Ένωση αρτίου κατά παρέκκλιση με μη άρτιο, εκ. σχ.

[OLINAPAL]

Καλημέρα. Έχω ένα βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου και ο ιδιοκτήτης στο ίδιο κτίριο δημιούργησε και άλλη χρήση για την οποία ισχύουν δυσμενέστεροι όροι δόμησης. Βάσει ημερομηνίας δεν μπορεί να ενταχθεί στο νόμο των αυθαιρέτων.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να αγοράσει όμορο και να κάνει συνένωση ώστε με βάση το νέο εμβαδόν να του "βγαίνει" το 0,2 δόμηση και για τις δύο χρήσεις; Εάν ναι, κάνει νομιμοποίηση αφού πληρώσει πρόστιμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Να σημειώσω ότι το δομημένο γήπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα.

Edited May 5, 2016 at 08:59 πμ by OLINAPAL

[ΚΑΝΑ]

Όταν ενώνεις μη άρτιο με άρτιο (ή και με τα κατά παρέκκλιση)

 

η οικοδομή τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο ενιαίο 

(δηλ τηρώντας τις προβλεπόμενες αποστάσεις -του κανόνα ή της παρέκκλισης-από τα όρια του ενιαίου )

αλλά η δόμηση και η κάλυψη δεν αυξάνονται (δηλ πηγαίνουν σύμφωνα με το εμβαδό του  αρχικού -κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση)

Edited May 5, 2016 at 10:13 πμ by ΚΑΝΑ

[OLINAPAL]

Δεν υπάρχει δηλαδή βελτίωση αρτιότητας;

[ΚΑΝΑ]

δυστυχώς βελτίωση μόνο ως προς τις αποστάσεις!

[OLINAPAL]

Σ' ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ. Έχεις υπόψη σου νομοθεσία που να το βασίζει αυτό;

[ΚΑΝΑ]

Scan1.pdf

[OLINAPAL]

Και πάλι ευχαριστώ για τη βοήθειά σου! Ισχύει λες και για τα κατά κανόνα άρτια αν προστίθεται μη άρτιο; Πάλι δεν βελτιώνεται η δόμηση;

[ΚΑΝΑ]

κάπου έχω και μια αντίστοιχη άλλη περίπτωση (προσωπική) για άρτιο κατά κανόνα

 αλλά δεν θυμάμαι που την έχω

υ.γ Ήθελα βιοτεχνία -με μικρή σχετικά δόμηση- να την μετατρέψω σε ξενοδοχείο

και υποθέταμε ότι αν αγοράζαμε ...παρακείμενα μη άρτια  κλπ 

 

Η απάντηση πάντως από το ΥΠΕΚΑ ήταν ίδια 

Edited May 5, 2016 at 11:15 πμ by ΚΑΝΑ

[zulumpo]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

Το συγκεκριμένο έγγραφο, στο Post #36, γίνεται να το ανεβάσει ξανά κάποιος?, 

 

Ευχαριστώ πολύ

Edited February 27, 2018 at 07:20 μμ by zulumpo