Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Καθαρό και μεικτό εμβαδόν

[paaanaaagiotis]

Το ακίνητο είναι θεσσαλονίκη...επομένως με αυτά που μου λέτε προσθέτω όλους τους εσωτερικούς χώρους+ εσωτερικά ντουβάρια+εξωτερικά ντουβάρια= καθαρό εμβαδόν.

και καθαρό εμβαδόν+ όλο το κλιμακοστάσιο(1 φορά)= μεικτό?????

και αυτά που γράφουν οι παραπάνω για μήν προσμέτρηση εσωτερικών κ εξωτερικών τοίχων στο καθαρό εμβαδόν???Όσο για την είσοδο τί να αθροίσω?αφού μέτρησα μια φορά το κλιμακοστάσιο γιατί να το αθροίσω?

[nikmmech]

Μεικτό εμβαδό στη Θεσσαλονίκη, είναι ότι πει ο εργολάβος.

[paaanaaagiotis]

Με απλά λόγια επειδή εδώ μέσα έχουν αναφερθεί πενήντα διαφορετικές γνώμες κάποιος γνώστης μπορεί να αναφέρει αναλυτικα τι είναι το καθαρό εμβαδόν κ τι το μεικτό(τι ακριβώς περιέχει) κύριοι συνάδελφοι....

[nikmmech]

Σε όλη τη χώρα, οι ορισμοί είναι αυτοί που αναφέρθηκαν προηγούμενα (καθαρό = μεικτό - εξωτερικοί τοίχοι γενικά).

 

Εδώ μεριά, μεικτό είναι ότι πει ο εργολάβος. Περιλαμβάνει ότι θέλει, χωρίς να το δικαιολογεί πουθενά. Προσωπικά, πολλές φορές αμφιβάλλω και για το πώς ορίζουν το καθαρό.

[tsak1]

Τα εμβαδά των διαμερισμάτων, όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας (καθαρά και μικτά) αναφέρονται στον πίνακα ποσοστών που συνοδεύει το συμβόλαιο (και αυτό φυσικά ισχύει σε όλη τη χώρα και όχι μόνο στη Θεσσαλονίκη).

Τον πίνακα αυτόν τον συντάσσει και υπογράφει μηχανικός και σύμφωνα μ' αυτόν συντάσσεται το συμβόλαιο. Το 'ότι πει ο εργολάβος' δεν καταλαβαίνω πως μπορεί να ισχύει, επίσημα τουλάχιστον.

Τώρα για την ουσία του ερωτήματος:

1. Καθαρό εμβαδό είναι όλη η επιφάνεια του διαμερίσματος μαζί με την επιφάνεια των τοίχων (εσωτερικών και εξωτερικών). Εξώστες και ημιυπαίθριοι δεν μετράνε.

2. Εμβαδό κοινοχρήστων είναι το ποσοστό της επιφάνειας των κοινοχρήστων (διάδρομοι, κλιμακοστάσια, είσοδος πολυκατοικίας, λεβητοστάσια, πυλωτή κλπ) που αναλογούν στο διαμέρισμα.

3. Μικτό εμβαδό είναι το άθροισμα του καθαρού εμβαδού και του εμβαδού κοινοχρήστων που αναλογούν στο διαμέρισμα.

 

Τα παραπάνω αφορούν τα εμβαδά που αναφέρονται στα συμβόλαια. Τώρα, το τι λέει ο κάθε εργολάβος στους πελάτες του (χρεώνοντας πολλές φορές και τα μπαλκόνια) είναι άλλη ιστορία.

[banskoboy]

Επιβεβαιώνω ότι ισχύει αυτό που λέει ο συνάδελφος ΤΣΑΚ1. Να προσθέσω ότι οι όποιες παρερμηνείες προέρχονται από τους κοινόχρηστους χώρους που προσμετρά ο καθένας.

Δηλαδή, υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου ή όχι? Πόσα τ.μ είναι?

Ποιό το τμήμα του υπογείου που προσμετρά στα κοινόχρηστα? (βασικό!).

Μου έχει τύχει πολλές φορές να βγαίνουν πολλά τα κοινόχρηστα και ο εργολάβος να τα μειώνει αυτοβούλως.

edit

Τα μπαλκόνια να τα μετράς στα μέτρα, πρέπει να είναι πολύ χαϊβάνι ο αγοραστής..

[paaanaaagiotis]

Σας ευχαριστώ πολύ όλους.Mία διευκρίνηση οι τοίχοι του κλιμακοστασίου μετρανε στο καθαρο εμβαδόν φανταζομαι? η από κάτοψη μετρώ όλο το περίγραμμα του κτιρίου κ αφερώ το εμβαδόν το εσωτερικό του κλιμακοστασίου.

[Gousgounis]

Όντως τα πράγματα είναι λίγο περίεργα. Έχω δεί σε συμβόλαιο να προσμετράει στα μεικτά και τους ημιυπαίθριους, που είναι χώροι που δε μετρούν στη δόμηση. (Ίσως ο πίνακας χιλιοστών να έχει συνταχθεί με όγκους; )

 

Άλλοι ανίδεοι δίνουν δική τους ερμηνεία και το γράφουν δημόσια και σε site οπότε λογικό είναι να δημιουργούνται παρεξηγήσεις!

 

Γενικά ζητήστε τον πίνακα χιλιοστών απο τον φάκελο της άδειας πριν υπογράψετε οποιοδήποτε συμβόλαιο αγοράς στη βόρεια Ελλάδα όπου χρησιμοποιούνται τα μεικτά.

[Irini]

Για να κάνω ένα πίνακα χιλιοστών σε μια οικοδομική άδεια όπου θα συνταχθεί συμβόλαιο οριζοντίων :

 

Στο εμβαδό κάθε διαμερίσματος υπολογιζω :

- όλους τους εξωτερικούς του τοίχους

- σε μεσοτοιχία με άλλο διαμέρισμα, το μισό τοίχο

- σε μεσοτοιχία με κοινόχρηστο χώρο, όλο τον τοίχο

Σωστα?

 

Άρα οι κοινόχρηστοι χώροι συμπεριλαμβάνουν μόνο τις εξωτερικές τοιχοποιίες που τους αναλογουν και κανένα άλλο μεσότοιχο, ετσι?

 

Το φρεάτιο του ανελκυστήρα (τοιχείο), όταν γειτνιάζει με διαμέρισμα, θα υπολογιστεί στο διαμέρισμα?!

Edited Δεκέμβριος 10 , 2016 by Irini

[dimitris GM]

θεωρω οτι αυτη η απαντηση ειναι κατατοπιστικη

 

 

Σε ποια πόλη βρίσκεται το ακίνητο??
Μιλώντας πάντα για τη Θεσσαλονίκη, όπου το καθαρό και μικτό εμβαδο στις αγοροπωλησίες και τα διαμερίσματα είναι κοινή πρακτική ( νομίζω ότι στις άλλες πόλεις δε τα χρησιμοποιούν), θα σου πω τα εξής:
καθαρό εμβαδό θεωρούμε το εμβαδό του διαμερίσματος μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους. Στο μικτό εμβαδό προστίθενται και κάποια μέτρα των κοινόχρηστων χώρων της οικοδομης (κλιμακοστάσια, εισοδος, κοινόχρηστοι διάδρομοι υπογείου, απόληξη κλιμακοστασίου,  λεβητοστασιο, σκαλα προς το υπογειο). Τα μπαλκόνια, όχι δε μετράνε.
Στην περίπτωση του οροφοδιαμέρισματος το μικτό εμβαδό είναι τουλάχιστον το διαμέρισμα + το κλιμακοστάσιο του ορόφου. Ίσως είναι και λίγο παραπάνω λόγω εισόδου κτλ.

 

για καταστημα ο υπολογισμος γινεται διαφορετικα  αφου δεν εχει σχεση με την ολη οικοδομη, ειδικα εάν εχει απαλλαγη απο θερμανση δεν συμμετεχει ουτε στο λεβητοστασιο. Συμμετεχει στις δαπανες "επισκευων"   της "συνιδιοκτησιας"  [εξωτερικο βαψιμο, μονωσεις]

Edited Δεκέμβριος 10 , 2016 by dimitris GM