Αναζήτηση στην κοινότητα

Σε κτίριο κατοικιών (πολυκατοικία), σε οικόπεδο με επικλινές έδαφος, επιτρέπεται η σύνδεση μεταξύ χώρων υπογείου βοηθητικής χρήσης - χώρων υπογείου κύριας χρήσης (ΝΟΚ αρ. 11 ι) ως λειτουργικού προσαρτήματος αυτοτελούς κατοικίας και χώρων διαμερίσματος (αυτοτελής κατοικία) ; Μπορούν αυτές οι τρεις ενότητες να έχουν επαφή και σύνδεση μέσω θύρας; Βάσει της αναζήτησης (και στο φόρουμ), προκύπτει ότι υπάρχουν τουλάχιστον δύο έγγραφα που βοηθούν ενισχυτικά στο ανωτέρω και μία απόφαση ΣτΕ στην οποία αναφέρεται το αντίθετο. Τα έγγραφα στα οποία αναφέρομαι και στα οποια δεν έχω πρόσβαση είναι τα εξής: ΔΟΚΚ 32477/17-04-1995 ΔΟΚΚ 46434/ΧΧ-ΧΧ-2001 ΣτΕ 2671/2010 Παρεμπιπτόντως, γνωρίζει κανείς που μπορώ να αναζητήσω το σύνολο των ΔΟΚΚ ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Κληρονόμησε μια φίλη μου μια κατοικία από την γιαγια της η οποία είναι χτισμένη πριν το 1955 υπάρχουν μαρτυρίες ότι υπάρχουν 2 στάθμες υπόγειου οι οποίες είναι κλειστές με τσιμέντο. Υπάρχει κάποιος τρόπος να βρω σε πιο σημείο είναι το υπογειο χωρίς να ανοίξω τρύπες τυχαία στο ισόγειο; Υπάρχει κάποιο μηχάνημα το οποίο θα μπορούσε να με βοηθήσει;

Ο ουρανοξύστης είναι το αρχιτεκτόνημα που τείνει να ακουμπάει τον ουρανό. Είναι τόσο ψηλό που ξεχωρίζει των υπόλοιπων κτηρίων και αποτελεί επί δεκαετίες σύμβολο ευημερίας, πλούτου και τεχνολογικής προόδου. Όλοι μας έχουμε θαυμάσει συμπλέγματα τέτοιου είδους κατασκευών στην Αμερική, στην Ασία αλλά και σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Φιλοδοξούμε μάλιστα μελλοντικά να φέρουμε αυτή την αρχιτεκτονική επιλογή και στα νότια των Αθηνών, στην αστική ανάπλαση του Ελληνικού. Τι συμβαίνει όμως όταν μιλάμε για κάτι που είναι υπόγειος ουρανοξύστης και ο όγκος του εκτείνετε προς τον πυρήνα της γης και όχι προς τον ουρανό εισάγοντας την έννοια του ”Earthscraper”; Την απάντηση μας δίνει η BNKR Arquitectura, μια ομάδα αρχιτεκτόνων που θέλοντας να δώσει λύση στο χωροταξικό πρόβλημα της πόλης του New Mexico σχεδίασε έναν ουρανοξύστη για την κεντρική πλατεία ‘’Zocalo’’. Η κατασκευή αυτή όχι μόνο δεν φτάνει στον ουρανό αλλά ξεπερνάει ελάχιστα την στάθμη του εδάφους. Οι παράμετροι της χωροταξίας και του νομικού πλαισίου έπαιξαν καίριο ρόλο στην απόφαση αυτή. Οι σχεδιαστές κλήθηκαν να λάβουν υπόψιν την έλλειψη χώρου στον αστικό ιστό, την ύπαρξη ιστορικών κτηρίων στην γύρω περιοχή τα οποία δεν έπρεπε επ’ουδενί να υποβαθμιστούν οπτικά αλλά τους βιοκλιματικούς όρους με τους οποίους πορεύεται κάθε σύγχρονος αρχιτέκτονας. Πηγή εικόνας: eVolo Αυτός ο υπόγειος ουρανοξύστης έχει το σχήμα ανάποδης πυραμίδας και θα φτάνει τα 300 μέτρα βάθος σε 65 επίπεδα. Η γυάλινη οροφή θα επιτρέπει τον φυσικό φωτισμό σε εσωτερικους χώρους αλλά και την πρόσβαση του κοινού στην υπάρχουσα πλατεία. Το κτιριολογικό πρόγραμμα προβλέπει την δημιουργία ενός μουσείου με εκθέματα πολιτισμού των Μάγια και των Αζτέκων στους πρώτους 10 ορόφους, 20 επίπεδα με μαγαζιά και διαμερίσματα προς κατοίκιση ενώ οι τελευταίοι 35 όροφοι προορίζονται για διαφημιστική χρήση και για γραφεία. Το γκρί των κατασκευαστικών υλικών φαίνεται να σπάει εγκάρσια με πινελιές πρασίνου βοηθώντας τον επισκέπτη να προσαρμοστεί. Ένα γιγαντιαίο αίθριο κυριαρχεί ως άξονας του κτηρίου με τις διάφορες χρήσεις και λειτουργίες να το περιβάλλουν. Πηγή εικόνας: BNKR website Ο Esteban Suarez, συνιδρυτής της BNKR Arquitectura εξηγεί: «Υπάρχει πολύ λίγος χώρος για καινούρια κτήρια στην πόλη του New Mexico και ο νόμος λέει πως δεν μπορούμε να υπερβούμε τους 8 ορόφους, συνεπώς ο μόνος δρόμος είναι προς τα κάτω. Αυτός είναι ένας τρόπος να συντηρήσουμε το περιβάλλον κτηρίων της περιοχής και ταυτόχρονα να δημιουργήσουμε νέους χώρους εμπορίου και διαμονής.» Οι υπόσκαφες κατασκευές έχουν αναμφισβήτητα σημαντικά προτερήματα σε θέματα βιοκλιματικού σχεδιασμού σε σχέση με τις συμβατικές οποιασδήποτε κλίμακας. Η θερμική διαχείριση που προσφέρει το υπέδαφος ως περιβάλλον ύπαρξης θα βοηθούσε πολύ στην ενεργειακή απόδοση μιας τέτοιας περίπτωσης κτηρίου. Η μελέτη αναφέρει πως θα ήταν πιθανή η παραγωγή ενέργειας μέσω τουρμπίνας που θα συνέλλεγε ενέργεια από νερό υπεδαφικώς. Ωστόσο οι πιο σκεπτικιστές προβληματίζονται στην ποσότητα της ενέργειας που θα δαπανηθεί κατά την διαδικασία παραγωγής του. Πηγή εικόνας: BNKR website Η υπόσκαφη αρχιτεκτονική υπάρχει εδώ και χιλιάδες χρόνια. Ο υπόγειος ουρανοξύστης είναι η εξελιγμένη μορφή μελέτης ενός τέτοιου είδους αρχιτεκτονικής. Η Μαλακοπή της Καππαδοκίας και η υπόγεια πόλη Νάουρς δεσπόζουν στη λίστα με τα ιστορικά υπεδαφικά αρχιτεκτονήματα. Σκοπός τέτοιων κατασκευών εκείνους τους αιώνες δεν ήταν άλλος από την προστασία από εχθρικές επιδρομές αλλά και από τον καιρό. Οι όροι διαβίωσης έχουν πλέον αλλάξει, όμως ο άνθρωπος δεν απορρίπτει το υπέδαφος ως καμβά δημιουργίας αλλά τον προτιμά. Αν σκεφτεί κανείς μέγα-κατασκευές όπως τα μετρό, οι υπόγειες αποθήκες τεραστίου μεγέθους αλλά και παραδείγματα προτάσεων όπως ο παραπάνω «ουρανοξύστης» καταλαβαίνει πως το μέλλον ίσως δεν βρίσκεται ψηλά, εκεί που κοιτάμε στοχαζόμενοι, αλλά χαμηλά, εκεί που ήδη πατάμε. View full είδηση

Με κοινή απόφαση (ΚΥΑ) που υπέγραψαν ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος και ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Γεράσιμος Θωμάς, ανοίγει ο δρόμος για την αξιοποίηση του σχεδόν εξαντληθέντος υποθαλάσσιου κοιτάσματος φυσικού αερίου της Νοτίου Καβάλας ως υπόγειας αποθήκης φυσικού αερίου (ΥΑΦΑ), με πρώτο βήμα την εκπόνηση της μελέτης κόστους-οφέλους του έργου. Η αξιοποίηση θα γίνει μέσω διεθνούς διαγωνισμού που θα διεξάγει το ΤΑΙΠΕΔ και θα αφορά την μακροχρόνια παραχώρηση του δικαιώματος κατασκευής, συντήρησης, λειτουργίας και εκμετάλλευσης του προαναφερθέντος κοιτάσματος ως ΥΑΦΑ. Η ΥΑΦΑ Νοτίου Καβάλας, έργο που λειτουργεί συμπληρωματικά προς τον τερματικό σταθμό LNG της Ρεβυθούσας και τον πλωτό τερματικό σταθμό παραλαβής και επανεριοποίησης LNG (FSRU) της Αλεξανδρούπολης, θα αποτελέσει ενεργειακή υποδομή που αναμένεται να ενισχύσει την ασφάλεια ενεργειακού εφοδιασμού σε εθνικό αλλά και σε ευρωπαϊκό επίπεδο και να βελτιώσει την διαχείριση του χαρτοφυλακίου των προμηθευτών φυσικού αερίου προς όφελος του τελικού καταναλωτή. H ΚΥΑ προβλέπει ότι: 1. Το ΤΑΙΠΕΔ μπορεί να παραχωρήσει τη χρήση, ανάπτυξη και εκμετάλλευση του υπόγειου κοιτάσματος «Ν. Καβάλας» σε παραχωρησιούχο με αποκλειστικό σκοπό τη μετατροπή του σε εγκατάσταση ΥΑΦΑ υπό την μορφή Ανεξάρτητου Συστήματος Φυσικού Αερίου (ΑΣΦΑ), για χρονικό διάστημα μέχρι πενήντα (50) έτη από την αδειοδότηση του έργου. 2. Σε τέσσερις (4) μήνες από τη δημοσίευση της ΚΥΑ, η ΡΑΕ, με απόφασή της, θα καθορίσει, τις βασικές αρχές και κατευθύνσεις για τη μεθοδολογία κατάρτισης των τιμολογίων χρήσης της ΥΑΦΑ «Ν. Καβάλας» οι οποίες θα αναφέρονται ενδεικτικά: α) στη διάρκεια της ρυθμιστικής περιόδου, β) στο μηχανισμό πιθανής ανάκτησης μέρους του απαιτούμενου εσόδου της ΥΑΦΑ, μέσω διακριτής χρέωσης από την εσωτερική αγορά φυσικού αερίου. γ) στη μεθοδολογία υπολογισμού του απαιτούμενου εσόδου και δ) στη μεθοδολογία υπολογισμού του ποσοστού τυχόν πρόσθετης απόδοσης (Premium WACC) 3.Το έργο θα υλοποιηθεί εντός δεσμευτικής κατασκευαστικής περιόδου και θα λειτουργεί με τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές για τη δημόσια ασφάλεια, την προστασία του περιβάλλοντος και την υγεία και τη ασφάλεια του ανθρώπινου δυναμικού. Επιπρόσθετα, η ΚΥΑ ορίζει σαφώς ότι ο παραχωρησιούχος θα αναλάβει δράσεις εταιρικής κοινωνικής ευθύνης. View full είδηση

Στο εμβληματικό Μουσείο Τέχνης του Λος Άντζελες, LACMA, έκανε παγκόσμια πρεμιέρα ένα ντοκιμαντέρ που μας καλεί σε ένα υπόγειο ταξίδι στο χρόνο κάτω από την Αγία Σοφιά στην Κωνσταντινούπολη. Το ντοκιμαντέρ, παραγωγής Kinostanbul, υπογράφει ο Γκοκσέλ Γκιουλενσόϊ (Göksel Gülensoy), ο πρώτος σκηνοθέτης, που είχε την ευκαιρία να κινηματογραφήσει τoν υπόγειο κόσμο κάτω από την Αγία Σοφιά από την ανοικοδόμηση της μέχρι σήμερα. "Οι θόλοι και οι μιναρέδες της Αγιάς Σοφιάς αποτελούν σύμβολα της Κωνσταντινούπολης που σου κόβουν την ανάσα" σχολίασε ο σκηνοθέτης. "Ανακαλύψαμε ένα κόσμο τόσο εντυπωσιακό, όσο και αυτός που βρίσκεται επάνω από τη γη. Για τον λόγο αυτό είμαστε αφάνταστα ενθουσιασμένοι και συγκινημένοι που μπορούμε να το μοιραστούμε μαζί σας" είπε για το διάρκειας 90 λεπτών ντοκιμαντέρ. Ο σκηνοθέτης ξεκίνησε το δύσκολο έργο της κινηματογράφησης με τη βοήθεια υποβρύχιων συνεργείων το 1998. Η τελευταία κατάδυση του στον άγνωστο, υπόγειο και αθέατο μέχρι σήμερα κόσμο της Αγίας Σοφίας έγινε το 2012. Ο Γκιουλενσόϊ θα συνεχίσει το ερευνητικό του πρόγραμμα για να φέρει στο φως μυστικά γύρω από την Αγιά Σοφιά. Ο βυζαντινός αυτός ναός ασύγκριτης αρχιτεκτονικής και ιστορικής αξίας λάμπει στην οθόνη μέσα από μια κινηματογραφημένη μελέτη που καταδύεται στα υπόγεια της Αγιάς Σοφιάς. Το ντοκιμαντέρ “Στα άδυτα της Αγιάς Σοφιάς» είναι βασισμένο σε πολύχρονες εξερευνήσεις των υπόγειων στοών και υδροφόρων διόδων του εμβληματικού ναού. Για την παραγωγή του, της οποίας εκτελεστικός διευθυντής είναι ο Σενά Ντεκτάς (Sena Denktas), δούλεψαν περίπου 45 άτομα διαφόρων ειδικοτήτων View full είδηση

Καλησπερα, Ηθελα να ρωτησω,διαβασα τον ΓΟΚ και τον ΝΟΚ πρωτη φορα. Σε ενα κτηριο κατεχω τον τριτο οροφο και το δομα και το υπογειο.Ο δευτερος οροφος και ο τριτος δεν ειναι δικος μου. Οταν ο ΝΟΚ λεει οτι εαν κανω το κτιριο ενεργειακο μπορω να αυξησω τον συντελεστη δομησης κατα 10% εννοει ολο το κτιριο η μονο το οροφο που μου ανοικει? Επισης κατι επιπλεον.Μπορω να κανω κατι ωστε να αυξηθει ο συντελεστης δομησης σε σχεση με το υπογειο,οταν το υπογειο εχει μονο βοηθητικη χρηση(οχι κυρια χρηση)?Διαβασα οτι με χρηση 50% κατι αλλαζει αλλα δεν τοπιασα Ευχαριστωωωω

Σε δυώροφη οικοδομή με υπερυψωμένο υπόγειο και οικ. Αδ. υπάρχει σύσταση Ο.Ι. για το ισόγειο και τον όροφο, ενώ το υπόγειο είναι εξ αδιαιρέτου 50%-50% στους δύο συνιδιοκτήτες. Έχουν γίνει οι εξείς αυθαιρεσίες: Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου κατα 25 τ.μ., εκ των οποίων τα 20 τ.μ. συνεχίζουν και στο ισόγειο και στον όροφο (δηλ. 2*20=40τ.μ.). Σημειωτέον, ότι όλη η επί πλέον κάλυψη των αυθαιρεσιών (υπόγειο-ισόγειο-όροφος) χωρεί στο υπόλοιπο κάλυψης της αδείας. Κλείσιμο ενός Η/Χ Υπερύψωση πραγματοποιηθείσα νόμιμου υπογείου = 1,75μ. έναντι επιτρεπόμενης 1,50μ με αντίστοιχη υπέρβαση του συνολικού ύψους του κτιρίου κατά 25 εκ. Τα επί μέρους ύψη ισογείου και ορόφου δεν θίχτηκαν.Υπερύψωση αυθαίρετου τμήματος υπογείου 2,5μ. (δηλαδή υπάρχει μπάζωμα μόνο 0,50μ.-το ύψος του υπογείου στην άδεια είναι 3,00μ.) Τα ερωτήματά μου στον υπολογισμό του προστίμου είναι τα εξείς : Για την επέκταση των 25,00μ. υπογείου θεωρώ ΥΔ ΧΜΣ και ΥΥ (3,00μ.?, ενώ για τα 40μ. ΥΔ ΚΧ και ΥΥ (πόσο ; 3+3+3?). Το ορθό δεν είναι να γίνει ξεχωριστή δήλωση για αυτές τις αυθαιρεσίες, αφού είναι όλες εξ αδιαιρέτου? ΥΔ ΚΧ Στο ισόγειο και όροφο της οικ. αδείας τι υπέρβαση ύψους να δηλώσω;(γιατί γι' αυτά θα γίνει ανά μία ξεχωριστή δήλωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας) και τα δύο έχουν ξεφύγει κατά 0,25μ. από το υψόμετρο της τομής της αδείας. Συνολική υπέρβαση κτιρίου δηλαδή 0,25μ.

Από το 1955 και μετά, ο ΓΟΚ έχει αλλάξει πολλές φορές και πλέον είμαστε στον ΝΟΚ. Κατά περιόδους κάποιοι χώροι μετράνε στην δόμηση και άλλοτε όχι. 1) Αν κατά την κατασκευή του χώρου δεν μέτραγε στην δόμηση, π.χ. πατάρι ή υπόγειο , χρειάζεται σήμερα τακτοποίηση; 2) Χώρος που τότε ήταν υπόγειο και δεν μέτραγε στην δόμηση, π.χ. υπόγειο με στάθμη οροφής +1.40, ενώ σήμερα δεν θεωρείται υπόγειο (<+1.20 πλέον το υπόγειο), θεωρείτε αυθαίρετος χώρος; 3) Σε περίπτωση νέας άδειας για προσθήκη, οι υφιστάμενοι χώροι υπολογίζονται με τα τωρινά δεδομένα ή με την οικοδομική άδεια που ήδη έχουν; Π.χ. προσθήκη ορόφου σε μονοκατοικία με υπόγειο. Έστω πως σε ένα αγροτεμάχιο μπορούν να χτιστούν 100τ.μ. και την στιγμή υπάρχουν π.χ. 50τ.μ. ισογείου και 40τ.μ. υπογείου με στάθμη +1.40. Όταν κτίστηκε το κτήριο το υπόγειο δεν μέτραγε στον σ.δ. οπότε αυτή την στιγμή έχουν χρησιμοποιηθεί 50τ.μ. από τον συντελεστή δόμησης. Για προσθήκη ορόφου, θα μπορεί να χρησιμοποιήσει τα υπόλοιπα 50τ.μ. ή θα μετρήσει και το εμβαδό του υπογείου οπότε θα μπορεί να κάνει προσθήκη 10τ.μ.; 4) Στην παραπάνω περίπτωση, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση για το υπόγειο που τώρα μετράει στον σ.δ. και νέα άδεια για την προσθήκη ή η κατευθείαν νέα άδεια;

Καλησπέρα σας. Άλλο ένα θέμα για τους κοινόχρηστους χώρους μιας πολυκατοικίας! Είμαι συνιδιοκτήτης σε μια οικογενειακή πολυκατοικία που χτίστηκε το 1978. Δεν υπάρχουν κανονισμοί πολυκατοικίας. Η πολυκατοικία άνηκε στον παππού μου. Ο πατέρας μου κληρονόμησε τον τελευταίο όροφο (2ο) και το υπόγειο, ενώ ο θείος μου κληρονόμησε το ισόγειο και τον πρώτο όροφο. Η πολυκατοικία ήταν εγκαταλειμμένη περίπου 20 χρόνια και δεν πολύ ασχολιόταν ούτε ο πατέρας μου ούτε ο θείος μου αφού κανένας από τους δυο δε μένει σε αυτήν. Αποφάσισα πριν από 2 χρόνια να κάνω ανακαίνιση στην πολυκατοικία (ήταν σε άθλια κατάσταση) προκειμένου να μετακομίσω με τη σύζυγο. Ο θείος μου ξεκαθάρισε πως δεν ενδιαφέρεται να ρίξει λεφτά να την φτιάξει, οπότε αποφάσισα να κάνω την ανακαίνιση μόνος μου. Για όσους θεωρήσετε λάθος κίνηση μια επένδυση σε ακίνητο χωρίς κάποια έγγραφη συμφωνία με τον συνιδιοκτήτη, απλά σκεφτείτε πως με αυτά τα λεφτά ανέβασα την αξία της περιουσίας μου, η οποία αγγίζει τα 350 τετραγωνικά στο σύνολο της. Η πολυκατοικία έχει έναν ακάλυπτο χώρο στο πίσω μέρος της, ο οποίος δεν έχει πρόσβαση από πουθενά παρά μόνο από το υπόγειο μου. Ερώτηση πρώτη: Από τη στιγμή που δεν έχει ο συνιδιοκτήτης πρόσβαση στον ακάλυπτο, έχω το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης; Ερώτηση δεύτερη: Εάν δεν έχω το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης, ο νόμος μου επιτρέπει να τοποθετήσω αντικείμενα ή μη-μόνιμες κατασκευές προσωρινά, εφόσον αυτά μπορούν να αφαιρεθούν; Ερώτηση τρίτη: Εφόσον μου επιτρέπει ο νόμος να αφήνω αντικείμενα σε προσωρινή βάση, θα μπορούσε ο συνιδιοκτήτης να με αναγκάσει να τα αφαιρέσω επικαλούμενος λόγους καλαισθησίας ή οτιδήποτε άλλο; Συνεχίζουμε με τους άλλους κοινόχρηστους χώρους. Η πολυκατοικία έχει φρεάτιο ανελκυστήρα όμως δεν εγκαταστάθηκε ανελκυστήρας ποτέ. Στην ταράτσα δεν υπήρχε ο απαιτούμενος χώρος για το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα οπότε εγκατέστησα το μηχανοστάσιο στο υπόγειο μου. Φυσικά όλο το σύστημα του ανελκυστήρα το πλήρωσα εγώ. Ερώτηση τέταρτη: Σε αυτήν την περίπτωση, ο ανελκυστήρας θεωρείται κοινόχρηστος ή ιδιόκτητος; Ερώτηση πέμπτη: Έχω το δικαίωμα να απαγορεύσω την πρόσβαση της ταράτσας στους ένοικους των άλλων διαμερισμάτων;

Πώς αντιμετωπίζουμε υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήση; Μέχρι στιγμής είχα τύχει σε μία νέα μεζονέτα, όπου είχα τη μελέτη θερμομόνωσης που έδειχνε ότι το υπόγειο ήταν μονωμένο, οπότε πήρα τιμές από τη μελέτη. Επίσης μου είχε τύχει υπόγειο σε κτήριο του ΄82, όπου δεν είχα μελέτη, και η αλλαγή χρήσης έγινε πρόσφατα, ενώ για 20 χρόνια το σπίτι αποθήκη προφανώς. Εκεί θεώρησα τους τοίχους αμόνωτους. Ωστόσο τώρα μου έτυχε μεζονέτα καινούρια όπου είναι προφανές ότι το υπόγειο κατασκευάστηκε για να γίνει κατοικήσιμο άμεσα, δεν έχω λόγους να αμφισβητήσω ότι εφαρμόστηκε η μελέτη, η οποία όμως δεν γνωρίζω αν έδειχνε το υπόγειο θερμομονωμένο ή όχι. Ούτε με τη συνήθη πρακτική μπορώ να πάω, γιατί τα τοιχεία υπογείου συνήθως ήταν αμόνωτα μέχρι τώρα, αλλά όχι πάντα. Σκέφτομαι να πάρω τιμές από ΚΘΚ και για το υπογείο. Κάποια άλλη γνώμη;

Υπόγειο με βοηθητική χρήση (αποθήκες) έχει κατασκευαστεί όπως στην οικοδομική άδεια, αλλά δεν έχει γίνει η επιχωμάτωση στη μία του πλευρά. Για τον υπολογισμό του προστίμου θα υπολογιστούν τα τετραγωνικά του υπογείου ως υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων και η μη επιχωμάτωση ως μία λοιπή παράβαση ή θα υπολογιστεί μόνο μια λοιπή παράβαση για τη μη επιχωμάτωση;

Αλλη μια ενδιαφερουσα περιπτωση... (ολα τα περιεργα γιατι σκανε τωρα??????????????????) Αδεια ΄70 για ξυλινη λυωμενη κατασκευη πανω σε βαση οπλισμενου σκυροδεματος.. Η βαση, εκτος του οτι """τραβηχτηκε""" και απο 50τμ εγινε 70τμ, επιπλεον """κουφαθηκε""" και εγινε ημιυπογεια κατοικια.. Η ισογεια ξυλινη κατοικια αποδεδειγμενα καηκε προ πολλου και δεν αντικατασταθηκε.. Αρα εχουμε. Οικοπεδο με αδεια ισογειας κατοικιας η οποια πλεον δεν υπαρχει και αυθαιρετο ημιυπογειο (1,5μ απο το διαμορφωμενο εδαφος)... Το οικοπεδο ηταν εκτος οταν βγηκε η αδεια, μπηκε στο σχεδιο και ξαναβγηκε... ερωτησεις - αποριες..... Το 0,5 ΒΧ τελικα το λαμβανουμε υποψην για αυθαιρετα υπογεια??? Και αν ναι για ολο το εμβαδον των 70τμ ή για το κομματι των 50τμ που προεβλεπε η αρχικη αδεια??? Το γεγονος οτι το ισογειο δεν υπαρχει πια, επηρεαζει σε κατι την ολη υποθεση???

Σύμφωνα με την παρ. 6 αρ. 17 του ΝΟΚ για οικόπεδα έως 300τ.μ. επιτρέπεται η επέκταση του υπογείου έως τα όρια του οικοπέδου γενικώς, ενώ για οικόπεδα 300-600τ.μ. επιτρέπει την επέκταση του υπογείου έως 50% του ακαλύπτου χωρίς να μας λέει αν η επέκταση αυτή μπορεί να ακουμπήσει σε κάποιο όριο. Βέβαια παρακάτω προκειμένου να μην εξαγοραστούν θέσεις επιτρέπει επέκταση υπογείων έως και 80% του ακαλύπτου, ποσοστό που κατά την γνώμη μου δεν υλοποιείται χωρίς να ακουμπήσεις σε κάποια πλευρά του οικοπέδου. Μπορείς τελικά να ακουμπήσεις σε ένα πλάγιο όριο για την επέκταση του υπογείου σε οικόπεδα πάνω από 300τ.μ. Αν κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει το θέμα ας απαντήσει. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους Σε ενιαίο, υπόγειο χώρο με πρόσβαση από ράμπα, με χαρακτηρισμένη θέση στάθμευσης και αποθήκη, φίλος θέλει να εγκαταστήσει ένα WC και να "χωρίσει" με κάποιο τρόπο την θέση στάθμευσης από την αποθήκη ώστε να δημιουργηθεί ένας χώρος σαν καθιστικό. Παρατηρήσεις: α) Ο χώρος δεν θα χρησιμοποιηθεί για επαγγελματική χρήση. Πρόκειται για χομπίστα συλλέκτη παλιών μηχανών που απλά θέλει να φυλάξει τα αποκτήματά του. β) στη θέση που πιθανώς γίνει το WC υπάρχει ήδη βρύση και από πάνω αγωγοί προς την αποχέτευση από τους από πάνω ορόφους. Τι είδους άδεια χρειάζεται ώστε να πραγματοποιηθούν αυτές οι εργασίες?

Ήθελα να ρωτήσω αν είναι νόμιμο να μπαίνει στα ολικά τ.μ για το χαράτσι (ΕΕΤΗΔΕ) και η υπόγεια αποθήκη διαμερίσματος μόνο και μόνο επειδή δεν παίρνει ρεύμα απ' το κοινόχρηστο αλλά από το ρολόι του διαμερίσματος. Σε άλλο διαμέρισμα που η αποθήκη του είναι στο κοινόχρηστο, το ρεύμα της εξαιρείται απ' το χαράτσι. Φυσικά έτσι μπαίνει η αποθήκη και στα δημοτικά τέλη και στο δημοτικό φόρο. Είναι νόμιμο αυτό ή ήταν πονηριά της αρμόδιας υπηρεσίας του δήμου για να έχει αυξημένα έσοδα από δημοτικά τέλη και φόρους και έτσι πέρασε και στο ΕΕΤΗΔΕ; Αν είναι νόμιμο κανένας εργολάβος δεν πρέπει να βάζει το καλώδιο τροφοδοσία της αποθήκης στο ρολόι του δικαιούχου αλλά στο κοινόχρηστο!

Γειά σας συνάδελφοι, θα ήθελα μια γνώμη στην παρακάτω περίπτωση: Οικοδομή εντός οικισμού (άδεια του ΄94) με υπόγειο, ισόγειο και δώμα (απόληξη κλιμακοστασίου). Το ισόγειο και το δώμα έχουν αποπερατωθεί, το υπόγειο είναι ημιτελές (μόνο φέρων οργανισμός). Το οικόπεδο έχει μια κλίση περίπου 15%, η οποία στην άδεια έχει δειχτεί μικρότερη από την πραγματική ώστε το υπόγειο να είναι 1,5 μ. μέσα στο έδαφος. Στην πραγματικότητα το υπόγειο βρίσκεται από τη μία πλευρά στη στάθμη του φυσικού εδάφους και από τις άλλες είναι μπαζωμένο λόγω κλίσης. Επειδή ένα σκίτσο είναι χίλιες λέξεις, επισυνάπτω δύο σχηματικές τομές: Στο οικόπεδο υπάρχει αρκετό υπόλοιπο ΣΔ και ο ιδιοκτήτης σκέφτεται κάποια στιγμή στο μέλλον να βγάλει άδεια αποπεράτωσης του υπογείου και μετατροπής του σε χώρο κύριας χρήσης, ώστε να μετρήσει κανονικά στο ΣΔ. Θέμα υπέρβασης ύψους δεν υπάρχει. Πιστεύετε ότι πρέπει να ενταχθεί στον 4014 για εκχωμάτωση υπογείου (κατηγορία 13); Αν ενταχθεί τώρα, μήπως υπάρξει πρόβλημα αργότερα με την άδεια αποπεράτωσης (η οποία φαντάζομαι θα βγει με τα πραγματικά στοιχεία του οικοπέδου, εξαρτημένο σωστό τοπογραφικό κλπ); Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Γεια σας, πρόσφατα ήρθε ο λογαριασμός της ΔΕΗ με το νέο τέλος, που υπολογίζεται με βάση των τ.μ. του ΤΑΠ. Αυτό που διαπίστωσα ( το είχα αμελήσει βέβαια) είναι ότι για τον υπολογισμό των τ.μ. του ΤΑΠ έχουν προστεθεί στα τ.μ. της κύριας κατοικίας (διαμέρισμα) και τα τ.μ. της υπόγειας αποθήκης και υπόγειου γκαράζ (20 τ.μ. παραπάνω), όπου οι χώροι αυτοί ηλεκτροδοτούνται από το κοινόχρηστο ρεύμα. Ενώ αντίθετα τα ΔΤ και ΔΦ υπολογίζονται με τα τ.μ. της κύριας κατοικίας μόνο. Μίλησα με το Δήμο για το θέμα αυτό, οι οποίοι τόνισαν ότι έτσι είναι το σωστό (σχετικά με το ΤΑΠ), εφόσον οι χώροι αυτοί ανήκουν στην ιδιοκτησία μου (άσχετα από ποιό ρολόι παίρνουν ρεύμα). Επικαλέστηκαν για το σκοπό αυτόν το: 'Αρθρον 24, ν. 2130/1993 Στο νόμο βέβαια αυτόν δεν λέει τίποτα ξεκάθαρα, εκτός από ότι για τα τ.μ. του ΤΑΠ υπολογίζεται η αξία του ακινήτου (με βάση την αντικειμενική αξία κτλ.), όπως παρακάτω: "1. Από 1ης Ιανουαρίου 1993 επιβάλλεται υπέρ των δήµων και κοινοτήτων τέλος, το οποίο λογίζεται επί της αξίας της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται εντός της διοικητικής τους περιφέρειας....." και "6. Για τον υπολογισµό της αξίας των ακινήτων λαµβάνονται υπόψη µόνο Το ύψος της τιµής ζώνης και ο συντελεστής παλαιότητας,...." Το γεγονός αυτό βέβαια δεν μου φαίνεται και τόσο λογικό, αφού επιπλέον η αντικειμενική αξία/τιμή ζώνης της αποθήκης/γκαράζ δεν είναι η ίδια με αυτήν ενός διαμερίσματος. Γνωρίζει κανείς αν αυτός είναι ο σωστός τρόπος υπολογισμού του ΤΑΠ και αν υπάρχει κάποιος νόμος που να ξεκαθαρίζει το θέμα αυτό? Ευχαριστώ.

Τελικά το ξεμπαζωμένο υπόγειο θα το υπολογίζουμε και σαν παράβαση ύψους? Και αν ναι, τότε σαν επιφάνεια που παραβιάζει το ύψος θα υπολογίζουμε την επιφάνεια του ανώτατου ορόφου? Επίσης αν τμήμα του υπογείου και όχι όλο, είναι ξεμπαζωμένο, τότε σαν επιφάνεια για παράβαση ύψους θα υπολογίζουμε την προβολή του ξεμπαζωμένου υπογείο στον ανώτατο όροφο? Λογικά έτσι πρέπει, αλλά τις τελευταίες μέρες κατάλαβα ότι εκεί που σταματά η λογική ξεκινά το ΤΕΕ. Υπενθυμίζω πάντως ότι στα παραδείγματα του ΥΠΕΚΑ, το ξεμπαζωμένο υπόγειο δεν το υπολογίζει σαν παράβαση ύψους. Πιάς τ' αβγό και κούρεφ' το.

Συνάδελφοι καλησπέρα, κατά την έκδοση Οικ. Άδειας, έχει προκύψει το εξής θέμα με υπάλληλο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, ο οποίος ελέγχει ΚΕΝΑΚ και Η/Μ εγκαταστάσεις Το κτίριο έχει ως εξής: Όροφος: 75μ2 - εντός Σ.Δ. (κατοικία) Ισόγειο: 75μ2 - τα 25μ2 εντός (κατοικία) και τα 50 εκτός Σ.Δ. (βοηθ. χώρος) Στο παραπάνω λοιπόν κτίριο 2 κατοικιών, με τμήμα υπογείου στον ισόγειο όροφο λόγω κλίσης εδάφους, με μελέτη ΚΕΝΑΚ, περιμετρικό κέλυφος και θέρμανση για όλο τον ισόγειο όροφο (τόσο για το τμήμα κυρίας χρήσης, όσο και για τον βοηθητικό χώρο) μου είπε τα εξής: -ΔΕ ΔΕΧΟΜΑΙ ΤΗ ΜΕΛΕΤΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΚΑΘΩΣ ΚΑΤΙ ΤΕΤΟΙΟ ΥΠΟΝΟΕΙ ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΤΟΥ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Ίσως το δεχόμουν για μια μικρή αποθήκη αλλά εδώ βλέπω 25μ2 κατοικία και 50μ2 αποθήκες. ΔΕΝ ΤΟ ΔΕΧΟΜΑΙ ! ! ! -Και τι θα μου πρότεινες? -Να αφαιρέσεις τη θέρμανση των 50μ2, να τον θεωρήσεις μη θερμαινόμενο χώρο και να θερμομονώσεις τον εσωτερικό διαχωριστικό τοίχο από τον χώρο κύρ.χρήσης, αλλιώς να το περάσεις ΕΠΑΕ, εγώ δεν το υπογράφω! -Μα, μπορείς να μου πεις ποία διάταξη μου απαγορεύει να θερμάνω υπόγειους (εκτός Σ.Δ.) χώρους? -Εσύ μπορείς να πεις ποια διάταξη σου το επιτρέπει? Προς το παρόν, ήδη ζήτησα να περάσει ΕΠΑΕ αλλά από ότι κατάλαβα η ΕΠΑΕ δε θα δώσει λύση καθώς, όπως άτυπα μου είπανε μέλη της, δεν άπτεται των αρμοδιοτήτων της αφού ούτε όψεις δεν αφορά, ούτε ειδικό κτίριο αποτελεί. Συνάδελφοι.. ποια είναι η άποψή σας? Να υποβάλλω και έγγραφο ερώτημα? Υπάρχει ανάλογη νομοθεσία με περιορισμούς στη θέρμανση βοηθητικών χώρων? Υ.Γ: όλες οι λοιπές μελέτες εκτός των Η/Μ εγκαταστάσεων και συγκεκριμένα της θέρμανσης, έχουν ΚΑΛΩΣ, τα δε φορολογικά, αμοιβές, κρατήσεις.. έχουν εξοφληθεί εδώ και καιρό.

Έχω μια περίπτωση μεζονέτας με ισόγειο και πατάρι (>50μ² σύνολο), που έχει και υπόγειο πάρκινγκ. Το ισόγειο με το υπόγειο επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα. Στα αρχιτεκτονικά δεν υπήρχε πόρτα που να χωρίζει το ισόγειο και το υπόγειο αλλά συνεννοήθηκα με την αρχιτεκτόνισσα και θα μπει πόρτα για να μην φεύγει η ζέστη από το ισόγειο στο υπόγειο. Μέχρι τώρα όσες φορές είχα υπόγειο είχε ανεξάρτητη είσοδο, οπότε θερμομόνωνα μόνο τον χώρο κύριας χρήσης και θεωρούσα το υπόγειο ως ανεξάρτητο βοηθητικό χώρο δεν χρειαζόταν θερμομόνωση με ΚΕΝΑΚ. Έχω διαβάσει 2-3 φορές τις ΤΟΤΕΕ και τις εγκυκλίους αλλά αισθάνομαι ότι κάτι μου διαφεύγει. Να θερμομονώσω όλο το κτίριο (μαζί με το υπόγειο) ή μόνο το ισόγειο και το πατάρι; Εννοείται πως αν θερμομονώσω όλο το κτίριο θα πρέπει να θεωρήσω δυο θερμικές ζώνες, μια για το υπόγειο (ΜΘΧ) και μια για τους υπόλοιπους χώρους.

Αγαπητοί συνάδελφοι: Χρειάζεται να κάνω εκτεταμένα (σε πλήθος, μήκος και μέγεθος) κανάλια εξαερισμού σε υπόγειο βιομηχανικού κτιρίου. Τα κανάλια θα ήταν κατά προτίμηση από μπετόν και θα ξετρυπούσαν υπόγεια από τις παρειές του κτιρίου, για να βγούν στην επιφάνεια χαμηλά. [βλ. επισυναπτόμενο σκαρίφημα] 1. Αυτά μετράνε σε Κάλυψη, Δόμηση, και Όγκο; 2. Μπορούν αυτά να εισβάλλουν μέσα στην πρασιά ή στα πλάγια όρια οικοπέδου (εκτός σχεδίου); 3. Αν μετράνε, μπορεί κανείς να μην τα δείξει στα αρχιτεκτονικά αφού είναι Η/Μ; Που λέει κάτι στον ΓΟΚ ή τον Κτιριοδομικό (ή αλλού); Σας ευχαριστώ

Έστω υπόγειο σε μεζονέτα που έγινε χώρος κύριας χρήσης. Εντός του πρώην υπογείου κατασκευάστηκε WC και λεβητοστάσιο. Τα εμβαδά των WC, λεβητοστάσιου, μπορούν να αφαιρεθούν από το προς νομιμοποίηση εμβαδόν; Η απάντησή μου είναι όχι για το WC, ναι για το λεβητοστάσιο, αλλά ο ιδιοκτήτης επιμένει ότι άλλοι μηχανικοί αφαιρούν και το WC.

Καλημέρα σας, το ερώτημά μου είναι ποιο είναι το επιτρεπτό ύψος του υπογείου από το έδαφος σε κατοικία εκτός σχεδίου στο Νομό Χαλκιδικής; 1,20μ, ή 0,80μ. Μέχρι στιγμής τα δεδομένα που έχω συλλέξει σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία είναι Σχετικά Νομοθεσίας α. ΦΕΚ 290Δ/1977 Π.Δ. για δόμηση εκτός σχεδίου στο Νομό Χαλκιδικής. β. ΦΕΚ 270Δ/1985 Π.Δ για Δόμηση εκτός σχεδίου (Γενικό) γ. Ν.1577/1985 (ΦΕΚ 210) ΓΟΚ 1985 δ. Ν.3775/2009 (ΦΕΚ 122) Νόμος Σουφλιά ε. Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) στ. Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών για την εφαρμογή του ΝΟΚ (Δεκέμβριος 2012) ζ. Εγκύκλιος 2 ΥΠΕΚΑ (Εφαρμογή των παρ. 4 και 5 του άρθρου 1 του ΝΟΚ) (30 Απρ 2013) Ύψος υπογείου Το ύψος του υπογείου σύμφωνα με τον ΓΟΚ 1985 ήταν 1,50 m (άρθρο 7, παράγραφος 1, εδάφιο Β(β). Αυτό τροποποιήθηκε με το νόμο Σουφλιά σε 0,80m (άρθρο 41, παράγραφος 2). Σύμφωνα με τον ΝΟΚ (άρθρο 2. παράγραφος 87 " Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους." Επίσης, σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ (στ) σχετικό (σελ.6, παρ. 87 αναφέρει "Το ύψος της οροφής του υπογείου ορόφου από την οριστική στάθμη του εδάφους ορίζεται γενικά. Το ελεύθερο ύψος του υπογείου προβλέπεται ανάλογα με τη χρήση του και τις ανάγκες που απορρέουν από αυτή. Κατά περιπτώσεις, κατισχύουν τα ειδικά Π.Δ. για την εκτός σχεδίου δόμηση ή τη δόμηση σε οικισμούς, με ύψος οροφής του υπογείου ορόφου από το πέριξ έδαφος όπως ορίζεται σε αυτά." Ωστόσο, πουθενά στην νομοθεσία για δόμηση εκτός σχεδίου [(α) και (β) σχετικά] δεν βρήκα κάποια αναφορά για το ύψος του υπογείου. Οι αναφορές που υπάρχουν αναφέρονται στον αριθμό των ορόφων και στο συνολικό ύψος του κτιρίου (δύο όροφοι και 7 μέτρα ύψος για τη Χαλκιδική, σύμφωνα με το (α) σχετικό άρθρο 3 παράγραφος γ). Ακόμη, (σελ.38, Άρθρο 35- Καταργούμενες Διατάξεις) "...οι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν." Άρα, τα ερωτήματά μου είναι: 1. Υπάρχει κάποιο Π.Δ. που να ορίζει το ύψος του υπογείου από το έδαφος στο Νομό Χαλκιδικής; 2. Υπάρχει κάποια ειδική πολεοδομική διάταξη που να ορίζει το ύψος του υπογείου από το έδαφος στο Νομό Χαλκιδικής; 3. Συνεχίζει να ισχύει ο ΓΟΚ του 1985 (ως διάταξη πολεοδομικής νομοθεσίας) όπως τροποποιήθηκε, όσον αφορά στο ύψος του υπογείου (0,80m) ή ισχύει ο ΝΟΚ; Τελικά, ποιο πρέπει να είναι το ύψος του υπογείου από το έδαφος σε νέα κατοικία στο Νομό Χαλκιδικής για εκτός σχεδίου δόμηση σε κτίριο με έναν όροφο (ισόγειο) και σοφίτα (συνολικό ύψος κτιρίου χωρίς το υπόγειο=5,50μ); Με δεδομένο ότι το μέγιστο ύψος είναι 7μ, μπορώ να κάνω το υπόγειο στο 1,20 (συνολικό ύψος 6,70μ<7μ); Ευχαριστώ, εκ των προτέρων.