Αναζήτηση στην κοινότητα

Το orthophoto.io είναι μια νέα διαδικτυακή εφαρμογή με την οποία μπορεί ο χρήστης άμεσα, σε λίγα λεπτά και με εξαιρετικά χαμηλό κόστος να παραγάγει ορθοφωτογραφία από οποιαδήποτε μετρήτικη αεροφωτογραφία (ΓΥΣ,ΟΚΧΕ κτλ). Η εφαρμογή ενσωματώνει τρεις μεγάλες καινοτομίες: 1. Δεν απαιτείται επίσκεψη στο πεδίο διότι υπάρχουν ενσωματωμένα εικονιστικά χαρτογραφικά υπόβαθρα για την επιλογή των σημείων επίγειου έλεγχου (GCPs) καθώς και ενσωματωμένα ψηφιακά μοντέλα αναγλύφου για την υψομετρική διόρθωση των εικόνων. 2. Έχει παγκόσμια κάλυψη σχεδόν για όλο τον πλανήτη και την ελληνική επικράτεια 3. Δεν απαιτείται αγορά της εφαρμογής ή συνδρομή, απλώς ο χρήστης εκτελεί δωρεάν πλήρως την ορθοαναγωγή και πληρώνει απλώς για να έχει σε πλήρη ανάλυση την τελική ορθοφωτογραφία στο υπολογιστή του. Μπορείτε να εποικοινωνήσετε μαζι μας και στην διεύθυνση : [email protected] Ακολουθεί αναλυτική περιγραφή της εφαρμογής Εισαγωγή Συχνά υπάρχει η ανάγκη αξιοποίησης ιστορικών αεροφωτογραφιών (α/φ) για την λήψη χωρικής πληροφορίας παρελθόντων ετών, ποιοτικής (π.χ. χρήσεις γης, ύπαρξη τεχνητών κατασκευών), μετρητικής (π.χ. αποστάσεις, εμβαδά) ή ακόμα και συνταύτισης με άλλα χωρικά δεδομένα (π.χ. χάρτες, σύγχρονες ορθοφωτογραφίες). Συνήθως, οι μέθοδοι που εφαρμόζονται για να μετασχηματιστούν οι ιστορικές αεροφωτογραφίες από το αυθαίρετο τοπικό σύστημα που έχουν μετά τη σάρωσή τους στο γεωδαιτικό το οποίο εργάζεται ο χρήστης είτε σε περιβάλλον CAD είτε σε περιβάλλον GIS περιλαμβάνουν τη χρήση πολυωνυμικών μετασχηματισμών (πχ align ή rubersheet σε CAD, πολυωνυμικοί μετασχηματισμοί 1ου, 2ου βαθμού). Οι μέθοδοι όμως αυτές είναι ελλιπείς καθότι: Οι συνηθέστεροι πολυωνυμικοί μετασχηματισμοί θεωρούν ενιαία την κλίμακα της αεροφωτογραφίας (είτε σε όλη την επιφάνεια είτε κατά άξονα) Η κλίμακα της α/φ είναι σημειακή και εξαρτάται από το υψόμετρο του σημείου. Με τη σύγκριση του αποτελέσματος του μετασχηματισμού μιας ιστορικής α/φ με έναν ορθοφωτοχάρτη παρατηρείται συνήθως ότι εάν έχουν σκοπευθεί αρκετά σημεία εντός ή και γύρω από μια μικρή περιοχή ενδιαφέροντος όπου η κλίμακα της εικόνας μπορεί να θεωρηθεί περίπου σταθερή (π.χ. επίπεδες περιοχές χωρίς έντονες εξάρσεις του αναγλύφου) όπως φαίνεται στην Εικόνα 1 εντός του κόκκινου πλαισίου το αποτέλεσμα είναι αρκετά ικανοποιητικό. Εικόνα 1: Σύγκριση Ορθοφωτογραφίας (Κτηματολόγιο ΑΕ 2007-2009) και Α/Φ έτους 2010 στην οποία έχει εφαρμοσθεί Πολυωνυμικός Μετασχηματισμός 1ου Βαθμού. Η περιοχή ενδιαφέροντος επισημαίνεται με κόκκινο πλαίσιο Ταυτόχρονα όμως παρατηρούνται μεγάλες αποκλίσεις/παραμορφώσεις μεταξύ της α/φ και του ορθοφωτοχάρτη όσο απομακρύνεται ο χρήστης από την περιοχή ενδιαφέροντος (Εικόνα 1). Το OrthoPhoto.io ξεπερνά αυτά τα προβλήματα κάνοντας χρήση του ακριβούς γεωμετρικού μοντέλου της αεροφωτογραφίας (Κεντρική Προβολή) με ταυτόχρονη χρήση Υψομετρικού Μοντέλου Αναγλύφου. Αυτό οδηγεί στην αποκατάσταση της κλίμακας σε όλη την επιφάνεια της εικόνας, με αποτέλεσμα τη βέλτιστη συνταύτιση με άλλες πηγές δεδομένων, όπως φαίνεται στην Εικόνα 2. Εικόνα 2: Σύγκριση Ορθοφωτογραφίας (Κτηματολόγιο ΑΕ 2007-2009) και και Α/Φ έτους 2010 στην οποία έχει εφαρμοσθεί Ορθοαναγωγή με το OrthoPhoto.io. Ως μοντέλο υψομέτρου χρησιμοποιήθηκε το Ψηφιακό Μοντέλο Επιφανείας της Κτηματολόγιο ΑΕ (έτους 2007-2009). Τα πλεονεκτήματά της είναι: Είναι διαδικτυακή (δεν απαιτείται εγκατάσταση) και επομένως προσβάσιμη από παντού. Εύκολη στη χρήση με σύγχρονο περιβάλλον. Παρέχει ενσωματωμένο Ψηφιακό Μοντέλο Εδάφους (Κτηματολόγιο ΑΕ 2007-2009) για τον Ελλαδικό χώρο το οποίο επιτρέπει την επιτάχυνση της διαδικασίας της ορθοαναγωγής ειδικά σε μη αστικό περιβάλλον, ενώ επιτρέπει στο χρήστη να χρησιμοποιήσει και δικό του Ψηφιακό Μοντέλο Αναγλύφου εάν το επιθυμεί. Παρέχει εργαλεία μέτρησης (π.χ. Αποστάσεις/Εμβαδόν). Το αποτέλεσμα παρέχεται τόσο ως ψηφιακό αρχείο συμβατό με εφαρμογές CAD (Geotiff με World File) όσο και ως διαδικτυακή υπηρεσία χάρτη (Web Map Service – WMS) συμβατή με όλα τα προγράμματα GIS που υποστηρίζουν θέαση WMS, έχοντας το πλεονέκτημα ότι δεν απαιτείται η τοπική αποθήκευση του αποτελέσματος. Απαιτήσεις Ορθοαναγωγής Κατά την ορθοαναγωγή, πέραν των αεροφωτογραφιών, ο χρήστης θα πρέπει να παρέχει: Παραμέτρους εσωτερικού προσανατολισμού: σταθερά μηχανής c, συντεταγμένες πρωτεύοντος σημείου xO, yO (Απαιτούνται) Συντεταγμένες των εικονοσημάτων (Απαιτούνται) Συντεταγμένες των επίγειων σημείων ελέγχου – φωτοσταθερων (Απαιτούνται) Ψηφιακό μοντέλο αναγλύφου – DEM (προεραιτικά – το OrthoPhoto.io παρέχει προεγκατεστημένο DEM) Διαδικασία Ορθοαναγωγής Η ορθοαναγωγή εκτελείται σε 4 βήματα: 1. Εισαγωγή Δεδομένων (Εικόνα 3): Εικόνα (Υποχρεωτικό, μη μεταβλητό) Στοιχείων εσωτερικού προσανατολισμού (Υποχρεωτικό, μπορεί να τροποποιηθεί και αργότερα) Ψηφιακό μοντέλο αναγλύφου (Προαιρετικό, μπορεί να προστεθεί και αργότερα, αλλά δεν επιτρέπεται η μεταβολή του αφού εισαχθεί) Εικόνα 3: Εισαγωγή Δεδομένων 2. Σκόπευση Εικονοσημάτων (Εικόνα 4). Ο χρήστης εισάγει τα εικονοσήματα και συμπληρώνει τις συντεταγμένες τους όπως αυτές παρέχονται στο φύλλο βαθμονόμησης της μηχανής. Εικόνα 4: Σκόπευση Εικονοσημάτων 3. Σκόπευση Επίγειων Σημείων Ελέγχου (Εικόνα 5). Ο χρήστης σκοπεύει στο αριστερό παράθυρο (Εικόνα αναφοράς) και μετά στο δεξί παράθυρο (χαρτογραφικό Υπόβαθρο) το ίδιο σημείο. Μπορεί να τροποποιήσει τις συντεταγμένες χειροκίνητα μέσα από τον πίνακα των συντεταγμένων, ενώ μπορεί να παρέχει και το υψόμετρο του σημείου. Στην περίπτωση που το υψόμετρο δεν δοθεί λαμβάνεται αυτόματα από το σύστημα από το ψηφιακό μοντέλο αναγλύφου που χρησιμοποιείται (είτε το ενσωματωμένο του OrthoPhoto.io είτε αυτό που παρέχει ο χρήστης). Το αποτέλεσμα για λόγους ταχύτητας της διαδικασίας παρέχεται σε σμίκρυνση. Εικόνα 5: Σκόπευση Σημείων Επίγειου Ελέγχου 4. Εξαγωγή Τελικού Αποτελέσματος (Εικόνα 6). Όταν ο χρήστης κρίνει ότι έχει φτάσει ικανοποιητικό επίπεδο ακρίβειας, επιλέγοντας το Finalize Project δίνει εντολή στο σύστημα να δημιουργήσει την τελική ορθοφωτογραφία (Εικόνα 6). Όταν τελειώσει η διαδικασία της ορθοαναγωγής, τότε του δίνει τη δυνατότητα να κατεβάσει το τελικό αποτέλεσμα ή να πάρει το σύνδεσμο (URL) του WMS για να το χρησιμοποιήσει στο GIS περιβάλλον της επιλογής του. Εικόνα 6: Παραγωγή και Λήψη τελικού αποτελέσματος Επιπλέον πληροφορίες τόσο για το OrthoPhoto.io όσο και για τις λειτουργίες του παρέχονται στους ακόλουθους συνδέσμους: Σύντομη παρουσίαση: https://www.youtube.com/watch?v=mM9mhvdBchw Εγχειρίδιο (απαιτείται δωρεάν εγγραφή): https://orthophoto.io/app/docs

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ A166/3.11.2017 ο νέος Νόμος 4495/2017 με τίτλο «Έλεγχος και προστασία του Δοµηµένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις». Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει τις κυριότερες διατάξεις του που ενδιαφέρουν ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες ακινήτων: 1. Ιδρύεται νέα πολυπλόκαμη Υπηρεσία που ονομάζεται «Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος», δικτυωμένη σε ολόκληρη τη χώρα με πολλές και διάφορες αρμοδιότητες και νέα γραφειοκρατία. 2. Τροποποιείται η διαδικασία έκδοσης και ελέγχου των οικοδομικών αδειών και καθορίζεται για ποιές εργασίες αρκεί άδεια εργασιών μικρής κλίμακας, και για ποιές εργασίες δεν απαιτείται. 3. Με το άρθρο 52 του νόμου προβλέπεται η εντός πενταετίας έκδοση «ταυτότητας κτιρίου» όλων των δημόσιων οικοδομών και των οικοδομών δημοσίου ενδιαφέροντος και χρήσης (συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης, υγείας κλπ.) ενώ οι ιδιωτικές οικοδομές θα καταγράφονται κατά τη μεταβίβασή τους, αντί του πιστοποιητικού μηχανικού που ισχύει έως τώρα. Η κάποια εκλογίκευση της διαδικασίας αυτής, όπως προκύπτει και από την εισηγητική έκθεση της σχετικής διάταξης που αναφέρεται στην ανάγκη αποφυγής υπέρμετρης επιβάρυνσης των πολιτών, αποτελεί πανηγυρική δικαίωση των απόψεων και του αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ εναντίον ενός μέτρου το οποίο στερείται οποιασδήποτε νομικής ή ηθικής βάσης ή εξυπηρέτησης οποιασδήποτε πραγματικής αναγκαιότητας των πολιτών. Η ηµεροµηνία έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου της Ταυτότητας Κτιρίου θα οριστεί με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 4. Επιχειρείται η επανενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και άλλες δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου. 5. Εκτός από την σύνταξη συμβολαίων επί ακινήτων που έχει καταστεί γραφειοκρατικός «Γολγοθάς» για τους συμβαλλόμενους, βαδίζουμε προς την ίδια κατεύθυνση και όσον αφορά τις μισθώσεις. Με μια ιδιαίτερα ασαφή διατύπωση ορίζεται ότι «Δεν επιτρέπεται η µίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης». Η ισχύς της διάταξης αφορά προφανέστατα τις μελλοντικές μισθώσεις και όχι τις υφιστάμενες ή οποιαδήποτε παράταση ή τροποποίησή τους, καθόσον αναφέρει ότι «δεν επιτρέπεται» η σύναψή τους, και όχι ότι «είναι απολύτως άκυρες». Η διάταξη φαίνεται ότι ανοίγει το δρόμο είτε για ένα ακόμη πιστοποιητικό μηχανικού ως προαπαιτούμενο στις μισθώσεις, μαζί με το διαβόητο «πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης», ή σχετική διαφοροποίηση της ηλεκτρονικής δήλωσης στοιχείων μίσθωσης που θα ενοχοποιεί αυτόματα τους ιδιοκτήτες. 6. Με πρόδηλα αντισυνταγματική διάταξη, πολλαπλασιάζονται αναδρομικά τα πρόστιμα και οι ποινές για κατασκευή αυθαιρέτων μετά την 28η Ιουλίου 2011, σε ύψη και ποσά δημευτικού κυριολεκτικά χαρακτήρα, και χωρίς οι πολίτες να έχουν την παραμικρή δυνατότητα νομιμοποίησης των κτισμάτων αυτών! Δηλαδή όσοι έχουν υποπέσει σε κάποια αυθαιρεσία κατά το διάστημα αυτό, με τη διάταξη αυτή κινδυνεύουν κυριολεκτικά να χάσουν το σπίτι τους, ακόμη και για μικροπαραβάσεις το ποσό των οποίων αδυνατούν πλήρως να καταβάλουν, ακόμη και αν κατεδαφίσουν την όποια αυθαίρετη προσθήκη, ημιυπαίθριο κλπ.! 7. Μειώνονται τα παράβολα και υπό προυποθέσεις το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, θεσπίζονται διάφορες διευκολύνσεις καταβολής, πλην όμως δεν μειώνεται ο βασικός συντελεστής 0,15 του προστίμου ανά τ.μ. κτίσματος, με αποτέλεσμα να μην καθίσταται πραγματικά ελκυστική και οικονομικά εφικτή η δήλωση αυθαιρέτων με μεγάλα εμβαδά. Όμως η αγνώστου κόστους υποχρεωτική μελέτη «σεισμικής τρωτότητας» επιβαρύνει οικονομικά την όλη διαδικασία και αποτελεί σοβαρό αποτρεπτικό παράγοντα. 8. Με το άρθρο 98 καθιερώνεται η δυνατότητα δήλωσης αυθαιρεσιών από συνιδιοκτήτη οριζόντιας ή κάθετης συνιδιοκτησίας ανεξαρτήτως του ποσοστού του, καθώς και υπερβάσεων καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδοµής και όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 9. Νέα απαράδεκτη οικονομική αλλά και γραφειοκρατική επιβάρυνση για τους πολίτες αποτελούν οι διατάξεις του άρθρου 108 του νόμου σύμφωνα με τις οποίες οι δηλώσεις υπαγωγής θα υπόκεινται σε δειγματοληπτικό έλεγχο σε ποσοστό από 5 έως και 20%, «μετά από ηλεκτρονική κλήρωση που θα διενεργείται από το Περιφερειακό Παρατηρητήριο με αλγόριθμο που αποστέλλεται από το Κεντρικό Παρατηρητήριο». Η ρύθμιση αυτή σημαίνει νέες υποχρεωτικές αμοιβές μηχανικών (ελεγκτών δόμησης) σε βάρος των «τυχερών» πολιτών, προς δόξαν και της γραφειοκρατικής ταλαιπωρίας τους! 10. Αυτόγνωμη ανεξαρτητοποίηση από κεντρική θέρμανση. Με το άρθρο 127 προβλέπεται ότι μεμονωμένες ιδιοκτησίες θα μπορούν να αποκόπτονται από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών και θα απαλλάσσονται πλήρως από τις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης, εφόσον δηλώσουν ότι εγκαταστήσουν στην ιδιοκτησία τους «ενεργειακά αποδοτικότερο» σύστημα θέρμανσης με μοναδική «υποχρέωση» να συμμετέχουν στις δαπάνες συντήρησης και αντικατάστασης της κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου. Η ΠΟΜΙΔΑ θα εκδώσει λεπτομερή εγκύκλιο για τη διαδικασία εφαρμογής των νέων διατάξεων, δηλαδή των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων όσων επιθυμούν να αυτονομηθούν βάσει της νέας ρύθμισης, και των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των διαχειριστών πολυκατοικιών να ελέγξουν την επακριβή εφαρμογή των διατάξεων αυτών από τους αυτονομούμενους συνιδιοκτήτες. Πηγή: https://www.pomida.g...-nomos-44952017 Click here to view the είδηση

Συνάδελφοι καλησπέρα, Η περίπτωση που αντιμετωπίζω έχει να κάνει με κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή (παρέκκλιση), η οποία έχει ξεκινήσει με άδεια ημερομηνίας 2010. Το 2011 σταμάτησε. Το αποτέλεσμα είναι, σήμερα να έχουμε μία κατοικία, ΗΜΙΤΕΛΗ, με ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ, (γίναν προ του 2011) και μία οικοδομική άδεια σε ισχύ. Η ερώτηση είναι η εξής: Για να μπορέσω να συνεχίσω τις εργασίες και να κλείσω την άδεια, πως μπορώ να το χειριστώ, εφ όσον οι υπερβάσεις δόμησης ξεπερνούν το επιτρεπόμενο. Με αλλα λόγια δεν έχω υπόλοιπο δόμησης. Άρα απ'οσο καταλαβαίνω δεν μπορώ να κάνω αναθεώρηση. Καθε άποψη ευπροσδεκτή, Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Το θέμα με τις σοφίτες και τον μειωτικό συντελεστή νομίζω είναι μία συνήθης περίπτωση και η ύπαρξη ή μη του μειωτικού συντελστή επηρεάζει πάρα πολύ το ύψος του προστίμου καθώς πρόκειται συνήθως για μεγάλες επιφάνειες κύριων χώρων. Ο νόμος είναι σαφής εν μέρει. Μειωτικό παίρνουν οι σοφίτες βάσει Άρθρου 2 του ΝΟΚ. Δηλαδή χώροι που δεν είναι ανεξάρτητοι και εντός του ύψους της στέγης. Το θέμα όμως είναι όταν έχουμε αυθαίρετο, το ύψος της στέγης...είναι δυνατόν να μην έχει αλλάξει ? Επομένως τι εννοεί ο νόμος "ύψος της στέγης" ? Της άδειας ? Το διαμορφωθέν ύψος ? Κάτι ενδιάμεσο που δεν το έχουν ορίσει ακόμη ? Παραθέτω τρεις περιπτώσεις σοφίτας και θέλω τη γνώμη σας αν οι χώροι αυτοί παίρνουν μειωτικό. Μπορείτε να επιλέξετε πολλαπλές επιλογές.

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτου έστω ότι υπάρχει διώροφη μαιζονέτα με υπόγειο η οποία εντάχθηκε στον ν.4495/17 για αυθαίρετες υπερβάσεις. Έκλεισαν Η/Χ, επεκτάθηκε ο όροφος αλλά επίσης ξεμπαζώθηκε το υπόγειο που παραμένει μεν βοηθητικής χρήσης αλλά πλέον είναι εκτός εδάφους και με βάση τον ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγειο. Αν πάει τώρα κάποιος να χτίσει το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με άδεια προσθήκης.....το υπόγειο θα του το μετρήσουν στη δόμηση ?! Δεν το είχα σκεφτεί αυτό ποτέ με τα ξεμπαζωμένα υπόγεια ότι έχουν αυτήν την έμμεση επίπτωση.

2018-02-28_manual-req-4495.pdf Τις πρώτες ημέρες εφαρμογής του ν. 4014, υπέβαλε το γραφείο μας υπαγωγή στο νόμο αυτό ενός αυθαίρετου υποστέγου στη βεράντα - εσοχή μιάς πολυκατοικίας και πλήρωσε ο πελάτης μας 500 € παράβολο και 3.077,55 € πρόστιμο, υπολογιζόμενο με τα τετραγωνικά. Στη συνέχεια, μετά την έκδοση των διευκρινιστικών εγκυκλίων, επανυποβάλαμε την υπαγωγή με βάση το αναλυτικό κόστος κατασκευής και προέκυψε μία παράβαση ήτοι 500 €. Ακολούθως, μεταφέραμε τη δήλωση στον ν. 4178 με υπολογιζόμενο ποσό 500 € το οποίο ήταν ήδη καλυμμένο. Σήμερα, μετά την εφαρμογή της Υ.Α. Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΟΑΚΑ/13096/1035 περί επιστροφής των επιπλέον ποσών που καταβλήθηκαν, δεν μπορώ να βρώ άκρη. Επικοινωνώ με το ΤΕΕ και κου απαντούν "σιβυλλικά" "διαβάστε με προσοχή την εγκύκλιο". Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: 1) Γιατί η δήλωση αυτή δεν εμφανίζεται ως "πιστωτική" και τί πρέπει να κάνω ώστε να εμφανιστεί τέτοια; 2) Πρέπει να την μεταφέρω στον 4495 ή μπορώ να αιτηθώ την επιστροφή στον 4178; 3) Στην καρτέλλα "αιτήματα" δεν μου δίνει τη σχετική δυνατότητα. 4) Υπέβαλα σχετικό αίτημα επαναφοράς της δήλωσης σε "υπαγωγή" και μου απέρριψαν το αίτημα απαντώντας με "Το ερώτημα δεν σχετίζεται με το αίτημα που υποβάλλετε. Θα πρέπει να κάνετε το σωστό αίτημα. Περισσότερες πληροφορίες δείτε αναλυτικά τα διαθέσιμα αιτήματα και τη δυνατότητα υποβολής τους: Εγχειρίδιο χρήσης για την καταχώρηση αιτημάτων μεταβολής στοιχείων δηλώσεων Ν.4495/28-2-2018" Μελετώντας το εγχειρίδιο αυτό, δεν βρίσκω σχετική δυνατότητα. Καμμιά βοήθεια;