Αναζήτηση στην κοινότητα

Παλλήνη σδ = 0,30 κάλυψη 15% μέγιστος ύψος = 7,50 + 1,50μ για τη στέγη Σχεδιάζω ένα νέο κτήριο σύμφωνα με το ΝΟΚ και έχω κάποιες απορίες εάν μπορείτε να με βοηθήσετε. Επισυνάπτω τομή κτηρίου. Θέλω να ρωτήσω τα εξής: 1) Εντός επικλινούς στέγης βρίσκεται εσωτερικός εξώστης (πατάρι) που επικοινωνεί με τον υποκείμενο όροφο μέσω κλιμακοστασίου. Όπως φαίνεται στην τομή, έχω το δικαίωμα να βγάλω άνοιγμα (μπαλκονόπορτα) ώστε να έχω πρόσβαση στο δώμα? 2) Θεωρείται αυτός ο χώρος δώμα?

Καλησπέρα σε όλους, Αντιμετωπίζουμε μια δύσκολη κατάσταση κι έχω κάποιες ερωτήσεις που αφορούν στα ακόλουθα στοιχεία πολυκατοικία χτισμένη το 1986 (μάλλον με άδεια του '85 ή '84) 3 συνιδιοκτήτες με Ο.Ι. Βάση κανονισμού πολυκατοικίας: στην "πολυκατοικία δεν θα υπάρχει κοινόχρηστο δώμα". Η ταράτσα ανοίκει στον ιδιοκτήτη του τελευταίου ορόφου. παρέχεται "δια μερικήν κοινόχρηστιν χρήσιν" για ηλιακούς θερμοσίφωνες και κεραία των υπολοίπων ιδιοκτητών (υποθέτω και για το κλιμακοστάσιο) η πρόσβαση σε αυτό γίνεται μόνο μέσω ιδιωτικού χώρου του τελευταίου ορόφου ο εν λόγω ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περιπτώσεις ανάγκης να παρέχει πρόσβαση στους υπολοίπους - δηλαδή μετά από επικοινωνία και ραντεβού. Το πρακτικό πρόβλημα που αντιμετωπίζεται είναι πως ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου αρνείται να δώσει πρόσβαση σε έναν απ' τους άλλους ιδιοκτήτες προς επιδιόρθωση ζημίας λόγω προσωπικών διαφορών. Η εταιρεία διαχείρισης προειδοποιεί πως αν γίνουν νομικές κινήσεις και μπλεχτεί η πολεοδομία, θα υπάρξει πρόστιμο σε ολόκληρη την πολυκατοικία καθώς "είναι παράνομο να υπάρχει κοινόχρηστος χώρος, και ιδιαιτέρως ταράτσα, ο οποίος να μην έχει ελεύθερη κοινόχρηστη πρόσβαση." Οι ερωτήσεις που έχω είναι: Είναι όντως παράνομο πως στην συγκεκριμένη πολυκατοικία δεν υπάρχει ελεύθερη κοινόχρηστη πρόσβαση στις κεραίες, θερμοσίφωνες και κλιμακοστάσιο στο δώμα? Εξαρτάται η απάντηση στο ερώτημα αυτό από την ημερομηνία κατασκευής ή/και πολεοδομικής άδειας? Τι πρόστιμο υπάρχει από την πολεοδομία (ή πως υπολογίζεται)? Τάξη μεγέθους 2.000€ ή 40.000€? Τι είδους υποχρεώσεις υπάρχουν πέρα από το πρόστιμο και ποιους βαραίνουν τα έξοδα? π.χ. χρειάζεται να δημιουργηθεί κοινόχρηστη πρόσβαση? Αν ναι, πόσο γρήγορα πρέπει να γίνουν οι διορθώσεις και τί γίνεται σε περίπτωση διαφωνίας για το πως να γίνουν? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τις πληροφορίες και την βοήθειά σας Φιλικά Κατρίνα