Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι θέλω την βοήθεια σας. Πρόκειται για ένα θέμα το οποίο έχει ξανατεθεί πολύ παλαιότερα αλλά από τότε έχουν αλλάξει τα πάντα σχεδόν. Είμαι στην διαδικασία έκδοσης αδείας κατασκευής κτιρίου με χρήση παιδικού σταθμού.(μελέτη αρχιτεκτονικών). Λόγω λίγων τετραγωνικών και πολύ άχαρου οικοπέδου θέλω να κατεβάσω κάποιες κύριες χρήσης στο υπόγειο (γραφείου διεύθυνσης, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, κουζίνα ). Έχω φτιάξει σκάλα με προδιαγραφές καθώς και ανελκυστήρα με διαστάσεις ΑΜΕΑ. Το ερώτημα μου είναι (και προέκυψε από συζήτηση με συνάδελφο) αν αυτό προβλέπεται... Δηλαδή αν ο ΝΟΚ μου επιτρέπει να κατεβάσω στο υπόγειο Κ.Χ μετρώντας το μισό εμβαδό στην δόμηση... αναμένω εναγωνίως τις απόψεις σας. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Το ερώτημα μου συνάδελφοι αφορά τον χαρακτηρισμό ενός χώρου σαν υπόγειο στις παρακάτω συνθήκες: Σε έδαφος με μεγάλη κλίση ο χώρος που προβάλλεται στον αέρα (βλέπε σκαρίφημα) χαρακτηρίζεται ισόγειος και η συνέχεια του χώρου αυτού εντός του εδάφους (με max εξοχή 1,20μ) που διαχωρίζεται από το ισόγειο με τοίχο χαρακτηρίζεται υπόγειο.Στον ΓΟΚ 85 (άρθρο7$1Ββ) ίσχυε αυτό.Το ερωτηματικό είναι αν ισχύει και στον ΝΟΚ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Αντώνης Κουκάς Αρχιτέκτων ΤΟΜΗ ΓΟΚ.pdf

Καλησπέρα, ο πελάτης μου ανοίγει γυράδικο και χρησιμοποιεί υγραέριο. Το κατάστημα έχει και υπόγειο, οπότε θα χρειαστεί να τοποθετηθούν εκτός μαγαζιού οι 2 φιάλες υγραερίου(13 λιτρα καθεμιά). Εξωτερικά μπορώ μόνο στην πρόσοψη του μαγαζιού, που είναι πέρασμα πεζοδρομίου, ή στον ακάλυπτο πίσω . Αμφιβάλλω όμως για τον αν επιτρέπεται πολεοδομικά. Γνωρίζει κανείς κάτι σχετικά; Ευχαριστώ Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Γεια σας διαβάζω στο ΝΟΚ αρθρό 11 παρ. 6 ια " ια. Για κτίρια μικτής χρήσης, εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει η άλλη χρήση, ποσοστό του οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση αυτού με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού. Το υπόλοιπο 50% διατίθεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις αποθηκών εφόσον λειτουργικά είναι προσάρτημα αυτών, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του υπογείου ορόφου σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Στις περιπτώσεις κτιρίων κτιρίων μικτής χρήσης και για την εξυπηρέτηση των κατοικιών της ανωδομής μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον υπόγειος όροφος όπως ορίζεται στην παράγραφο ι΄." Με βάση αυτό το άρθρο το 50 % του υπογείου μπορεί να έχει κύρια χρήση και να μη προσμετρά στο ΣΔ. Μελετώ ένα νέο κτίριο το οποιο θα είναι ισόγειο με υπόγειο. η χρήση του θα είναι εργαστήριο ζυμαρικών με πρατήριο. (Μελλόντικα θα φτιαχτεί στον πρώτο όροφο κατοικία αλλά τώρα η άδεια του θα είναι μόνο για το ισόγειο και υπόγειο). Μπορώ να βασιστώ σε αυτό το άρθρο ώστε να το μισό υπόγειο να εχει κύρια χρήση ? Το ρωτώ γιατί χρειάζεται τον επιπλέον χώρο. Με προβληματίζει μόνο ο όροος "μικτή χρήση" που αναφέρει στην αρχη μιας και για την ώρα έχω 1 χρήση. Στο μέλλον με την κατοικία θα είναι μικτή.

Εχω την εξης περιπτωση (δεν εχω βρει κατι αναλογο να αναφερεται πουθενα) Υπογειο 30 μ2 μετατραπηκε σε κατοικια.Επιπροσθετα μπαζωμενος εξωστης 6 μ2 εγινε επισης υπογεια κατοικια, ανεβαζοντας το συνολικο εμβαδον σε 36 μ2. Το προστιμο για τον μπαζωμενο εξωστη πως υπολογίζεται? Βαζω αναλυτικο για τα 6μ2 + 36μ2 υπογειου που εγιναν κατοικια, ή δεν χρειαζεται καθολου αναλυτικος? Ευχαριστω

Καλησπέρα, επειτα απο καιρο στο section Εχω μια πολυ σημαντικη απορια να σας εκθεσω να μου πειτε γνωμες Παει καιρος που σταματησα να ασχολουμαι με αυθαιρετα ιδιαιτερα και μου ετυχε η εξης παραδοξη περιπτωση Ημιυπογειος χωρος στην αδεια, βοηθητικος, προφανως, στην πραξη κατασκευαστηκε ισογειο. Και απο κει που η αδεια προεβλεπε υπογειο, ισογειο, 2 τυπικους και 3 εσοχες, πλεον το υπογειο εγινε ισογειο (με την εισοδο απο εκει, στο θεωριτκκο υπογειο της οικοδομης), 3 τυπικοι οροφοι με το ισογειο να εγινε τυπικος οροφος και 3 εσοχες αμεταλλακτες.. Εγω ασχολουμαι με διαμερισμα του τωρινου ισογειου, υπογειου στην αδεια, το οποιο θελω να τακτοποιησω ωστε να μεταβιβαστει. Περαν της ΥΔ, επηρεαζει σε τιποτα το υψος της ολης οικοδομης? Πιανουμε και υπερβαση υψους?

Καλησπέρα... Θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει μ'αυτό το θέμα... Έχω μια μονάδα ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων με πισίνα..και έχω τοποθετήσει τα αποδυτήρια της πισίνας στο υπόγειο.. Η απορία μου είναι η εξής: Στη δόμηση θα μετρήσει το 50% του εμβαδού των αποδυτηρίων (ως χώρος κύριας χρήσης) ή το 100%??

Σε οικόπεδο με έντονη κλίση προσπαθώ να σχεδιάσω ενα κτιριο σε ενα επιπεδο. Ενα τμημα του κτιριου λογω κλισης θα βρισκεται εντος του εδαφους με μεγιστη υπερβαση της οροφης του απο την φυσικη σταθμη στα 1.2 μετρα οπως προβλεπεται απο τον ΝΟΚ. Η συνεχεια ομως αυτου του κτιριου θα υπερβαινει περαν των 1.2 μετρων την φυσικη σταθμη καθως το εδαφος λογω κλισης κατεβαινει. Μπορω να αντιμετωπισω το πρωτο τμημα του κτιριου ως υπογειο και το αλλο ως ισογειο? Επισης θα μπορουσα να εχω μια εσωτερικη πορτα που να συνδεει τους 2 χωρους; (1) Διόρθωσε το κείμενό σου και βάλε τόνους. (2) Βάλε την ειδικότητά σου στο προφίλ εφόσον είσαι μηχανικός Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ Pavlos33

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν μετά από ρυθμιση στον νόμο 4495 υπογείου σε κτίριο εκτός σχεδίου από ΒΧ σε ΚΧ γίνεται αλλαγή χρήσης στο υπόγειο ώστε ο χώρος να χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα.

Σε ένα οικόπεδο έχω μια οικοδομή η οποία έχει ισόγειο pilotis (χωρίς θέσεις στάθμευσης), 4 ορόφους και δώμα. Με 4178 τακτοποιήθηκαν οι χώροι της pilotis και μια επέκταση του δώματος. (υπέρβαση δόμησης) Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει υπόγειο χώρο στάθμευσης κατ' επέκταση στον ακάλυπτο, στατικά ανεξάρτητο. Όλες οι απαιτήσεις φύτευση, ποσοστά ακαλύπτου κτλ. ικανοποιούνται. Το οικόπεδο είναι πανταχόθεν ελεύθερο. Υπόλοιπο συντελεστή Δεν αυξάνεται η δόμηση ούτε η κάλυψη ούτε ο όγκος, το μόνο που θέλουμε είναι θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο και εσωτερικές διαρρυθμίσεις στα νομίμως υφιστάμενα. Βρήκα στο ΝΟΚ Άρθρο 4 1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν.4030/2011 (Α'249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως : η. Οποιαδήποτε νέα κατασκευή ή και προσθήκη που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2, 3 και 4. και 4495/2017 Άρθρο 107 παρ.5 H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαί- ρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτο- νται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. Γίνεται?

Καλησπέρα, Σε πολυκατοικία με πέντε διαμερίσματα, το υπόγειο έχει χρήση αποθήκης και πρόσβαση εξωτερικά. Ο κατασκευαστής που είναι ιδιοκτήτης όλης της οικοδομής, θέλει να κατασκευάσει δύο wc στο υπόγειο. Παρότι αντιμετωπίζω κάποια προβλήματα με τα υδραυλικά αυτής της ιδέας και μάλλον πάει προς απόρριψη, θα ήθελα να ρωτήσω αν και το εμβαδόν αυτών των 2 wc θα πρέπει να μετρηθεί στον Σ.Δ.? Ευχαριστώ!