Αναζήτηση στην κοινότητα

καλησπέρα συνάδερφοι. έχω πελαγώσει και μου δημιουργούνται συνέχεια απορίες... έχω μια αρχική άδεια του 98 για δυο μεζονέτες, εκ των οποίων χτίστηκε η μια, και για τη δεύτερη χτίστηκε μέχρι την πλάκα του ισογείου. τώρα θέλω να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για τις αυθαιρεσίες της ολοκληρωμένης κατοικίας και να χτίσω στην άλλη ότι περισσεύει. Έχω απορία αν ο χώρος του υπογείου πάνω από το έδαφος μετρούσε στον όγκο κατά ΓΟΚ. Στο ΝΟΚ βλέπω μετράει, πράγμα όχι καλό! επίσης θα ανοίξουν ένα μπαλκόνι που είχαν κλειστό, 6.4*3.1=19.84τμ, το οποίο είναι στεγασμένο. Αυτό μετράει στο συντελεστή δόμησης? Σημειώνω ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 296 τμ, και αν υπολογίσω από το ΝΟΚ Αρ.11, παρ. 6α 40%*296=118.4 τμ. αντίστοιχα έχω και έναν άλλο ΥΧ που 3.1*1.6=4.96>35%*(2*3.1*1.6)=3.47.... όταν λέει ότι η επιφάνεια στεγασμένων υπαίθριων χώρων δε μετράνε στο συντελεστή δόμησης εώς το 40%*ΣΔ, εννοεί και τις βεράντες του ισογείου που είναι στεγασμένα από τα μπαλκόνια του Α ορόφου? να ξέρω τι να υπολογίσω... έχω περιορισμό στο ποσοστό των ΗΥΧ πέρα από τις διαστάσεις τους? όπως ήταν πχ 40% * ΣΔ στο ΓΟΚ? επίσης ξέρει κανείς τι γίνετε με τις μελέτες? να τις βγάλω εξαρχής για το καινούριο αλλά θα μου ζητήσουν και για το υπάρχων τπτ άλλο πέρα της αποτύπωσης για τη νομιμοποίηση? ευχαριστώ πολύ!!