Αναζήτηση στην κοινότητα

Σε ένα οικόπεδο έχω μια οικοδομή η οποία έχει ισόγειο pilotis (χωρίς θέσεις στάθμευσης), 4 ορόφους και δώμα. Με 4178 τακτοποιήθηκαν οι χώροι της pilotis και μια επέκταση του δώματος. (υπέρβαση δόμησης) Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει υπόγειο χώρο στάθμευσης κατ' επέκταση στον ακάλυπτο, στατικά ανεξάρτητο. Όλες οι απαιτήσεις φύτευση, ποσοστά ακαλύπτου κτλ. ικανοποιούνται. Το οικόπεδο είναι πανταχόθεν ελεύθερο. Υπόλοιπο συντελεστή Δεν αυξάνεται η δόμηση ούτε η κάλυψη ούτε ο όγκος, το μόνο που θέλουμε είναι θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο και εσωτερικές διαρρυθμίσεις στα νομίμως υφιστάμενα. Βρήκα στο ΝΟΚ Άρθρο 4 1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν.4030/2011 (Α'249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως : η. Οποιαδήποτε νέα κατασκευή ή και προσθήκη που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2, 3 και 4. και 4495/2017 Άρθρο 107 παρ.5 H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαί- ρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτο- νται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. Γίνεται?

Σε υπάρχων νόμιμο ισόγειο κτιριο 50 τ.μ. εβγαλα αδεια προσθήκης καθ' υψος 60 τ.μ. (με κολωνες ανεξαρτητες του υπάρχοντος περιφεριακά αυτού) και κλιμακοστασιο κατ' επέκταση.Η αδεια ειναι σε ισχύ και ξαφνικα απφασιζειο ιδιοκτητης να κατεδαφισει το υπάρχχων ισογειοωστε να το καλυψει και στα 60 τ.μ. , δηλ να ερθει παραεξω οσο κ η προσθηκη. Η προσθηκη εχει γινει μονο στα πέδιλα στη θεμελιωση.Προσωπικά πιστευω πως για να γινουν αυτα πρεπει να βγει αδεια κατεδαφισεως για το υπάρχων και στη συνεχεια αναθεωρηση της προσθηκης με προσθηκη των τ.μ. του ισογειου δηλ. 60 τ.μ. .. Μήπως ξερει κανεις καποια αλλη λυση ωστε να αποφυγω τοσες αδειες κ διαδικασιες (πολυς χρονος για την εκδοση τους κ κθυστερηση) Σημείωση οικισμος <2000 κατ.

Για έκδοση άδειας δόμησης σε γήπεδο εκτός σχεδίου: Η άδεια που ζητά ο ιδιοκτήτης είναι ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΚΑΤ’ ΕΚΤΑΣΗ ΥΠΟΣΤΕΓΩΝ ΣΕ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΓΕΩΡΓΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ. Για την υφιστάμενη αγροτική αποθήκη εκδόθηκε άδεια το 2003 με άλλον μηχανικό, ο οποίος έχει συνταξιοδοτηθεί. Η άδεια δεν θεωρήθηκε, έχει λήξει η ισχύς της, η οικοδομή έχει αποπερατωθεί και δεν έχει ρεύμα. Η αποθήκη έχει φέροντα οργανισμό από δομικό χάλυβα και θεμελίωση πεδιλοδοκούς από οπλισμένο σκυρόδεμα. Κατά την ανέγερση του κτιρίου (το 2004), υλοποιήθηκαν το περιτύπωμα και ο όγκος σύμφωνα με την άδεια, αλλά όχι η θέση του. Επίσης, κατασκευάστηκαν αυθαίρετα, πεδιλοδοκοί από οπλισμένο σκυρόδεμα εκατέρωθεν της αποθήκης και σε συνέχεια (δηλ. χωρίς αντισεισμικό αρμό) με την προοπτική ότι επί των θεμελίων αυτών θα ανεγείρονταν μελλοντικά στέγαστρα (τα οποία δεν προβλέπονται στην άδεια του 2003). Η παραβίαση της θέσης του κτιρίου και η κατασκευή των θεμελίων έχουν υπαχθεί στον Ν4178. Είναι δυνατή η έκδοση άδειας δόμησης για την ανέγερση των υποστέγων στην υφιστάμενη και τακτοποιημένη θεμελίωση;

Υφιστάμενο νόμιμο ισόγειο κτίριο απέχει 0,80 εκατοστά από το όριο της ιδιοκτησίας με όμορο οικόπεδο. Με άδεια του 90 γίνεται προσθήκη ισόγειου κτίσματος στο υφιστάμενο με την προϋπόθεση να κολλήσει το νέο κτίριο στο όριο. Έτσι βγήκε η άδεια, αλλά στην πράξη τελικά το κτίριο-προσθήκη έφτασε πάλι μέχρι την απόσταση των 0,80 εκατοστών και όχι μέχρι το όριο. Ενώ η άδεια βγήκε για 100τμ τελικά έγινε περίπου 90τμ. Τώρα θέλω να βγάλω άδεια και να κτίσω νόμιμα πάνω από τα 2 αυτά κτίρια (πανωσηκωμα) και δεν ξέρω αν θα έχω πρόβλημα καθότι δεν κόλλησε στο όριο.