Αυθαίρετα - Φάσεις νόμου Τρίτση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σε κάποιες περιπτώσεις έχει στην μπροστινή σελίδα τη σφραγίδα με τίτλο

"ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΔΗΛΩΣΗΣ Ν.1337/83"

και την εξής αναφορά στο τέλος αυτής

'Η αυθαίρετη κατασκευή υπάγεται σε προσωρινή αναστολή απ' την κατεδάφιση".

[robin]

Ξαναείδα το φάκελο σήμερα. Έχω ολα τα έγγραφα που περιγράφει ο Κonstantinos_0711 αλλά κανένα δεν είναι σφραγισμένο και πρωτοκολλημένο εκτός από την ΥΔ του ιδιοκτήτη. Υπάρχει αναλυτικός υπολογισμό της ειδικής εισφοράς από το μηχανικο μη μηχανογραφημένο. Αποδεικτικά καταθέσεων υπάρχουν.

Σύμφωνα με την υπάλληλο της πολεοδομίας εφόσον υπάρχει φάκελος με σχέδια, υπάρχει Β΄Φαση.

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το υπάρχει Β΄Φάση και έχει ολοκληρωθεί η Β΄Φάση είναι το ιδιο;

[Konstantinos_0711]

Θεωρώ και εγώ πως έχεις κάνει την Β' φάση κανονικά.

Δεν θα ήταν δυνατόν να πληρώσεις πρόστιμο χωρίς Β' φάση (το παράβολο το πλήρωνες στην Α' φάση και πρόστιμα στην Β' και Γ' φάση).

Συμφωνώ απολύτως με την υπάλληλο της πολεοδομίας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι το υπάρχει Β΄Φάση και έχει ολοκληρωθεί η Β΄Φάση είναι το ιδιο;

 

Ναι, είναι το ίδιο.

[EveX]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

 

Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση:

 

¨οταν ενα αυθάιρετο έχει πάρει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση ως εκτός σχεδίο το ΄85 με τον Ν. 133783 (ολοκληρωμένη Β΄φάση) αλλά τώρα έχει ενταχθεί στο σχ'εδιο πόλης μπορεί να μπει στο Ν.4014 των αυθαιρέτων;

 

Ευχαριστώ .

[Konstantinos_0711]

Ναι, κανένα πρόβλημα. Αν δεν έχει αλλάξει κάτι όμως από την β' φάση δες μήπως σε συμφέρει να κάνεις Γ' φάση και όχι 4014.

[robin]

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.....το ξεκαθάρισα

υπάρχει Β΄Φαση (το πρόστιμο ήταν μικροτερο από το παράβολο και γιαυτό δεν πληρωσε τίποτα στη Β΄Φαση και το γιατι δεν έχει σφραγίδες ας το απαντήσει η πολεοδομία)

ευχαριστώ και πάλι

[EveX]

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ! Μία ερώτηση ακόμη, γνωρίζει κανείς εάν κάνει κάποις Γ΄φάση Τρίτση τώρα τι δικαιολογητικά χρειάζονται; Επέχει θέση οικοδομικής αδείας;

[Manolis gon]

Υπάρχουν 2 απόψεις συναδέλφων από διαφορετικές πολεοδομίες.δες τες και προετοιμάσου.Κάπου συγκλίνουν πάντως

 

Α περίπτωση:

1. Αίτηση με την οποία θα ζητείται η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση

2. Τοπογραφικό Διάγραμμα ελεγχόμενο και θεωρημένο για όρους δόμησης ή οικοδομησιμότητα με απόσπασμα ρυμοτομικού

3. Διάγραμμα Κάλυψης σύμφωνα με προδιαγραφές-θα φαίνεται κάθε όροφος χωριστά

4. Συμβόλαιο με αναφορά στον τότε και τώρα ιδιοκτήτη (αν έχει αλλάξει)

5. Δήλωση Ιδιοκτήτη ''οτι από τότε που το δήλωσε μέχρι και σήμερα δεν έχει κάνει αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες'' (αλλιώς δήλωση του Ν.4014/11)

6. Φωτογραφίες όψεων

7. Δήλωση Αντοχής μηχανικού

8. Τεχνική Έκθεση με περιγραφή - ιστορικό - ιδιοκτησιακό

9. Τους πρωτότυπους Φακέλους.

 

Β περίπτωση

 

Εξαίρεση από την κατεδάφιση (3η φάση) του Ν.720/77 και Ν. 1337/83

• Αίτηση με την οποία θα ζητείται η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση σύμφωνα με το Ν. 1337/83 και επίσης θα αναφέρεται (εφόσον το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης) ότι "επιθυμώ τη μετατροπή του προστίμου διατήρησης που θα προκύψει σε εφάπαξ εισφορά"
  

• Κατάθεση φακέλλου με τα εξής στοιχεία :
  

• Τοπογραφικό διάγραμμα ελεγμένο και θεωρημένο για όρους δόμησης ή σε περίπτωση όπου δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, οικοδομησιμότητα
  

• Απόσπασμα ρυμοτομικού
  

• Διάγραμμα κάλυψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές με διαγραμμισμένα και εμβαδομετρημένα χωριστά για σκεπαστές βεράντες, εξώστες και δομημένους χώρους, τα τμήματα που βρίσκονται α) εντός Δ β) εντός πρασιάς
  

• Σειρά συμβολαίων από τα οποία να προκύπτει ότι το δηλωθέν κτίσμα από τον αρχικό ιδιοκτήτη έχει μεταβιβασθεί στο σημερινό ιδιοκτήτη που ζητά την οριστική εξαίρεση.
  

• Αντίγραφο της δήλωσης του Ν. 1337/83 ή του Ν. 720/77 του κτίσματος
  

• Συνεννόηση με τον υπάλληλο του Αρχείου αυθαιρέτων ώστε να υπάρχει διαθέσιμος ο φάκελλος της Υπηρεσίας την ημέρα της αυτοψίας
  

• Αυτοψία από τον αρμόδιο τεχνικό υπάλληλο
  

[Konstantinos_0711]

Είναι οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Για πάντα δηλαδή. Σαν άδεια οικοδομής, όντως...

Στο τμήμα που είναι σύννομο (δηλαδή δεν βρίσκεται εντός υποχρεωτικών πλαγίων αποστάσεων, δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής κλπ) θα μπορείς να κάνεις και μελλοντικές προσθήκες κλπ.

Το μη σύννομο τμήμα δεν θα στο πειράξει ποτέ κανείς, αλλά προσθήκη δεν θα μπορείς να κάνεις εκεί (ούτε με τον 4014 μπορείς). Επίσης έχε υπ'όψιν σου ότι για το μη σύννομο τμήμα θα πληρώσεις ένα επιπλέον πρόστιμο κατά την Γ' φάση, το οποίο θα ζητήσεις κατά την αίτησή σου να το καταβάλεις εφάπαξ. Κατά κανόνα όμως τα πρόστιμα βγαίνουν φθηνότερα από τον 4014 και η "νομιμοποίηση" (εντός εισαγωγικών) ισχύει για πάντα.

Αν δεν έχεις μη σύννομο τμήμα, τότε ακόμα καλύτερα αλλά τότε δες μήπως συμφέρει καλύτερα να δηλώσεις με τον 4014, να πληρώσεις παράβολο και να βγάλεις άδεια οικοδομής εντός τριετίας...

Πρέπει να τα βάλεις όλα στη ζυγαριά για να αποφασίσεις... (δική μου συμβουλή: αν το ακίνητο είναι "καθαρό" από άλλες λαδιές και η αποτύπωσή του κατά την Β' φάση είχε γίνει σωστά (δώσε βάρος σε αυτό...), τότε κάνε Γ' φάση.