Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα σας, Μένω σε μία πολυκατοικία που έχει κτιστεί τη δεκαετία του 70 η οποία έχει διαμερίσματα και επαγγελματικούς χώρους. Το διαμέρισμα μου βλέπει σε ακάλυπτο μαζί με άλλες παρομοιες πολυκατοικίες. Τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας μου που βλέπουν στον ακάλυπτο παροχετεύουν το νερό με ελεύθερη απορροή κάτω χωρίς να υπάρχουν σωληνώσεις που να συνδέονται με την αποχέτευση. Ουσιαστικά κάθε μπαλκόνι έχει ένα σωλήνα από όπου τα νερά πεφτουν στον ακάλυπτο και αν κάποιος πλυνει μπαλκόνι απλά λιμνάζουν μέχρι να εξατμιστούν. Επίσης, υπάρχει μεγάλο πρόβλημα με τα περιστέρια, με αποτέλεσμα να συσσωρεύονται ακαθαρσίες στον ακάλυπτο καθώς και σε κάποια μπαλκόνια που είτε δεν τα καθαρίζουν, ειτε τα σπίτια στα οποία ανήκουν δεν κατοικούνται, είτε τα μπαλκόνια αυτά ανήκουν σε μαγαζιά εστίασης. Δεν υπάρχει καταστατικό στην πολυκατοικία και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες (και εγώ διοικητής [ιδιοκτητης] είμαι) δε είναι συνεργάσιμοι. Γενικά η πολυκατοικία είναι παρατημένη αλλά τα συγκεκριμένα θέματα με φοβίζουν για λόγους υγιεινής. Θα μπορούσα να κανω κάτι ή να απευθυνθώ κάπου (πχ πολεοδομία ή υγειονομικό) ώστε να αλλάξει αυτή η κατάσταση ή νομικά είναι οκ αυτό που συμβαίνει? Σας ευχαριστώ πολύ.

Αγαπητοί/ές συμπολίτες και επαγγελματίες, καταρχήν ένα μεγάλο ευχαριστώ προκαταβολικά, αφού δαπανάτε χρόνο από τη ζωή σας για να σχολιάζετε/συμβουλεύετε αλληλέγγυα ιδιώτες. Βοηθάτε τους ανθρώπους να δομούν και να διαμορφώνουν ένα καλύτερο οικιστικό περιβάλλον, επιτελείτε στην ουσία κοινωνικό έργο. Το δικό μας ιδιωτικό πρόβλημα έγκειται σε μία ιδέα/κακοτεχνία κάποιου κάπου στο τέλος της δεκαετίας του ´60, ο οποίος αποφάσισε να αφήσει τις 2 υδρορροές της επίπεδης στέγης της πολυκατοικίας να φέρουν τα όμβρια ύδατα στην αποκάτω...βεράντα, χωρίς να τις ενώσει με την υπάρχουσα κεντρική υδρορροή που αφορά σε όλα τα αποκάτω μπαλκόνια. Έχετε λοιπόν μια βεράντα, η οποία απολαμβάνει τα όμβρια ύδατα που πέφτουν σε αυτή, αλλά και όλα τα όμβρια ύδατα που πέφτουν στην αποπάνω ταράτσα, έκτασης (της ταράτσας) περίπου 110 τ.μ. Σε κάθε καταιγίδα ή έντονη βροχόπτωση η μία ειδικά υδρορροή από την ταράτσα "ξερνάει" στην βεράντα απίθανες ποσότητες νερού, οι οποίες αδυνατούν να αποστραγγιστούν από την οπή της υδρορροής που ξεκινά και αφορά στη βεράντα, με αποτέλεσμα την υπερχείλιση της ..βεράντας, την καταστροφή της πρόσοψης του κτηρίου (μαυρίλα, λειχήνες και βρύα) και συχνά πλημμυρικά επεισόδια μες στο σπίτι. Βρήκαμε το θάρρος και τα χρήματα να αναθέσουμε σε κάποιον καλό κύριο να ανακαινίσει/αναδιαμορφώσει τη βεράντα, να γκρεμίσει "άχρηστες" ζαρντινιέρες, να τη μονώσει και να διορθώσει τα διάφορα προβλήματά της. Ο καλός αυτός κύριος όμως δεν έχει μέχρι στιγμή βρει μία πειστική λύση για το πρόβλημα αυτής της υδρορροής, και για το πως θα καταφέρει να την "ενώσει" με την κεντρική υδρορροή που αφορά στην υπόλοιπη πολυκατοικία και τα υπόλοιπα μπαλκόνια της. Μπορεί φυσικά να μην υπάρχει "πειστική" λύση. Το θέμα είναι το ουσιαστικό και αισθητικό αποτέλεσμα. Οι εργασίες θα ξεκινήσουν τη Δευτέρα 10.07.2017. Κι έτσι απευθύνομαι σε εσάς. Ελπίζω οι ακόλουθες φωτογραφίες να σας βοηθήσουν να αποκτήσετε μία εντύπωση του προβλήματος. Στις πρώτες 2 φωτογραφίες με τον τοίχο βλέπετε σε ποιό ύψος βγαίνει η υδρορροή στον τοίχο της βεράντας. Στις 2 τελευταίες φωτογραφίες βλέπετε την εκβολή της κακής υδρορροής στη βεράντα και την οπή αποστράγγισης της βεράντας. Μία από τις λύσεις που προτείνει ο καλός κύριος είναι, αφού γκρεμίσει εξολοκλήρου την άχρηστη ζαρντινιέρα, να "προεκτείνει" την κακή υδρορροή περιφερειακά και να την ενώσει απευθείας με την οπή αποστράγγισης της βεράντας. Επειδή δεν είναι ωραίο να βλέπεις μια επίπεδη, γυμνή υδρορροή τόσα μέτρα πάνω στην ανακαινισμένη βεράντα, προτείνει κάποιο είδος καμουφλάζ, π.χ. "γυψοσανίδα". Ο καλός κύριος φυσικά θα μεγαλώσει την οπή αποστράγγισης της βεράντας, ώστε να μη δημιουργείται συνωστισμός. Μία άλλη λύση θα ήταν θεωρητικά, την υδρορροή αυτή να την προεκτείνουμε και να την τραβήξουμε πάνω από το παράθυρο που φαίνεται στη 2η φωτογραφία, και να τη φέρουμε να εκβάλει προς τα κάτω και πάλι στη βεράντα, αυτή τη φορά όμως με κατεύθυνση κάθετη προς τη βεράντα και στο "ύψος" της οπής αποστράγγισης της βεράντας. Δηλαδή το πρόβλημα θα παραμένει, αλλά επειδή θα είναι η καινούρια υδρορροή πιο κοντά στην οπή αποστράγγισης, και αφού η επιφάνεια της οπής θα μεγαλώσει, τα νερά θα αποστραγγίζονται πιο γρήγορα/ πιο σωστά. Μια άλλη λύση θα ήταν να σκαφτεί εσωτερκό αυλάκι στο δάπεδο της βεράντας, αφού έτσι κι αλλιώς θα ξηλωθούν όλα τα παλιά πλακίδια, το δάπεδο θα μονωθεί και θα μπουν καινούρια πλακίδια από επάνω. Όμως αυτή η λύση ενέχει κινδύνους, αφού στην παραμικρή διαρροή στην "υπόγεια" υδρορροή θα δημιουργηθεί υγρασία, η οποία θα βγαίνει κατευθείαν στην οροφή του αποκάτω διαμερίσματος. Σε τέτοια περίπτωση θα έπρεπε να σκαφτούν και πάλι τα καινούρια πλακίδια, ώστε να διορθωθεί το πρόβλημα... Ποιές είναι οι σκέψεις σας βλέποντας αυτό το γρίφο; Ίσως να υπάρχει μία καλύτερη λύση, την οποία ακόμα κανείς από τους εμπλεκόμενους δεν σκέφτηκε. Σας είμαι ειλικρινά υπόχρεος.

Έχω οικοδομή με άδεια του 2009 όπου πρέπει να γίνουν κάποιες εργασίες: Θα γίνουν κάποιες μικροεπισκευές στην στέγη (αντικατάσταση σπασμένων κεραμιδιών κλπ) και τοποθέτηση υδρορροής (οριζόντιο λούκι σε όλο το μήκος και 4 κατακόρυφα λούκια). Οι εργασίες απαιτούν οπωσδήποτε χρήση ικριωμάτων (ύψος περίπου 8μ) Σύμφωνα με τον Ν.4067/12 άρθρο 4 παρ. 3.στ. ΔΕΝ απαιτείται άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας για "Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων". Απλά 48ωρη γνωστοποίηση. Σε ποια παράγραφο εντάσσεται η περίπτωσή μου? Κατά την γνώμη μου θέλει άδεια μικρής κλίμακας, συμφωνείτε? Ή μήπως κανονική άδεια δόμησης??? 2ο ερώτημα: Η οικοδομή έχει κάποιους κλεισμένους ημιυπαίθριους οι οποίοι είναι "μερικώς" τακτοποιημένοι (εννοώ ότι ότι δεν έχουν προβεί όλοι οι ιδιοκτήτες σε τακτοποίηση) και τυγχάνει να είναι στην πλευρά που θα τοποθετηθεί η υδρορροή. Υπάρχει πρόβλημα? Τι ζητείται από την πολεοδομία? (Για την περίπτωση μικρής κλίμακας μιλάω...) Ευχαριστώ.