Αναζήτηση στην κοινότητα

καλησπέρα, ένα ισόγειο κατάστημα εμβαδού Α συνενώθηκε αυθαίρετα με ρυθμισμένη ως κατάστημα με τον ν. 3843/10 ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης εμβαδού Β (με ποσοστό στο οικόπεδο). Σήμερα, προκειμένου να γίνει αγοραπωλησία του κατ/τος εμβαδού (Α+Β) πρέπει να κάνω δήλωση υπαγωγής 4495/17 με μια λοιπή παράβαση - λειτουργική συνένωση των δυο Ο.Ι.? Η να τικάρω την διαφ. διαμερισμάτωση?

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας. Στέλνω ένα σκαρίφημα για να γίνουν κατανοητά τα ερωτήματα. Ιδιοκτήτης κατέχει 2 ακίνητα: 1) αυτοτελές άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 2) κάθετη ιδιοκτησία σε όμορο οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να κατασκευάσει μια μικρή ξενοδοχειακή μονάδα και οι εγκαταστάσεις της να επεκταθούν και στις δύο ιδιοκτησίες. Θα είχατε την καλοσύνη να μου πείτε την άποψη σας για τα ακόλουθα: α) Λογικά δεν μπορεί να γίνει συνένωση όμορων ιδιοκτησιών καθώς η κάθετη δεν έχει αυτονομία, σωστά? β) θα μπορεί να γίνει ανέγερση με 2 διαφορετικές άδειες για το κάθε οικόπεδο ? Εκεί θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις μεταξύ των όμορων ιδιοκτησιών φαντάζομαι. Θα μπορώ να βάλω στην κάθετη πχ γκαράζ, αποθήκες, και στο αυτοτελές τμήμα τις λοιπές εγκαταστάσεις ? Θα μπορούν να συνιπολογιστούν τα συνολικά εμβαδά για την αδειοδότηση του ξενοδοχείου? γ) Θα μπορεί να πάρει άδεια λειτουργείας ξενοδοχείου λόγω του ότι οι εγκαταστάσεις εκτίνονται σε διαφορετικά οικόπεδα? Θα υπάρχει κάποιο κώλυμα σε αυτό? δ) διαβάζω στο συμβόλαιο της σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας: " υπάγουν από σήμερα στις διατάξεις του ν.3741/1929, όπως αυτός τροποποιήθηκε με το Ν.Δ. 1024/1971, στις διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και στις διατάξεις του άρθρου 6 Ν.2052/1992 και συνιστούν, με την υπό του Νόμου προβλεπόμενη δικαιοπραξία, δύο (2) χωριστές, διηρημένες (κάθετες) ιδιοκτησίες, σε τρόπο ώστε αυτοί να έχουν την πλήρη κυριότητα μεν σε καθεμιά μελλοντική οικοδομή, την αποκλειστική νομή και χρήση σε κάθε σαφώς προσδιοριζόμενο τμήμα του οικοπέδου που θ'ανεγερθεί οικοδομή, αναγκαστική δε συγκυριότητα κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, προσδιορίζοντας αμέσως παρακάτω τις διηρημένες ιδιοκτησίες, δηλαδή τα τμήματα του οικοπέδου που θ' ανεγερθούν οι μέλλουσες οικοδομές και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθεμιάς απ΄ αυτές επί του όλου οικοπέδου και ειδικότερα:..." και μετά συνεχίζει με τις περιγραφές των καθέτων. ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα, Μήπως γνωρίζει κάποιος αν γίνεται η συνένωση σε εκτός σχεδίου ενός άρτιου κατά κανόνα και ενός άρτιου κατά παρέκκλιση με το δεύτερο να παίρνει 250 μ2 έτσι ώστε να μην χάνει την αρτιότητα του και συνεπώς την παρέκκλιση του? κ ρωτάω αν γίνεται γιατί βλέπω διάφορες συζητήσεις περί του θέματος άλλα μόλις με ενημέρωσαν από την ΥΔΟΜ οτι το αγροτεμάχιο που προκύπτει πρέπει να είναι κατά κανόνα κ όχι το αντίθετο.

Καλησπέρα σε όλους. Πελάτης μου κατέχει μέσω γονικής παροχής ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου στην περιοχή της Αγίας Μαρίνας. Μέσα έχει ενα ισόγειο κτίσμα που τακτοποιήθηκε με τον νόμο των αυθαιρέτων φέτος το 2015 με δικό του ρολόι ΔΕΗ. Ο ιδιοκτήτης αγόρασε και ένα όμορο διπλανό γεωτεμάχιο με πρόσωπο 12,38μ σε αγροτική οδό και μήκος 125μ, σύνολο ~1522μ2 . Θέλουμε στο νέο οικόπεδο να δημιουργήσουμε θέσεις πάρκινγκ για την κατοικία, μια πισίνα προκάτ και κάποιες διαμορφώσεις περιβάλλοντα χώρου, με βάση όσα ορίζει η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Ο διχασμός στην πολεοδομία είναι από που θα ηλεκτροδοτηθεί αυτό το οικόπεδο. Γίνεται φυσική συνένωση ώστε να χρησιμοποιήσω το ρεύμα από το υπάρχον κτίσμα ; Με ποιό τρόπο επί της ουσίας μπορώ να ηλεκτροδοτήσω το νέο οικόπεδο ώστε να καλύψω ανάγκες για γενικό φωτισμό και λειτουργίες της πισίνας κλπ; Σημαντικό είναι να περιοριστώ στην άδεια μικρής κλίμακας και σε ότι αυτή ορίζει. Ευχαριστώ για την βοήθειά σας. Ιφιγένεια

Πηγη: capital.gr Δεν ξερω αν εχει αναρτηθει απο κανεναν άλλο, αλλα προσωπικα το βρισκω πολυ σοβαρό θέμα. Θυμαμαι που εχουμε ξανακανει αυτη τη συζήτηση εδω και ειχα ακριβως αυτη την απορια: πως συνενωνεις 2 μη αρτια (μετα την εφαρμογη του διαταγματος ρυμοτομιας στην περιοχη), προκύπτει μη αρτιο και ειναι ολα ΟΚ? Μου λεγανε "βελτιωση αρτιότητας". Αλλα βεβαια, σε αυτη τη χωρα, μια ετσι, μια αλλιως, δεν ξερουμε τι να πουμε...

Καλησπερα σε ολους, Ειχα 3 τουριστικα (δωματια) καταλυματα με 1 ρολοι ΔΕΗ, στην συνεχεια αγορασα αλλα 3 δωματια ακριβως διπλα οπου ειχε και αυτο το δικο του ρολοι ΔΕΗ και φετος αγορασα αλλο ενα επισης διπλα, επισης με το ρολοι του στη ΔΕΗ. Τωρα εχω συνολικα 3 ρολογια στον ιδιο χωρο για 7 δωματια.. ολα τα δωματια ειναι το ενα διπλα στο αλλο στην σειρα.. Υπαρχει ατομικη επιχειρηση Ενοικιαση δωματιων.. και θα σιγα σιγα θα γινω μικρο ξενοδοχειο.. Υπαρχει περιπτωση να κρατησω τα 3 ρολογια ωστε να μην μπω σε απιστευτα εξοδα συνενωσης (σκαψηματα 100 μετρακτλ) ? Υπαρχει καποια εκπτωση σε παγια απο την στιγμη που ειναι ολα μαζι και εξυπηρετουν την ιδια επιχειρηση? Ευχαριστω

Καλημέρα σας και καλό μήνα. Πρόκειται για συνένωση διαμερισμάτων στο ισόγειο και στον πρώτο. Στη σύσταση και στην άδεια πρόκειται βεβαίως για δύο διαμερίσματα. Πόσες βεβαίωσεις πρέπει να εκδοθούν για να γίνει γονική παροχή. (Ο ιδιοκτήτης επιμένει ότι θέλει στα χαρτιά να μείνουν δύο τα διαμερίσματα και ας λειτουργούν σαν ένα αυτή την στιγμή). Που υπάρχει διευκρίνιση για τον αριθμό των βεβαιώσεων? Ευχαριστώ.

Έχουμε δύο όμορα καταστήματα 25 τ.μ. και 40 τ.μ. τα οποία ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (αδέρφια εξού και συνέβησαν τα παρακάτω). Δημιουργήθηκε άνοιγμα 2 μέτρων στην μεσοτοιχία και τα μαγαζιά νοικιάστηκαν στον ίδιο (διαφορετικά μισθωτήρια συμβόλαια προφανώς). Μιας και μιλάμε για διαφορετικούς ιδιοκτήτες είναι αδύνατο να βγει ένα ΠΕΑ. Πώς το αντιμετωπίζουμε; Μία σκέψη που κάνω είναι να βγάλω δύο ΠΕΑ με την επιφάνεια μεταξύ των δύο καταστημάτων αδιαβατική. Τα περί νομιμότητας κλπ τα αγνοούμε, τα καταστήματα νοικιάστηκαν το 2015 που δεν υπήρχε υποχρέωση για ΠΕΑ κάτω των 50 τ.μ. σε υπό σύσταση νομικό πρόσωπο και τώρα που η εταιρεία πήρε ΑΦΜ χρειάζεται να γίνουν νέα μισθωητήρια και από το Taxis μου είπαν πως και στην περίπτωση αυτή χρειάζονται ΠΕΑ.