Αυθαίρετα - Φάσεις νόμου Τρίτση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθώς!

[avgoust]

Συνοψίζω τα του Ν.1337.

 

Α' Φαση ---> Είναι σαν να μην έγινε ποτέ θελει όλο δήλωση στον 4178

 

Β' Φαση ---> Το καθεστώς είναι προσωρινή εξαίρεση από κατεδάφιση. Πόσο προσωρινή ? Η οριστική κρίση του αυθαιρέτου θα γίνει μετά την ένταξή του σε σχέδιο πόλεως. 

                      Αρα όσο δεν γίνεται η ένταξη παραμένουμε σε καθεστώς εξαίρεσης από κατεδάφιση και δεν απαιτείται καμμιά υπαγωγή στον 4178 παρά μόνο για μεταγενέστερες κατασκευές.

                     ΠΡΟΣΟΧΗ : Η Β' Φάση ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ. 

                     Αρα αν υπάρχουν μεταγενέστερες κατασκευές , μόνο αυτές θέλουν υπαγωγή στον 4178 και δηλώνονται "χωρίς άδεια" οπότε δεν τίθενται ζητήματα % υπέρβασης δόμησης κλπ.

 

Γ' Φαση ---> Οριστική εξάιρεση. ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ για τον 4178. Αρα , μεταγενέστερες αυθαιρεσίες δηλώνονται στο 4178 "με άδεια", και για το % υπέρβασης ως νόμιμο εμβαδόν

                    θα λάβουμε αυτό που αναγράφεται στην οριστική εξαίρεση

Edited Δεκέμβριος 17 , 2013 by avgoust

[janna]

Αν εχει γινειη β φαση  και το οικοπεδο απο εκτος σχεδιου ειναι εντος οικισμουκαι μετεπειτα εγιναν εργασιεςοπως π.χ υπογειο που ηταν δηλωμενο αδιαμορφωτο εγινε κατοικια οπως επισης τα μ2 ειχαν δηλωθει λιγοτερα τι γινεται? δηλωνουμε  αυτα που δεν ειχαν δηλωθει  και μετα πηγαινουμε για εξαιρεση απο κατεδαφιση .?

[gio]

Το βάζεις αλλά χωρίς Ο.Α.

Αλλά, γιατί πρέπει να μπεί στο ν4178;

Γιατι εκανε και διπλα αυθαιρετη κατασκευη

[Faethon11]

Άρα κανείς αθτο που πολύ σωστά είπε ο August παραπάνω. Δηλώνεις τα υπερβάλλοντα του 1337 ως χωρίς άδεια...

[gio]

Ετσι νομιζω και εγω.

Απλα μια διευκρινηση......μπορει να ειμαι εκτος σχεδιου ..αλλα ειμαι εντος ΖΟΕ !!!! Δεν ξερω αν παιζει καποιο διαφορετικο ρολο αυτο.

[akis4]

πάντως στο αρθρο 9 παρ.Δ αα) αναφέρει ότι...<<Στα ποσοτά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινητου.....που έχουν υπαχθεί με τους νόμους 3775/2009, 3842/2010 και 4014/2011.>>

Το πνεύμα του νομοθέτη είναι να συνυπολογίσει τυχόν προηγούμενες αυθαίρετες κατασκευές για να τιμωρήσει τον ιδιοκτήτη. Αλλά δεν αναφέρει πουθενά για τα αυθαίρετα με τον 1337/83.

 

Επίσης στην εγκυκλιο 3 αναφέρει για το αρθρο1 3) παρ.2δ) ότι ....<<δεν έχουν υποχρέωσει υπαγωγής ........στον 4178 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με τον ν.1337/83....../α' και β' φάση>> 

Edited Δεκέμβριος 18 , 2013 by akis4

[avgoust]

......μπορει να ειμαι εκτος σχεδιου ..αλλα ειμαι εντος ΖΟΕ !!!! Δεν ξερω αν παιζει καποιο διαφορετικο ρολο αυτο.

 

Είναι αδιάφορο για τα δηλωμένα κτίσματα με τον Ν.1337. 

 

Επίσης στην εγκυκλιο 3 αναφέρει για το αρθρο1 3) παρ.2δ) ότι ....<<δεν έχουν υποχρέωσει υπαγωγής ........στον 4178 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με τον ν.1337/83....../α' και β' φάση>> 

 

Προσοχή εδώ είναι α' και β' δηλαδή πρέπει να έχει γίνει υποχρεωτικά και η β' φάση για να μην υπάρχει υποχρέωση υπαγωγής στον 4178

[dimitra theodor]

Συνάδελφοι καλημέρα!

Έχω κτίσμα το οποίο είχε υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου Τρίτση και

έχω επίσης στα χέρια μου, από το γραφείο αυθαιρέτων της πολεοδομίας,

χαρτί για ηλεκτροδότηση του κτίσματος.

Σ'αυτό το κτίσμα έγινε μετέπειτα προσθήκη κατ' επέκταση και καθ' ύψος

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ!

Τώρα καλούμαι να το τακτοποιήσω αφού βρίσκεται εκτός σχεδίου και είναι

σε ΜΗ ΑΡΤΙΟ και ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ γήπεδο.

Η ερώτησή μου (εφόσον από ΤΕΕ και από ΥΠΕΚΑ δεν μπορώ να βγάλω άκρη τηλεφωνικώς και γραπτώς..)

είναι η εξής:

α) Έστω ότι λαμβάνω υπόψιν μου ότι έχει οικοδομική άδεια:

στους συντελεστές Υπέρβασης Δόμησης - Κάλυψης - πλαγίων Αποστάσεων και Ύψους

τί βάζω; Τους μέγιστους;

Γιατί αν είναι έτσι συμφέρει να μη λάβω καθόλου υπόψιν μου την παλιά ρύθμιση

και να το βάλω χωρίς Ο.Α.

β) Αν θεωρήσω το ακίνητο χωρίς Ο.Α.:

Τον Σ.Υ. τον λαμβάνω κάπου υπόψιν μου; Μήπως συγκρίνω με της εκτός σχεδίου με την υπόθεση ότι είναι άρτιο το γήπεδο;

[Pavlos33]

α) Έχεις  2 ολοκληρωμένες φάσεις του ν. 1337/83 και υποχρεωτικά δεν θα βάλεις Ο.Α στο ακίνητο. Ως εκ τούτου οι υπόλοιποι συντελεστές δεν ενεργοποιούνται.

Θα ελέγξεις μόνο αν το ύψος υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν δεν το υπερβαίνει δεν θα βάλεις αυξητικό συντελεστή λόγω ύψους. 

Επίσης να ελέγξεις το ρυθμισμένο με το ν. 1337, αν είναι το ίδιο με τα ίδια τετραγωνικά όπως αυτό που περιγράφεται στα σχέδια και στις δηλώσεις της εποχής εκείνης. Κτίσματα που έχουν ολοκληρώσει τις 2 φάσεις εξαιρούνται και δεν απαιτείται η υπαγωγή τους στο ν. 4178.