Συνένωση καταστημάτων

[Manolis gon]

1.Το τοπογραφικό τι να λέει και πως να το λέει αφού είναι 2 διαφορετικά οικόπεδα.Ισως να μπουν αυτά της αδείας.

2.Αν κάνεις ριζική ανακαίνιση μόνο

3.Παθητική ενεργητική ίσως

[tzeno]

Βρε παιδια!

Μου φαινεται παρανοικο να ζητα η πολεοδομια οικοδομικη αδεια για την εφαρμογη του αρθρου 23 παρ. 5 του ΝΟΚ. Ισως να ζηταει για την αλλαγη χρησης του ενος καταστηματος λογω ΚΥΕ, τι να πω........οικοδομικη αδεια με 2 τοπογραφικα........εντελως κουφο!!!

 

 

edit:

Τωρα ειδα πως ο BAS αναφερεται για ιδιο οικοπεδο, sorry! Εγω ειχα ανοιξει συζητηση για 2 διαφορετικα κτιρια.....

Edited Νοέμβριος 7 , 2012 by tzeno

[tzeno]

Συγνωμη για τις συνεχομενες παραθεσεις.

 

Ρωτησα σημερα την ΥΔΟΜ και μου ειπαν πως για την εφαρμογη του αρθρου 23 παρ. 5 του ΝΟΚ δεν εμπλεκονται αυτοι!

Απλα κανουν οι 2 ιδιοκτητες ιδιωτικο συμφωνητικο και βεβαιωνει ενας μηχανικος την στατικη επαρκεια. Κανενα εγγραφο δεν παει ΥΔΟΜ!

Αν χρειαστει βεβαιωση χωρου κυριας χρησης, παλι ενας ιδιωτης μηχανικος ερευνα τα στοιχεια των 2 καταστηματων και βεβαιωνει για την συνενωμενη κατοψη!

Edited Νοέμβριος 8 , 2012 by tzeno

[BAS]

Ενα νέο θέμα . Σε περίπτωση που ζητήσουμε άδεια αλλαγής χρήσης γιά ΚΥΑ η συνένωσης , ο ΕΔ που θα έρθει στο τέλος θα πρέπει να ελέγξει όλο το κτίριο , η μόνο ότι αφορά η άδεια ?

 

Εννοείται ότι δεν πρόκειται γιά αναθεώρηση άδειας σε ισχύ αλλά γιά νέα άδεια .

[vk2626]

Δηλαδή για συνένωση γραφείων που ανήκουν στον ίσιο ιδιοκτήτη δεν χρειάζεται άδεια?

Χρειάζετι τίποτα βασικά?

Τι να κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό με τον εαυτό του?

Πως εφαρμόζεται τελικά η παρ. 5 του άρθρου 23?

 

edit : Βρήκα αυτό στη διαύγεια

Edited Φεβρουάριος 27 , 2013 by vk2626

[tzeno]

Εγω τι εκανα:

 

Κατοπιν συνεννοησης με ΥΔΟΜ και για 2 ισογεια καταστηματα ομορων πολυκατοικιων, εβγαλα μια 48ωρη για το ενα καταστημα ωστε να κανω τις εργασιες διανοιξης της τοιχοποιιας. (κολληθηκαν και ενσημα στο ΙΚΑ)

Φυσικα ειχαν κανει συμφωνητικο μεταξυ τους απο την αρχη.

Τους εδωσα βεβαιωση στατικης επαρκειας (στους πελατες μου) και μετα βεβαιωση κυριου χωρου για καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος

 

 

 

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

 

 

ΘΕΜΑ: ΣΤΑΤΙΚΗ ΕΠΑΡΚΕΙΑ ΕΠΕΙΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΕΝΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ Υ.Ε.

 

 

α. Θέση και περιοχή έργου :

Το μεν πρώτο, πρόκειται για ισόγειο, χρησιμοποιούμενο ως κατάστημα, σε οικόπεδο που βρίσκεται ....................., ιδιοκτησίας ........................... το δε δεύτερο εφαπτόμενο στο πρώτο, ιδιοκτησίας......................................., χρησιμοποιούμενο ως καφενείο, σε όμορο οικόπεδο.

 

 

β. Περιγραφή αρχιτεκτονικής λύσης :

Θα πραγματοποιηθούν μικρής έκτασης εσωτερικές διαρρυθμίσεις στην μεσοτοιχία των δύο καταστημάτων.

Θα διανοιχτεί άνοιγμα ενός (1) μέτρου για την προσπέλαση των πελατών όπως και δύο (2) παράθυρα διακοσμητικά μικρής διάστασης 0,60μ. x 0,80μ.

Οι εργασίες θα γίνουν χωρίς τη χρήση ικριωμάτων και δεν θα πραγματοποιηθούν εργασίες σκυροδεμάτων.

Καμία επέμβαση στα φέροντα στοιχεία των καταστημάτων και καμία αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν θα γίνει.

Όλες οι παραπάνω εργασίες είναι απαραίτητες για την λειτουργική ενοποίηση των καταστημάτων και την σωστή υγιεινή και ορθή διαβίωση των πελατών και εργαζομένων.

Μετά τις παραπάνω διαρρυθμίσεις, διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων.

 

 

Νοέμβριος 2012

 

 

 

Ο μηχανικός

[dimitris GM]

+1

πολυ σωστος

 

εσυ βεβαιωνεις με την τεχνικη σου εκθεση, κατα το 23 /5 εδ. 2

οτι "διασφαλιζεται η στατικη επαρκεια των κτισμάτων μετα τις προβλεπόμενες διαρρυθμισεις"

και ολα καλά.

 

αντιστοιχα γινεται και για την συνενωση ιδιοκτησιων εντος του αυτου κτισματος

 

και η λυση της; "48" ωρης ηταν η πιό αποτελεσματική....

 

[να πουμε εδω και εναν καλο λογο για την ΥΔΟΜ...που δεν περιμενε κάποια "υπερθεν" σχετικη...]

[vk2626]

Και ο άλλος στη θεσσαλονίκη με ποια λογική έβγαλε κανονική άδεια δόμησης (ούτε καν μικρής κλίμακας) για συνένωση γραφείων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις (βλ.#95). Του το ζήτησε η πολεοδομία άραγε?

 

edit: Για κάποιο λόγο το link στο #95 δεν δουλεύει...

Edited Φεβρουάριος 28 , 2013 by vk2626

[tzeno]

Το link στο #95 λειτουργει και το ειδα.

Προφανως απο ΥΔΟΜ σε ΥΔΟΜ και απο υπαλληλο σε υπαλληλο διαφερει η ερμηνεια.

Επειδη ομως ειναι ενας ο ιδιοκτητης, ισως να ηθελε και την αδεια δομησης για συμβολαιογραφικους ή φορολογικους λογους

[vk2626]

Παραθέτω κι εδώ το παρακάτω έγγραφο :

 

Αριθμ. 13448 και 13451 αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π./116/ 9-4-2012) :

"Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού

Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59/Δ/89)»

όπως αντικατεστάθη με την παρ. 5 της υπ’ αρίθμ.

49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89) ... 2

Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 5219/04 Απόφασης Υφυ−

πουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημο−

σίων Έργων"

 

Αφορά την λειτουργική συνένωση χώρων με άδεια μικρής κλίμακας

Η ημερομηνία που δημοσιεύτηκε είναι ίδια με την ημερομηνία δημοσσίευσης του Ν.Ο.Κ.

Edited Μάρτιος 14 , 2013 by vk2626