Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια χαρά σε όλο το φόρουμ. Να διευκρινίσω ότι δεν είμαι μηχανικός και αποφάσισα να κοινοποιήσω το προβληματισμό μου όσων αφορά ένα πολεοδομικό ζήτημα μιας και οι γνώμες κοντινών μου μηχανικών αλλά και η άποψη της πολεοδομίας στην οποία απευθύνθηκα , διαφέρει. Χρειάζομαι λοιπόν τη γνώμη σας αναφορικά με ποιες κατασκευές μπορεί κάποιος να πραγματοποιήσει σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο το οποίο και χρησιμοποιεί σαν επαγγελματικό χώρο και συγκεκριμένα πάρκινγκ σκαφών. Προσωπικά είμαι ιδιοκτήτης όμορου αγροτεμαχίου όπου έχει κατασκευαστεί κατοικία περίπου το 1991 και έχει τακτοποιηθεί – νομιμοποιηθεί με το νόμο περί αυθαιρέτων προ τριετίας. Στο εν λόγω αγροτεμάχιο που χρησιμοποιείται ως πάρκινγκ σκαφών( περίπου 2.600 τετραγωνικά) , ο ιδιοκτήτης ετοιμάζεται να κάνει πέργκολες- στέγαστρα για την στέγαση σκαφών. Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με: 1ον: Μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για τις προαναφερθείσες κατασκευές; 2ον: Μέχρι πόσα τετραγωνικά μπορεί κάποιος να αιτηθεί κατασκευή πέργκολας και ποιες οι προδιαγραφές αυτών ( ύψος ,πλάτος , απόσταση από τα όρια του οικοπέδου , υλικά κατασκευής , κτλ. 3ον: Μπορεί να υπάρχουν εξαιρέσεις στο κανονισμό περί έκδοσης αδειών μικρής κλίμακας λόγω δραστηριότητας; Και πιο συγκεκριμένα όταν η χρήση αφορά παρκινγκ σκαφών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας,

Εχει δημιουργηθει τεταστιο θεμα με Η/Χ (στεγαστρα, κιοσκια κτλ) εκτος ΟΑ ως προς τον τροπο υπολογισμου του προστιμου.. Εχουμε την ερωτο-απαντηση Γ14 14) Ημιϋπαίθριοι χώροι σε κτίρια με οικοδομική άδεια που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους πώς υπολογίζονται ; Οι ημιϋπαίθριοι που ξεπερνούν το επιτρεπόμενο ποσοστό τους υπολογίζονται ως υπέρβαση δόμησης. Εχουμε και την ερωτο-απαντηση Δ6 6. Πως υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο για στεγασμένους χώρους (ανοιχτούς) με υποστυλώματα όπως ημιυπαίθριοι, ανοιχτοί, κιόσκια κλπ; Στεγασμένοι ανοιχτοί χώροι επί υποστηλωμάτων ανεξάρτητα από το υλικό κατασκευής τους (οπλισμένο σκυρόδεμα, ξυλοκατασκευή, σιδηροκατασκευή κλπ) υπάγονται στην κατηγορία 13 του φύλλου καταγραφής αυθαιρέτων κατασκευών και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην ίδια κατηγορία 13 υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών. Μπορει σε καποιυς να φαινεται απλο, αλλα ΔΕΝ ειναι καθολου.. Δεν μπορει χωρος που μετραει στην καλυψη να μην μπαινει στην καλυψη , χωρος που ειναι ΗΧ να μετραει ως ΗΧ κτλ.. Σε συναντηση χθες στο ΤΕΕΤΔΚ ειπωθηκε μια εκδοχη που εμενα με βρισκει αντιθετο.. -Υπολογιζεις τους ΗΧ μεχρι το επιτρεπομενο ποσοστο με αναλυτικο.. -Υπολογίζεις τους ΗΧ οι οποιοι υπερβαινουν το μεγιστο επιτρεπομενο ποσοστο ως υπερβαση δομησης (και καλυψης αν ειναι...) Ποια η γνωμη σας????

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Στέγαστρα, κιόσκια κ.τ.λ. (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας σε μια περίπτωση που έχω στα χέρια μου. Ένας πελάτης έχει ένα πρατήριο υγρών καυσίμων, σε γήπεδο σε εκτός σχεδίου περιοχή, και τα στέγαστρα και οι αντλίες βενζίνης, έχουν κατασκευασθεί χωρίς άδεια, εντός της ζώνης ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (Β εθνικό για την συζήτηση).Το ερώτημα είναι εάν μπορούν αυτές οι αυθαιρεσίες να υπαχθούν στις διατάξεις του ν 4014/2011. Κατ’αρχάς, σύμφωνα με τον ΝΟΚ, άρθρο 17,παρ. 7 ιβ, «Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. » Σύμφωνα με το άρθρο 2 του ΦΕΚ 169 Α 1998,ορίζεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων ,από τους άξονες των οδών ή τα όρια τους, όπου αυτά προβλέπονται. Τονίζω την λέξη κτίριο γιατί αφενός η πολεοδομική νομοθεσία έχει δείξει πάμπολλες φορές στο παρελθόν ότι παίζει με τις λέξεις και γιατί, αφετέρου, έχω στα χέρια μου έγγραφο του Υπ. Υποδομών Μεταφορών και Δικτύων, Γενική Διεύθυνση Οδικής Ασφαλείας ,Διεύθυνση Τεχνολογίας Οχημάτων, με αρ. πρωτοκόλλου 16255/1699/13.04.2011 με θέμα «Παροχή διευκρινήσεων περί της εφαρμογής της παρ. 1 του άρθρου 4 του πδ 595/84,σε συνδυασμό με τον ν 3710/2008» όπου σύμφωνα με την παράγραφο 2 του έγγραφου του, τα στέγαστρα δεν αποτελούν κτιριακές εγκαταστάσεις. Το έγγραφο αυτό, παραπέμπει στο ΓΟΚ και στο Εγγρ-15549/6-6-05 της ΔΟΚΚ σύμφωνα με το οποίο «Οι αποστάσεις των ανωτέρω κατασκευών (δεξαμενές, στέγαστρα) ορίζονται σε απόσταση Δ από τα όρια των οικοπέδων εκτός προκηπίου, ενώ στις εκτός σχεδίου περιοχές και οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ορίζονται σύμφωνα με την έγκριση του αρμόδιου φορέα τους.» Τέλος, σύμφωνα με τον ν.4014/2011(άρθρο 23,παρ 3α ) ,όπως τροποποιήθηκε με τον ν.4030/2011(άρθρο 49,παρ 1 ) «Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις …….εφόσον : η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται: στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους » Έχω μιλήσει άτυπα, με την ΔΟΚΚ ,την διεύθυνση πολεοδομικού σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδος και Ιονίου και μου έχουν απαντήσει αρνητικά. Επειδή όμως ο καθ’ ίδην αρμόδιος να γνωμοδοτήσει είναι το ΥΠΕΚΑ, έχω στείλει ερώτημα στο [email protected] και περιμένω. Ποια είναι η γνώμη σας; Μπορεί ή δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου;Επισυνάπτω το έγγραφο της ΔΟΚΚ και του Υπ.Μεταφορών eggrafo 15549 6 6 05 dokk.pdf

Το θέμα έχει ως εξής, σε έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της οποίας ανέλαβα να κάνω ένσταση, τα στέγαστρα έστω και με κατακόρυφα στοιχεία, υπολογίστικαν με την παράγραφο 1α του άρθρου 26 του Ν.4178, α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης. Με αποτέλεσμα το πρόστιμο να είναι αρκετά μεγάλο. Σε περίπτωση που που υπολογιζόταν με την 1γ, δλδ "γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του παρόντος νόμου." το πρόστιμο θα ήταν σαφώς μικρότερο. Ερευνόντας άλλες εκθέσεις αυτοψίας στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ είδα ότι υπάρχουν και οι δύο θεωρήσεις από τις ΥΔΟΜ. Με δεδομένο ότι το στέγαστρο ορίζεται στον Νοκ και μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία, "Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κα? τασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κα? τασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης" και "Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτε? κτονικά στοιχεία, ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας, διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου" Επιπλέον ο Ν4178 είναι σαφής και επιβάλλει στους ημιυπαίθριους και τα στέγαστρα υπολογισμό με αναλυτικό στις περιπτώσεις ταχτοποίησης. Υπάρχουν οδηγίες ή κάποια εγκύκλιος για την σωστή αντιμετώπιση του συγκεκριμένου προβλήματος κατά την τις αυτοψίες?

Το θέμα έχει ως εξής, σε έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της οποίας ανέλαβα να κάνω ένσταση, τα στέγαστρα έστω και με κατακόρυφα στοιχεία, υπολογίστικαν με την παράγραφο 1α του άρθρου 26 του Ν.4178, α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης. Με αποτέλεσμα το πρόστιμο να είναι αρκετά μεγάλο. Σε περίπτωση που που υπολογιζόταν με την 1γ, δλδ "γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του παρόντος νόμου." το πρόστιμο θα ήταν σαφώς μικρότερο. Ερευνόντας άλλες εκθέσεις αυτοψίας στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ είδα ότι υπάρχουν και οι δύο θεωρήσεις από τις ΥΔΟΜ. Με δεδομένο ότι το στέγαστρο ορίζεται στον Νοκ και μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία, "Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κα? τασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κα? τασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης" και "Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτε? κτονικά στοιχεία, ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας, διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου" Επιπλέον ο Ν4178 είναι σαφής και επιβάλλει στους ημιυπαίθριους και τα στέγαστρα υπολογισμό με αναλυτικό στις περιπτώσεις ταχτοποίησης. Υπάρχουν οδηγίες ή κάποια εγκύκλιος για την σωστή αντιμετώπιση του συγκεκριμένου προβλήματος κατά την τις αυτοψίες?