Κατάτμηση οικοπέδου σε στάσιμο οικισμό

[TopSurv]

Καλημέρα συνάδελφοι.'Εχω την ακόλουθη περίπτωση:

Αποτύπωσα οικόπεδο έκτασης 2500τ.μ. εντός της ακτίνας των 800μ από το κέντρο στάσιμου οικισμού. Το οικόπεδο αυτό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως υφιστάμενο στις 15-9-1982 σύμφωνα με το Π.Δ. 6-12-1982 (ΦΕΚ 588/Δ/23-12-1982).

Ο πελάτης θέλει να κατατμήσει το πιο πάνω οικόπεδο σε τμήμα 1800τ.μ. το οποίο θέλει να κρατήσει εκείνος και σε τμήμα 700τ.μ. το οποίο θέλει να μεταβιβάσει στην κόρη του.

Σύμφωνα με την παράγραφο β του διατάγματος της 6-12-1982 σχετικά με την αρτιότητα: Θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500τ.μ. που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος της 6-12-1982, από μεγαλύτερες εκτάσεις εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή δημότες αυτού ή καταγόμενους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων.

Η κόρη κατάγεται από τον οικισμό και δεν έχει άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων.

Ο πατέρας της όμως, έχει κατοικία εντός της ζώνης των 800 μέτρων.

 

Μπορεί να γίνει η κατάτμηση του οικοπέδου σε 1800τ.μ. και σε 700τ.μ. ή δε γίνεται λόγω του ότι ο πατέρας έχει κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων?

[gk]

Μπορεί να γίνει η κατάτμηση.

Το να μην έχουν άλλη κατοικία αναφέρεται στον αγοραστή.

[TopSurv]

Ναι αλλά αν ο αγοραστής δεν είναι μόνιμος κάτοικος του οικισμού ή δημότης ή κατογόμενος από τον οικισμό μπορεί να γίνει η μεταβίβαση?

[gk]

...... το οποίο θέλει να κρατήσει εκείνος και σε τμήμα 700τ.μ. το οποίο θέλει να μεταβιβάσει στην κόρη του.

...............

Η κόρη κατάγεται από τον οικισμό και δεν έχει άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων.

 

Μα εσύ λες ότι η κόρη (αγοραστής ή τέλος πάντων αυτή στην οποία θα μεταβιβασθεί το οικόπεδο) κατάγεται από τον οικισμό.

Στη δεύτερη απάντηση λες ότι δεν κατάγεται από τον οικισμό.

 

Ή μπερδεύτηκες ή δεν κατάλαβα.

[TopSurv]

Ισχύει το ότι θέλει να το μεταβιβάσει στην κόρη του η οποία κατάγεται από τον οικισμό.

Αναφέρομαι σε μια γενική περίπτωση που θέλει κάποιος που δεν κατάγεται από τον οικισμό να αγοράσει το τμήμα των 700τ.μ. Μπορεί να γίνει αυτή η μεταβίβαση?

[gk]

Στην περίπτωση αυτή με το γράμμα του νόμου δεν γίνεται η κατάτμηση.

Αν το θέλει όμως πολύ - ο μη καταγόμενος - παραθυράκια πάντα υπάρχουν.

Όπως ας πούμε να το πάρει το οικόπεδο σε πρώτη φάση κάποιος εμπιστοσύνης καταγόμενος από τον οικισμό και σε δεύτερη φάση να το πάρει ο ενδιαφερόμενος με δεύτερο συμβόλαιο από τον πρώτο αγοραστή!!!

[TopSurv]

Μήπως τελικά θα ήταν καλύτερα να το περάσω με τους όρους δόμησης για τους οικισμούς προ του 1923 και να μην το κατατμήσω αλλά να κάνω κάθετη ιδιοκτησία με συνιδιοκτήτες τον πελάτη και την κόρη του?

[chris_anst]

Ναι και εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί να κάνει κατάτμηση

Καλύτερα κάθετη

Και κάτι άλλο απόφαση Νομάρχη οριοθέτησης του οικισμού δεν υπάρχει ώστε να καθορίζει την αρτιότητα?

Το λέω αυτό γιατί αναφέρεις τη γενική αρτιότητα που λέει το ΠΔτου 1982

Αφού είναι οικισμός κάτω των 2000κατ εμπίπτει στις διατάξεις του 24-1985 φεκ181δ/1985.

[gk]

Αφού είναι οικισμός κάτω των 2000κατ εμπίπτει στις διατάξεις του 24-1985 φεκ181δ/1985.

 

Δεν είναι ακριβώς έτσι.

Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων υπάρχουν 3 κατηγορίες.

1. Οικισμοί μη οριοθετημένοι Π.Δ. 2-3-81

2. Οριοθετημένοι οικισμοί Π.Δ. 24-4-85

3. Στάσιμοι οικισμοί Π.Δ. 6-12-82, το οποίο ισχύει μόνο για κατοικίες.

 

Εάν σε στάσιμο οικισμό θέλεις να κατασκευάσεις π.χ. επαγγελματική στέγη εφαρμόζεις το Π.Δ. 2-3-81

Όταν ένας στάσιμος οικισμός οριοθετείται τότε εφαρμόζεται το Π.Δ. 24-4-85.

Σ' αυτή τη περίπτωση παρά την οριοθέτηση εξακολουθουν να θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα τα κτίσματα προ της 23-12-82

[TopSurv]

Συνάδελφε chris_anst πρόκειται για μη οριοθετημένο στάσιμο οικισμό προ του 1923.Σ' αυτή την περίπτωση ισχύουν και οι όροι δόμησης για τους στάσιμους οικισμούς αλλά και οι όροι δόμησης για τους οικισμούς προ του 1923.

Στο τμήμα των 700τμ θέλω να βγάλω άδεια για κατοικία στη συνέχεια.Οπότε καλύτερα κάθετη ιδιοκτησία και όρους δόμησης για τους οικισμούς προ του 1923 και όλα ok?