Πισίνα στην πρασιά - απόσταση από όρια

[NEADERTAL]

Παύλο σ'ευχαριστώ, ξέρεις αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το ΝΟΚ για την έκδοση αδείας με 4014 ή πάω με τον τότε ισχύοντα κανονισμό όταν δηλαδή φτιάχτηκε η αυθαίρετη πισίνα;

[Manolis gon]

Δυστυχώς αν δεν παρει παράταση ο 4014 δεν θα προλάβει την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ οπότε πας με αυτό που ισχύει σήμερα, μέχρι 1 μέτρο (και αυτό ελέγχεται πάλι , μήπως είναι και λιγότερο) από τα όρια.

[Pavlos33]

Η άδεια ειναι άδεια νομιμοποιησης σύμφωνα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85. Η κατασκευή της πισίνας δυναται να νομιμοποιηθεί αν δεν παραβιάζει τις πολεοδομικές διατάξεις στο χρόνο κατασκευής της ή τις ισχύουσες σήμερα.Μπορείς να την εξετάσεις με ΝΟΚ, αφού δεν παραβιάζει τις διατάξεις του, μετά την ημερομηνία 9-Ιουλίου 2012, αν θα πάρει φυσικά παράταση όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Μανώλης .

Από την άλλη όμως, αν πληρώσεις το παράβολο σήμερα, έχεις δικαίωμα έκδοσης άδειας εντός τριετίας. Νομίζω πως δεν υπάρχει κάποια διάταξη δεσμευτική να εφαρμοστεί ο ισχύων κανονισμός κατά την υπαγωγή στη ρύθμιση.

Πιστεύω πως γίνεται να υπαχθεί η αυθαίρετη πισίνα προς εκδοση άδειας και μετά τις 9 Ιουλίου να πρωτοκοληθεί με τις διατάξεις του ΝΟΚ.

Edited Μάιος 10 , 2012 by Pavlos33

[terry]

Οταν μιλαμε για ισχυουσες διαταξεις, μιλαμε για την ημερομηνια υπαγωγης στο Ν4014 ή για την ημερομηνια εκδοσης της ΟΑ???

[Manolis gon]

Καλή ερώτηση αλλά θεωρώ ότι ισχύουσες εννοεί τη στιγμή που κάνεις την ενέργεια και στην προκειμένη περίπτωση , την έκδοση της αδείας.Οπότε με όσα λέει παραπάνω ο Παύλος μάλλον θα μπορεί μετά τις 9/7 να πάει με το ΝΟΚ.Αλλά όμως σε τέτοια περίπτωση παίρνουμε όλες τις διατάξεις του κανονισμού που χρησιμοποιούμε και όχι επιλεκτικές από διάφορους ΓΟΚ.

[NEADERTAL]

Σας ευχαριστώ πολύ

[Kapa]

Έχω δει κι εγώ άδειες με πισίνα στο προκήπιο, αλλά με προβληματίζει το εξής....

 

 

 

 

 

ΑΡΘΡΟΝ-22

ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ

ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΩΝ ΠΡΟΚΗΠΙΩΝ.

 

1. Κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων δεν επιτρέπονται κατασκευές και εγκαταστάσεις, με εξαίρεση τις ακόλουθες:

α. Διαπλατύνσεις των θεμελίων, σύμφωνα με τους όρους της παρ.4,3,2 του άρθ.5 του παρόντος κανονισμού.

β. Δεξαμενές νερού και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου.

γ. Βόθροι, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.3 του άρθ-26 του παρόντος κανονισμού.

δ. Εγκαταστάσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με την παρ.6 του άρθ-17 του Ν-1577/85 "ΓΟΚ/85".

ε. Υποσταθμοί ηλεκτρικού ρεύματος που κατασκευάζονται από τη ΔΕΗ σε απόσταση 2.00 m από τη ρυμοτομική γραμμή και με στάθμη της πλάκας επικάλυψης 1.00 m τουλάχιστον κάτω από τη στάθμη της οδού και του πέριξ εδάφους.

2. Κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων οικοπέδων που βλέπουν στο βασικό οδικό δίκτυο, εφόσον αυτό έχει καθοριστεί, επιτρέπονται μόνο οι κατασκευές των παραπάνω περιπτώσεων α.δ. και ε., καθώς και η διέλευση των δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου".

 

 

 

 

Αν και επιτρέπεται η ασκεπής πισίνα στους ακαλύπτους βάσει άρθρου 17 του ΓΟΚ, με βάση τους παραπάνω περιορισμούς του άρθρου 22 του Κτιριοδομικού ΠΩΣ επιτρέπεται η κατασκευή πισίνας στο προκήπιο ΑΦΟΥ δεν περιλαμβάνεται στις επιτρεπόμενες κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων ???

 

Δεν υπερισχύει το συγκεκριμένο άρθρο του Κτιριοδομικού ???? με την έννοια ότι ναι μεν επιτρέπεται στον ακάλυπτο (γενικώς) αλλά ΟΧΙ στο προκήπιο?????

 

Τη θεωρούν δεξαμενή νερού (κατά κάποια δική τους ερμηνεία) ή υπάρχει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος που μου διαφεύγει?

Edited Μάιος 30 , 2012 by Kapa

[Manolis gon]

Kapa, υπάρχει έγγραφο;

 

Εγγρ-58235/11485/87. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 9-10-87 ]

[ΠΡΟΣΟΧΗ για την εφαρμογή του παρόντος βλέπε

Αρθ-22 του κτιριοδομικού κανονισμού]

"Πισίνες στις πρασιές".

Σε απάντηση της αίτησής σας με ΑΠ 58235/18.9.87, σας γνωρίζουμε, ότι εντός της πρασιάς, που αποτελεί ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, επιτρέπεται να τοποθετηθεί ασκεπτής πισίνα, σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθρ. 17 παρ. 2α του Ν-1577/85.

[Kapa]

Ευχαριστώ Μανώλη, δεν το είχα υπόψιν μου..

 

Να σχολιάσω επί του εγγράφου, ότι έτσι όπως είναι διατυπωμένη η απάντηση, δεν αναπτύσσει κάποιο σκεπτικό, απλά μέσω του άρθρου 17 του ΓΟΚ στην ουσία "καταργεί" το άρθρο 22 του Κτιριοδομικού τουλάχιστον για την περίπτωση της πισίνας.. (Με την επιφύλαξη ότι δεν βλέπω πώς ήταν διατυπωμένη η υποβληθείσα ερώτηση...)

Edited Μάιος 31 , 2012 by Kapa

[Pavlos33]

προς επιβεβαίωση του εγγράφου που ανάρτησε ο Μανώλης στο #48 υπάρχει και το ακόλουθο έγγραφο από την Δομική:

 

Εγγρ-81806/00 [ ΙΣΧΥΕΙ από 17-3-00]

"Κατασκευή πισίνας στο προκήπιο του οικοπέδου"

(Κατασκευές κάτω από την στάθμη του προκηπίου, ασκεπείς πισίνες)

 

Η ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ με αριθμ. πρωτοκόλλου ΓΓ4148/23-7-99 ζήτησε από το ΥΠΕΧΩΔΕ τα εξής:

Παρακαλούμε όπως μας γνωρίσετε εάν το Εγγρ-58235/11485/9-10-87 του ΥΠΕΧΩΔΕ που αναφέρεται με θέμα (πισίνες και πρασιές), εξακολουθεί να ισχύει.

Σύμφωνα με τω ανωτέρω έγγραφο επιτρέπεται να τοποθετηθεί ασκεπής πισίνα με βάση τις διατάξεις του Αρθ-17 παρ.2α του ΓΟΚ/85 εντός της πρασιάς καθόσον αυτή αποτελεί ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

Σε απάντηση του παραπάνω σχετικού το ΥΠΕΧΩΔΕ μας εγνώρισε τα ακόλουθα:

1. Σύμφωνα με το Αρθ-22 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ-59/Δ/89 ) στις κατεξαίρεση επιτρεπόμενες κατασκεύες κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων περιλαμβάνονται οι δεξαμενές νερού και τα δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου (εννοούνται οι κλειστές δεξαμενές νερού και τα δίκτυα των εγκαταστάσεων που εξυπηρετούν την λειτουργία του κτιρίου και υπόκεινται της στάθμης του προκηπίου του οικοπέδου).

2. Από πλευράς ΓΟΚ, σύμφωνα με την παρ.2α του Αρθ-17 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85) επιτρέπονται ασκεπείς πισίνες, όπως αναφέρεται και στα Εγγρ-58235/11485/9-87 της Διεύθυνσης Γ4 του Υπουργείου και Εγγρ-26025/4012/88 ).