Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδου με εργατικές κατοικίες του ΟΕΚ.

[pablito]

Συγκεκριμένα στις εργατικές κατοικίες Νέας Κρήνης Καλαμαριάς. Η περιοχή (αρχικό οικόπεδο ~100στρ.) έχει ενταχθεί στο ρυμοτομικό σχέδιο με Βασιλικό Διάταγμα το 1967 και έχει τροποποιηθεί με Β.Δ. το 1969 στα οποία ορίζεται ότι σκοπός είναι η ανέγερση των εργ. κατ. από τον ΟΕΚ όπως και έγινε. Στα ρυμοτομικά σχέδια των διαταγμάτων καθορίζεται η θέση και το περίγραμμα των κατοικιών και ο μέγιστος αριθμός ορόφων. Σύμφωνα με την πολεοδομία δεν έχουν καθοριστεί άλλοι όροι δόμησης στην περιοχή. Στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας αναφέρεται το παραχωρητήριο, από το τότε αρμόδιο υπουργείο, για το διαμέρισμα με το ποσοστό του επί του οικοπέδου που έχει προκύψει από το αρχικό οικόπεδο με αφαίρεση κοινόχρηστων και κοινοφελών χώρων (σύνολο Ο.Τ. του οικοπέδου ~69στρ.). Ισχύει σ αυτήν την περίπτωση το άρθρο 29 παράγραφος 4 του ΓΟΚ 85 περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας για οικόπεδα από παραχώρηση?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ισχύει αφού πρόκειται για παραχωρητήρια από το Κράτος.

[pablito]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Στο συγκεκριμένο οικισμό τα ποσοστά συνιδιοκτησίας αναφέρονται στο σύνολο της οικοδομημένης έκτασης δηλαδή στο σύνολο των Ο.Τ. που προέκυψαν σε μη ενιαίο ακίνητο. Υπήρχε και κάποιο σχετικό δικαστικό θέμα με το κτηματολόγιο όπως φαίνεται και στο σύνδεσμο http://foggs.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=2449&catid=1:12&Itemid=192

[MAKAP]

Συγκεκριμένα στις εργατικές κατοικίες Νέας Κρήνης Καλαμαριάς. Η περιοχή (αρχικό οικόπεδο ~100στρ.) έχει ενταχθεί στο ρυμοτομικό σχέδιο με Βασιλικό Διάταγμα το 1967 και έχει τροποποιηθεί με Β.Δ. το 1969 στα οποία ορίζεται ότι σκοπός είναι η ανέγερση των εργ. κατ. από τον ΟΕΚ όπως και έγινε. Στα ρυμοτομικά σχέδια των διαταγμάτων καθορίζεται η θέση και το περίγραμμα των κατοικιών και ο μέγιστος αριθμός ορόφων. Σύμφωνα με την πολεοδομία δεν έχουν καθοριστεί άλλοι όροι δόμησης στην περιοχή. Στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας αναφέρεται το παραχωρητήριο, από το τότε αρμόδιο υπουργείο, για το διαμέρισμα με το ποσοστό του επί του οικοπέδου που έχει προκύψει από το αρχικό οικόπεδο με αφαίρεση κοινόχρηστων και κοινοφελών χώρων (σύνολο Ο.Τ. του οικοπέδου ~69στρ.). Ισχύει σ αυτήν την περίπτωση το άρθρο 29 παράγραφος 4 του ΓΟΚ 85 περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας για οικόπεδα από παραχώρηση?

 

Μπορείς να παραθέσεις τα ΦΕΚ που αναφέρεις;

Πρέπει να διευκρινιστεί το πολεοδομικό καθεστώς με βάση το οποίο εγκρίθηκε το ΡΣ για να δούμε εάν εφαρμόζεται η συγκεκριμένη διάταξη.

 

 

ΥΓ

Μετά από ανάγνωση του κειμένου της απόφασης που έδωσες, και των στοιχείων που βρήκα από την ανάγνωσή της, διαπιστώνεται ότι η σύσταση Ο.Ι. έγινε επί του συνολικού εμβαδού της έκτασης που οικοδομήθηκε, μετά την αφαίρεση των ΚΧ. Επομένως, αφού δεν παραχωρήθηκαν αυτοτελή οικόπεδα αλλά διαμερίσματα σε πολυκατοικίες που αντιστοιχούν σε ποσοστά εξ αδιαιρέτου επί της παραπάνω έκτασης, δεν μπορεί να έχει εφαρμογή η συγκεκριμένη διάταξη.

[pablito]

Τα ΦΕΚ υπάρχουν στο GIS του δήμου καλαμαριας http://gis.kalamaria.gr/. Η περιοχή είναι στην κάτω δεξιά γωνία του χάρτη, αριστερά απο τις αθλητικές εγκαταστάσεις Μίκρας, περικλέιεται από τις οδούς Θετιδος, Λυκούδη, Παντοιχείου, Ησιόδου. Στην πολεοδομία μου είπαν ότι είναι "μπερδεμένα τα πράγματα" στην περιοχή. Πάντως το ΦΕΚ του παραχωρητηρίου αναφέρει Οικόπεδο που προκύπτει από την αφαίρεση κλπ... Ίσως εσφαλμένα. Μάλλον το σωστό θα ήταν οικόπεδα που προκύπτουν (και στην συγκεκριμένη περίπτωση θα ταυτίζονται με τα Ο.Τ.). Το "οικόπεδο του παραχωρητηρίου" αντικρούει τον ορισμό του οικοπέδου εφόσον δεν είναι συνεχόμενη έκταση.

[MAKAP]

Όπως έγραψα στο post #4, βρήκα τα ΦΕΚ και τη σύσταση Ο.Ι. από το προηγούμενο link που είχες δώσει, τα διάβασα και απάντησα ήδη στο ερώτημά σου, στο υστερόγραφο του ίδιου post.

[pablito]

@ΜΑΚΑΡ Μάλλον έχεις δίκιο για την περίπτωση του άρθρου 29. Γνωρίζεις αν υπάρχει κάποια γενική διάταξη στην οποία μπορώ να βασιστώ για να βεβαιωθεί η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα των οικοπέδων εφόσον δεν έχουν οριστεί ελάχιστα όρια στην περιοχή?