Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σας, Σήμερα, μετά από πολύ καιρό ασχολήθηκα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας - κανονισμό της πολυκατοικίας μου και διαπίστωσα (με τη βοήθεια του excel) ότι η πρόσθεση των μερικών τιμών δεν βγάζει 1000.... Π.χ. Κοινόχρηστα: 999,46 Θέρμανση: 999,46 Ασανσέρ: 980,00 Και η απορία μου: Πώς βγαίνουν λογαρισμοί με αυτά τα δεδομένα; Υπάρχει κάποιο «κόλπο» που χρησιμοποιούν τα γραφεία; Κάθε άποψη ευπρόσδεκτη

Μένω στο 4ο όροφο σε ένα διαμέρισμα 109,18τ.μ έχω αποκλειστικά χρήση στην ταράτσα και ένα δωμάτιο στο 18,09τ.μ όπου πάνω από αυτό στο ταρατσάκι του βρίσκονται οι ηλιακοί και η πρόσβαση σ αυτό γίνεται μόνο μέσα από την ιδιοκτησία μου το ίδιο ισχύει και για τις καμινάδες. Η πολυκατοικία κατοικείτε κανονικά και αρχίσαν να βγαίνουν οι δαπάνες των κοινοχρήστων παρατήρησα ότι πιθανόν έχει γίνει ένα λάθος σχετικά με τις δαπάνες των κοινοχρήστων (πέρα του ότι υπάρχει κι άλλο λάθος σχετικά με τα χιλιοστά του οικοπέδου που αντιστοιχούν στο διαμέρισμα μου αλλά και την ιδιοκτησία του δώματος όπου το έχουμε αποδεχτεί πλέον έχω, δηλαδή έχω λιγότερα χιλιοστά από ολους παρόλο που έχω τις περισσότερες ιδιοκτησίες). Αναφέρομαι στον 4ο Όροφο όπου είμαι κάτοικος εγώ ο ίδιος όπου είναι 109 τ.μ + 18.6τ.μ οπου είναι ένα δωμάτιο στο δώμα της πολυκατοικίας (με αποκλειστική χρήση στο δώμα )όπως ανέφερακαι παραπάνω, στον πίνακα χιλιοστών οι δαπάνες κοινοχρήστων και του ανελκυστήρα έχουν γίνει δια 5 (1000/5=200 σε κάθε όροφο) όπου θεωρώ πως είναι μέγα λάθος γιατί είναι σαν να χωρίζεται η πολυκατοικία σε 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες των 109 τ.μ ενώ είναι 4 οι ιδιοκτησίες των 109 τ.μ συν το δώμα που ανοικει στον 4ο όροφο οπώς ανέφερα και παραπάνω όπου έχει και αποκλειστική χρήση στην ταράτσα, όπου αυτό έχει σαν αποτέλεσμα στις δαπάνες κοινοχρήστων το δώμα να έχει συμμετοχή 200 χιλ στα κοινόχρηστα και στον ανελκυστήρα 245 κάτι το οποίο θεωρώ ότι είναι λάθος γιατί είναι 18 τ.μ το δώμα. Τυγχάνει να είμαι και εγώ πολιτικός μηχανικός και ο πατέρας μου να είναι κατασκευαστής της πολυκατοικίας όπου είχε αναθέσει την άδεια της οικοδομής σε άλλο μηχανικό για τον λόγο ότι εγώ δεν είχα τελειώσει ακόμα τις σπουδές μου.όταν συνειδητοποιήσαμε το πρόβλημα είχαν πουληθεί όλα τα οροδιαμερίσματα(4 οροφ/τα) Όταν συνειδητοποίησα τι έχει γίνει για τα καλά αφού πλήρωνα υπέρογκά ποσά κοινοχρήστων τύπου 300€-400€ σαν να πληρώνω κοινόχρηστα 2 διαμερισμάτων δηλαδή. Έθιξα σαν θέμα στην συνέλευση της πολυκατοικίας και τους ανέφερα ότι έχει κάνει λάθος ο μηχανικός και ότι πρέπει να αλλάξει, τους έδωσα χρόνο να το σκεφτούν και στην επόμενη συνέλευση, και ωστόσο είπα του μηχανικού ότι πρέπει να πάρει θέση και έδωσε μια πρόταση μέχρι τότε που ήταν η εξής: Να γίνει γενική αναπροσαρμογή των χιλιοστών καθώς εκ παραδρομής του είχε δώσει χιλιοστά στις αποθήκες και parking όπου δεν θα έπρεπε να έχουν τόσα, και όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες βοηθητικών χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο να έχουν χιλιοστά = 1 (όπως πλέον γενικα γίενεται) και από την ανακατανομή να πάρω εγω πίσω τα χαμένα χιλιοστά που δεν έχω, αλλά και να αλλάξει και ο πίνακας χιλιοστών ως προς τις δαπάνες. Μου είπε ότι είναι τρομερή ιδέα και πως δεν έχουν άλλη επιλογή καθώς θα πρέπει να προχωρήσουν προς αυτήν. Με τα πολλά όταν έφτασε η ώρα της συνέλευσης οι άλλοι ιδιοκτήτες είχαν μελετήσει και αυτοί το θέμα και είχαν απευθυνθεί και αυτοί σε αρμόδιους , όπου δεν το δέχτηκαν στο τέλος, καθώς λέγανε ότι τα χιλιοστά που πρέπει να μου παραχωρήσουν αντιστοιχούν και σε κάποια αντικειμενική αξία όπου θα πρέπει να την πληρωθούν και παραπέμπει σε συμβόλαιο αγοροπωλησίας δηλαδή να τους πληρώσω τα χιλιοστά που θα έπρεπε να μου δώσουν πίσω(εγώ τους είχα πει ότι τα συμβόλαια θα τα πλήρωνα εγώ, επίσης απ΄ 'οσο ξέρω δεν πάνε τα χιλιοστά με αντικειμενική αλλά τα τετραγωνικά μέτρα). Επίσης λέγανε και είχαν σκαλώσει γιατί δεν έχουν πρόσβαση στην ταράτσα του δώματος όπου εγώ έχω αποκλειστική χρήση στην ταράτσα και η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά από το δωμάτιο του δώματος όπου στο ταρατσάκι του από πάνω βρίσκονται οι ηλιακοί όπου θα έπρεπε να έχουν πρόσβαση καθώς επίσης η σύσταση της πολυκατοικίας αναφέρει ότι έχουν πρόσβαση αυστηρά 1 φορά το χρόνο για την συντήρηση του ηλιακού και να τους δώσω κλειδί πράγμα που αρνήθηκα και μετά λέγανε να αφήσω κάπου κλειδί όπως και έκανα στην περίπτωση που συμβεί κάτι να έχουν πρόσβαση αν και δεν έχει νόημα γιατί όποτε συμβαίνει κάτι πάντα εμένα παίρνουνε και το λένε γιατί για "κακή-καλή είμαι γιος του κατασκευαστή" 😅😒😒. Με τα πολλά καταλήξαμε άτυπά να διορθωθούν οι δαπάνες δηλαδή να πληρώνω τις δαπάνες που μου αντιστοιχούν σαν να έχει διορθωθεί ο πίνακας χιλιοστών αλλά μόνο για τις δαπάνες όπως και γίνεται καθώς υπογράψαμε και ένα χαρτί μεταξύ μας όπου το έφτιαξε ο τότε διαχειριστής και αναφέρει ότι αυτό θα ισχύει μόνο για όσο μένω εγω στο διαμέρισμα (π.χ αν το πουλησω δεν θα ισχύει η μάλλον και να πεθάνω δεν θα ισχύει). το συγκεκριμένο θέμα θέλει συναίνεση 100% απο όλους τους ιδιοκτήτες όπως γνωρίζω. Εγώ σαν ανησυχία που έχω (π.χ αν τσακωθώ με κάποιον απ αυτούς)και θελήσουν κάποια στιγμή να το αλλάξουν το καταστικό που υπογράψαμε μεταξύ μας ως προς τις δαπάνες μπορούν να το συμφωνήσουν και μεταξύ τους χωρίς την δικιά μου συγκατάθεση? και να πληρώνω δαπάνες σαν να πληρώνω για 2 διαμερίσματα όπως και πρίν ? η θέλει πάλι συναίνεση 100% και να υπογράψω και εγώ για αυτό?? ΚΑΙ ΡΩΤΑΩ ΕΓΩ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΑ ΝΑ ΤΟ ΑΛΛΑΞΩ ΟΛΟ ΑΥΤΟ ΚΑΙ ? ΚΑΙ Αξίζει να μπώ ξανα στην διαδικασία να τους προσεγγίσω και να τους δελεάσω ώστε να εξαγοράσω το ποσοστό μου πίσω με ένα Χ ποσό και πληρώσω και τα συμβολαιογραφικά?? ΟΠΟΙΟΣ ΘΕΛΕΙ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΕΠΙΣΥΝΑΨΩ ΚΑΙ ΠΙΝΑΚΑ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ Υ.Γ κανονικά στην περίπτωση που δεν ήμουνα γιός του κατασκευαστή θα έπρεπε να πληρώσουν την νύφη ο Πολιτικός Μηχανικός που έβγαλε την άδεια καθώς και ο συμβολαιογράφος και να τα κανονίσει όλα από την τσέπη του αλλά επειδή είμαι γιός του κατασκευαστή και πάω νομικά τον πολιτικό μηχανικό, η μπάλα μπορεί να πάρει και τον πατέρα μου και να τρέχουμε και να περάσουν χρόνια και άκρη να μην βγει και πάλι

Καλησπερα σε ολους, θα ηθελα μια βοηθεια - καθοδηγηση απο οποιον γνωριζει. Ειμαστε μια μικρη πολυκατοικια, 3 οροφοδιαμερισματα, 3 νεοι ιδιοκτητες. Μας ηρθε η πρωτη Κοινοχρηστη ΔΕΗ και προεκυψε το πρωτο ζητημα. Υπαρχει διαφωνια για το πως να επιμεριστει σωστα το κοστος του λογαριασμου. Βασει του καταστατικου, ο επιμερισμος των κοινοχρηστων εξοδων γινεται βασει των κοινοχρηστων χιλιοστων. Ωστοσο δεν διευκρινιζει ακριβως το τι γινεται με τον ανελκυστηρα. Αναφερει "... ποσοστο στις δαπανες κοινοχρηστων ΧΧΧ χιλιοστα και ποσοστο στις δαπανες ανελκυστηρα ΧΧΧ χιλιοστα...". Ο "Πινακας Κατανομης Ποσοστων και Βαρων" εχει δυο ξεχωριστες στηλες. Μια στηλη "Κοινοχρηστα" και μια στηλη "Ανελκυστηρας". Στη στηλη "Κοινοχρηστα" αναγραφονται τα χιλιοστα καθε διαμερισματος και καθε αποθηκης. Δηλαδη 1ος > 300 χιλιοστα + 20 χιλιοστα 2ος > 300 χιλιοστα + 30 χιλιοστα αποθηκη 3ος > 300 χιλιοστα + 50 χιλιοστα αποθηκη. Στη στηλη "Ανελκυστηρας" αναγραφονται τα χιλιοστα του ασανσερ ανα οροφο. Δηλαδη 1ος > 170 χιλιοστα 2ος >330 χιλιοστα 3ος > 500 χιλιοστα. Ας παρουμε για παραδειγμα οτι εχουμε ενα λογαριασμο Κοινοχρηστης ΔΕΗ €100 ευρω. Πως επιμεριζουμε το κοστος; Μονο βαση της στηλης "Κοινοχρηστα"; Δηλαδη 1ος > 100*0,32 = 32 2ος > 100*0,33 = 33 3ος > 100*0,35 = 35 ή λαμβανουμε υποψη μας και τη στηλη "Ανελκυστηρας"; Σε τι ποσοστο; Υπαρχει μαθηματικος τυπος; Ο νομος τι οριζει οταν το καταστατικο δεν ειναι σαφες; Ευχαριστω προκαταβολικα

Είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός και θα ήθελα την συμβουλή από συναδέλφους και μη για ένα ιδιωτικό θέμα αρκετά σοβαρό. Η πολυκατοικία των γονιών μου βρίσκεται σε καλή περιοχή των Νοτίων Προαστίων. Σε αυτή την πολυκατοικία στεγάζονται 25 οικογένειες. Το καταστατικό της πολυκατοικίας αναφέρεται πως ο διαχειριστής αν έχει την πλειοψηφία των ψήφων μπορεί να προχωρήσει σε όποια ενέργεια αποφασίσει. Άλλοι ιδιοκτήτες έχουν περισσότερους ψήφους και άλλοι λιγότερους, ανάλογα με τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων τους. Ο συγκεκριμένος διαχειριστής καταφέρνει συνεχώς να αποσπά τους περισσότερους ψήφους με αποτέλεσμα να εκλέγεται συνεχώς και να παίρνει πρωτοβουλίες όποτε και αν θέλει χωρίς κανένας να μπορεί να τον μπλοκάρει στις συνελεύσεις. Το αποθεματικό της συγκεκριμένης πολυκατοικίας είναι ένα πενταψήφιο νούμερο που κάποια στιγμή είχε αγγίξει μέχρι και τις 50000 ευρώ! Ο συγκεκριμένος διαχειριστής είναι ιδιοκτήτης μιας εταιρείας χρωμάτων και υλικών. Θα σας πω μέχρι τώρα τι έχω παρατηρήσει : 1. H εταιρεία του ανέλαβε τον εξωτερικό χρωματισμό της πολυκατοικίας χωρίς σκαλωσιές και χωρίς να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας. 2. Αυτή η πολυκατοικία έχει δυο υπόγεια γκαράζ των όποιων οι ράμπες και τα πατώματα είναι σε κακή/παλαιού τύπου κατάσταση. Παρόλα αυτά με τέτοιο μεγάλο αποθεματικό, αναγκαίες εργασίες αποκατάστασης των παραπάνω δεν έχουν πραγματοποιηθεί. Αντιθέτως χρέωσε το αποθεματικό με 40000!!! ευρώ για εσωτερικό χρωματισμό της πολυκατοικίας και των γκαράζ και κανένας δεν του είπε τίποτα. Όλα τα υλικά, χρώματα και εργασίες προήρθαν αποκλειστικά από την εταιρεία του 3. Αυτή την στιγμή που μιλάμε έχει αναρτήσει ανακοίνωση (ΧΩΡΙΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ) που ζητεί προσφορές για στεγάνωση της ταράτσας επιφάνειας 700+m2 Επισκέφτηκα προσωπικά το δώμα και παρατήρησα ότι δεν επείγει καμία συντήρηση της και θα το ξαναεπισκεφτω με εξειδικευμένο συνεργείο. Είναι φανερό ότι ο συγκεκριμένος διαχειριστής κατά την άποψη μου "Βάζει συνεχώς χέρι" στο αποθεματικό της πολυκατοικίας χωρίς κανένας να εναντιώνεται. Άλλοι φοβούνται, άλλοι δεν ενδιαφέρονται και υπαρχουν οι συγκεκριμενοι ιδιοκτητες που τον στηριζουν. Ως μηχανικός έχω κρίνει εξαιρετικά δαπανηρές και μη αναγκαίες ότι εργασίες συντήρησης έχει αποφασίσει με αποτέλεσμα να μου έχει δημιουργηθεί έντονα η υποψία ότι ο άνθρωπος αυτός κλέβει με τον δικό του τρόπο το αποθεματικό της πολυκατοικίας. Έχοντας ως όπλο την εταιρεία του που εμπορεύεται οικοδομικά υλικά και την συναίνεση κάποιων εκεί μέσα μεγαλοϊδιοκτητών που για μένα είναι και μεγαλολαμογιων, πλημμελεί συνεχώς χωρίς κανένας να του λέει τίποτα. Η οικογένεια μου με παρακαλά σε όποια ενέργεια προβώ να μην φανεί το πρόσωπο μου και της οικογενείας μου για να μην δημιουργηθούν προστριβές. Θα ήθελα παρακαλώ κάποιος να με συμβουλέψει που θα μπορούσα να απευθυνθώ ώστε να υπάρξει ένας λεπτομερείς έλεγχος υπό ποιες προϋποθέσεις τωρινές και παλιές έχουν ανατεθεί και κοστολογηθεί η εργασίες της πολυκατοικίας. Ένα μικρό πόθεν έσχες που είμαι ως μηχανικός 100% βέβαιος ότι θα αποκάλυπτε αυτό το σοβαρό αδίκημα που διαπράττεται και συγκαλύπτεται σε αυτή την πολυκατοικία για τον συγκεκριμένο διαχειριστή. Σας ευχαριστώ.