Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση με μια υφιστάμενη διώροφη κατοικία εντός σχεδίου (κατασκευασμένη το 2006), με την οικοδομική άδεια να έχει βγει με τη διάταξη περί χαμηλών κτιρίων. Στο οικόπεδο προβλέπεται η κατασκευή παρόδιας στοάς. Φυσικά και στην οικοδομική άδεια προβλεπόταν στοά, χωρίς να υπάρχει οικοδομή πάνω από αυτή. Η στοά αυτή δεν κατασκευάσθηκε ποτέ, με την υπόλοιπη οικοδομή να είναι στην προβλεπόμενη θέση (σε απόσταση από την ΟΓ=ΡΓ ίση με το πλάτος της στοάς 5.00μ). Ο σημερινός ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου. Για να το κάνει αυτό πρέπει το κτίριο να "αποχαρακτηρισθεί" από χαμηλό κτίριο. Αυτό είναι το πρώτο πρόβλημα. Δεν ξέρω δηλαδή αν ένα κτίριο που έχει κατασκευασθεί με τη διάταξη των χαμηλών κτιρίων, μπορεί να "αλλάξει" από χαμηλό κτίριο. Το δεύτερο πρόβλημα, είναι η μη κατασκευή της στοάς. Θεωρείται αυθαίρετο το κτίριο; Μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4178/2013; Σύμφωνα με το ΝΟΚ στο άρθρο 22: "Σε περίπτωση που η όψη του κτιρίου κατασκευάζεται σε απόσταση από την οικοδομική γραμμή μεγαλύτερη του προβλεπόμενου πλάτους της στοάς ή δεν καταλαμβάνει όλο το μήκος των προσώπων του οικοπέδου στα οποία προβλέπεται η υποχρεωτική στοά, απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για την έκδοση άδειας δόμησης." Θα μπορούσα σήμερα δηλαδή να μην κατασκευάσω τη στοά-αφού αυτή είναι σε απόσταση 5.00 από την ΡΓ όσο και η στοά; Διότι αν ναι θα μπορούσα με τα τετραγωνικά της στοάς που προσμετρώνται στην κάλυψη, να μη θεωρήσω το κτίριο χαμηλό. Ελπίζω να έγινα κατανοητός. Έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος κάτι αντίστοιχο; Δεν ξέρω που να απευθυνθώ. Ευχαριστώ!!!

Καλησπέρα σας. Προσπαθώ να καταλάβω σε ένα οικόπεδο με χαμηλό συντελεστή κάλυψης 0,15 (εντός σχεδίου στην Αττική) και υψούν 7,5μ, αν μπορώ να κάνω χρήση του Άρθρου 24 (ή και του 12.1.α) Στο Άρθρο 24 - Χαμηλά κτίρια λέει ότι....(3) Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, με την επιφύλαξη του άρθρου 14 και όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια ορίζεται σε Δ=2,50 μ. Η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Εάν δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή. Κάτι αντίστοιχο περί κάλυψης (όταν δεν εξασφαλίζονται τα 120 τ.μ.) αναφέρεται και στο Άρθρο 12.1.α Το συνολικό εν λόγω οικόπεδο είναι 1,100 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, και εγώ έχω το 50% εξ'αδιαιρέτου. Δεν έχουμε κάνει ακόμα σύσταση ιδιοκτησίας. Βάση ΦΕΚ του 1979 για την περιοχή, οι περιορισμού δόμησης είναι: 1) οικοδομικό σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο, 2) ελάχιστο πρόσωπο 16 μ, βάθος 26 μ., και ελάχιστο εμβαδόν 1000 τ.μ., 3) μέγιστο ποσοστό κάλυψης 15% της επιφάνειας των οικοπέδων, 4) Σ.Δ. = 0,24, 5) μέγιστος αριθμός ορόφων 2 με μέγιστο ύψος αυτών 7,5μ ή και 9μ. εφόσον κατασκευαστεί κεραμοσκεπή. Επίσης αναφέρεται στο ΦΕΚ ότι απαγορεύεται η ανέγερση κτιρίου, εις το αυτό οικόπεδο, εμβαδού μεγαλύτερου του 150τ.μ. επιτρεπομένων των καταμερισμών κτιρίων. Οι αποστάσεις των ως άνω κτηρίων ια είναι μεγαλύτερη του 0,6Η. Δύναται να συνδέονται μεταξύ των τα κτίρια με αρχιτεκτονικά στοιχεία (πέργκολες, υπόστεγα, κ.λ.π.) Η ερώτηση μου είναι , αφού εγώ στα 550 τ.μ. έχω κάλυψη 0,15*550 = 82,5 τ.μ. < 120 τ.μ., μπορώ να αυξήσω την κάλυψή μου με βάση το Άρθρο 24 (ή 12.1.α)? Ή το 120 τ.μ. το θεωρούν αναγωγή στο συνολικό οικόπεδο των 1,100 (στο οποίο μπορώ να καλύψω 150 τ.μ.). Όταν κάνω σύσταση ιδιοκτησίας δε θα θεωρείται τότε ότι έχω μόνο 550 οπότε δεν πιάνω το 120 τ.μ. λόγω χαμηλού κτηρίου? Δεν καταλαβαίνω επίσης και τι σημαίνει το κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμο που βλέπω σε διάφορα άρθρα, και αν αυτό έχει να κάνει κάτι στη δική μου περίπτωση. Ευχαριστώ πολύ! Αν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Αν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με προκειμένου να μεταφέρω το θέμα στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33