Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σας, Εξετάζω σε ιδιοκτησία μου προσθήκη ορόφου και προσπαθώ να καταλάβω με ποιά νομοθεσία θα υπολογίσω το ύψος. Αρχικά,το ύψος δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις διατάξεις της περιοχής μου άρα θα πρέπει από την αρμόδια ΥΔΟΜ να λάβω τη βεβαίωση όρων δόμησης και βάσει αυτήν να ελέγξω . Στην πολεοδομία(Ηρακλείου) με παρέπεμψαν στο τμήμα τοπογραφικών εφαρμογών φγια βεβαίωση υψομέτρου. Η οικοδομή έχει άδειες το 61 και το 77(προσθήκη α ορόφου) με νομιμοποιημένη μια αποθήκη στον ακάλυπτο.Στην άδεια του 77 στο τοπογραφικό (δεν έχει Δκαλ) αναγράφεται 2+1 όροφοι .Ποιό είναι το ύψος ορόφου που αναφέρεται εκεί; Βάσει αρθ 23 ΝΟΚ α) "Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους." Με ποιον κανονισμό θα υπολογίσω το ύψος με τον γοκ 1973 της προσθήκης ; Επίσης θα μπορώ να αξιοποιήσω κατά ΝΟΚ κατασκευή εσωτερικού εξώστη και σοφίτας ; Συγγνώμη αν μπέρδεψα αλλά δεν είναι ξεκάθαρα στο νου μου.

Καλησπέρα, Σε ηλεκτροδοτούμενο ισόγειο ένας ιδιοκτήτης έβγαλε νόμιμη άδεια προσθήκης ορόφου και ολοκλήρωσε τις εργασίες πριν 10 χρόνια. Οι εργασίες ολοκληρώθηκαν μέχρι και τις τσιμεντοκονίες. Η άδεια προέβλεπε προσθήκη ορόφου με εσωτερική σκάλα (δηλαδή μεζονέτα). Στην πορεία όμως άλλαξε γνώμη και δεν έκανε την εσωτερική σκάλα ώστε να είναι 2 οροφοδιαμερίσματα αφού είχαν ανεξάρτητες εισόδους. Δεν έγινε κάμια άλλη αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση. Αυτές οι αλλαγές τακτοποιήθηκαν σε δήλωση ένταξης στο Ν. 4495/2017. Οπότε τακτοποιήθηκε πολεοδομικά. Ο όροφος δηλώθηκε στο Ε1 σαν ημιτελές χωρίς ηλεκτροδότηση. Το ισόγειο κανονικά σαν ηλετροδοτούμενο. Στη συνέχεια με γονική παροχή το μεταβίβασε στο παιδί του πριν 3 χρόνια. Δηλώθηκαν όλα σωστά σύμφωνα με τις διαδικασίες (διόρθωση ΤΑΠ, βεβαιώσεις μηχανικού κλπ). Στη συνέχεια ο νέος ιδιοκτήτης ολοκλήρωσε τις εργασίες του ορόφου. Πλακάκια, κουζίνα, υδραυλικά και χρησιμοποίησε την ίδια παροχή ρεύματος (1 ρολόι) όπως προέβλεπε και η αρχική άδεια. Η παροχή είναι τριφασική. Με το ΙΚΑ είναι ΟΚ όσον αφορά τα ένσημα. Θέλω να ρωτήσω τι διαδικασίες πρέπει να κάνει για να είναι όλα νόμιμα; Υποθέτω όσον αφορά την εφορία σίγουρα να τροποποιήσει το Ε9 ώστε το οροφοδιαμέρισμα από ημιτελές να φαίνεται ολοκληρωμένο και ηλεκτροδοτούμενο με την ίδια παροχή ρεύματος με το ισόγειο. Όσον αφορά τη ΔΕΗ τι πρέπει να κάνει; Χρειάζεται να έχει άλλη παροχή για τον άνω όροφο; (Ο ίδιος δε το επιθυμεί μιας και θα χρησιμοποιεί ο ίδιος και τους δύο ορόφους) Να σημειώσω ότι δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας παρα μόνο διαμερισματοποίηση. Να υποβάλλει στο ΔΕΔΔΗΕ νέα ΥΔΕ από αδειούχο ηλεκτρολόγο με το σύνολο των τμ που θα ηλεκτροδοτεί η μία τριφασική παροχή; Όσον αφορά τα τετραγωνικά για το Δήμο πως πρέπει να δηλώσει τα επιπλέον ηλεκτροδοτούμενα τμ; Να υπενθιμίσω ότι λόγω της πρόσφατης συμβολαιογραφικής πράξης έχουν δηλωθεί τα σωστα τμ για τον ΤΑΠ απλά τώρα αλλάζουν τα ηλεκτροδοτούμενα. (μέχρι στιγμής στο λογαριασμό της ΔΕΗ εμφανίζονται μόνο του ισογείου). Ευχαριστώ και συγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis) Χαιρετε😊 Πρόκειται να πουλησω το πατρικό μου διαμερισμα καθως ειναι γονική παροχή εξ ημισειας με την αδερφή μου και να παρει η καθεμία το μερίδιο της.Το καθαρό κοστος που υπολογίζω(με βαση εκτιμηση μεσιτη)ειναι 110.000 με 130.000€.Επειδή έχω δύο μικρά παιδιά και δεν θέλω να φύγω από το Μαρούσι που μεγαλώνουν,(αλλά κι επειδή δεν θέλω να πληρωνω άλλα κοινόχρηστα σε διαμερισμα)σκεφτηκα την λύση της αγοράς μιας παλιάς μονοκατοικιας σε συνδυασμό με προγράμματα εξοικονομω,ανακαινίζω κλπ.και να την φτιάξω από την αρχή.Έχω μιλήσει ήδη με δύο ιδιοκτήτες ακινήτων.Η μια ειναι 30τ.μ.σε οικοπεδο 75 τ.μ.με Σ.Δ.1 και χτισιμο κατά παρέκκλιση στα 70.000€ και άλλη μια 50τ.μ. σε οικοπεδο 115 τ.μ. με Σ.Δ. 1 στα 90.000€.Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι τι άδεια χρειάζομαι για να κανω εργασίες επέκτασης(προσθήκη σοφίτας με ενίσχυση κυριως κτιριου),ποσο χρόνο χρειάζονται για την ολοκλήρωση τους και εφόσον έχω ήδη τα χαρτια (πολεοδομιας,κατοψεις κλπ.), αν θέλω να φτάσω τα 70.τ.μ. με καλύπτει η σοφίτα ή χρειάζεται όροφος.Θα φύγω πολύ παραπάνω στα λεφτά;Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπερα σε ολους, Σε υφισταμενη οικοδομη κατοικιας(142 τμ ισογειου και 76 τμ υπογειου) εντος οικισμου κατω των 2000 κατοικων προκειται να γινει προσθηκη καθ’ υψος ενός ακομα οροφου. Η υφισταμενη κατοικια κατασκευαστηκε με Ο.Α. του 1992 και εχει καποιες αυθαιρεσιες οι οποιες θα δηλωθουν με τον Ν.4495/17 και θα πανε προς εκδοση αδειας νομιμοποιησης πριν την αδεια προσθηκης. Αυτες αφορουν σε: · Τμημα υπογειου που εγινε ισογειο(16τ.μ. αποθηκη και 16τ.μ. εισοδος-κλιμακοστασιο από τα 76 τ.μ.) · Η/Χ που μετατραπηκαν σε κλειστους χωρους(8 τ.μ. από τα 142 τ.μ.) Η νομιμοποιηση του υφισταμενου μπορει να γινει ειτε με τις διαταξεις του 1992(ΓΟΚ 85) ειτε με τον ΝΟΚ. Τα ερωτηματα μου είναι τα εξης: 1. Αν η νομιμοποιηση γινει με τον ΝΟΚ θα πρεπει να κανω ΚΕΝΑΚ για ολο το υφισταμενο; 2. Αν η νομιμοποιηση γινει με τον ΓΟΚ85(για να αποφυγουμε τον ΚΕΝΑΚ- ΑΝ απαιτειται) μπορω κατά την προσθηκη του οροφου(η οποια όπως και να εχει θα γινει με τον ΝΟΚ) να χρησιμοποιησω την διαταξη του ΝΟΚ (αρθ.11 παρ. 6δ ) και να αφαιρεθουν από την δομηση τα τ.μ. των υπαρχοντων κοινοχρηστων κλιμακοστασιων;

καλησπέρα , αντεμετωπίζω το εξής θέμα , πρόκειται για ένα διώροφο πέτρινο κτίσμα προ του 55 (ισόγειο και 2 όροφοι) ο τελευταίος έχει καθαρό ύψος 4,5μ.+1,5 στεγη και οι ιδιοκτήτες ζητάνε την πρόσθήκη μεσοπατώματος ξύλινη κατασκευή , δλδ ουσιαστικά ζητάνε την προσθήκη ορόφου , άδεια αποκατάστασης δεν έχω ξανακάνει , αλλά αν είμαι καλά ενημερωμένη δεν υπάρχει στατική επίλυση τριώροφου πέτρινου ή κάνω λάθος? τα υπάρχοντα μεσοπατώματα είναι σε καλή κατάσταση. Θα ήθελα τη γνώμη σας , αν είναι κατι που δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει στατική μελέτη ή αν υπάρχει κάοια λύση να με καθοδηγήσετε !! ευχαριστώ

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ, για προσθηκη καθ υψος σε υφιστάμενο κτίσμα ισογειου μετά υπογείου με ενα μικρό βοηθητικό χώρο στο δώμα, κτισμένο βάσει οικοδομικων αδειων του 1966, 19167, 1972, 1975, κάνουμε χρήση του περιγράμματος . Ενω στα πλάγια, έχει κολλήσει στα διπλανά κτήρια, στην πισω όψη έχουμε Δ= 2,8m ( οικόπεδο 16.00μ - κτίσμα 13.20μ = 2,80μ) Γίνεται κανονικά η προσθήκη ή υπάρχει πρόβλημα? Επιπλέον, στη νέα άδεια προσμετρώνται οι χώροι του κλιμακοστασίου? Ευχαριστώ