Έλεγχος τοπογραφικού άδειας από πολεοδομία

[Alsterwasser]

Αν ο ιδιοκτητης  της διπλανης καθετης εχει πεθανει και, λογω χρεών,  γινονται αποποιησεις συνεχεις, μεχρι να βρεθει να γινει κληρονομος το δημοσιο

μπορει και να περασουν χρονια.

 

Του το ανέφερα......απάντηση: "ε τι να κάνουμε? ...............Ας είχαν προνοήσει να αναγράψουν στη σύσταση καθέτου οτι έκαστος ιδιοκτήτης καθέτου μπορεί αυτοβούλως και δίχως τη συναίνεση του όμορου να εκδόσει άδεια δόμησης"

[dimitris GM]

εδω η εγκυκλιος για το αρθρο 25

ΑΔΑ: ΒΙΕΡ0-2ΦΝ - tee

 

 

Ομως, ολες οι  συστασεις καθετων  -οφειλουν  να-  γραφουν αναλυτικα τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις σε σχεση με την εκδοση αδειας. Για τον λογο αυτο εκαναν τις καθετες....

 

Εαν εχεις μια συσταση που δξ τι σοι συσταση ειναι αυτη και τι-  δεν - γραφει και τι εχει παραλειψει και τι δεν προκυπτει απο αυτην.

Ειδες το συμβολαιο? Δεν αναφερει τπτ για δικαιωμα εκδοσης αδειας?

 

τοτε εδω ειναι σφαλμα του συμβολαιου  οχι της υπηρεσιας

 

για ρωτα τον συμβολαιογραφου ποιυ το συνεταξε "πώς θα χτισω"

Edited Οκτώβριος 6 , 2017 by dimitris GM

[Alsterwasser]

εδω η εγκυκλιος για το αρθρο 25

ΑΔΑ: ΒΙΕΡ0-2ΦΝ - tee

 

 

Ομως, ολες οι  συστασεις καθετων  -οφειλουν  να-  γραφουν αναλυτικα τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις σε σχεση με την εκδοση αδειας. Για τον λογο αυτο εκαναν τις καθετες....

 

Εαν εχεις μια συσταση που δξ τι σοι συσταση ειναι αυτη και τι-  δεν - γραφει και τι εχει παραλειψει και τι δεν προκυπτει απο αυτην.

Ειδες το συμβολαιο? Δεν αναφερει τπτ για δικαιωμα εκδοσης αδειας?

 

τοτε εδω ειναι σφαλμα του συμβολαιου  οχι της υπηρεσιας

 

για ρωτα τον συμβολαιογραφου ποιυ το συνεταξε "πώς θα χτισω"

 

έχει αποδημήσει εις Κύριον.....σύσταση του 1978 Δημήτρη....

 

αχα....ναι την ξέρω την εγκύκλιο....δεν ήξερα όμως οτι "οφείλουν να γράφουν αναλυτικά κτλ κτλ".....όπως είπα....μεγάλο σχολείο....

Edited Οκτώβριος 6 , 2017 by Alsterwasser

[dimitris GM]

περασε την εδω...σβηνοντας το ονοματα

[Alsterwasser]

περασε την εδω...σβηνοντας το ονοματα

 

θα την σκανάρω και θα την ανεβάσω αύριο Δημήτρη...τέλος για σήμερα.....ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

Ομως, ολες οι  συστασεις καθετων  -οφειλουν  να-  γραφουν αναλυτικα τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις σε σχεση με την εκδοση αδειας.

 

Για τον λογο αυτο εκαναν τις καθετες....

 

Εαν εχεις μια συσταση που δξ τι σοι συσταση ειναι αυτη και τι-  δεν - γραφει και τι εχει παραλειψει και τι δεν προκυπτει απο αυτην.

 

Ειδες το συμβολαιο? Δεν αναφερει τπτ για δικαιωμα εκδοσης αδειας?

 

τοτε εδω ειναι σφαλμα του συμβολαιου  οχι της υπηρεσιας

 

για ρωτα τον συμβολαιογραφου ποιυ το συνεταξε "πώς θα χτισω"

Καλημέρα σε όλους!

 

Δημήτρη

αναφέρεις για συμφωνίες που πρέπει να φαίνονται στη σύσταση καθέτων- ...για το πως και κυρίως  που  θα χτίσει ο καθένας κλπ-

 

Εξ΄αρχής αυτό φαίνεται σωστό  και έτσι αποφαίνεται και το ΤΕΕ εδώ:

 

Ερωτήσεις-Απαντήσεις 20ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας το ΤΕΕ 

 

«1)..Ερώτηση:Σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου

πρέπει να αφήσουμε δ και από το όριο της καθέτου (μέσα στο οικόπεδο) εκτός από το κοινό πλάγιο όριο

;

Απάντηση: Όχι. Η υποχρέωση του ΝΟΚ για απόσταση Δ ή δ υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες.

Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το συμβόλαιο σύστασης- ιδιωτική συμφωνία.

Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή μηδενική (επαφή).»

 

Έλα όμως που πλέον   

η θέση της οικοδομής μας προσδιορίζεται  αποκλειστικά από το άρθρο 11 3ιζ Ν 4067/12 και τις Τ.Ο

 [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2]

 

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :

α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά.

 

β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.» 

 

και έρχονται και οι Νόμοι αυθαιρέτων και περιπλέκουν παραπάνω το θέμα της θέσης 

αφού σου επιτρέπουν να ρυθμίσεις αυθαιρεσίες του τύπου 

κλείσιμο πυλωτής  

κτίσιμο στην συμφωνηθείσα απόσταση μεταξύ καθέτων

 

Πως λοιπόν θα είμαι συγχρόνως

και εντός της συμφωνίας των καθέτων

και εντός ΝΟΚ

και εντός Ν 4178 κλπ

 

Ποια απόσταση Δ θα κρατήσω από τα νόμιμα ή τα αυθαίρετα?

Τι γίνεται με το φωτισμό αερισμό?

Γιατί να  εφαρμόσω το ποσοστό της πυλωτής  όταν ο συν/της ήδη την έκλεισε και άσχετα αν την ρύθμισε ή όχι?

 

και τελικά 

επί κτισμένης ήδη της μιας καθέτου

Πως θα κάνω νέα συμφωνία με έναν αυθαίρετο σ' αυτόν   συν/τη? 

Γιατί να χρειάζεται η συνυπογραφή του αφού πλέον πηγαίνω βάσει της θέσεις του

ειδικά όταν πρόκειται για 2 μόνο καθέτους?

 

και

επί άκτιστων όλων των καθέτων

πως θα κάνουμε ΝΕΑ συμφωνία  τηρώντας ΟΛΕΣ τις απαιτήσεις του ΝΟΚ

ειδικά αν οι συν/τες είναι περισσότεροι των 2 ?

που και πως θα τους βρω σήμερα που θέλω να κτίσω?

ποιος θα πληρώσει τις τροποποιήσεις ο επισπεύδων και γιατί μόνο αυτός? 

 

Η ΥΔΟΜ 

πως πρέπει να προχωρήσει?

τι και πότε θα ζητήσει το ένα ή το άλλο (ιδιωτική συμφωνία ΝΕΑ -Παλιά ? ή ΝΟΚ)?

  

Χαμός!!!!

Edited Οκτώβριος 7 , 2017 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

βασιλη,

σωστα  ολα τα παραπανω και δικαιολογημενος ο προβληματισμος σου.

Εχω την εντυπωση οτι αυτο για την πυλωτη , οταν εφαπτονται, ειναι καινουργια διαταξη.

Οσν αφορα τις αποστασεις ή κολλας ή πας με μισο δ, εαν δεν προβλεπεται κατι αλλο.

 

 οσο για το τοπογραφικο

η πιο πανω εγκυκλιος

με την παρ. 1 δινει τις γενικες κατευθυνσεις για το πώς πρεπει να συνταχθει ενα τοπογραφικο, οταν ζητειται αδεια επι καθετων

Προκειται για υπερβολη, διοτι

- αν εχει  βγαλει  αδεια και εχει χτισει τα νομιμα που δικαιουνταν, τους το "λες" και  εσυ χτιζεις τα υπολοιπα.

- Αν με την  αδεια του εχει χτισει παραπανω, παλι τους το "λες", καταθετεις και μια ωραια  καταγγελια για ακυρωση της αδειας και αυθαιρεσιες

και παλι παιρνεις να χτισεις αυτα που δικαιουσαι.

[Βεβαια

καμμια χρεια τετοιων διαταξεων δεν υπαρχει πλεον, λογω του ελεγχου μετα τον 4030  απο τον ΕΔ...

απλα ξέμειναν στη σκεψη των αρμοδιων   σαν  "καταλοιπα εκ προηγουμενων]

 

 

Παντως, ρητα οριζει η εγκυκλιος οτι κατ' εξαιρεση για καθετες πριν το 2011 δεν επηρεαζουν τα κτισματα της μιας  την αλλη.

 

Επομενως δεν υπαρχει λογος να αναφερθουν αναλυτικα τι υπαρχει εκει μεσα,

αφου, ο,τιδηποτε και αν υπαρχει, δεν εμποδιζει εσενα

Εν τελει

εάν ειναι μεγαλο το ακινητο εχεις δικαιωμα να γραψεις οτι "λογω του μεγεθους ειναι αδυνατη η αποτυπωση"

ή να μετρησεις εκ του μακροθεν το περιγραμμα του διπλανου και να πεις

"μετρησα απο μακρυα το διπλανο...το βγαζω ...Χ... τμ.
μεσα δεν πηγα διοτι ειναι "ξενη περιουσια"  και δεν μπορω να μπώ χωρις αδεια του ιδιοκτητη  και δεν μου το επιτρεπει αυτο κανενας νομος.

Αφηστε που μπορει ακομα και με αυτο που γραφω να θεωρησει οτι προσβαλλω προσωπικα δεδομενα....

Λιγο το έχεις???

Edited Οκτώβριος 7 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

Θα κάνεις υπομονή μέχρι τη Δευτέρα, να ρωτήσω τον υπάλληλο.

Η απάντηση είναι ότι δεν ζητείται πλέον τίποτε

Ο καθένας δομεί στη δική του κάθετη τα επιτρεπόμενα, και τα υφιστάμενα κτίρια (στις άλλες κάθετες) αποτυπώνονται κατά το δυνατόν

[Alsterwasser]

Η απάντηση είναι ότι δεν ζητείται πλέον τίποτε

Ο καθένας δομεί στη δική του κάθετη τα επιτρεπόμενα, και τα υφιστάμενα κτίρια (στις άλλες κάθετες) αποτυπώνονται κατά το δυνατόν

 

Ευχαριστώ....το θέμα είναι πως θα πείσω τον υπάλληλο.....αν υπήρχε κάτι στη νομοθεσία να στηριχτώ,θα ηταν αλλιώς...

[dimitris GM]

ολα τα  αναφεραμε...

 

πόσα "άλλα" θελει για να πεισθει??? :mrgreen:

Edited Οκτώβριος 9 , 2017 by dimitris GM