονοσωλήνιο. Εγώ λοιπόν, επί του παρόντος, κατά τη σύνταξη της μελέτης και των σχεδίων, πρέπει να λάβω υπ'όψιν την υπάρχουσα κατάσταση ή ασχολούμαι μόνο με το νέο διαμέρισμα και ησυχάζω? Παρόμοιο θέμα παρουσιάζεται και με τα υπόλοιπα δίκτυα (ύδρευση, αποχέτευση κ.λ.π.). Στην περίπτωση της αποχέτευσης για παράδειγμα όπου υπάρχει και σχετική εγκεκριμένη μελέτη, μπορώ να χρησιμοποιήσω υπάρχουσες στήλες ή δεν είναι νόμιμο?

Γεια σας! Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Πρόκειται για την πρώτη άδεια μου και έχω ορισμένες απορίες. Έχω υφιστάμενο διώροφο κτίσμα σε οικισμό κάτω των 2000 (οικ. αδεια 2004). Στο ισόγειο υπάρχει ανοικτός η/χ που έχει κλειστεί (στην αρχική άδεια φαίνεται σαν μπετονένια πέργκολα, ΜΕ οπλισμένα υποστυλώματα και δοκούς), και στο οικόπεδο υπάρχει επίσης μια αυθαίρετη κατασκευή (η οποία βρίσκεται και εκτός οικοδομικής γραμμής). Ο πελάτης θέλει να γίνει επέκταση στον όροφο, με κατασκευή νέου τμήματος πάνω από τον κλεισμένο η/χ, και αλλαγή της στέγης στο νομίμως υφιστάμενο τμήμα. Υπάρχει περιθώριο δόμησης. Οι απορίες μου είναι οι εξής: 1. όσον αφορά τα αυθαίρετα, πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση/τακτοποίηση τους απο την κατάθεση φακέλου σε ΣΑ και πολεοδομία για τη νέα άδεια, ή αν μπορεί να κατατεθεί ένας φάκελος για το σύνολο των διαδικασιών; 2. Σχετικά με την αλλαγή της στέγης, υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί που πρέπει να προσέξω; 3. Χρειάζεται να καταθέσω και σειρά σχεδίων με την αποτύπωση των υφιστάμενων κατασκευών (λόγω των υφιστάμενων δομικών στοιχείων ο σχεδιασμός της προσθήκης φαίνεται παράλογος σε κάποιον που δε γνωρίζει τους περιορισμούς που θέτουν); 4. Οι διαστάσεις που αναφέρονται στην οικοδομική άδεια έχουν αποκλίσεις απο την πραγματικότητα (40 εκ στη μια διάσταση του κτιρίου). Τι πρέπει να κάνω σχετικά με αυτό; μπορεί να δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα; Συγνώμη για την έκταση και το πλήθος των ερωτήσεων και ευχαριστώ για τη βοήθεια!!

Καλημέρα, έχω καιρό να ασχοληθώ με πολεοδομικά και αναρωτιέμαι αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει στο εξής: Σε διώροφο κτίριο νομίμως υφιστάμενο με οικοδομική άδεια του 61 (γοκ 55), όπου στο ισόγειο υπάρχει αποθήκη και στον όροφο διαμέρισμα, θέλω να εκδώσω είτε άδεια σοφίτας είτε στέγης. ό,τι μπορώ. Με το 4178 θα προβώ σε νομιμοποιήση των εξής: δημιουργία ημιυπαιθρίου στο ισόγειο, μικρής αποθήκης σε ξεμπαζωμένη όψη υπογείου και αποθήκης στο δώμα. Τα παραπάνω δεν μετρούν στο σ.δ., επομένως στον έλεγχο που θα κάνω δε θα υπάρξει υπέρβαση δόμησης. Το ύψος στην περιοχή είναι 10,50 + στέγη, επομένως έχω περιθώριο προσθήκης. Στον έλεγχο του όγκου, και συνυπολογίζοντας και τους χώρους του 4178, μου περισσεύουν κάποια μ3 για τη δημιουργία είτε σοφίτας είτε στέγης. Όχι για όλη την πλάκα. Πιστέυετε ότι μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης σοφίτας στα μέτρα που μου μένουν, ή έστω άδεια στέγης είτε σε όλη την πλάκα ( είτε στα αντίστοιχα μέτρα που περισσεύουν; Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι γειά σας. Γενικά δεδομένα: Υπόγειο-ισόγειο-α όροφος -β όροφος με ΝΕΑΚ κατασκευασμένοι το 2000. Γενικά πολύ καλός ξυλότυπος από τον προηγούμενο συνάδελφο , ο οποίος έχει κάνει και πρόβλεψη δύο ορόφων. Κάτοψη 9,0*9,50 με 9 υποστυλώματα (τρεις τριάδες) , τα 6 περιμετρικά είναι τοιχία περίπου 30/120 με 20Φ20 και τα άλλα 3 μεσαίες στα πλαίσια κολώνες 30/50 35/55 με 10 Φ20 και μία στρογγυλή Φ45 με 8 Φ20. Μανδύες παντού Φ10/100. Μπετό C16/20. Διάταξη υποστυλωμάτων πολύ σωστή και βολική. Με λίγα λόγια θεωρώ ότι είναι μία από τις πολύ καλές περιπτώσεις για προσθήκη. Προσθήκη δύο ορόφων με ΗΕΒ220 για κολώνες , δοκάρια δεν ξέρω ακόμα και πλάκες μπετό σε τραπεζοειδή λαμαρίνα και οι δύο στάθμες. Κάποια πρώτα θέματα: 1. ΑΝΑΜΟΝΕΣ χρήση ή όχι και πως. Οι αναμονές είναι σε άριστη κατάσταση Φ20. Το θεωρώ λοιπόν λάθος να τις αγνοήσω και να πάω για χημικά αγκύρια τα οποία εκτός των άλλων βγάζουν πάρα πολλούς περιορισμούς σε σχέση με τις αποστάσεις από τα πλευρικά όρια κλπ δημιουργώντας προβλήματα. Σε πρώτη φάση λοιπόν θα λυθεί με τις αναμονές και θα φανεί αν αντέχουν αυτές. Αν αντέχουν έχει καλώς. Αλλιώς μπορεί να προσθέσω χημικά αγκύρια πιο κεντρικά στην κολώνα μακριά από της παρειές του κάτω υποστυλώματος μήπως έτσι αντέχει η πάκτωση. Αν αντέχουν οι αναμονές ξεκινάνε τα ερωτήματα. Να τους περάσω σπείρωμα με μηχάνημα ή να τις ηλεκτροκολήσω? Πόσο ακριβό είναι να περάσεις σπείρες σε αναμονή Φ20? Κατασκευαστικά είναι εφικτό να αλφαδιαστεί το υποστύλωμα χωρίς την χρήση σπειρώματος? Είναι αποδεκτό να περάσω την βάση του στύλου και να ηλεκτροκολήσω τις αναμονές από την πάνω μεριά? Στο βιβλίο σχεδιασμός έργων από χάλυβα λέει ότι είναι αποδεκτό από τους κανονισμούς αλλά δεν συνίσταται. Αν μόλις περάσω την κολώνα λυγίσω τις αναμονές 90 μοίρες και τις ηλεκτροκολήσω στο πάνω μέρος του ελασμάτων , πετυχαίνοντας μέγιστη αγκύρωση, θα μειώσω τοπικά τις αντοχές του Φ20 σε βαθμό μη αποδεκτό? Μπορώ να κάνω αυτό?: Να ηλεκτοκολήσω μία μικρή λωρίδα ελάσματος πάχους 2-3 εκ. πάνω στο έλασμα της βάσης και να λυγίσω και να ηλεκτροκολήσω από πάνω το Φ20 και περιμετρικά της οπής και κατα μήκος του λυγισμένου σιδήρου , το οποίο θα λυγίσει 3 εκ πιο πάνω , οπότε έτσι δεν τραυματίζω και το Φ20 κοντά στο σημείο της οπής. Όλο αυτό φαντάζομαι με κάποιες σφήνες για αλφάδιασμα ανάμεσα στο μπετό και το έλασμα της βάσης και γέμισμα με emaco. Αν είναι τεχνικά αδύνατο να γίνει αποδεκτό αλφάδιασμα χωρίς σπείρες και αν είναι πολύ ακριβό να ανοίξεις σπείρωμα στις αναμονές τότε έχω σκεφτεί κάποια πράγματα , θα τα πω αν χρειαστεί. 2. Τοπικός Έλεγχος του κόμβου του μπετονένιου υποστυλώματος που θα αναλάβει το μεταλλικό υποστύλωμα. Τι έλεγχο κάνω , πέραν της κάμψης , διάτμισης? Υπάρχει έλεγχος διάρρηξης κόμβου ή κάτι ανάλογο? Μου προτάθηκε να χρησιμοποιήσουμε πρόσθετα διατμιτικά στοιχεία στις εδράσεις με χρήση καρότου. Το σκεπτικό είναι ότι είναι καλύτερο να αναλαμβάνουν τα αγκύρια κυρίως μόνο εφελκυστικές δυνάμειςκαι όχι διατμητικές. Έχει κανείς εκτίμηση κόστους αυτών των στοιχείων? Μήπως είναι υπερβολικό σε αυτό το μέγεθος κατασκευής? Η διατμιτική δύναμη που βγάζει η ανάλυση στον πόδα είναι 74 ΚΝ το μέγιστο. Ένα Φ20 αρκεί και περισσεύει να αναλάβει άνετα την διάτμιση και εγώ έχω 8 Φ20. Ποια η γνώμη σας. Στην περίπτωση που κατασκευάσω σπείρωμα στις αναμονές , χρειάζομαι και δεύτερη μεταλλική πλάκα έδρασης εκτός από αυτήν της βάσης του υποστυλώματος? Ή απλά βιδώνονται τα πρώτα παξιμάδια , τοποθετείται το υποστύλωμα , αλφαδιάζεται από τα κάτω παξιμάδια , στην συνέχεια βιδώνονται τα πάνω και γέμισμα με emaco? Ευχαριστώ όποιον έχει το χρόνο να απαντήσει. Επισυνάπτω τμήματα του υπάρχοντος ξυλοτύπου.

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση παλαιας οικίας (προ του '55 σύμφωνα με βεβαίωση δήμου), στην οποία έγινε το '80 προσθήκη. Τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να ρυθμίσουν τις όποιες αυθαιρεσίες, αλλά σκέφτονται να βγάλουν μελλοντικά και άδεια προσθήκης καθ'ύψος. Γίνεται αυτό?Γιατί η τροπολογία μιλάει μόνο για επισκευές κτλ. αλλά όχι για αύξηση σε όγκο. Επίσης αν το πάω για νομιμοποίηση μπορώ να το νομιμοποιήσω με τους όρους δόμησης χαμηλών κτιρίων (το ρωτάω γιατί με βολεύει δ=2,5μ)? Το κτίριο πληρεί τις προϋποθέσεις, άπλα η προσθήκη έγινε με τον παλιό ΓΟΚ και έχει ύψος 2,20μ. Θα πρέπει να το βάλω σαν βοηθητικό χώρο που μετράει στην δόμηση¨?

Μου έχει τύχει μια μικρή προσθήκη (15μ²) σε κτίριο >300μ² οπότε τώρα που θα γίνεται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης θέλω να βρω τον βέλτιστο τρόπο για να κάνω τις μελέτες για τα Η/Μ. Όταν κάνετε τις μελέτες για προσθήκη, τι ακριβώς περιλαμβάνετε στις μελέτες; Μόνο τις προσθήκες ή και το υφιστάμενο κτίριο; Υπάρχουν 3 "στρατηγικές" στο μυαλό μου για τις μελέτες σε προσθήκη: 1. Κάνουμε αποτύπωση των Η/Μ του υφιστάμενου κτιρίου, συμπληρώνουμε τα Η/Μ για την προσθήκη και παραδίδουμε ενιαία μελέτη για το υφιστάμενο συν την προσθήκη. 2. Κάνουμε εκτιμώμενα σχέδια (χωρίς αποτύπωση) για τα Η/Μ του υφιστάμενου και συμπληρώνουμε τα Η/Μ της προσθήκης. 3. Κάνουμε μελέτες Η/Μ μόνο για την προσθήκη. Οι λύση 1 είναι η καλύτερη κατά τη γνώμη μου αλλά είναι μη εφικτή (προφανώς δεν θα με αφήσει κανείς να ανοίξω κουτιά και να σκάψω για να δω διαμέτρους και υλικά σωληνώσεων και καλωδίων). Η λύση 2 ήταν αποδεκτή και από τους μηχανικούς και από τις πολεοδομίες, αλλά τώρα με τους ελεγκτές δόμησης δεν μου φαίνεται εφικτή. Η λύση 3 είναι αποδεκτή κατά την γνώμη σας; Αν ναι, είναι αποδεκτό σε μια μελέτη να αποχετεύω ένα WV στο διπλανό του (εφόσον βέβαια τεκμηριώσω ότι μπορεί ο σωλήνας να δεχτεί το φορτίο) ή να σχεδιάσω μόνο τις νέες γραμμές ρεύματος στον πίνακα;

Καλημέρα συνάδελφοι, η ύπαρξη οικοδομικής άδειας προσθήκης νομιμοποιεί αυτόματα το υφιστάμενο (προ της συγκεκριμένης αδείας) κτίριο ή όχι. Αν όχι, κατά την άποψη μου μπαίνει θέμα αμφισβήτησης της εγκυρότητας της οικοδομικής αδείας. Τι γνώμη έχετε για το ζήτημα; Υ.Γ. Υποτίθεται ότι, όταν εκδόθηκε η άδεια προσθήκης, η πολεοδομία εξέτασε την νομιμότητα του υφιστάμενου κτιρίου και προχώρησε στην έκδοση της αδείας, άρα δεν έχει νόημα σήμερα να εξετάζουμε την νομιμότητα ξανά.

Θέλω να κάνω προσθήκη καθ΄ ύψος σε τακτοποιημένο Ισόγειο. Έχουν τακτοποιηθεί, μια μικρή αποθήκη και ένα κλείσιμο ημιπαιθρίου. Τι ισχύει όσο αφορά τα τακτοποιημένα μέτρα σε σχέση με το υπόλοιπο δόμησης???

Μπορεί σε προσθήκη ορόφου που πραγματοποιείται σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, η οποία εκτείνεται στο νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου, να δημιουργηθούν ανοίγματα στα όρια του νoμίμου περιγράμματος έστω και αν δεν τηρούνται οι απαραίτητες αποστάσεις Δ από τις γειτονικές ιδιοκτησίες; Σημειώσεις : α) Η προσθήκη μπορεί να διατηρήσει το περίγραμμα του ισογείου βάση του άρθρου 23 Ν.Ο.Κ. παράγραφος 3β. β) Στο πίσω μέρος του οικοπέδου, μεταξύ πρόσοψης κτιρίου και γειτονικού ορίου υπάρχει ακάλυπτος χώρος (2,60μ.).Στην αριστερή πλευρά του οικοπέδου υπάρχει και εκεί ακάλυπτος χώρος μεταξύ πρόσοψης κτιρίου και γειτονικού ορίου (1.40μ.).

Θέλω να προσθέσω ξύλινο στέγαστρο με κεραμοσκεπή σε βεράντα ή εξώστη διαμερίσματος. Δεν έχω πολλά στοιχεία στην διάθεση μου για του που θα είναι ακριβώς και μελετάω κάθε περίπτωση. Καταρχάς, μιλάμε για στέγαστρο χωρίς φέροντα στοιχεία. Δεν με ενδιαφέρει η πέργκολα που γίνεται και με μικρής κλίμακος γιατί θέλω να βάλω κεραμοσκεπή και όχι φυτά, πανιά κ.τ.λ. . Από ΝΟK: Σύμφωνα με όλα αυτά, πιστεύω ότι πρέπει να βγει Άδεια Δόμησης. Άρα χρειάζεται...Τοπογραφικό ΕΓΣΑ, Διάγραμμα Κάλυψης, στατικά, αρχιτεκτονικά. Επίσης θα πρέπει το στέγαστρο να είναι εντός 1/4Δ. Συμφωνείτε ?

Καλησπέρα σας και καλή χρονιά! Λοιπον, έχω έναν πελάτη που πήγε να φτιάξει μια τουαλετα εξωτερικα του σπιτιού του, τον κάρφωσαν οι γειτονες, ηρθε η αστυνομια του ειπε να την γκρεμισει και τωρα θελει να βγαλει αδεια για να την ξανακανει. Πηγε σε αλλο μηχανικο και του ειπε οτι πρεπει να ερθει η πολεοδομια πρωτα, ισχύει κάτι τέτοιο?

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω ένα οικόπεδο μισού στρέμματος επί του οποίου υπάρχει διπλό κατοικία ισογείου και πρώτου ορόφου 80 τμ η κάθε ιδιοκτησια ,έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία όπου ο πρώτος όροφος παίρνει 500 χιλιοστά και το ισόγειο 400 Χιλ. στο οποίο έχει δοθεί και ο αέρας στο δώμα με 100 χιλιοστα, επί πλέον στο ισόγειο έχει δοθεί η αποκλειστική χρήση της αυλής του ισογείου δηλαδή τα υπόλοιπα 420 τμ. Ο Σ.Δ είναι 2 και Σ.Κ 0,6 επιτρέπεται μόνο ένας ακόμη όροφος άρα ο του ισογείου καλύπτει ακόμα 220 τ.μ συν 300 του 2ου σύνολο 600 τμ ενώ ο του 1ου ορόφου δικαιούται υπόλοιπα 220 ,συνολικά 300 τ.μ. Άρα συνολική δόμηση 900 τ.μ από τα 1000 όπου τα τ.μ του ιδιοκτήτη του ισογείου είναι διπλάσια του ιδιοκτητη του 1ου οροφου ,έτσι δηλώνει ότι δεν συμφωνει και η ΥΔΟΜ ζητάει τη συναίνεση του ,τι γίνεται?

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτου έστω ότι υπάρχει διώροφη μαιζονέτα με υπόγειο η οποία εντάχθηκε στον ν.4495/17 για αυθαίρετες υπερβάσεις. Έκλεισαν Η/Χ, επεκτάθηκε ο όροφος αλλά επίσης ξεμπαζώθηκε το υπόγειο που παραμένει μεν βοηθητικής χρήσης αλλά πλέον είναι εκτός εδάφους και με βάση τον ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγειο. Αν πάει τώρα κάποιος να χτίσει το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με άδεια προσθήκης.....το υπόγειο θα του το μετρήσουν στη δόμηση ?! Δεν το είχα σκεφτεί αυτό ποτέ με τα ξεμπαζωμένα υπόγεια ότι έχουν αυτήν την έμμεση επίπτωση.

Οδηγίες για την εφαρμογή των παρ. 5 α και β του άρθρου 6 του ν.4067/12 (Ν.Ο.Κ) καθώς και του άρθρου 7 του ν.4495/17 (αρμοδιότητες Σ.Α & ΚΕΣΑ), κοινοποίησε το ΥΠΕΝ. Δείτε παρακάτω το πλήρες κείμενο των οδηγιών: ΘΕΜΑ: Οδηγίες για την εφαρμογή των παρ. 5 α και β του άρθρου 6 του ν.4067/12 (Ν.Ο.Κ) ΣΧΕΤ: Το υπ’αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/70623/4498/15.10.2018 έγγραφο της Δ/νσης Περιβάλλοντος, Πολιτισμού & Πολιτιστικής Κληρονομιάς και Αθλητισμού Υπ.Εσ. Τομέα Μακεδονίας --Θράκης Με αφορμή έγγραφο – ερώτημα, της Διεύθυνσης Δόμησης του Δήμου Ξάνθης το οποίο υπεβλήθη στην Δ/νση Περιβάλλοντος, Πολιτισμού και Πολιτιστικής Κληρονομιάς και Αθλητισμού Τμήμα Διατηρητέων Κτιρίων του Υπ. Εσωτερικών (Τομέα Μακεδονίας - Θράκης) σχετικό με την εφαρμογή των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 6 «Προστασία Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς» του ν. 4067/2012, διαβιβάστηκαν στην Υπηρεσία μας όλα τα σχετικά στοιχεία, προκειμένου να αποσαφηνιστεί η διαδικασία που πρέπει να τηρείται, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις των ν. 4067/2012(ΝΟΚ) και ν. 4495/2017 (αρμοδιότητες Σ.Α & ΚΕΣΑ), κατά την εξέταση από μορφολογικής άποψης κτιρίων ομόρων σε διατηρητέα, για την προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του διατηρητέου κτιρίου. Στο πλαίσιο αυτό και για την ενιαία εφαρμογή των εν λόγω πολεοδομικών διατάξεων από τις αρμόδιες υπηρεσίες και συλλογικά όργανα, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τις διαδικασίες για την «Προστασία της Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς» του άρθρου 6 του Ν.Ο.Κ σε εξειδίκευση των επιταγών του άρθρου 24 του Συντάγματος, όσο και τη διαχρονική υποχρέωση για αρχιτεκτονικό / αισθητικό έλεγχο στα προστατευόμενα πολιτιστικά αγαθά, διευκρινίζουμε τα εξής: Α) Ως προς τη γνωμοδότηση των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής: Σύμφωνα με την παρ. 5α του άρθρου 6 του ν.4067/12 (Ν.Ο.Κ), «Προϋπόθεση για την Έγκριση Δόμησης και χορήγηση Άδειας Δόμησης για την ανέγερση οικοδομών ή προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια σε ακίνητα όμορα διατηρητέων κτιρίων, αποτελεί η σύμφωνη γνώμη του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο γνωμοδοτεί με γνώμονα την προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του διατηρητέου κτιρίου.», ενώ Σύμφωνα και με το άρθρο 7 του ν.4495/17, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει «… συγκροτούνται Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) σε κάθε περιφερειακή ενότητα, τα οποία είναι αρμόδια για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις: …β) Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους των οποίων έχει ήδη κινηθεί ή ολοκληρωθεί η διαδικασία κήρυξής τους ως διατηρητέων με απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, καθώς και σε όμορα με αυτά ή έναντι αυτών κτίρια ή γήπεδα.». Συνεπώς, η διατύπωση της γνώμης των ΣΑ για την ανέγερση οικοδομών ή προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια σε ακίνητα όμορα διατηρητέων κτιρίων είναι υποχρεωτική, ανεξαρτήτως τυχόν προβλεπόμενης σχετικής γνωμοδότησης / απόφασης και άλλων αρμοδίων κατά νόμον συλλογικών οργάνων / υπηρεσιών, με μόνη εξαίρεση τα εκκλησιαστικά ακίνητα (βλ. ν. 4495/2017, άρθρο 32). Ο δε αρχιτεκτονικός έλεγχος της οικοδομικής δραστηριότητας για τις προβλεπόμενες περιπτώσεις σε ολόκληρη την Επικράτεια ασκείται από τα εν λόγω Συμβούλια, τα οποία είναι τα κατά τεκμήριο αρμόδια και εξειδικευμένα επιστημονικά τεχνικά Συλλογικά Όργανα για να γνωμοδοτούν επί των αρχιτεκτονικών μελετών με γνώμονα όλους τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης της αρχιτεκτονικής, σύμφωνα με τις διατάξεις που διέπουν κάθε περιοχή. Για λόγους ασφάλειας των διοικητικών πράξεων η γνωμοδότηση του ΣΑ θα πρέπει να είναι δεόντως τεκμηριωμένη. Β) Ως προς τη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής: Σύμφωνα με την παρ. 5β του άρθρου 6 του ν.4067/12 (Ν.Ο.Κ), «β) Με τη διαδικασία που καθορίζεται στην παράγραφο 3α μπορεί να ορίζονται ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ή χρήσης κατά παρέκκλιση από κάθε γενική ή ειδική διάταξη και σε ακίνητα που είναι όμορα με τα διατηρητέα κτίρια ή σε ζώνες που συνέχονται με αυτά, για την προστασία και ανάδειξη των διατηρητέων κτιρίων. Εφόσον με τους παραπάνω όρους και περιορισμούς δεν μπορεί να εξαντληθεί ο ισχύων συντελεστής δόμησης των υπόψη ομόρων ακινήτων ή ακινήτων που εμπίπτουν στην παραπάνω ζώνη, εφαρμόζονται οι διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης που ισχύουν για τα ακίνητα με διατηρητέα κτίρια.». Συνεπώς, η περαιτέρω εξέταση από την Κεντρική Υπηρεσία του ΥΠΕΝ ακινήτων που είναι όμορα με τα διατηρητέα κτίρια και η εισήγηση στο ΚΕ.ΣΑ για τη γνωμοδότησή του και την ενδεχόμενη εν συνεχεία έκδοση Απόφασης Υπουργού για έκδοση ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης, είναι δυνητική και σαφώς δεν αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Κατά την άποψή μας, η διαδικασία της παρ. 5β του άρθρου 6 του Ν.Ο.Κ εφαρμόζεται μόνο στις περιπτώσεις που κατά την εξέταση της αρχιτεκτονικής μελέτης από το αρμόδιο ΣΑ απορριφθεί η υποβληθείσα μελέτη και οι λόγοι με τους οποίους αιτιολογείται η απόρριψη για τη μη ανάδειξη του διατηρητέου κτιρίου (π.χ πραγματοποιούμενο ύψος κτιρίου, θέση κτιρίου, κ.λ.π), είτε δημιουργούν την αναγκαιότητα απόκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής, είτε δεν επιτρέπουν την εξάντληση του ισχύοντος συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, για την εφαρμογή της διαδικασίας, υποβάλλεται από τον έχοντα το νόμιμο δικαίωμα του ακινήτου σχετική αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΕΝ για τις ενέργειές της, συνοδευόμενη από φάκελο με όλα τα κατά περίπτωση απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία, συμπεριλαμβανομένης και της αιτιολογημένης γνωμοδότησης του ΣΑ. Επισημαίνεται ότι η διαδικασία της ως άνω παρ. 5β αφορά αποκλειστικά και μόνον περιπτώσεις όπου απαιτείται καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης για την προστασία του διατηρητέου και δεν εφαρμόζεται για την εξέταση προσφυγών κατά απορριπτικών αποφάσεων των ΣΑ, με τις οποίες κρίνεται ότι η εξεταζόμενη αισθητική – μορφολογική πρόταση δεν προστατεύει επαρκώς ή δεν αναδεικνύει την αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του διατηρητέου κτιρίου. Ο Προϊστάμενος της ΔΑΟΚΑ/ΥΠΕΝ View full είδηση

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ, για προσθηκη καθ υψος σε υφιστάμενο κτίσμα ισογειου μετά υπογείου με ενα μικρό βοηθητικό χώρο στο δώμα, κτισμένο βάσει οικοδομικων αδειων του 1966, 19167, 1972, 1975, κάνουμε χρήση του περιγράμματος . Ενω στα πλάγια, έχει κολλήσει στα διπλανά κτήρια, στην πισω όψη έχουμε Δ= 2,8m ( οικόπεδο 16.00μ - κτίσμα 13.20μ = 2,80μ) Γίνεται κανονικά η προσθήκη ή υπάρχει πρόβλημα? Επιπλέον, στη νέα άδεια προσμετρώνται οι χώροι του κλιμακοστασίου? Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους. Έχω μια περίπτωση προσθήκης κατ' επέκταση σε υπάρχον εστιατόριο. Θα γίνει προσθήκη κατ' επέκταση ενός χώρου 27 τ.μ. που θα χρησιμοποιηθεί ως κουζίνα. 1) Η μελέτη πυροπροστασίας θα γίνει μόνο για την προσθήκη ή για ολόκληρο το εστιατόριο; 2) Το ΠΔ 71/88 στο άρθρο 10 (χώροι συνάθροισης κοινού) αναφέρει ότι "Οι διατάξεις του άρθρου αυτού έχουν εφαρµογή µόνο σε χώρους συνάθροισης κοινού µε πληθυσµό άνω των 50 ατόµων." Σε χώρο κάτω των 50 ατόμων τι εφαρμόζεται;

Μπορεί να κατασκευαστεί στέγη επί στηθαίου ενός μέτρου; Σύμφωνα με τον ορισμό της στέγης σχετικά με το ύψος μπορεί. Το ερώτημα είναι αυτή η περίπτωση είναι προσθήκη στέγης ή ορόφου; Έχει εκδώσει κανείς τέτοια άδεια δόμησης; Ευχαριστώ. Drawing2 Model (1).pdf

Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω το παρακάτω ερώτημα: Σε περιπτώσεις προσθήκης καθ' ύψος, οι εξώστες (& Α.Η.Χ.) της προσθήκης προστιθέμενοι μαζί με τους ήδη υφιστάμενους από παλαιά άδεια, και έτσι όλοι μαζί, αν δεν υπερβαίνουν το ποσοστό 40% επί της επιτρεπόμενης συνολικής δόμησης, δεν μετράνε ή Σε περιπτώσεις προσθήκης καθ' ύψος, οι εξώστες (& Α.Η.Χ.) της προσθήκης, αν δεν υπερβαίνουν το ποσοστό 40% επί της δόμησης της προσθήκης μόνο, δεν μετράνε? Έχει βγει κάποια επίσημη εγκύκλιος για το θέμα προσθήκες και εξώστες?

Καλησπέρα. Πελάτης έχει μπει στο εξοικονόμηση κατ' οίκον και μου ήρθε να του κάνω την Β φάση, (ΠΕΑ κλπ). Μου είπε επίσης ότι θέλει να κάνει και προσθήκη ένα ακόμα δωμάτιο κατ' επέκταση. Κάνω το 1ο ΠΕΑ και κάνω αίτηση για το πρόγραμμα. Αν στην πορεία βγει η άδεια και ξεκινήσω εργασίες προσθήκης και καταλήξει μαζί με τις εργασίες του προγράμματος να έχει κάνει και την προσθήκη (επειδή αργεί το πρόγραμμα 8-10 μήνες), στο 2ο ΠΕΑ τι θα πρέπει να δειχθεί; Φυσικά δεν το κάνω εγώ, αφού έκανα όλα αυτά, αλλά ο συνάδελφος τι θα κληθεί να μετρήσει; Θα κάνει ΠΕΑ για το πρόγραμμα;, ΠΕΑ για όλο το κτίριο για την άδεια; και τι θα δώσω στο πρόγραμμα; ΄Η να πω του πελάτη, να βγάλει την άδεια μετά το πρόγραμμα;

Σε αυτό το (vlog) επεισόδιο θα δούμε την μελέτη που απαιτείται, εξαιτίας πιθανής προσθήκης, σε υφιστάμενο κτίριο από Ο.Σ. View full είδηση