Αναζήτηση στην κοινότητα

Κατ’ αρχήν καλησπέρα σας. Είναι η πρώτη φορά που αναζητώ τη συμβουλή σας και ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων όποιον αφιερώσει το χρόνο του στο ζήτημά μου. Πριν από ένα έτος περίπου πελάτης μου αγόρασε ένα νεόδμητο διαμέρισμα σε πολυκατοικία στη Θεσσαλονίκη. Με το συμβόλαιο (ακόμη δεν έχει υπογραφεί κανονισμός στην πολυκατοικία) του χορηγήθηκε αποκλειστική χρήση σε μία θέση στάθμευσης σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής. Στην κάτοψη του ισογείου της πολυκατοικίας, εκατέρωθεν της εισόδου της οικοδομής, η οποία οπτικά βρίσκεται στο κέντρο της πρόσοψης, ορίζονται δύο χώροι. Αφενός, στα αριστερά της εισόδου, για τον προσβλέποντα την πρόσοψη της οικοδομής, ορίζεται χώρος στάθμευσης οχημάτων, με τρεις (3) θέσεις στάθμευσης και αφετέρου, στα δεξιά της εισόδου, για τον προσβλέποντα την πρόσοψη της οικοδομής, ορίζεται θέση πρασίνου. Από πληροφορίες που είχε ο πελάτης μου αλλά και κατόπιν επιβεβαίωσης του εργολάβου τηλεφωνικά προς εμένα, ο εργολάβος έχει σκοπό να τροποποιήσει τον χώρο πρασίνου στα δεξιά της εισόδου της οικοδομής, ορίζοντας εκεί άλλη μία θέση στάθμευσης (ως καρότο, για να μπορέσει να πουλήσει ένα διαμέρισμα στην πολυκατοικία, ώστε με τα χρήματα που θα λάβει να μπορέσει να την ολοκληρώσει, γιατί είναι ακόμη ημιτελής). Ο εργολάβος μάλιστα μου είπε ότι έχει δικαίωμα να προβεί στη συγκεκριμένη ενέργεια αλλαγής χαρακτηρισμού του κοινόχρηστου χώρου. Αυτός βέβαια μπορεί να έχει το δικαίωμα να χαρακτηρίσει και όλο τον κοινόχρηστο χώρο από χώρο πρασίνου σε χώρο στάθμευσης, πράγμα που δεν γνωρίζω, εφόσον δεν είμαι μηχανικός. Το θέμα μου έχει ως εξής: Κάθε αγοραστής διαμερίσματος, κατά την αγορά, λαμβάνει υπόψη διάφορες παραμέτρους, μία εκ των οποίων είναι και οι κοινόχρηστοι χώροι, μέρη και εγκαταστάσεις τη οικοδομής. Δηλαδή, πιο απλά, τον ενδιαφέρει, εκτός από το διαμέρισμά του, να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του και η πολυκατοικία με τους κοινόχρηστους χώρους της εν γένει. Αν επέρχεται αλλαγή στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής, μετά την πώληση προς αυτόν διαμερίσματος, προφανώς και η πολυκατοικία ενδέχεται να μην ανταποκρίνεται πλέον στις απαιτήσεις του. Υφίσταται δηλαδή εδώ, κατά τη γνώμη μου αλλά πιστεύω και κατά την κοινή λογική, ένα ζήτημα καταχρηστικότητας. Ερώτημα πρώτο: Είναι νόμιμο, μετά την πώληση διαμερισμάτων της οικοδομής, να αλλάζει ο εργολάβος τους χαρακτηρισμούς των κοινόχρηστων χώρων, να επιφέρει δηλαδή τροποποιήσεις στις κατόψεις, άνευ συναίνεσης των συνιδιοκτητών, που έχουν αγοράσει ήδη διαμερίσματα στην πολυκατοικία; Ερώτημα δεύτερο: Τι μέσα πίεσης θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω, προκειμένου να μην επέλθουν αλλαγές στους κοινόχρηστους χώρους; Έχω σκεφτεί σαν πρώτο μέσο την ανάκληση της εντολής προς τον εργολάβο για υπογραφή του κανονισμού. Δεύτερο την άσκηση αίτησης ασφαλιστικών μέτρων, για μη αλλαγή των κοινόχρηστων χώρων, λόγω καταχρηστικότητας (άρθρο 281 Αστικού Κώδικα). Πρέπει όμως να διευρύνω τη νομική βάση της αίτησής μου, προκειμένου να αυξήσω τις πιθανότητες να γίνει δεκτή. Ευχαριστώ ιδιαίτερα εκ των προτέρων για το χρόνο σας.