Αναζήτηση στην κοινότητα

Πραγματοποιείται ένα σημαντικό βήμα για την ανοικοδόμηση και τη δημιουργία υποδομών στην πυρόπληκτη περιοχή στο Μάτι, καθώς ξεκινά η υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας ακινήτων που βρίσκονται εντός της περιοχής μελέτης του Ρυμοτομικού Σχεδίου Εφαρμογής για τις «περιοχές βιώσιμης πολεοδόμησης» -τμήματα των Δήμων Μαραθώνα και Ραφήνας –Πικερμίου- στο πλαίσιο σύνταξης της μελέτης πράξης εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης. Η Περίοδος υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας είναι: από 23 Μαΐου 2022 έως και 23 Ιουνίου 2022. Καλούνται οι κύριοι και νομείς των ακινήτων που βρίσκονται εντός των ορίων των «περιοχών βιώσιμης πολεοδόμησης» και συγκεκριμένα των Πολεοδομικών Ενοτήτων: MΠΕ1 «Αγία Μαρίνα» και MΠΕ2 «Μάτι» του Δήμου Μαραθώνα, καθώς και ΡΠΕ1 «Κόκκινο Λιμανάκι», ΡΠΕ2 «Σκουφέϊκα» και ΡΠΕ3 «Πευκώνας» του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου (όπως απεικονίζονται στο κτηματογραφικό διάγραμμα που αναρτάται στις ιστοσελίδες των Δήμων), να υποβάλλουν τις προβλεπόμενες δηλώσεις ιδιοκτησίας με τα απαραίτητα δικαιολογητικά και νομιμοποιητικά έγγραφα. Διατίθενται αναλυτικές οδηγίες για τους τρόπους υποβολής και το έντυπο της δήλωσης στις ιστοσελίδες των Δήμων https://marathon.grκαι https://www.rafina-pikermi.gr View full είδηση

Καλησπέρα Έψαχνα να δω αν μία ιδιοκτησία είναι εντός ή εκτός σχεδίου Πόρου στην ΥΔΟΜ του Πόρου. Στον Πόρο είχαμε σχέδιο του '52 και τώρα του '97. Η ιδιοκτησία περικλείεται από τις γραμμές "ΙΙΙΙΙΙΙ" που έιναι κάθετες στο περίγραμμα που περικλύουν και έξω από τον περιμετρικό δρόμο του σχεδίου του οικισμού. Στο υπόμνημα δεν υπάρχει ένδειξη όριο σχεδίου πόλης. Υπάρχει μόνο όριο πολεοδομικής ενότητας - γειτονιάς και το έχει και στα αγγλικά "urban planning unit". Έκανα ερώτημα πριν από ένα χρόνο στην ΥΔΟΜ, το προωθήσανε 4-5 μήνες μετά στην περιφέρεια, απαντώντας ότι μάλλον είναι εκτός σχεδίου, επισυνάπτοντας το απόσπασμα του '52 ενώ εγώ ρωτούσα τι γίνεται με το '97. Μετά από άλλους 4-5 μήνες απαντάει και η περιφέρεια ότι μάλλον η ΥΔΟΜ έχει δίκιο, εκτός αν έχει μετακινηθεί η ρυμοτομική γραμμή στο σχέδιο του '97 και τους ζητάνε να ελέγξουν αυτό. Εγώ είχα ρωτήσει όμως που είναι το όριο του σχεδίου πόλεως και όχι η ρυμοτομική. Επίσης έχω άλλες δύο απορίες πάνω στην άποψη των υπηρεσιών ότι η ρυμοτομική γραμμή είναι το όριο σχεδίου πόλης. 1) Στον ΝΟΚ μιλάει για ανοικτά Ο.Τ. στο όριο της πόλης. Αυτό δεν σημαίνει ότι έχουν Ρ.Γ. και Ο.Γ. μόνο από μία πλευρά και το όριο της πόλης είναι στην άλλη πλευρά του Ο.Τ.; 2) Οι Ρ.Γ. και Ο.Γ. δεν φαίνονται στο σχέδιο πόλης και για αυτό κάνουμε διαγράμματα εφαρμογής (υποθέτω). Άρα πώς ταυτίζεται η Ρ.Γ. με το σχέδιο πόλης; 3) Είναι δυνατόν να έχουμε πολεοδομικές ενότητες σε εκτός σχεδίου περιοχές; 4) Το όριο του σχεδίου πόλης δεν είναι το περίγραμμα του σχεδιασμένου αστικού ιστού; 5) τα "urban planning units" δεν είναι μέρος του "urban plan"; Στην ΥΔΟΜ και στην περιφέρεια δεν έχουν τις ίδιες απορίες; Επισυνάπτω το απόσπασμα όπου φαίνονται τα σημεία όπου η Ρ.Γ. τέμνει την πολεοδομική ενότητα, και το σύνολο του οικισμού. Αν είναι να κάνω την δουλειά μου, και τελικά είμαι εντός σχεδίου, αρκεί μία βεβαίωση από την ΥΔΟΜ ότι είμαι εκτός για να το δηλώσω με βάση την βεβαίωση της ΥΔΟΜ; Υ.Γ. Μπορεί να κάνω και λάθος, αλλά και οι υπηρεσίες δεν μπήκαν στον κόπο να μου λύσουν αυτές τις απορίες. Και επειδή είναι αρκετές μπορεί με τους ρυθμούς που ανέφερα, να περάσουν 2-3 χρόνια μέχρι να το κάνουν.

Καλησπέρα. Θα ήθελα την γνώμη σας για μια υποθεση που προσπαθω να βγαλω μια ακρη. Τα δεδομένα: επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης που απαλλάσεται από την απαιτηση εκδοσης αδειας λειτουργιας απο την Διευθυνση αναπτυξης. Μετα απο προστριβες με γειτονες, και ενω λειτουργουσε σε περιοχη γενικης κατοικιας (εντος της οποιας επιτρεπονται εργαστηρια χαμηλης οχλησης ) μετα απο αυτοψια απο την δνση αναπτυξης αποφασιστηκε ο ιδιοκτητης του εργαστηριου "να τα μαζεψει και να φυγει" λογω υπερβασης θορυβου. Δεν ημουν μπροστα στον ελεγχο, δεν ξερω τι εκαναν τοτε. Σε αναζητηση μερους να στεγασει το μαγαζι του σκονταφτει στο οτι για το εν λογω μερος/νησι εκτος απο τις εντος σχεδιου περιοχες για ολο το υπολοιπο νησι δεν εχει εκπονηθει και δεν ισχυει καποιο ΓΠΣ. Συμφωνα με την αποφαση 483/35/Φ15 φεκ 158/12 που καθοριζει τα δικαιολογητικα για τις επιχειρησεις που αδειοδοτουνται συμφωνα με το νομο 3982/2011, για την περιπτωση μας εκτος των αλλων απαιτειται: "βεβαιωση χρησης γης απο την αρμοδια πολεοδομικη αρχη" Συμφωνα με τον υπαλληλο της οικειας δνσης αναπτυξης που μιλησα, η βεβαιωση πρεπει να αναγραφει ρητα οτι η χρηση γης επιτρεπει την εγκατασταση της δραστηριοτητας. Δηλ οτι η χρηση γης ειναι ξερω γω γενικη κατοικια ή βιοτεχνικη κτλ κτλ Εγω παλι λεω, απο την στιγμη που σε ολο το νησι δεν εχουν μπει στο κοπο τοσες δεκαετιες να προχωρησουν το γπς, και απο την στιγμη που δεν υπαρχει καθορισμενη χρηση γης για το μεγαλυτερο μερος της εκτασης, πως μπορουν να απαγορευουν την αναπτυξη δραστηριοτητας χαμηλης οχλησης? Πως χτιζουν σπιτια και ξενοδοχεια ολοι (για να το παω με την ιδια λογικη) εκτος σχεδιου, ενω στον χαρτη του παλιου γπς τα μερη εκεινα δεν εχουν καμια γραμμοσκιαση και χαρακτηρισμο στο υπομνημα του χαρτη? Δηλ το "επιτρεπεται η αναπτυξη της ταδε δραστηριοτητας βαση της χρησης γης" μπορει να γινει "δεν απαγορευεται η αναπτυξη της δραστηριοτητας λογω ελλειψης καθορισμου χρησεων γης" ???? Ποια ειναι η γνωμη σας επι του θεματος? Σε οτι αφορα ελλειψη χρησεων γης υπαρχει καποιο προηγουμενο, εγκυκλιος κατι που να εξηγει τι κανουμε?

Χαιρετώ όλους, θα ήθελα την εμπειρία σας σχετικά με την αναζήτηση μιας απόφασης νομάρχη για την οριοθέτηση ενός οικισμού προ 23. Όπως αναφέρεται στο απόσπασμα που πήρα από το τοπογραφικό τμήμα, η οριοθέτηση έγινε με απόφαση νομάρχη το '56 και εγκρίθηκε με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου το '64. Ωστόσο, ούτε στη Πολεοδομία, ούτε στο Δήμο κατάφερα να βρώ το κείμενο των αποφάσεων και η (προφορική) τους απάντηση ήταν πως δεν υπάρχει. Πώς και πού αλλού μπορώ να κινηθώ ώστε να βρώ το κείμενο? Θεωρώ δύσκολο να μην μπορεί να ανευβρεθεί η απόφαση από τη στιγμή που έχω και τον αριθμό και το έτος της. Κάθε βοήθεια δεκτή, ευχαριστώ!

Καλησπέρα, μήπως θα μπορούσε κανείς να μου επιβεβαιώσει αν το ακίνητο που φαίνεται στο συνημμένο απόσπασμα χάρτη του Google είναι εντός ή εκτός σχεδίου; Βρίσκεται στην Ανάβυσσο, ανεβαίνοντας την οδό Γυμναστηρίου αριστερά, ένα δρόμο πάνω από την Λεωφόρο Αναβύσσου - Σαρωνίδας. Μάλλον είναι εκτός σχεδίου αλλά δεν μπορώ να το επιβεβαιώσω γιατί βρίσκομαι εκτός Αθηνών και είναι επείγον. Ευχαριστώ.

Σύγχυση επικρατεί σχετικά με το θέμα της κατάτμησης αγροτεμαχίων ή κληροτεμαχίων σε περιοχές που είναι εκτός σχεδίου , εντός ΖΟΕ ή εντός ζώνης. Για να μη υπάρχουν παρεξηγήσεις θα πρέπει να διευκρινίσουμε τα ακόλουθα: Αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης, εκτός ζώνης πόλεως και εκτός ΖΟΕ, ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΟΑΠ, μπορούσαν πάντοτε και μπορούν και σήμερα να κατατμηθούν και να μεταβιβαστούν σε τρίτους με οποιοδήποτε εμβαδόν καθώς δεν υπάρχει κάποια αντίθετη ή περιοριστική διάταξη, εφόσον βέβαια δεν προορίζονται για οικοδόμηση. Δεν υπάρχει αυτοδίκαιη ακυρότητα, όταν η κατάτμηση δεν γίνεται μέσα σε ζώνη οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) ή ζώνη πόλεως, αλλά γίνεται στην καθαρά εκτός σχεδίου περιοχή σε οποιοδήποτε μέγεθος με τον περιορισμό όμως ότι το νέο αγροτεμάχιο δεν θα είναι οικοδομήσιμο. Το αγροτεμάχιο αυτό για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει να έχει την κατά κανόνα αρτιότητα σύμφωνα με τις διατάξεις των Π.Δ 6/17-10-78 (ΦΕΚ 538/Δ/1978), Π.Δ24/31-05-85 (ΦΕΚ 270/Δ/1985), και τις διατάξεις του Ν. 3212/2003 (ΦΕΚ308/Α/ 2003). Κληροτεμάχια που έχουν παραχωρηθεί από το Ελληνικό Δημόσιο – με τον Α.Ν 431/1968 (ΦΕΚ 115/Α/1968) απαγορευόταν η κατάτμησή τους μέχρι το έτος 2012. Εξαίρεση από τον κανόνα αυτό αποτελούσαν ανέκαθεν α) οι οικοπεδικοί κλήροι β) κλήροι με σκοπό ανέγερσης τουριστικών εγκαταστάσεων ( με άδεια του ΕΟΤ) γ) κλήροι εντός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμών δ) εφημεριακοί ή σχολικοί κλήροι για την ανέγερση εκκλησιών ή σχολείων Από τη δημοσίευση του Ν. 4061/2012, (ΦΕΚ Α΄66/22-3-2012) με το άρθρο 37 παρ. 1β καταργήθηκε ο Ν. 431/1968 και συνεπώς από την 22-3-2012 και μετέπειτα επιτρέπεται νόμιμα η κατάτμηση των κληροτεμαχίων και η προσμέτρηση πράξεων νομής για τη συμπλήρωση της κτητικής παραγραφής επί του τμήματος του κλήρου. Επιτρέπεται η χρησικτησία επί ολόκληρων κληροτεμαχίων , ως και επί τμημάτων κληροτεμαχίων που οι κατατμήσεις αυτών έγιναν δεκτές με επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών από την ημερομηνία της επικύρωσης και μετέπειτα ως και κατατμήσεις που γίνονται από 22-3-2012 και μετέπειτα Η επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών επιτρέπεται μέχρι 22-3-2024 για κατατμήσεις με ιδιωτικά συμφωνητικά που έγιναν πριν από την 22-3-2012 Το θέμα της οικοδομησιμότητας των αγροτεμαχίων ή κληροτεμαχίων είναι κάτι εντελώς διαφορετικό. Στην περίπτωση που υπάρχει η βούληση να κατατμηθεί ένα κληροτεμάχιο και αυτό να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για να δομηθεί, θα πρέπει να εξασφαλιστεί ώστε το πρόσωπο και το εμβαδόν να καλύπτει τις απαιτήσεις που προκύπτουν από τα Δ/γματα για την εκτός σχεδίου δόμηση. Με την Εγκύκλιο 7/92 του ΥΠΕΧΩΔΕ επιλύονται θέματα που είχαν προκόψει σχετικά με το χρόνο δημιουργίας των ακινήτων, των παραστατικών απόδειξης αυτού και για θέματα σχετικά με την εφαρμογή της κατά παρέκκλιση αρτιότητας Σύμφωνα λοιπόν με τα παραπάνω αφού ο Ν.4061/2012 ακυρώνει τον Α.Ν 431/1968 στο σύνολό του, τα κληροτεμάχια συμπεριφέρονται πλέον σαν όλα τα αγροτεμάχια, τα οποία μπορούν να κατατμηθούν σε οποιοδήποτε μέγεθος και σχήμα χωρίς την απαίτηση της αρτιότητας (ελάχιστο πρόσωπο και εμβαδόν) εκτός αν το γεωτεμάχιο εμπίπτει σε κάποια Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου, ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ όπου υπάρχει όριο κατάτμησης. View full είδηση

Καλησπέρα.Καποιο τμήμα ενός αγροτεμαχίου μπήκε σχέδιο πόλης.ειναι εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία και έχω κάποιο ποσοστό.Απο το Δήμο μας έδωσαν τους πίνακες πράξης εφαρμογής αλλά δε μπορώ να βγάλω άκρη μετά από εισφορές, κοινόχρηστο κλπ πόσα τετραγωνικά εν τέλει θα μου ανήκουν.Καποιος μου είπε ότι από την πράξη εφαρμογής δεν μπορείς να το καταλάβεις, ισχύει? Και αν τι πρέπει να κάνω? Ευχαριστώ