Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας. Στέλνω ένα σκαρίφημα για να γίνουν κατανοητά τα ερωτήματα. Ιδιοκτήτης κατέχει 2 ακίνητα: 1) αυτοτελές άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 2) κάθετη ιδιοκτησία σε όμορο οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να κατασκευάσει μια μικρή ξενοδοχειακή μονάδα και οι εγκαταστάσεις της να επεκταθούν και στις δύο ιδιοκτησίες. Θα είχατε την καλοσύνη να μου πείτε την άποψη σας για τα ακόλουθα: α) Λογικά δεν μπορεί να γίνει συνένωση όμορων ιδιοκτησιών καθώς η κάθετη δεν έχει αυτονομία, σωστά? β) θα μπορεί να γίνει ανέγερση με 2 διαφορετικές άδειες για το κάθε οικόπεδο ? Εκεί θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις μεταξύ των όμορων ιδιοκτησιών φαντάζομαι. Θα μπορώ να βάλω στην κάθετη πχ γκαράζ, αποθήκες, και στο αυτοτελές τμήμα τις λοιπές εγκαταστάσεις ? Θα μπορούν να συνιπολογιστούν τα συνολικά εμβαδά για την αδειοδότηση του ξενοδοχείου? γ) Θα μπορεί να πάρει άδεια λειτουργείας ξενοδοχείου λόγω του ότι οι εγκαταστάσεις εκτίνονται σε διαφορετικά οικόπεδα? Θα υπάρχει κάποιο κώλυμα σε αυτό? δ) διαβάζω στο συμβόλαιο της σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας: " υπάγουν από σήμερα στις διατάξεις του ν.3741/1929, όπως αυτός τροποποιήθηκε με το Ν.Δ. 1024/1971, στις διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και στις διατάξεις του άρθρου 6 Ν.2052/1992 και συνιστούν, με την υπό του Νόμου προβλεπόμενη δικαιοπραξία, δύο (2) χωριστές, διηρημένες (κάθετες) ιδιοκτησίες, σε τρόπο ώστε αυτοί να έχουν την πλήρη κυριότητα μεν σε καθεμιά μελλοντική οικοδομή, την αποκλειστική νομή και χρήση σε κάθε σαφώς προσδιοριζόμενο τμήμα του οικοπέδου που θ'ανεγερθεί οικοδομή, αναγκαστική δε συγκυριότητα κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, προσδιορίζοντας αμέσως παρακάτω τις διηρημένες ιδιοκτησίες, δηλαδή τα τμήματα του οικοπέδου που θ' ανεγερθούν οι μέλλουσες οικοδομές και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθεμιάς απ΄ αυτές επί του όλου οικοπέδου και ειδικότερα:..." και μετά συνεχίζει με τις περιγραφές των καθέτων. ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι μήπως κάποιος ξέρει άμα απαιτείται έλεγχος όμορων οικοπέδων σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων που δεν έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο? Ρωτάω άμα υπάρχει κάποιος νόμος να αναφέρεται στην περίπτωση αυτή , επειδή το ζητάει η πολεοδομία (υποχρέωση για έλεγχο των ομόρων)?

Το οικόπεδο μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο επιφάνειας 1000 τ.μ σε Δήμο της Αθήνας στα Βόρεια Προάστεια. Σε αίτημα μου η Πολεοδομία του Δήμου απάντησε ότι με βάση το αρθ. 7 παρ 7 του ΝΟΚ 4067/12 δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια οικοδομής επειδή κάποια όμορα οικόπεδα δεν είναι τακτοποιημένα. Επικοινώνησα με τον ιδιοκτήτη των όμορων οικοπέδων και μου είπε ότι η τακτοποίηση έγινε το 1973. Με συμβόλαια (μου τα έδειξε) αγόρασε από τον Δήμο τα τεμάχια που απαιτούντο από τον πρόχειρο ατακτοποίητο δρόμο, αλλά ακόμη ο Δήμος δεν έχει ‘μετακινήσει’ τον δρόμο στην τελική του θέση. Κι έτσι η κατάσταση παραμένει όπως ήταν πρίν την πράξη τακτοποίησης. Ενημέρωσα για όλα αυτά την πολεοδομία αλλά μου δήλωσε αδυναμία να αλλάξει την αρνητική της απόφαση. Στην τακτοποίηση που έγινε πριν 50 περίπου χρόνια, το οικόπεδό μου δεν είχε εμπλακεί διότι η γειτνίαση υπάρχει στο πίσω όριο του. Τι με συμβουλεύτε πρώην συνάδελφοι ; (είμαι συνταξιούχος Ηλεκτρολόγος Μηχανικός του πολυτεχνείου της Πάτρας) Ευχαριστώ